-
Публікації
358 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача Suhoy
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
добавте сюда еще 4000т. грн. конвретной зарплаты. Тогда и цена однушки более менее будет близка к стоимости 2007г. Но нужно еще иметь ввиду, что в 2007 был пик инвестиций в недвижимость - все считали это лучшим активом в мире, и покупали ее "на всі гроші".- 4 088 відповідей
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Состояние сельского хозяйства и промышленности Украины
Suhoy відповів тему користувача UkrainianMan Економіка України
Ну вот такие приблизительно дискусии должны ежедневно проходить в высоких кабинетах. Не только проходить, а давать результаты. Сложные технологические продукты - это процесс долгий и затратный. А в центре его стоит человек, точнее его интелект. Как показывает история и успехи наших эмигрантов, с этим у нас порядок. Нужны условия. раньше начнем - раньше будет хоть какой-то результат. К осознанию этого на верхах придем в любом случае, просто можем окончательно опоздать и все закончится трагически.- 4 313 відповіді
-
- 2
-
- с/х
- сельское хозяйство
- (та ще 4)
-
Состояние сельского хозяйства и промышленности Украины
Suhoy відповів тему користувача UkrainianMan Економіка України
то что попали - это уже состоявшийся факт, лишь с оговркой, что в мире все только начинается. И нужно думать как в этой ситуации не остаться с голой попой (пока еще трусы есть). В любом случае импортные товары нам сейчас не по зубам, нужно выпускать свои аналоги (в идеале с конкуренцией с западными), а это рабчие места как никак. Нужно создавать условия для интелектулаьных трудях (айтишники и им подобьным) в идеале вообще освободить из от налогов (купил лицензию на год за 1000 грн, например, - и работай). Ведь эти ребята мало того, что валюту завозят в страну, так еще с воздуха ее делают. Святые люди. С банками нужно разбираться, эта афера с рефенансирвованием уже не влазит в никакие ворота. И еще много чего нужно делать. Но ребята у власти заигрались в сои игры и потреяли связь с рельностью, как это видиться снизу. А что профукали момент для закупки оборудования западного - то про это уже нету смысла говорить сейчас.- 4 313 відповіді
-
- 1
-
- с/х
- сельское хозяйство
- (та ще 4)
-
Все таки если бы не наши идиоты при власти, то из девальвации можно было вытянуть нехилый фактор роста экономики. Нужно лишь подтолкнуть бизнес вкладыватся в проивзодительыне отрасли, где нужно замещать импорт сосбственным производством. Кредиты прямые от госбанков под нормальный процент (контроль конечно должен быть а не налево-напарво, налоговую систему пересмотреть именно для производителей) Тогда вместо валюты под матрасами создавалсь бы новые рабочие места. Но кадры решают все, а они неправильные, и дают неправильный мед.
- 4 919 відповідей
-
- 1
-
- курс доллара
- прогноз
- (та ще 11)
-
Вопрос к специалситам по финансам: может ли повлиять на курс грн/дол уменьшение потребления населением импорта (электроника, легкая промишленость ,автомоболи и т.д. )? Как следствие доходы импортеров уменьшатсья , и валюты будут закупать меньше для покупки новых партий товаров. Или это слабый драйвер рынка?
- 4 919 відповідей
-
- 2
-
- курс доллара
- прогноз
- (та ще 11)
-
Когда упадут цены на коммерческую недвижимость в Украине ?
Suhoy відповів тему користувача Эксперт Ринок нерухомості
Як раз в цей період був пік будівництва комерції. особливо ТЦ. Це було логічно. Торгівля росла , як на дріждях. побудував ТЦ - здав в оренду - легкі і стабільні (на той час) гроші, треба тільки капітал.А людей з капітлом на той час було не мало, от ТЦ росли як гриби. Зараз почались веселі часи для імпортного рітейлу, який орендує левову частку ТЦ.- 63 відповіді
-
- 2
-
- коммерческая недвижимость
- нежилой фонд
- (та ще 3)
-
Когда упадут цены на коммерческую недвижимость в Украине ?
