Suhoy

А мне более интересен вопрос - сколько будет стоить средний м2 в Киеве "на дне" цен на недвижимость

 

В начале 2000х м2 в Киеве стоил около $200 и весело рос до 2008, достигнув примерно $2500. Сейчас "средний" м2 стоит примерно $1200, так вот вопрос, до какого уровня он реально может просесть?

вопрос сколько будет стоит доллар.  Будет 50+, может и меньше 200 дол. увидим.  Гадать про "дно" нету смысла. Ясно одно,цены в баксе  - только вниз.

может по привычке - типа осень сезон продаж...

а вообще с чего вы взяли? я пока не замечаю такого.

Элементарный ход - поднял цену, чтобы была возможность больше уступить. Илюзия большой скидки.

Все говорят "ПАДАЕТ"... Вы задайтесь целью купить квартиру, в хорошем состоянии и в хорошем районе. НЕ первый и не последний этаж и не угловую. Вы очень удивитесь. Хорошие квартиры за дешево не продаются. В крайнем случае - у человека обстоятельства. А так я наблюдаю картину, что г..но реально дешево, но в него надо вложить еще столько же... Элитка тоже проседает, но она и не нужна никому за те деньги, которые за нее просят. Если ты можешь купить дом за 100к$ и выше, значит ты в принципе можешь построить его так, как душа пожелает, зачем тогда б/у. Но эту площадь еще содержать надо, а это реально не дешево.

ну это логично, никто не хочет продавать дешего, ждут покупателя насвою цену . Но уже через год, а может и раньше нас ждет "отложенное предложение". Продавцы не могут тянуть вечно с продажей. А покупателей на недвижимость будет все меньше. (у нас и при "стабильности" небольшой % населения мог позволить купить себе квартиру). Грядущий отопительынй сезон и последствия сжатия экономики   частично раскроют карты на рынке недвижемости  весной.

почему двойным? рынок недвиги инертный, думаете за один год цена успеет упасть, подняться и снова упасть?

упадет , все скажуть что "дно" а она дальше падать будет.  Рости в доллларах она не будет, скорее всего , никогда.

Думаю дно , это будет январь-февраль 2016 . 

Это оптимистический прогноз, я подозреваю что дно будет в 16м, но дно окажетсья двойным.

долар  підходить до 66 рублів уже, у нас все тихо -  23 грн. 20-30 копійок вліво вправо.Про Теорію привязки гривні до рубля можна забути.

Мегаполисы будут расти - это естественный процесс прогресса. В городе жить удобнее и легче. Посмотрите графики урбанизации. Для развитых стран более 80% людей живет в городах.Сел будет становиться все меньше, в развитых странах фермерским хозяйством занимается всего около 2%. "Один фермер кормит 75 человек" - это из плаката в США. Так что "все в село выращивать огурчики/помидорчики" чистой воды популизм, не обманывайтесь, это путь в никуда. Посчитайте какова добавочная стоимость для вашего мобильного телефона и для кг. мяса которое продает наш фермер.

 

В конечном итоге останутся только города и огромные мегаполисы.

 

А что касаемо Детройта, это отдельный частный случай, когда город был завязан на одну отрасль, и причины упадка понятны.  

то что легче и удобней - это ясно. Что делать будут люди в мегаполисах с учетом сжатия мировой экономики (сокращение рабочих мест) и роботизации производства? на этот вопрос нет ответа ,я лично не слышал.

Интересная идея. Самое большое зло это современное государство. Мегаполисы будут жить всегда. Знаете почему? Это двигатель прогресса. Прожить в городе без работы или денег невозможно. Это в селе можно вырастить что-то в огороде, насобирать на бутылку и ходить в старой одежде. Мегаполисы вынуждают создавать услуги и товары, соответственно создают рабочие места. Или вы думаете в село пришел бы просто так интернет? Появилась центральная канализация и водоснабжение, кондиционирование?  Это просто нерентабельно.

Вы говорите о мегаполисе, как о живом организме. Мегаполис - это скопление людей, не более того. В мегаполисе есть возможность быстро  "подняться" :получить быструюю прибыль, славу и тд.. По этой причине сюда все и стремяться.  Но  мегаполисы пеерстанут расти и начнут уменьшатсья не по той причине, что люди перехотят легких денег и т.д., а потому что работы станет ставать все меньше. Этот кризис затронет в первую очередь  большие города, где большая часть ВВП построена на ритейле ,финансовых  и других услугах.

http://censor.net.ua/news/346758/ukraina_i_kreditory_dogovoryatsya_spisat_225_dolga_bloomberg

Хотіли 40, отримають 22.  Так що дефолт відміняється  скоріше всього, точніше відтерміновується на невизначений термін

https://www.youtube.com/watch?v=MSYKJzbGOSg&app=desktop

Кто играет, будет интересно.

