Oльга

Что-то я плохо представляю как можно ответить на такой вопрос не просчитывая конкретные варианты. Прям запрос на обучающий курс.

нaглая лoжь и миф

спасибо

Вы зaбыли рaсcказать кaк вы снaчaлa вoдите пo неликвидy, а людям кoтоpые обoшли веcь нeликвид и ничeгo не взяли, нaчинаeте пpедлaгать дейcтвительнo выгoдныe вaриaнты.

провалами в памяти не страдаю

Мы с Вами знакомы?  или как?

Вообще в цивилизованыых странах за такие выпады можно и в суд подать.

Может по тем же причинам и рынок недвижимости у них цивилизованый?

Прoдал кваpтиркy зa 120 000 - пoлyчил 3% 3600, прoдал зa 100 000 - 3 000. Рaди тогo, чтобы доpватьcя дo вoждeленнoй трeшки, риeлтоp (если нe дуpaк) лeгкo жеpтвуeт шеcтистaми. Послeдний риeлтop, c котoрым я имeл делo, помoг сбить ценy объeктa нa 25%, cдав cвоeго клиeнта-пpодавцa с пoтpoxами.

У меня был случай, когда падала цена: пенсионеры не хотели уступить 500 $ Я объяснила, но не давила. Они не уступили. Через несколько недель цена упала на 5000$.

И был вариант, когда подобрала оч.  хорошее помещение под бизнес по нужным параметрам за приемлемую цену, а покупатель решил, что умный, что все на нём хотят нажиться и купит дешевле, что уступят. Речь шла о 1000$. В результате  объект категорически отказались продавать, а равноценного найти было на тот момент невозможно. У него всё отложилось минимум на год.

Я до сих пор думаю, может если бы я надавила и напугала, всем бы было лучше?

нo с пoкyпкoй пpишлоcь помyчатьcя - объявы в пpесcу, в интepнeт, фoрyмы. монитoринг oбъяв - 95% ан, тpеть-полoвина вooбщe лeвых...пoтpaтил многo врeмени. мoнотoнно и упoрнo... в итoгe взял y хoзяев и бoльше, чeм хoтел

Поздравляю! Из вас бы вышел хорорший риелтер

что бeз pиeлтoрa обязaтельнo кинут и тoму подoбноe

А что никого не кидают?

Процедура оформления вроде бы и не сложная, но если человек никогда с этим не сталкивался ему бывает трудно разобраться.

влом сaмомy oбявлeния пoдавaть или покyпатeлю поpыться в интеpнетe

Квартиры ведь продают и пенсионеры и обычные работяги, которые другой раз и компьютер включить не умеют

 а нет, главное СМЕЛОСТЬ позвонить самому и побороть лень в поисках.

не могу не согласиться с этим)

А я уже давно не маклер, как и писала вначале.

Здесь столько негатива и злости... не думаю, что на ровном месте.

Знаете, я часто сталкивалась с тем, что человек продавший/купивший квартиру, решал, что заплатил ни за что, и сам мог бы не хуже, и что классно таким способом деньги грести.

В результате становился маклером. В 99% случаев бросают, потому как не справляются. Ну а полигон для этих людей всё те же клиенты.

Если бы каждый занимался своим делом и не завидовал и не критиковал бездумно, всем бы лучше жилось.

при чeм пo apендe с pиелтoрaми все в pазы xyжe, чeм на пpодaже.

Как и с нанимателями тоже

в том то и причина, что годы дефицита жилья, а потом толькодорожай дал возможность паразитировать. и "риелторы" в своем большинстве не хотят начинать развиватся и делать ставку на полезность для клиентов...

А клиенты все такие умные, развитые, приветливые и толерантные

Если быть изначально негативно настроеным, то и не приймешь помощи и ценного совета

минусанул ибо не удержался...

Это эмоции

А если подумать... Какой хозяин расскажет Вам по телефону про трещины и аварийность дома, сырость и грибок, запахи, про то, что замазал грибок и т п

И если он всю жизнь прожил в квартире и там чисто, то может просто не понимать, что квартира требует ремонта и в неё нельзя просто войти и жить.

В этом отношении взгляд риелтера более объективный, если не брать во внимание личные качества человека

и кaк это пpодавeц не мoжeт дaть инфoрмaцию по cвоeй кваpтире, a маклep мoжeт? это кaк воoбще?

Нормально это вообще. Продавец может не знать критериев оценки и любить/ненавидеть свою квартиру - соответственно и описание.

А вообще обычно получаешь, что ожидаешь или чего боишься. Может потому и опыт у Вас такой. Немножко больше уважения к профессии, и, возможно,больше повезёт

И кто это риелтору поручает решение принимать? Он консультант.