Suhoy відповів тему користувача Эксперт Ринок нерухомості
ринок на увазі не мав. збільшення кількості ринків не помітив. Мав на увазі ТЦ, де ціни і оренда вищі. Саме ТЦ будуть страждати, особливо там де їх перебудували. -
Когда упадут цены на коммерческую недвижимость в Украине ?
Suhoy відповів тему користувача Эксперт Ринок нерухомості
Гуляв на днях в одному з найбільших ТЦ м. Рівне. У продавців бутіків (в основному шмотки) оптимізму в очах дуже мало. Уже зараз ясно що цей рік буде в рази гірше ніж 2014й. В 2016 ніхто не побіжить в черги за пуховиками по 5000-7000к і джинами по 2000-3000к. Це зрозуміло. Підприємець буде тягнути до останнього і чекати закінчення кризи ,але приходить той момент, коли приходиться закриватися. І дуже часто це відбуваєтеся досить масово. Торгівля імпортом, в першу чергу одяг і все що біля нього - приречені. ЇЇ витіснить вітчизняна продукція , не відразу і неповністю. Але процес уже пішов. Кількість торгових площ не відповідає доходам населення + інтернет торгівля з кожним роком забирає свій кусок ринку. Комерційна нерухомість - тільки вниз. Тим більше її власники ще не відвикли все рахувать в валюті, а пора відвикати.- 63 відповіді
-
- 3
-
- коммерческая недвижимость
- нежилой фонд
- (та ще 3)
-
Исламисты за свою веру без оглядки готовы умирать и убивать "неверных". Это враврарство и просто ужас, но это их большое преимущество в плане идеологического противостояния. А то что Ислам намного моложе - это скорее превосходство над Христианством. Времена христовых походов прошли, церковь уже на так влияет на людей и власть как раньше. Про готовых умирать за Всевышнего и говорить не приходится(да и вообще за высшую цель, дальше семьи). А у ислама с этим полный порядок. Сначала Аллах, потом все остальное. Как было замечено выше - большинство христиан 10 заповедей не назовут, а с Библией знакомы из фильмов, передач и мультиков. Да и вообще причесляют себя к той или иной конфесии в первую очередь из-за собственной выгоды (далеко не все, но таких много). Бизнес просочился во все щели.
-
в смысле "чего нет"? Если имеете ввиду что Бога нет - это ваше субъективное мнение. Объективно вы этого не докажете. Если что другое имеете ввиду - уточните.
-
Ну это не верно, нифига оно не очевидно (если мозгов хоть чуток есть и они работают). Никто не докажет никогда (ну или пока не на настанет конец света, страшный суд или люди вымрут от какой болячки - тогда некому будет спорить), что Бог есть, равно как никто не докажет , что его нет. Дискуссии были и будут всегда, но доказать не выйдет - достоверных доказательств нету ни в одно стороны. у веры в Бога (любой религии) есть одно большое превосходство над атеизмом: религия ставит все на свои места, ставит Бытие человека на фундамент. Где взялось , куда и зачем движется. А самое главное, дает надежду - после смерти не конец, сериал продолжается. Атеисты в этом аспекте унылые и приговоренные.
-
Можна. Але через посередників легше. Місце церкви у релігії і релігії у житті людини - питання дуже глибоке і широке (історія ,психологія, соціологія, філософія).
-
А чем сын еще любит заниматься в свободное время? Именно добровольно с тем или иным уровнем удовольствия?
-
ИЗМЕНА в семье - "казнить" или помиловать?
