NWEN

Верить можно только себе, и то не всегда. А с укрбудом просто лучше повременить пока не устаканится. Интуитивно укрбуд все, но это мое личное мнение, а я не эксперт на КРЖН.

ну так это не к риэлтору... жэк, психдиспансер(правда по закону дадут только лицу, на которое выдается справка, но то такое), домовая книга и знакомые в мвд. ну в общем если у риэлтора есть эти связи и он действительно проделает проверку по этим и некоторым другим пунктам, то не вопрос - он своих денег стоит. Другое дело что подавляющее большинство этого не делают и даже не знают как и где делать.

Спасибо посредникам за это. Запрудили заманухами все доски объявлений.

Поддержу(жаль возможности просто плюсануть нет). Добавлю еще что не то чтобы бесит... нервы тратить особо не хочется, просто делаются выводы насчет того кто такие риэлторы в основной своей массе, и соотвественно и отношение к ним и оплате того что они "делают". Хотя справедливости ради одного нормального риэлтора я в жизни видел, но только одного.

Ну учитывая что небезызвестный благовест отказался продавать небезызвестный укрбуд, то укрбуд похоже действительно все. Благовесту собственно не впервой продавать объекты от застройщика на грани краха.

Важный момент, - как при наличии так и при отсутствии риэлтора бегать по судам и инстанциям придется мне как покупателю или продавцу. Ни единого механизма снизить риски за счет участия риэлтора в сделке я не вижу. И именно это до Вас и пытаются донести - участие риэлтора в сделке не дает дополнительных преимуществ, а денег стоит, поэтому возникает резонный вопрос, - за что платить? И пока риэлтор не ответит на этот вопрос тех денег которые сейчас хотят за услуги риэлтора он от меня(да и от многих других участников рынка) не получит, и я думаю что тендеция идет на то что такую позицию будет занимать все больше людей. Так что для риэлторов есть два пути - или начать наконец выполнять полезную работу для клиента, стоящую заплаченных денег, или снижать свои запросы по оплате услуг, вплоть до 0(тоесть исчезновения риэлтора из процесса совсем). Выбор за риэлторами. P.S. А вообще уважаемый oxmatdet Вы бы конкретику давали вместо того чтобы туманно рассказывать про репутацию или какую-то беготню по судам. Вот сказали про беготню по судам и инстанциям и дали список того как риэлтор позволяет этого избежать, это я понимаю конкретный разговор, и конкретные доводы за то что риэлтор нужен, а в той форме в которой это сделано в цитате, - это, извините, ни о чем.

А при чем тут кулачный бой? Вы не ответили на вопрос чем кроме как риэлторы обеспечивают безопасность сделки? И где гарантия что третье лицо, то бишь риэлтор примет сторону по справедливости а не по личной выгоде? Какую ответственность по договору/закону несет риэлтор за результат сделки? 50-60 звонков в день? Из которых 40-50, если не больше от таких же риэлторов? Вам не кажется что заявлено решение проблемы созданной как раз риэлторами и положительный эффект от их наличия на рынке в том виде в котором они есть сейчас меньше чем негативный? Я не против посреднических услуг, и не против тех единичных риэлторов которые действительно выполняют работу по поиску подходящего варианта например или другие задачи. Я против тех кто примазался туда куда их не просили и хочет за это ощутимые как для пересичного украинца со средней зп деньги. Иными словами - если кто-то хочет денег он должен аргументировать за что я их плачу, если не в силах а начинаются рассказы за "гарантирует репутацией", "берет на себя работу по контактам" и прочее, - Вам не кажется что послав такого человека или заплатив гораздо меньше чем требует среднестатистический посредник(2-3% от суммы) я буду полностью прав? Т.к. 2-3 % от сделки это должны быть как минимум юридические гарантии и личная ответственность риэлтора на таких суммах. Если ее нет, значит и вознаграждение на порядок ниже в зависимости от оказанных услуг; особенно когда я их не заказывал и особенно когда никаких услуг оказано не было. Резюмируя: Господа посредники, или уймите свой аппетит и амбиции, или начните соответствовать тем деньгам на которые претендуете качеством и объемом услуг и не будет возникать тем подобных этой и подобных неудобных вопросов. Задайте себе наконец уже вопрос - "а за что мне будут платить при сделке?" Лохи с деньгами уже перевелись а надувание пузыря закончилось в 2008, пора бы уже адекватно посмотреть на окружающую реальность.

Ой там вообще отдельная история, у меня даже черный список телефонов под 100ю штук годичной давности где-то валяется, в которые попадали всякие "этой нет есть на 500 дороже на следующем этаже", опоздуны на полчаса и более, всякие впариватели "бабушкинских квартир" с мантрами "да, да там ремонт пару лет назад современный сделали". Кстати, а может есть смысл создать сайт с отзывами на телефон специализирующийся как раз на отзывах о посредниках как на аренде так и на купле-продаже? Чтобы все видели отзывы о посреднике пользующемся номером. Честным посредникам особо бояться нечего, а всякие неадекваты хоть будут вынуждены менять номера.

