NWEN
-
Публікації
3 199 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача NWEN
-
Спасибо за поддержку, приятно слышать; а из Ваших уст особенно . А травить меня бесполезно, у меня есть свое мнение и я его меняю только если мне приведут убедительные аргументы. По теме, - действительно эффективное противоядие от них одно, - самому стать риелтором, раскрутиться до агенства и вытеснить непрофессионалов на обочину. Но пока лично мне, нынешняя сфера деятельности нравится больше. Какой-то более-менее выход, при просмотре сразу объяснять что интересует итоговая сумма которую придется выложить за квартиру, у кого она будет меньше у того и заберем такскть . А будут ли они ужиматься по комиссии сами или с хозяев сторговывать в конечном итоге покупателю без разницы. Продавцам конечно сложнее, им еще придется бороться с перепостом их объявлений без их согласия рылом(при чем в данном случае настаиваю что тех кто так делает именно так и следует называть). Тем более что я конечно не претендую на истину в последней инстанции т.к. сам еще недвижимость не продавал, но имею мнение что реклама и продажа без риелтора будет эффективней чем продажа с риелтором(как минимум быстрее). Здесь в теме кто-то еще предлагал кидок риелтора на комиссию после просмотра, это не лекарство, лично я против такой линии, если уже притащил с собой на просмотр хвост, значит будь добр плати.
-
1.Я не обзывал никого риелтором, я предположил 2.Не поверите много чего перечитал, но это к делу не пришьешь. Или я знаю как происходит тот или иной процесс(в данном случае выписка-прописка студентов) или нет. 3.А обман в Вашем случае только один, это когда Вы договор подписали, а деньги Вам не отдали(или сразу забрали... "на нужды"). Всякие прописки Вам и даром не надо. Лучше всего вообще выписать всех заранее, если есть куда. Так что никому не отдавайте документы на недвижимость(до сделки конечно), и позаботьтесь о безопасности процесса передачи денег, вот и весь коленкор. Если так уж сильно боитесь, договоритесь чтобы деньги пришли Вам на р/с и оттуда снимете уже в удобное и безопасное время.
-
Думаю у многих здесь есть на примете "свой" юрист. А если нет, - то рекомендации, репутация, и снова рекомендации. Это же относится и к риелтору. Вообще основная функция риелтора не проверка правовой подоплеки, только вот свою основную функцию они(большинство) не выполняют совсем, даже более, они усложняют ее выполнение. Зато могут рассказывать страшилки про то что "без риелтора вас точно кинут", а раз рассказывают, то пусть докажут что могут проверить, а то ля-ля все могут, а до дела не доходит. Ведь основная - функция риелтора это, как не странно, ускорение подбора объекта под критерии клиента. А что мы имеем? 1. Впаривание и попытки убедить что тебе нужно не то что ты хочешь а совсем другое.(это вообще хит. если мне нужна квартира с кухней от 10м, к примеру, то на кой черт мне пытаться впарить хрущ с кухней 5,5-6 м?) 2. Спам заманухами везде. 3. Перепечатка реальных объявлений, при чем зачастую с искажением информации. 4. Ту да же... держитесь за стулья крепче, - многие хозяева жалуются на то что риэлторы забрасывают жалобами их реальные объявления, в результате чего объявления удаляют(кажется в этой теме тоже кто-то писал). 4. Зачастую полное невладение информацией по объекту. 5. Непунктуальность, отсутствие вежливости, и зачастую банальное хамство. И это я так, на одном дыхании написал, там список в разы длиннее. В общем 90% если не все 99% риелторов просто непрофессионалы, вчерашние выпускники и двоечники которые вдруг решили что на РН манна небесная, и им за просто так будут платить деньги. При этом уровень услуг и культура - из зачастую просто нет. Но ничего, учитывая что это просто следствие бума на РН 00х, постепенно все это непрофессиональное хамье окажется там же где оказалась целая куча "экономистов с дипломом", "юристов с дипломом" итд. Кто-то умный сказал: "Прилив поднимает все лодки", и именно это и произошло. Только прилив уже давно закончился и постепенно все неумехи с тремя классами церковно-приходской(не по документам, а по уровню развития) окажутся там где и должны были оказаться. P.S. Вангую появление лет через 5 тем вроде "Итшники, - помощники или паразиты".