Suhoy відповів тему користувача Оксана 83 П'ятничне вкидання
Нету простых ответов на сложные ситуации, тем более такие тонкие. Но какой выбор не сдлаешь в этой ситуации - будешь мучиться и жалеть. Тут главное выбрать меньшое зло - все индивидуально. -
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
чесно вам скажу, мне не интересны эти понятия , котрорые понавводили современные (за последние лет 100) экономисты (а особенно финансисты). Они вам все что угодно как-то назовут, аргументируют и скажут, что это хорошо и так должно быть. Мы тут счупаем "дно", а значит хотим выгодно купить, чтобы через некоторе время выгодно продать или оставить себе (детям) на долгий срок (более 10 , а то и 20 лет). И тут нужно постаратся понять, то время, силы и здоровье, которые потрачены на зарабатывание достаточной сумы денег стоят этих 68 м2 (например) а таком-то городе такого-то района или нет? И если я сейчас отдам эти деньги взамен на это жилье - не буду ли я жалеть через 10-20 лет? Это уже вопросы чуть ли не смысла жизни (а для многих погоня за собственнм жильем и стает этим самим смыслом, и это печально). Мне кажется так: если деньги есть, а жилья нет, то можно покупать (хотя период сейчас мягко гооворя, неблагоприятный). И если вы решили ,что хотите жить в этой стране и в этом городе, то тянуть сильно не стоит - время тикает и жизнь одна. А если хочется сберечь/приумножить капитал, то лучше вложится в средства производства. Посмотреть, на что всегда (или почти всегда) есть спрос, а на прилавках это в основном импортное. В эту нишу производства и нужно заходить. С точки зрения приумножения капитала , это куда целесообразнее. Ну это все ИМХО , разумеется.- 4 088 відповідей
-
- 6
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
ну если тему развивать, то мы скотимся к тому, что школьник , купивший сникерс, вложился в бизнес по изготовлению шоколадных батончиков))). Купил квартиру уже готовую или доверился застройщику в начале стройки: разница лишь в том, что во втором варианте вас могут обмануть. Цель у инвестиции проста - увеличить в будущем , имеющийся на даный момент капитал . И когда вклдываешь деньги , например, в ларек по приготовлению и продаже пирожков, то тут все ясно. Конечно, можешь прогореть. Но если пирожки будешь делать вкусные, то за какое-то время вложеный капиал одобьешь, и начнешь работать в "+". А вот с квартирой с целью приумножения капитала - все не так однозначно.- 4 088 відповідей
-
- 6
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Тут я с вами согласен. Есть застройщик , для него стройка - это бизнес, тут все просто и понятно. А вот покупателю жилья внушали годами, что недвижимость - это актив. И если есть "лишние" деньги, то нужно покупать недвижимость ,чем больше тем лучше. И стали покупку жилья называть "инветицией" ,а покупателей "инветсорами". А инвестор со свим активом может ровно 2 вещи сделать: сдавать или продать (жить не считаеться - тогда он уже не инвестор). Перепродать в плюс - это бывает не так часто, и сверхприбыли там и быть не может (разве квартира в наследство осталась, тогда да - сверхпрыбиль еще та. ) Да, и еще мы не учитываем в прогнозах динамики цен один немаловажный нюанс - демографию. Нас за 25 лет меньше стало на 10 млн, с 52 до 42,8. Ну и еще нужно учитывать,что последние лет 20 миллионники постоянно росли за счет миграции из провинции. А этот процесс не может быть вечным. Он уже замедлился, а может и вовсе поменять направление.- 4 088 відповідей
-
- 8
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
можно подробней о добавочной стоимости со стороны инвестора (покупателя)? спасибо. В недвижимость начали массово вкладываться когда начал раздуваться пузырь. такая себе альтернатива депозитам, надежней и доход лучше.- 4 088 відповідей
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
как прежде не будет. Так , как никогда не бывает, как прежде (прежде форекса не было, а еще прежде и нефть себе спокойно в недрах лежала, но это уже история и философия ). В чем прикол форекса? Деньги вместо того , чтобы работать в реальной экономике, уходят в вирутальную. Там летают с кармана в карман. Как правило большенство проигрывает. Сейчас же какая проблема мировой экономики : денег заливают , а они по месту назначения не доходят - роста мирового ВВП нету (ну или очень маленький). Форекс одна из причин этой проблемы.