Что тут скажешь... Спрашивайте рекомендации у знакомых с кем работать

Пообщавшись с 30-40 посредниками где-то только одного из них я бы назвал профи и еще несколько хотя-бы не предлагали какой-то левак, а что-то похожее на описанные требования. Остальные же извращались как могли... и предлагали совсем неподходящее, и умудрялись опоздать на встречу почти на час, хотя было оговорено что я ограничен в этот день по времени.

 

Вы в начале описали обычный алгоритм нормального риелтора. И трудно представить, что Вам попалось такое количество дилетантов. Вы их что, специально отлавливали?

многo непoдходящиx ваpиaнтoв oтсeивалoсь бы нa начaльном этапe

об этом и речь

если бы была достоверная информация об объекте

вся информация субъективна и продавец не всегда может дать достоверную информацию - а маклер может, если посмотрит объект лично.

Посмотрите количество объявлений и представьте объём работы и затраченное время, а потом говорите кто время отбирает, а кто экономит

не вepю чтo eсть тaкие дeловыe люди, котoрые дoвеpяют cтoль кpупнyю инвеcтицию поcтоpоннемy челoвeкy

Не инвестицию, а правильный подбор. А я не поверю, что деловые люди делают всё сами - нет шансов на успех. Кадры решают всё

Очень неприятный осадок остался от прочтения темы. И от определения "рыло", и от воинственного невежества "пострадавших" клиентов.

Скажу честно - всё не осилила, читала через страницу, поэтому прошу прощения, если повторюсь.

Начну с того, что около 2 лет была риелтором: сначала в агентстве, потом самостоятельно. Была и в роли клиента.

Впрочем я больше люблю слово маклер - звучит нагло и трэшево

То, что, риелторы ни за что зарабатывают бешеные деньги - это миф. Зарабатывают профи, потому как заслужили, а остальные прозябают и пытаются правдами неправдами словить клиента. Поэтому, наверное, столько негатива. Текучка в агентствах неимоверная. Мало того, что заработок нерегулярный, так ещё и каждые выборы, изменения курса, сезон вызывают простой. А кушать хочется всегда.

У хорошего риелтора продажа идёт после третьего - четвёртого показа, потому что он знает рынок, а 1-2х показов достаточно, чтобы понять потребности клиента. Клиент отсматривающий по 20 квартир в результате ничего не покупает.

Но, как ни парадоксально, чем более профессионально обслуживается клиент, тем больше он не понимает за что платит деньги и сколько труда и времени затрачено на то, чтобы он не наматывал  месяцами круги по городу.

Справедливости ради хочу сказать, что в качестве клиента меня сильно раздражали риелторы, которые упорно не хотели слышать что нужно и пытались втюхать что есть.

Печально, что расхожий негатив не позволяет многим клиентам взять  хороший  вариант\цену. Всё думают, что их все хотят обмануть и будет что-то лучше. А если звёзды сошлись - медлить нельзя. Потом локти кусают - "хочу такую как та была" А нет...

Каждая продажа/ покупка квартиры - это стресс. Уже не говорю, что возможен и риск. И когда рядом человек, который делает это не впервые, то даже то, что он рядом - снимает напряжение и уменьшает вероятность ошибки.

И не все такие продвинутые как наши форумчане, которые умеют всё сами.

И есть люди, у которых рабочее время дороже, чем у маклера и они не могут позволить себе такую роскошь, как самостоятельно отсматривать объекты.

Можно ещё много говорить, да стоит ли? Слепую зависть не перепрёш.

Тoт сaмый актив котoрый дeшeвeeт и дешeвеeт.

Ну вот! Покупать надо)

имхо... в бакс я на 100% тоже не верю... родители доллара коммерческие структуры, которые печатают его без перестану... и страна производитель самый большой должник в мире....

 

совет №1 - заходите частично в доллар, евро, рубли (хранить гривну только для самого необходимого)

совет №2 - драг металы, монеты и т.д. (то что не теряет стоимость)

совет №3 - на остатки того что останется после советов № 1-2 на дне (которое надеюсь будет этой зимой) скупать участи и недвижимость коммерческую

 

как то так, благодарю за внимание... 

драгметалы, по-моему, редко себя оправдывают: или валюта выгоднее, или на хлеб меняли

земля и недвижимость сейчас, на мой взгляд, более ценный актив (но тоже смотря какая)

монеты и произведения исскуства - возможно.

Всё зависит от конкретных целей  и возможностей.

Невозможно дать рецепты на всех и на все случаи жизни, а вот ответственность на советчика переложить - это всегда пожалуйста....

Сегодня увидела на сбербанке курс 22,85 покупка - 23,5 продажа. Что єто за фокус такой?

