Oльга

Вот на такое сообщение наткнулась в ФБ. Что думаете? "Из Украины постепенно уходит российский капитал, а его место уверенно занимает американский и европейский. Не более недели назад приезжие представители одной инвестиционной компании (название озвучивать не буду, по понятным причинам) из страны Эйфелевой башни, Зинедина Зидана и круассанов, связались с моим бизнес-партнером и изъявили горячее желание выкупить несколько тысяч квадратных метров элитного киевского жилья. Да, вы все верно поняли. Повторюсь: несколько тысяч квадратных метров! Дело в том, что братский французский народ, а точнее тамошние представители крупного капитала посетили Украину не просто чтоб пошопиться в Глобусе, они желают инвестировать. Инвестировать во временно обесценившуюся киевскую недвижимость. Мало того, картавых джентльменов не интересуют "захудалые" пентхаусы на Оболони, их аппетиты может удовлетворить лишь элитное недвижимое в самом центре столицы. Чтоб с панорамным видом на Днепр, чтоб правительственные кварталы, чтоб rich and royal. Нет времени дописывать... Убегаю в оффлайн. Вы поймете, что я хотел сказать. Bonjour."

Что-то я плохо представляю как можно ответить на такой вопрос не просчитывая конкретные варианты. Прям запрос на обучающий курс.

спасибо провалами в памяти не страдаю Мы с Вами знакомы? или как? Вообще в цивилизованыых странах за такие выпады можно и в суд подать. Может по тем же причинам и рынок недвижимости у них цивилизованый?

У меня был случай, когда падала цена: пенсионеры не хотели уступить 500 $ Я объяснила, но не давила. Они не уступили. Через несколько недель цена упала на 5000$. И был вариант, когда подобрала оч. хорошее помещение под бизнес по нужным параметрам за приемлемую цену, а покупатель решил, что умный, что все на нём хотят нажиться и купит дешевле, что уступят. Речь шла о 1000$. В результате объект категорически отказались продавать, а равноценного найти было на тот момент невозможно. У него всё отложилось минимум на год. Я до сих пор думаю, может если бы я надавила и напугала, всем бы было лучше?

Поздравляю! Из вас бы вышел хорорший риелтер

А что никого не кидают? Процедура оформления вроде бы и не сложная, но если человек никогда с этим не сталкивался ему бывает трудно разобраться. Квартиры ведь продают и пенсионеры и обычные работяги, которые другой раз и компьютер включить не умеют

не могу не согласиться с этим) А я уже давно не маклер, как и писала вначале. Здесь столько негатива и злости... не думаю, что на ровном месте. Знаете, я часто сталкивалась с тем, что человек продавший/купивший квартиру, решал, что заплатил ни за что, и сам мог бы не хуже, и что классно таким способом деньги грести. В результате становился маклером. В 99% случаев бросают, потому как не справляются. Ну а полигон для этих людей всё те же клиенты. Если бы каждый занимался своим делом и не завидовал и не критиковал бездумно, всем бы лучше жилось.

Как и с нанимателями тоже

А клиенты все такие умные, развитые, приветливые и толерантные Если быть изначально негативно настроеным, то и не приймешь помощи и ценного совета

Это эмоции А если подумать... Какой хозяин расскажет Вам по телефону про трещины и аварийность дома, сырость и грибок, запахи, про то, что замазал грибок и т п И если он всю жизнь прожил в квартире и там чисто, то может просто не понимать, что квартира требует ремонта и в неё нельзя просто войти и жить. В этом отношении взгляд риелтера более объективный, если не брать во внимание личные качества человека

Нормально это вообще. Продавец может не знать критериев оценки и любить/ненавидеть свою квартиру - соответственно и описание. А вообще обычно получаешь, что ожидаешь или чего боишься. Может потому и опыт у Вас такой. Немножко больше уважения к профессии, и, возможно,больше повезёт И кто это риелтору поручает решение принимать? Он консультант.

Что тут скажешь... Спрашивайте рекомендации у знакомых с кем работать

Вы в начале описали обычный алгоритм нормального риелтора. И трудно представить, что Вам попалось такое количество дилетантов. Вы их что, специально отлавливали?