-
Все что вы описали близко к правде но не совсем так. И все это проверяется с юристом, у нотариуса, в конце концов у самого должна быть голова на плечах. И не знаю риелтор ли Вы(а судя по сообщениям очень на то похоже) но в теме выписки-прописки Вы плаваете, самый простой пример цитирую Вас еще раз: Неправильно. Если студент живет в общежитии то он там прописан, и соответственно выписан из адреса родителей. После завершения обучения он может снова прописаться по адресу родителей, конечно при условии что они не против и являются владельцами недвижимости по адресу. Данные из первых уст... лет 5 с небольшим назад был прописан в общежитии я, сейчас там же был прописан брат. По поводу всего остального я не буду сильно распространяться по каждому конкретному случаю, упомяну лишь что риелтор не имеет права(де юре) и желания проверять объект по всем этим параметрам т.к. ответственности за это он не несет. Более того не многие риелтора имеют возможность, ее имеют не только лишь все что-либо проверить в этой области. Вывод: пока риелтор не несет ответственность за то что помог провернуть сделку с проблемной недвижимостью, не обращайтесь к риелтору, - обращайтесь к хорошему юристу.
-
Рост ниже уровня инфляции, это не рост а скрытое падение. А стабилизацию у нас по осени считают(как и цыплят).
-
В Украине вообще в теории если сумма покупки больше 150 тыс то только через банк. Но, на практике рассчитываются долларами, и точно так же бегают с кешем. Более того еще и человек с банка нужен чтобы "провел" это все.
-
Действительно, теперь запрещено располагать контактную информацию на фото; кстати на олх тоже. Но ранее я такого в правилах публикации объявлений не видел. Создается ощущение что сайты с объявами поддерживают вакханалию с перепостом объявлений риелторами без согласия владельца. В целом никакого заговора здесь конечно нет, но неприятно. А от большинства риелторов толку конечно никакого, т.к. эти "знатоки душ человеческих да рынка недвижимого" зачастую не то что документы проверить не в состоянии, а даже общаться нормально с людьми не умеют. Гоп-риелтор, как и риелтор-выходец из Amway(не имею ничего против продукции, просто методы впаривания забавные у них) это надо видеть, потешное зрелище.
-
Напишите на фотках квартиры по диагонали свой номер телефона. 90% плагиаторов отпадут.
-
Ради любопытства... В каком плане зарегулирована? Есть какие-то нормативные документы которые регламентируют деятельность или что?
-
и от какой же схемы защитит риэлтор? поведайте нам, будьте любезны
-
В некоторых одесских копейках почему-то часто проблемы с терминалами(сталкивался не раз). При чем действительно операция не проходит, или проходит только с 2-3 раза, то ли с каналом там что-то, то ли еще какие неполадки.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Вот не пойму иронизируете Вы по поводу таких "инвесторов" или и вправду верите в рост. Надеюсь что все-же иронизируете . Это инвестиция так себе... на уровне купи-продай, тот же барабаш/7км только обороты повыше. Кстати и риски тоже похожи в общем-то. Упала покупательная способность, - прощай прибыль, будет сидеть такой инвестор как те кто доллар по 30+ покупал и ждать когда же снова цена вырастет, или же фиксировать убыток. Это не учитывая риски что стройка застопорится даже. Нас ждет то же самое, только у местных продавцов зажигание позднее- 4 092 відповіді
-
- 4
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Таки да. В некоторых авто конструкция позволяет снимать фару за пару минут, если знать как, а порш и туарег машинки не из дешевых(и фары соотв тоже), вот и балуются босяки разные.
