CitizenUkraine

Отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности в радиусе 1 км, обесценивает любую загородную дом-дачу.

Есть такой участочек 15 соток на продажу, центр, район частных элитных домов, 10т$/сотка. Из проблем - канализации нет, напротив ресторан, дороги по поселению из екатерининской брусчатки. Водоканал оценивает подвод с разрешениями в 1млн грн. На территории стоит старая мазанка под снос. Заведен газ и электрика. Больше 10 лет на продаже, желающих нет. Хозяева банер уже два раза меняли и каждый раз шрифт укрупняли.

Цена на нефть будет расти до момента баланса спроса и предложения, как только предложение превысит спрос, пойдет возврат к цене баланса. После ввода ограничений и прочих карантинов, попробуйте теперь убедить людей пересесть с личного транспорта на общественный... будут часами в пробках стоять, так что верхняя цена углеводородного топлива будет идти к равновесию со спросом. В некоторых штатах США понятие общественный транспорт отсутствует как класс. Дефицита готовых квадратных метров пока не наблюдаю, наблюдается только дефицит платежеспособных покупателей (инвесторы не в счёт) и вменяемых арендаторов. Поток инвесторов в бетонометры быстро иссякнет, т.к. приходит понимание, что на строящийся сегмент барахло-недвиги нет спроса. Киев изуродован человейниками, на очереди Харьков.

Пример последнего продавана неадеквата: дом 235м2 (жилой 160м2), участок 50 соток, постройка 2010г. в глухом неасфальтированном селе (30 км до черты города-миллионника), сделан ремонт премиум класса, эксклюзивная мебель и прочие плюшки. За забором развалины и нищета, брошенные дома и участки. Дорога грунтовка. За это чудо продавец хочет 180т$. Жители бегут из этого села и сам хозяин дома уехал на ПМЖ в Европу. Престижные районы тоже имеют потолок справедливой цены и судя по висящим на продаже домах и квартирах по 7 и более лет, цена пока не справедлива. Luxury жизнь это не жизнь в коттеджном посёлке. Коттеджный посёлок это абонемент для обслуживающей компании, комфорта для жителя там нет, имею опыт. Касательно мажорных машин - это у нас всегда любили как цыгане золото. Приехал потенциальный арендатор на новенькой А8 и долго понты мне гонял, что он платежеспособен, посмотри на мою тачелу. В результате кадр так и не наскрёб монет на аренду, а понтов была уйма и это не единичный пример.

В 90-х да, кто вошёл в пассивную недвигу выиграл, кто в 2004 тоже выиграл. 2008 проиграли (в лучшем случае сейчас выйдут в 0 (если продадут) те кто не слил жилую недвигу купленную в 2007-2008, на падении 2014-2016 г.г.) Мелкая недвига это заработок пассивного пенсионера, не говорю, что это плохо. Пример просадки цен по коммерции: магазин продуктов в центре города миллионника (не Киев) с выходом на красную линию. Арендаторы заявили арендодателю, что могут платить на 30% меньше или они съезжают. Арендодатель согласился, т.к. в округе много пустых помещений во вновь построенном ТРЦ и тоже с выходом на красную линию.

Самое неприятное, что наши застройщики активно перенимают опыт *овностроя от соседей.

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне? Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

Из личных наблюдений. Пригород миллионника, 15 км до черты города. Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов. Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет. Ни один из этих домов не был продан в карантин. Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года Для кого это строится?

"Инвестиции" в старый жилой фонд (сталинки, хрущевки и прочее) это путь в никуда, собственно как и в человейники. Правдоподобные цифры доходности в сегодняшних условиях, когда "каждый" стал рантье в недвижимости не превышает 6% для среднего сегмента. В премиуме с трудом до 9%. Большинство новоявленных инвесторов-рантье в своих расчётах не учитывают периодического ремонта, который они вынуждены будут делать в сдаваемой недвиге. Реновацию недвиги делать обязательно, т.к. арендатор в среднем сегменте уже начинает воротить носом от уставшего 5-7 летнего ремонта. ИМХО. Более менее ликвид на ближайшие 30 лет это постройки от 1995 года и новее.

И на такой г...строй есть покупатели. Кроме звуко/теплоизоляции будут ещё и проблемы с вентиляцией...

Реальная стоимость аренды паркинга? Довольны комплексом?

Будете продавать за 18 или ждёте по 22?

Покупательская способность денег вырученных от продажи (пусть и по повышенной цене) через пару месяцев может стать ниже чем сегодня.

Что скажут Одесситы?

И какой Ваш прогноз по покупаемости данной инвестиции? Объявление дали, арендатор есть?

Цены в ещё одном "миллионнике" https://www.olx.ua/d/obyavlenie/sobstvennik-zhk-zheneva-po-pereustupke-56-metrov-parking-prodam-IDK8Vg6.html#e6a02273f6;promoted https://www.olx.ua/d/obyavlenie/88m2-zhk-panorama-nagornyy-zheneva-loft-zhukovskiy-tsentr-IDMhjT2.html#d3afe43661 С ремонтом https://www.olx.ua/d/obyavlenie/polnostyu-gotova-zhk-zheneva-geneve-prodam-2-k-kvartiru-s-remontom-IDM6Nf8.html#d3afe43661;promoted

Опишите портрет покупателя такого неликвида.

И за какое время по Вашему с зарплатой 20-30 тыс.гривен можно купить приличную квартиру в приличном районе, сделать ремонт?

Следующий сегмент будет класс "Эконом - ".

По Днепру появились признаки долгостроев переходящих в недострои, которые очень активно рекламируют.