-
Да, не так понял, извиняюсь. В таком случае выходит театр абсурда. Хвост управляет собакой (или как там). Одно интересно - чем это закончится?
-
но все же на цену влияют и те и другие. А добытая она или нет - дело десятое. Если, например, "домохозяйки" верят в ее падение, то падает она как на форексе так в дейсвтительности. Так что их количство важный показатель . Падение за 1,5 года 115 до 44 долларов, - не шутки. Ведь спрос на нефть не упал в 2,5 раза. Ощущение такое, что спекулянтов в пару раз больше чем реальных игроков, но хотелось бы цифры узнать.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Заемные ну и что? Если реально заемные - то банк заберет стройку за неуплату долга. Если банк липовый, и создан для получения рефенсирования и вывода его за бугор (через стройки в том числе) - тема отдельная. Но суть то проста: нет покупателей - нету роста, а у покупателя должны быть деньги, а их нужно где-то брать. Вопрос - где их брать в нашей стране в наше время , чтобы обеспечить рост спроса? А уже если вспоминать "великую депресию", то нужно уже и искать ответ на вопрос: а с каких это времен жилая недижимость (в котором можно лишь спать и пузо чесать, фермы и т.д. сюда не входят) стала активом , а ее покупатели - инвесторами). Но это в другой теме обсуждать нужно. И что за мода называть ПОКУПАТЕЛЯ жилья ИНВЕТОСРОМ? напишу еще раз свое, сугубо личное мнение - в долларах "дна" не будет никогда.В бакса сейчас одна дорога - навверх, с мелкими коррекциями.- 4 088 відповідей
-
- 5
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Кто знает какое % соотношение (или в в $, барелях) между реальными контрактами на нефть и виртуальными (спекулятивными)?. Ведсь сейчас через форекс любая домохояйка может покупать\продавать нефть , сидя за компом. А если таких домохозяек пару сотен миллионов, то это довольно мощная сила. Интересно кто сейчас бОльшая сила на рынке нефти : реальные игроки или спекулянты. Очень любопытно узнать.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Само собой. Может быть проданы все еще до окончания, может половина ,может 20% (в разные времена по-разному ). Этого застройщики не афишируют, у них всегда "осталось несколько квартир - спешите". Я имею ввиду - раз на раз не приходится. Вот например, еще не разу в нашей 25-летней истории не было ситуации, когда убегает президент, аннексируется часть территории , на другой части идут боевые действия, экономика стремительно сокращается и нац. валюта за год теряет 300%. И как там будут идти продажи домов, что сейчас строятся - загадка еще та. Кто хочет продать - щупают дно, и предвкушают рост. Кто нацелен купить - ждут падения. А так 80% населения - думает как оплатить коммуналку , купить еду и еще чтобы осталось на одежду.- 4 088 відповідей
-
- 11
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
Suhoy відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
немного читаю. Конечно застройщик, вкладчик - это покупатель. Стройка это бизнес. Тоесть этот процесс ведется с целью получения прибыли. Застройщик считает сколько ему обойдется дом, и прикидывает за сколько может продать , когда обьект будет сдан (3 года +\-). Если обьект начат, значит было принято решение, что через 3 года можно будет выгодно продать квартиры (часть должна продана еще в процессе, так планируется по крайней мере). Но будущее штука такая, что предсказывать его дело неблагодарное - можно пролететь. Хотел продать за Х, а реально продать за 1\2 Х (например). и тут есть 2 варианта: ждать или продавать в минус. Ну ,блин, что тут не ясно, серьезно? на каком месте логика обрывается? И то,что сейчас очень бодро строятся новые дома (на Западе страны, так точно), указывает на то ,что застройщики посчитали: продать можно будет выгодно через 2-3 года. Вот и вкладывают деньги в это дело. Тут все логично - деньги то у них в долларах ( у кого свои), а расходы в гривне , которая похудела на 300%.. но вот угадали они или нет - увидим через годика 2.- 4 088 відповідей
-
- 5
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)