Судя по вашему веселью, такой сценарий вы считаете чем-то столь же вероятным, как Апокалипсис. К сожалению, смеяться не над чем. Вл-первых, падение будет не равномерным, т.е. не "ТЭЦы начнут останавливаться" как класс, а остановится одна вполне конкретная из-за безработицы, неплатежей и банкротства местного бюджета, например. Но жителям этого конкретного города или района от этого легче не будет, даже наоборот - плскольку в местах, куда они естественно повалят за условиями и работой, такого миниапокалипсиса еще не произошло, цены, в том числе и на недвижимость, будут на более высоком уровне. Судя по развитию событий, на украинской территории в ближайшие гожы явится не один такой локальный миниапокалипсис в виде "мертвых" городов типа Детройта в США. И самое неприятное, что практически невозможно точно предвидеть их локализацию.

Описаные вами варианты возможны - но вероятность небольшая, и если что-то убдет, то одиночные случаи.Об этом дискусирвоать не буду - нету смысла, зима скоро, увидем.

Собака закопана тут, по моему мнеиню: Последние лет так 40,  наблюдаеться масовый перезд людей в мегаполисы, скоро пойдет обратынй процесс, причем по всему миру. Мегаполис - это сборище халявщиков (не все конечно, но много) (спекулянты, работники торговли и сомнительных услуг, самое большое зло - банки). Мировй кризис заложен в мегаполисах, а мегаполисы стоят на  многоквартирной недвижимости и финансовых потоках. Время легких денег и потребеления  подходит к концу, бумага перепечатана , многоэтажки перепостроины. Экономика уже не растет  ,а без роста такая система не жизнеспособна, так как живет в долг. 

Хочу поднять тему. Относительно недавно в Украине появилась новая схожая контора, называется Helix (у меня в профиле есть ссылка если кому интересно). Знакомый положил туда 1500$ и уже забрал, теперь идёт в плюс. Я также не много вложил туда, правда намного меньше, осторожничаю) Насколько знаю они сейчас активно начали раскручивать этот Helix в Украине.

Каково ваше мнение, сколько продержится?

P.S. знаю что многие выше стоящие с меркурия сейчас переходят туда.

Сколько продержиться любая пирамида знают лишь ее организаторы (не факт что все), в этом ее прелесть.

Выложу свои мысли по курсу на август и сентябрь! В августе курс будет падать как на межбанке так и на ЧР, даже возможно ЧР будет периодически лизать межбанк(это на продаже) идет вывоз урожая и идет приток валюты экспортерами!(межбанк коридор 20-21 продажа, ЧР 21-22) А вот в сентябре, возможно, мы увидим новое дно!(мое предположение 20-21 и 19-20 на ЧР )  По поводу заявлений чиновников из власти о дефолте, - это больше похоже на психологическое давление на рынок, что бы курс не упал сильно!(Высокий курс для власти -это очень выгодное дело для выполнения бюджета).

секта 19 грн. возвращаетсья?)))). Я лично жду ЧР ниже 22, (может даже ниже 21, тут уже сомнения) до конца лета. Тогда можно подумать о покупке бакса (хотя в сентябре еще можно понаблюдать).  Пока Молекула и Ко.  явно угадали, слившись по 24.

 

Данные с января по июнь 2015. Рост производства стройматериалов - в 2-3 раза. Рост произошел уже по итогам февраля, в котором происходила основная стадия девальвация.

"Индекс строительной продукции в первом полугодии составляет всего 71,7% к предыдущему году. Но месячный индекс в июне составил 103,6%, т. е. динамика положительная. " 

То есть сейчас строимся, из отечественного строимся. 

Это логично. Квадратные метры продались до девальвации в валюте, а строятся новые в гривне (стройматериалы вырасли намног оменьше чем упала гривна, а рабочая сила осталась на том же уровне). Так что застройщикам с валютой сейчас выгодно строить как никогда. Какой будет спрос и цены на эту недвижимость через 3 года никто не знает. Но то что м2 в долларах сейчас обходится в разы дешеле чем год назад - это факт.