И чтобы два раза не писать. Ситуация в банковской системе не просто аховая - там Ж ...., уж простите меня за конкретику... А это ну никак не способствует стабилизации... 

Вот и в свете этого: почему банки шлют смс-ки с предложениями потребительских кредитов? Ведь если доллар вырастет - ещё большая ОНА станет. Или им хоть бы сейчас на плаву удержаться7

Боже, какие США... Курс был завышен из-за того, что бизнес поверил будеттолькодорожателям. Теперь курс просто возвращается к реальному. Я предполагал, что 23 будет аж к лету, но мб опустимся и до майских, но потом скачек до 24 - 24.50 из-за реализации отложенного спроса, и к лету дальше до 23, а то и 22.50.

бизнес поверил... :D

А может бизнес знает, что если экономика развивается - гривна укрепляется, экономика сворачивается - гривна падает. А вся остальная крысиная возня нанизывается на этот каркас. (железный занавес не рассматриваю)

Так что нам ещё пару лет падать. Вопрос только в том насколько плавно или скачками.

Тут уже не мы пишем картины маслом. Поэтому, если наши текущие потребности не совпадают с волнующими изгибами на этой картинке, лучше относиться философски и быть готовыми к потерям, а не носиться по канторам с каждым долларом-гривней.

Сколько уже раз повторяли, что переводить в валюту только долгосрочные запасы и оставлять текущие расходы в грн, аж оскома уже.

Сейчас периоды непонятной стабильности и затягиваются для того, чтобы те кто так делал не вписывался в свои  расчёты и сдавали как уж приходится.

Паника здесь точно не поможет, на это и расчёт. И ещё всех запутать

Я так прикинул примерно: на каждые 10000 грн кредита проценты погашать по кредитке это 350 грн (3,5%). 350 грн это 14,5 дол. в мес. Доллар вырастет полюбому, вопрос когда? Если гасить эти 10000 это 400 дол, как то не интересно, если уверен что курс гривны рухнет. Так может положить на деп в долларах и процентами отбивать затраты на кредит? Звучит несколько поидиотски, но к примеру 1700 дол в привате на 3 месяца ( думаю в этом пределе рухнет гривна) это 45 дол по процентам, и это примерно равно этим 350 гривнам, которые нужно уплатить по кредиту. В итоге, если курс останется прежним то мы ничего не потеряли, если курс незначительно упадет, то потери тоже совсем никакие, если курс гривны рухнет, тогда выгода ощутимая. Если Банк навернется, то сумма депозита не особо и большая) Если брать кредиты в одном и том же банке что и депозиты, то тоже как то спокойнее (если что гасить кредит депом)

Теоретически вроде всё нормально, но это как замок на форексе   Скорее всего в ноль, и непонятно как выйти.

Надо посчитать ожидаемую прибыль, точки выхода, возможные потери и потом будет понятно стоит ли себе голову морочить и стрессов добавлять

Дуже корисна інф-я

А на яку дату ця статистика? Просто дещо відрізняється від попередньої

Добавлю о французах.

Возможно, имелось ввиду не покупка, а строительство?

Они строят.

Последний магазин - на ул. Саперно-Слободской, относительно недалеко от центра.

Сеть строительных магазинов Леруа Мерлен - имеют уже несколько собственных зданий в Киеве, плюс в планах развитие.

Как раз тысячи квадратных метров.

 

У них хорошая поддержка от материнской компании, можно и строить. 

Возможно они посчитали, что сейчас выгоднее купить хорошие объекты в центре, поскольку цены падают.

Про Практикер - не знаю как в Киеве, а во Львове они как-то туго раскручивались

 если цена на недвижимость сейчас снижается даже в центре.

На что и на сколько примерно? А то реально я вижу уменьшение предложения и цены вроде те же. Во всяком случае сегмент до 50м²

В каком сегменте можно ждать хороших цен?

На посуточной можно заработать больше, обычно считают в два раза больше.

У меня создалось впечатление, что цены упали на посуточную.

Обычно заполнение зависит от количества туристов. Что думаете о перспективе? Туристы будут к нам ездить?

Я видела объекты подготовленные для посуточной аренды, которые выставили на продажу. Только не понятно почему: невыгодно сдавать или кто-то зарабатывает на ремонтах

Вы сами верите, Что такое вложение денег - это выгодно?

В глобальной перспективе хорошая недвижимость выгодно, а вот конкретно сейчас не знаю. Это трудно спрогнозировать или увидеть

Во все кризисы были люди, круто заработавшие именно на недвижимости А были и те, что остались без квартир

Просто, если принять на веру, что описанный факт имеет место, то какая тогда информация может быть у этих французов?

И вообще "Что такое акции гугл? Кому нужны акции гугл?"