Вы меня кажется не поняли - это не гарантии. Вот если я попаду при покупке или продажи недвижимости - риэлтор поспособствует тому чтобы мне вернулись мои деньги или недвижимость? Думаю нет. До 100 звонков в день? В нынешнее время? Давайте будем реалистичнее . В общем резюмирую, судя по всему Вы риэлтор, и в который раз общаясь с риэлтором я не вижу грамотного обоснования за что мне отдавать ему комисионные, таким людям я могу предложить разве что 100-200$ за номер телефона владельца недвижимости(и то это слишком дорого еще).

Это Вы об эксклюзиве? И сколько таких на рынке недвижимости Кстати... а какие реально гарантии безопасности дает участие риэлтора в сделке?

да легко, бюджет ~1500/чел/мес, при этом в общем-то ни в чем себе не отказываем. правда есть 2 момента: 1. Не берем продукты переработки пищепрома, кроме случаев когда это нужно для какого-то блюда, например вместо колбасы обычно берется мясо, так и вкуснее, и понятно что кушается. 2. Как-то так получается что у нас редко портятся и выбрасываются продукты, может потому что запасов на месяца не делаем никогда, всего берется столько чтобы не закончилось до следующего похода за продуктами раз в неделю.

Это не альфабанк это так называемые кредитные брокеры трафик себе нагоняют. Кстати поздравляю, они почему-то думают что Вам скорее всего 26 лет .

Значит от отделения зависит, где-то есть где-то нет. Малиновского-Глушко-5й элемент, не было. По всем не ездил, эти по пути были, время после 14, до времени сообщения (15:19).

Альфа, Одесса вчера-сегодня после обеда(14.00) без гривны.

10-15% в год(а это если брать за базу 1000$ то к концу года 850-900$), не особо резкое, - вспомните 2009. А возобновление кредитования - скорее мечта в ближайшие годы чем реальность, сейчас в этой сфере глухо как в танке и подвижек к лучшему не предвидится. Выдают весьма неохотно и под бешеный %. Кроме того наученные кризисом банки скорее всего еще долго будут весьма осторожно относиться к кредитованию. Кроме того 2 - % людей которым хватает на отложить после базовых трат за последние годы сильно уменьшился. Кроме того 3 коммуналка, налоги и рентабельность жилой недвижимости под сдачу тоже давят на цены вниз. Так что в ближайшее время тренд только вниз.

Мониторю новостройки, в некоторых новостроях с "закончившимися квартирами" снова чудесным образом появились объекты на продажу, цена в грн выше чем была летом, а в $ ниже. (В той же очереди с тем сроком сдачи, не в новых секциях) Резкого падения и не будет, - 10-15% в год падения и не больше, на протяжении нескольких лет еще; но при условии более-менее стабильного курса, - при резком падении курса грн может и ухнет вниз.

Леди G, её точка G и вожделённый (а)НАЛ или история о том куда идем мы с Пятачком/ N.B. и гривной/

по договору ассоциированного членства многие застройщики строят, не только НК, в то же время в одних компаниях пайщики получают свои квартиры, а других - нет, так что с таким договором нужно очень внимательно смотреть на компанию, т.к. в случай чего застройщика действительно будет очень сложно привлечь к ответственности. P.S. А НК это вообще особая тема - в любом городе я бы не стал брать квартиры в их домах до подключения всех коммуникаций и ввода в эксплуатацию, - т.к. компашка очень стремная.

Технически то что они заявляют конечно реализуемо, но учитывая весьма расплывчатое описание технической части, а так же схему продажи акций, - считаю что это классическая пирамида, пускай и слегка прикрытая трендовыми словечками.

не доход ни разу, я работая в спокойной обстановке заработаю больше 7 в час и больше 68 в день, добавьте к этому риски которые неизбежно возникают если светить крупную сумму, а так же то что не факт что получится сдать/купить по вышеозначенным курсам и получается что шкурка вычинки не стоит, - навар слишком маленький. Так что Ironist прав.

То что сдается в 2016 по состоянию на декабрь 2015(был в отделе продаж) - 1к раскупили, 2-3к 15,5 грн/м2, есть еще дома со сдачей в 2017, но за них не спрашивал. А с этого момента поподробнее пожалуйста , а то есть греховные мысли забить на этот аттракцион невиданной жадности и построить скромную хатынку под 100 квадратов выступая в роли прораба. Как не считал все время дешевле получается, но смущает то что я не строитель по образованию, просто есть опыт участия в постройке дома в количестве одна штука от начала и до конца, следовательно с основными граблями знаком. Но все равно хотелось бы нарыть подробную методичку по постройке каменного дома от состояния "участок" до состояния "введены и разведены инженерные сети", т.к. чувствую что можно по незнанию что-то упустить.

