NWEN
-
Публікації
3 199 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача NWEN
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Прошу прощения, возможно я недопонял Вашу мысль. После прочтения того поста осталось впечатление что Вы ждете смены тренда в ближайшее время, - так вот его не будет. А так согласен Новострой с автономкой это хорошее вложение, согласен, но только если за разумные деньги. Бешеные скачки $ скорее в прошлом, да и при таких скачках это скорее не вложения обдуманные, а стремление побыстрее потратить гривну, которая начала сильно обесцениваться, забывая при этом что с ростом курса просядут и цены в $ на недвижимость; как по мне в такой инвестиции ничего хорошего нет, это скорее последний шанс пристроить гривну, если раньше не успел. Я не знаю за какой город Вы говорите, но конкретно в Одессе количество строек заметно уменьшилось за год, и раскупаются в основном самые дешевые варианты, а то что лишь чуть дороже минимума может спокойно год стоять после сдачи не купленным.(если хотите подробнее можем обсудить в ветке про Одессу, дабы не плодить здесь "одесский" оффтоп). А смена тренда будет минимум года через 1,5, так что это точно еще не дно, хотя возможно мы к нему уже приблизились.- 4 092 відповіді
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Люди какие были 10-15 лет назад такие и остались, последние 2-3 года это очень отчетливо показали, и именно поэтому вместо обвала с последующим восстановлением я жду длительную стагнацию с началом восстановления цен где-то в конце десятилетия, не раньше. А те кто считают что недвижимость - тихая гавань, - в чем-то они правы, но не вся недвижимость тихая гавань, да и не всегда, и не везде. Скажем так, - если вложить с умом то можно конечно в эту "гавань" попасть, но могут быть и обратные примеры - вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров. А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.- 4 092 відповіді
-
- 3
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058 -
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Вот потому то я и вряд-ли вообще пойду на вторичку, а если пойду то только очень тщательно проверив что за дом и что там в связи с ликвидацией жеков вообще происходит. Жилье же минимум пару лет в моей собственности пробудет, а то и больше, так что встрять уж совсем не хочется, и так сильно много рисков что купив даже в этом году, при продаже получу за него гораздо меньше. -
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Но даже оставшихся объектов все еще намного больше чем покупателей. Хотя найти что-то по специфическими требованиям на вторичке действительно становится сложнее. Я где-то выше писал пост насчет того что есть небольшой шанс(1 к 10) в марте нащупать дно, если зимой хорошо обвалится цена, так вот цена не обвалилась, дна не будет. Поскольку сценарий 2 отпал, остается сценарий 1, - сползание по 10-15% в год, как минимум до конца 2017 года. Впрочем могут быть местные особенности, например Одесса может даже подрасти к лету в цене, но к концу года падение в годовом измерении будет тех же 10-15%. Все нынешние предстоящие и прошлые повышения коммуналки отыграют на цене не сразу а плавно в течении года-двух после повышения. Так что тихое сползание наше все на ближайшую перспективу, резкий обвал будет только в случае форс-мажора, вроде военных действий или катастрофичного роста курса например по сценарию Наги, что очень маловероятно. Кроме того похоже что намечается деление рынка не только по принципу старое-новое а и по тому какая управляющая компания жкх будет его обслуживать; тоесть где-то будет лучше и дороже(в т.ч. содержание), где-то хуже и дешевле, при чем даже в домах одного года постройки и проекта. В общем получится что-то вроде того как это происходит в штатах. Процесс такого разделения конечно будет происходить долго, но ведь и недвижимость не на год-два покупается. Так что если вдруг каким-то чудом меня занесет покупать вторичку то я бы на то что там с осбб/жеками в доме обращал бы большое внимание.- 4 092 відповіді
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
пирамида чистой воды.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Это в каком городе? -
Платятся ли налоги при регулярном поступлении средств на банковскую карту
NWEN відповів тему користувача ALEX© Инкубатор
Необлагаемый минимум 17 грн, явно не Ваш случай. В целом если есть желание заморачиваться именно офиц оформлением дохода то можно попробовать через СПД(5%), по т.н. схеме Духлия, но я не знаю Вашей ситуации, - не всем получающим доход с интернета это подойдет, т.к. там нужен инвойс, кто-то его может сделать, кто-то нет. Ну за пайонир я говорил; добавлю что после получения через пайонир, доход можно задекларировать как доход физ.лица, но возможностей у налоговой отследить что-либо по такой карте пока Вы сами им не расскажете - нет. -