Евро пошел вверх. Какие прогнозы ,до куда вырастем? Демура говорил что 1,18 будем брать после 1,08. неделю начали бодро.

Подскажите пожалуйста, хочу доллар поменять на евро, какое соотношение на сегодня?

1,1 в среднем.  Может получитсья найти 1,095-98

С долларового пузыря нужно тикать. Но вот только куда? Золото пока не оправдывает надежд. После предыдущего обвала 1980 года "резко расти" не начинало целых 20 лет. С чего взяли, что после этого начнет?

Рости будет по одной прост ой причине: бумага и тем более виртуальная бумага как инструмент збережений  становится все менее надежной, а кроме золота варинтов немного.

прикол в том , что фундаменатльных причин такого резкого падения золота нет - тут явная спекулция учасников рынка.

раз золото так бодро падает, значит будет не менее резкий рост. Кто-то на дне норм. затариться

так выкуплено или две-три брони?

ИМХО, недвижимость в Украине сейчас и ближайшие несколько лет покупать можно только по бросовым ценам с целью немедленной перепродажи. Как инвестиция квартира в любом украинском городе, кроме Киева, тем более, дом в сельской местности, это риск, который даже оценить не представляется возможным. Помимо очевидных политических факторов и неминуемого (и неравномерного!) снижения цен в силу потери покупательнлй способности населения, есть еще и инфраструктурный коллапс. Никакой новенький монолит не стоит и половины своих денег, если встанет снабжающая ТЭЦ, а дороги превратятся в направления. А это вполне возможное будущее многих украинских городов, особенно малых и средних.

Когда начнут ТЭЦы останавливаться, то лучшая недвижимость для инвестиций будет домик где-то в селе, возле леса и  с плодородным грунтом))))

после миллионов миллионеров и девальвации гривны от 1,85 до 38 - заставить население поверить в гривну равно 0,001%, но попытки будут - матрасные доллары реальная проблема для экономики страны. Тут власть в очень неудобной позиции - вывести финансовые потоки в легальное поле и рейтинг наростить (хотя бы не растяреть)  перед выборами.

У меня такая мысль - дать валютчикам возможность войти в законное поле ( патент на обмен валют и налог небольшой фиксирвоаный, карочое что-то понятное и простое ) - дать пол года на легализацию, ну потом уже начать бороться с ЧР.

Еще бы неплохо сделать ставку на гос. банки - с часными нужно завязывать (имею ввиду рефенансирвоание). Подятнуть ПО, разширить сеть - одним словом сделать современным и удобным. Но зайдя в Ощадбанк , понимаешь что на это плевать - другие заботы , наверное.

Да Вы что: целых 8000? Круто. И "только на нём". Я восторженно смотрю на людей, которые могут так (с небольшой иронией).

ну понятно когда на улице льет дождь  еду на машине - зачем фанатизм. За 3,5 сезона 8к,  в среденм чуть больше  2к за сезон +/-.  Просто в кайф, не более. Хотя если посчитать экономию на бензине, тем более сейчас - то тоже не плохо.

seat leon, но любимец - stevens x8, покатушки и  город  весна-осень только на нем, уже 8000 накатал.

Перед месными выборами кабмин и презедент  будут делать все чтобы курс опустить, 19 не знаю, но к 20-21 будут тянуть за уши всеми методами.  Нюанс в том , что на межбанке он и так в норме, а вот наличный живет дальше своей  жизню.  Думаю в сентябре начнут войну с ЧР,  инетерсно каким образом. Но попытки будут  100%.

Доллар обесценился примерно втрое с 2002 года, может и вчетверо. Золото за это время взлетело со 110 долларов за унцию до 1900 (!!!!!!!!!) в 2011-м, и упало сейчас до 1145

че-то много о в 3-4 раза.  К каким товарам считали инфляцию?

есть у кого-то возможность рассчитать насколько изменилась покупательная способность доллара с 2005 года? во сколько раз? Затем умножить расчет  на стоимость унции в 2005-м - и получим реальную стоимость унции доллара сейчас. ИМХО.

Демура говорил ,что доллар  потерял за все время почти 100% покупательной способности, золото - почти ничего не потеряло (1-2%). Но это нужно проверить. Все перепуталось после 71 года ,когда отменили "Золотой стандарт" и начали внушать, что золото - это товар, а не деньги.