об этом и речь вся информация субъективна и продавец не всегда может дать достоверную информацию - а маклер может, если посмотрит объект лично. Посмотрите количество объявлений и представьте объём работы и затраченное время, а потом говорите кто время отбирает, а кто экономит Не инвестицию, а правильный подбор. А я не поверю, что деловые люди делают всё сами - нет шансов на успех. Кадры решают всё

Очень неприятный осадок остался от прочтения темы. И от определения "рыло", и от воинственного невежества "пострадавших" клиентов. Скажу честно - всё не осилила, читала через страницу, поэтому прошу прощения, если повторюсь. Начну с того, что около 2 лет была риелтором: сначала в агентстве, потом самостоятельно. Была и в роли клиента. Впрочем я больше люблю слово маклер - звучит нагло и трэшево То, что, риелторы ни за что зарабатывают бешеные деньги - это миф. Зарабатывают профи, потому как заслужили, а остальные прозябают и пытаются правдами неправдами словить клиента. Поэтому, наверное, столько негатива. Текучка в агентствах неимоверная. Мало того, что заработок нерегулярный, так ещё и каждые выборы, изменения курса, сезон вызывают простой. А кушать хочется всегда. У хорошего риелтора продажа идёт после третьего - четвёртого показа, потому что он знает рынок, а 1-2х показов достаточно, чтобы понять потребности клиента. Клиент отсматривающий по 20 квартир в результате ничего не покупает. Но, как ни парадоксально, чем более профессионально обслуживается клиент, тем больше он не понимает за что платит деньги и сколько труда и времени затрачено на то, чтобы он не наматывал месяцами круги по городу. Справедливости ради хочу сказать, что в качестве клиента меня сильно раздражали риелторы, которые упорно не хотели слышать что нужно и пытались втюхать что есть. Печально, что расхожий негатив не позволяет многим клиентам взять хороший вариант\цену. Всё думают, что их все хотят обмануть и будет что-то лучше. А если звёзды сошлись - медлить нельзя. Потом локти кусают - "хочу такую как та была" А нет... Каждая продажа/ покупка квартиры - это стресс. Уже не говорю, что возможен и риск. И когда рядом человек, который делает это не впервые, то даже то, что он рядом - снимает напряжение и уменьшает вероятность ошибки. И не все такие продвинутые как наши форумчане, которые умеют всё сами. И есть люди, у которых рабочее время дороже, чем у маклера и они не могут позволить себе такую роскошь, как самостоятельно отсматривать объекты. Можно ещё много говорить, да стоит ли? Слепую зависть не перепрёш.

Ну вот! Покупать надо)

драгметалы, по-моему, редко себя оправдывают: или валюта выгоднее, или на хлеб меняли земля и недвижимость сейчас, на мой взгляд, более ценный актив (но тоже смотря какая) монеты и произведения исскуства - возможно. Всё зависит от конкретных целей и возможностей. Невозможно дать рецепты на всех и на все случаи жизни, а вот ответственность на советчика переложить - это всегда пожалуйста....

Сегодня увидела на сбербанке курс 22,85 покупка - 23,5 продажа. Что єто за фокус такой?

Вот и в свете этого: почему банки шлют смс-ки с предложениями потребительских кредитов? Ведь если доллар вырастет - ещё большая ОНА станет. Или им хоть бы сейчас на плаву удержаться7

бизнес поверил... :D А может бизнес знает, что если экономика развивается - гривна укрепляется, экономика сворачивается - гривна падает. А вся остальная крысиная возня нанизывается на этот каркас. (железный занавес не рассматриваю) Так что нам ещё пару лет падать. Вопрос только в том насколько плавно или скачками. Тут уже не мы пишем картины маслом. Поэтому, если наши текущие потребности не совпадают с волнующими изгибами на этой картинке, лучше относиться философски и быть готовыми к потерям, а не носиться по канторам с каждым долларом-гривней. Сколько уже раз повторяли, что переводить в валюту только долгосрочные запасы и оставлять текущие расходы в грн, аж оскома уже. Сейчас периоды непонятной стабильности и затягиваются для того, чтобы те кто так делал не вписывался в свои расчёты и сдавали как уж приходится. Паника здесь точно не поможет, на это и расчёт. И ещё всех запутать

Теоретически вроде всё нормально, но это как замок на форексе Скорее всего в ноль, и непонятно как выйти. Надо посчитать ожидаемую прибыль, точки выхода, возможные потери и потом будет понятно стоит ли себе голову морочить и стрессов добавлять

Дуже корисна інф-я А на яку дату ця статистика? Просто дещо відрізняється від попередньої

Возможно они посчитали, что сейчас выгоднее купить хорошие объекты в центре, поскольку цены падают. Про Практикер - не знаю как в Киеве, а во Львове они как-то туго раскручивались

На что и на сколько примерно? А то реально я вижу уменьшение предложения и цены вроде те же. Во всяком случае сегмент до 50м2 В каком сегменте можно ждать хороших цен?

У меня создалось впечатление, что цены упали на посуточную. Обычно заполнение зависит от количества туристов. Что думаете о перспективе? Туристы будут к нам ездить? Я видела объекты подготовленные для посуточной аренды, которые выставили на продажу. Только не понятно почему: невыгодно сдавать или кто-то зарабатывает на ремонтах