Платятся ли налоги при регулярном поступлении средств на банковскую карту
NWEN відповів тему користувача ALEX© Инкубатор
В теории могут конечно задать неудобные вопросы с налоговой(НДФЛ, или попытаются развести на "незаконная предпринимательская деятельность"), но на практике на такой сумме вряд-ли кто-то трогать будет. Более вероятен случай когда банк заблокирует счет(как например один зеленый банк заблокировал за работу с webmoney) и получить то что уже на счете в банке станет очень проблематично. По закону нужно проводить официально(есть доход - плати налог), - открывать ЧП или же сдавать декларацию; Но если задача стоит с минимумом формальностей заводить деньги в Украину то я бы смотрел в сторону payoneer, там вопросов к владельцам карт ни от кого не было; а платить ли налоги после этого и как их платить это личное дело каждого, ничего советовать тут не могу, думаю если пойдете в гнс Украины там Вам и без меня расскажут сколько Вы должны. -
есть конечно, но новогодних -15 ... -20 ни один сорт не выдержит. Grober, я тоже снег люблю, но за десяток лет жизни в Одессе всегда так было, а вот если поехать хоть чуть севернее - Винница, Киев например, там уже снег и морозы держатся намного дольше, так что я бы не сказал что так уж критически потеплело. + 0,5...1 градус среднегодовой это не очень много. Чтобы таким образом зимние температуры приблизились хотя-бы к ЮБК нужны чуть ли не столетия.
-
Если бы не морозы зимой то уже и сейчас можно, а так зимой вымерзнет. Проблема с выращиванием оливы европейской у нас не в низкой летней температуре, с этим все ок, а в низкой зимней, - вымерзнет.
-
Да ладно? А под новый 2015 год чем не зима была? Да и в этом году тоже припорошило хорошо сразу после НГ, хоть и не надолго.
-
Все в этом мире временное, но к концу марта будем иметь курс выше чем означенный в цитате ниже. А 24+1 если и будет то ненадолго. (Конечно же имхо)
-
Верить можно только себе, и то не всегда. А с укрбудом просто лучше повременить пока не устаканится. Интуитивно укрбуд все, но это мое личное мнение, а я не эксперт на КРЖН.
- 172 відповіді
-
- 1
-
-
- киев
- новостройки
- (та ще 1)
-
ну так это не к риэлтору... жэк, психдиспансер(правда по закону дадут только лицу, на которое выдается справка, но то такое), домовая книга и знакомые в мвд. ну в общем если у риэлтора есть эти связи и он действительно проделает проверку по этим и некоторым другим пунктам, то не вопрос - он своих денег стоит. Другое дело что подавляющее большинство этого не делают и даже не знают как и где делать.
-
Спасибо посредникам за это. Запрудили заманухами все доски объявлений.
-
Поддержу(жаль возможности просто плюсануть нет). Добавлю еще что не то чтобы бесит... нервы тратить особо не хочется, просто делаются выводы насчет того кто такие риэлторы в основной своей массе, и соотвественно и отношение к ним и оплате того что они "делают". Хотя справедливости ради одного нормального риэлтора я в жизни видел, но только одного.
-
Ну учитывая что небезызвестный благовест отказался продавать небезызвестный укрбуд, то укрбуд похоже действительно все. Благовесту собственно не впервой продавать объекты от застройщика на грани краха.
-
Важный момент, - как при наличии так и при отсутствии риэлтора бегать по судам и инстанциям придется мне как покупателю или продавцу. Ни единого механизма снизить риски за счет участия риэлтора в сделке я не вижу. И именно это до Вас и пытаются донести - участие риэлтора в сделке не дает дополнительных преимуществ, а денег стоит, поэтому возникает резонный вопрос, - за что платить? И пока риэлтор не ответит на этот вопрос тех денег которые сейчас хотят за услуги риэлтора он от меня(да и от многих других участников рынка) не получит, и я думаю что тендеция идет на то что такую позицию будет занимать все больше людей. Так что для риэлторов есть два пути - или начать наконец выполнять полезную работу для клиента, стоящую заплаченных денег, или снижать свои запросы по оплате услуг, вплоть до 0(тоесть исчезновения риэлтора из процесса совсем). Выбор за риэлторами. P.S. А вообще уважаемый oxmatdet Вы бы конкретику давали вместо того чтобы туманно рассказывать про репутацию или какую-то беготню по судам. Вот сказали про беготню по судам и инстанциям и дали список того как риэлтор позволяет этого избежать, это я понимаю конкретный разговор, и конкретные доводы за то что риэлтор нужен, а в той форме в которой это сделано в цитате, - это, извините, ни о чем.