Тоже интересовался ими, если кратко - цены вкусные очень, выбирался туда - работа идет, надёжность под большим вопросом(особенно часто у них с коммуникациями проблемы), если поподробнее - погуглите, они во многих городах строят, - сможете оценить. Для себя лично решил так - брать можно, но только после сдачи и ввода коммуникаций(если что-то останется), т.к. высокая вероятность что лохотроном обернется. доводилось арендовать кадорровское(5я), шумоизоляция у них как и в других новостроях, не лучше и не хуже. А насчет шумоизоляции в новостроях поддержу jungle: и да... не верьте тем кто говорит что жемчужины это элитка, элитка это дома Каркашадзе например, там и шумоизоляция на уровне, но и цены тоже на уровне. ноябрь 2015 из любопытства заглянул в отдел продаж - 1к что-то около 35 квадратов в 5й жемчужине, последний этаж - 600 тыс с какой-то мелочью(и на 1000 баксов не наберется). Ну вот потому и то что вывешано на сайте у них что квартир нет - на самом деле не означает что их действительно нет.

Цены на участки в районе Лесков ИМХО завышены, да можно найти и еще подороже, а можно и рядом с совиньоном найти по той же цене. а Сухой Лиман например уже гораздо дешевле есть предложения. Опять же если Вы рассматриваете Котовского и за ним, то по разговорам Красноселка-Светлое гораздо дешевле будет, там есть какие-то нюансы которые отпугивают?(меня просто то что дальше куяльницкого лимана не интересует, поэтому подробно не смотрел). Спасибо за дополнение, действительно упустил, но кажется большинство тех кто так хотел сделать уже так сделал, тоесть этот фактор еще есть но скоро сойдет на нет. Да, я там посматривал иногда, действительно данные более-менее актуальные, однако если обратить внимание на 5ю жемчужину которая уже давно сдана то даже там еще остался кой-какой неликвид(и не только там, еще в 15-16-17 например есть неплохие квартирки на средних этажах, что уже ликвидно), а год назад мне предлагали в 5й жемчужине на 6м этаже, при том что квартиры на сайте не было и в отделе продаж говорили что вариантов нет(срочная перепродажа с ценой на 2000 с чем-то дороже чем аналогичная по площади на 1м этаже). Да действительно резкого обвала не произошло, я тут вижу влияние двух факторов: 1. Настрой продавцов держать цены (в т.ч., но не только и с мотивацией "как так, в 2008 она стоила 70 тыс, а сейчас мне за нее 35 только дают, нее я подожду"). 2. Не все заначки которые слаживались по курсу 5-8-13-16 проедены. потому и спуск плавный, но целевые уровни никуда не делись. А по Харькову - туда вроде как много кто с Донбасса переехал? - они гипотетически влияют на цену. Да и я так мельком просмотрел - получается что в Харькове 1к новострой где-то от 300 тыс., тоесть чуть дороже 10 тыс $ - это правда? В Одессе я бы однушку за 10+ или 2к за 15-20 $ c удовольствием купил бы, да только у нас 1к от 20ки начинаются сейчас. Собственно говоря я и предполагаю дно в Одессе на уровне 1к от 13-14 $.

значит падать будем еще года 3 по 10-15% . Я вообще не вижу нормального платежеспособного спроса на недвижимость при нынешних ценах и доходах, значит он появится только после хорошего снижения. Кто у нас в городе потенциально способен выложить от 20 тыс $ (а это самый минимум, ниже которого даже смотреть нечего) - давайте посчитаем: 1 новодорвавшиеся до кормушки(старые уже купили все что хотели) 2 моряки(опять же, сколько из них нуждаются в покупке жилья?) 3 немногочисленные предприниматели у которых бизнес еще жив, а не дохлая кошка(и снова - сколько их?) 4 немногочисленные ИТшники, и другие высокооплачиваемые спецы(опять же в основном всем уже есть где жить) все, вроде никого не упустил? сколько таких домохозяйств по Одессе? не думаю что много. Остальному же населению, за редким исключением ничего не светит. Так что падать нам по ценам почти до уровня 90х, с поправкой на инфляцию доллара. Это и дает как раз еще 30-50% снижения, и где-то от этих уровней и будем отталкиваться в рост вместе с стабилизацией ситуации в стране. Имеете аргументы против - озвучьте, может я чего-то упустил.

Процентов 10-15 за год, а для устойчивого роста надо отыграть 30-50% вниз в $(это если без потрясений). А Ваши ожидания какие? P.S. Сейчас такие дурные цены получаются что еще чуть и построить домик на 70 квадратов(аналог 3к квартиры по площади), в ближнем пригороде(до 10 км от черты города) с коммуникациями до состояния "от строителей" обойдется явно дешевле чем 3к(а может и 2к) квартира. Составлял приблизительную смету, получается порядка 20к(с запасом 20%)+5к коммуникации, вместе с участком будет незначительно дешевле 3к квартиры. Но вариант конечно же для тех кто сможет контролировать ход строительных работ, и последующая ликвидность ниже, хотя за цену 3к квартиры думаю уйдет быстро.