-
Дружба мужчины и женщины без секса - миф или реальность?
NWEN відповів тему користувача Sweet_heart П'ятничне вкидання
Может и существует, но не наблюдал такую дружбу в чистом виде ни разу. А вот дружбу с прицелом на большее или попытки "дружбы" корыстной наблюдал. Не претендую на истину в последней инстанции, просто то что приходилось наблюдать. -
Дружба мужчины и женщины без секса - миф или реальность?
NWEN відповів тему користувача Sweet_heart П'ятничне вкидання
+Или же пытается дружить в корыстных целях не сексуального характера. -
Секс втроем - конкуренция в постели или новое дыхание в отношениях?
NWEN відповів тему користувача A-ha П'ятничне вкидання
Скорее все-таки конкуренция. ИМХО с постоянным партнером такое пробовать не стоит, особенно если это ЖМЖ. А МЖМ как-то не интересно . -
Желающие пожить есть всегда, а вот насколько они платежеспособны будут это уже другой вопрос. По поводу Малиновского 16Б, - цены там действительно дешевые, но строится он уже лет 10 если не больше, ранее его строила некая фирма "Грани", насколько я знаю ныне покойная(100% гарантии не дам, но вроде да). Пару лет назад там активизировалась группа по достройке(вроде как объединились жильцы в ЖСК), но достройка идет через пень-колоду, дом в эксплуатацию не введен и не известно будет ли и когда будет введен, но люди там живут(свет идет по пром тарифу если что ). Квартиры которые там продаются вроде как, то ли надстройка еще пары этажей сверху, то ли раздерибаненый техэтаж и прочие помещения. В общем объект очень стремный, и перед тем как связываться(если вообще связываться) стоит очень тщательно проверить, - пообщаться с группой по достройке, проверить доки, посмотреть есть ли там активность, глянуть что за квартиры там продаются итд. Но и откровенным лохотроном назвать нельзя, т.к. заинтересованность у людей есть и рано или поздно его таки достроят, вопрос только в том рано или поздно. P.S. Ну а ссылку на форум где можно почитать перипетии с этим домом во всей красе уже скинули пока я тут графоманил .
-
Второй аукцион не состоялся, видимо на понт взять не удалось
-
Тогда пардон. Хай коливаеться, хотя коливання ниже 23,5 имхо - сигнал для входа в $. Мне кажется что сбываться в ближайшее время будет скорее прогноз Штурмана. Так что пока вниз, а потом как знать, может и действительно 42 увидим.
-
Рада переименовала Днепропетровск в Днепр
NWEN відповів тему користувача Floridor Події в Україні та світі
Так а Херсон же в честь Херсонеса назван, его то за что? Херсонес - греческий город, Греция в ЕС... -
поднимутся, но есть надежда что не сразу. Плюсую. Правда следствием постоянного девала может стать то что все привяжутся к $, или же то что с этими самыми $ будет опасно ходить. Так что мечты мечтами, а девал лучше по старой схеме 5-5-5-8-8-8-24-24-24-х-х-х. Думаю что на следующей итерации до 100 не дорастем,а вот через итерацию вполне можем.
-
Зарабатываю не в грн, а затраты в основном в грн . Ну и недвиж, возможно, какое-то время будет по смешным ценам, можно будет немного набрать для диверсификации. P.S. Да, понимаю, что среднему жителю страны от по-100 будет плохо. P.P.S. А доходы населения и цены все равно потом подтянутся, но краткосрочно это будет финансово приятно для меня лично.
-
P.S. Доллар па-30 и па-40 я не покупал . Тема же о том чего хочется, а не о том что будет. Хотя когда-то и 100 будет, знать бы когда
-
А я наоборот хочу 100грн за доллар
-
А у тех кто имеет возможность влиять на курс доходы в чем? В гривне? Или...?