-
А при чем тут кулачный бой? Вы не ответили на вопрос чем кроме как риэлторы обеспечивают безопасность сделки? И где гарантия что третье лицо, то бишь риэлтор примет сторону по справедливости а не по личной выгоде? Какую ответственность по договору/закону несет риэлтор за результат сделки? 50-60 звонков в день? Из которых 40-50, если не больше от таких же риэлторов? Вам не кажется что заявлено решение проблемы созданной как раз риэлторами и положительный эффект от их наличия на рынке в том виде в котором они есть сейчас меньше чем негативный? Я не против посреднических услуг, и не против тех единичных риэлторов которые действительно выполняют работу по поиску подходящего варианта например или другие задачи. Я против тех кто примазался туда куда их не просили и хочет за это ощутимые как для пересичного украинца со средней зп деньги. Иными словами - если кто-то хочет денег он должен аргументировать за что я их плачу, если не в силах а начинаются рассказы за "гарантирует репутацией", "берет на себя работу по контактам" и прочее, - Вам не кажется что послав такого человека или заплатив гораздо меньше чем требует среднестатистический посредник(2-3% от суммы) я буду полностью прав? Т.к. 2-3 % от сделки это должны быть как минимум юридические гарантии и личная ответственность риэлтора на таких суммах. Если ее нет, значит и вознаграждение на порядок ниже в зависимости от оказанных услуг; особенно когда я их не заказывал и особенно когда никаких услуг оказано не было. Резюмируя: Господа посредники, или уймите свой аппетит и амбиции, или начните соответствовать тем деньгам на которые претендуете качеством и объемом услуг и не будет возникать тем подобных этой и подобных неудобных вопросов. Задайте себе наконец уже вопрос - "а за что мне будут платить при сделке?" Лохи с деньгами уже перевелись а надувание пузыря закончилось в 2008, пора бы уже адекватно посмотреть на окружающую реальность.
-
Ой там вообще отдельная история, у меня даже черный список телефонов под 100ю штук годичной давности где-то валяется, в которые попадали всякие "этой нет есть на 500 дороже на следующем этаже", опоздуны на полчаса и более, всякие впариватели "бабушкинских квартир" с мантрами "да, да там ремонт пару лет назад современный сделали". Кстати, а может есть смысл создать сайт с отзывами на телефон специализирующийся как раз на отзывах о посредниках как на аренде так и на купле-продаже? Чтобы все видели отзывы о посреднике пользующемся номером. Честным посредникам особо бояться нечего, а всякие неадекваты хоть будут вынуждены менять номера.
-
Вы меня кажется не поняли - это не гарантии. Вот если я попаду при покупке или продажи недвижимости - риэлтор поспособствует тому чтобы мне вернулись мои деньги или недвижимость? Думаю нет. До 100 звонков в день? В нынешнее время? Давайте будем реалистичнее . В общем резюмирую, судя по всему Вы риэлтор, и в который раз общаясь с риэлтором я не вижу грамотного обоснования за что мне отдавать ему комисионные, таким людям я могу предложить разве что 100-200$ за номер телефона владельца недвижимости(и то это слишком дорого еще).
-
Это Вы об эксклюзиве? И сколько таких на рынке недвижимости Кстати... а какие реально гарантии безопасности дает участие риэлтора в сделке?
-
да легко, бюджет ~1500/чел/мес, при этом в общем-то ни в чем себе не отказываем. правда есть 2 момента: 1. Не берем продукты переработки пищепрома, кроме случаев когда это нужно для какого-то блюда, например вместо колбасы обычно берется мясо, так и вкуснее, и понятно что кушается. 2. Как-то так получается что у нас редко портятся и выбрасываются продукты, может потому что запасов на месяца не делаем никогда, всего берется столько чтобы не закончилось до следующего похода за продуктами раз в неделю.
-
Это не альфабанк это так называемые кредитные брокеры трафик себе нагоняют. Кстати поздравляю, они почему-то думают что Вам скорее всего 26 лет .