CitizenUkraine

Реальная сделка февраль март 2020 по 800$/м2 Квартира 87 м2, угловая, 4/10, дом 2015г, небольшой закрытый двор без машин, с паркингом очень сложно. На 1-м этаже коммерция. Кирпич + фасадное утепление. Спланирована кухня-студия + 2 спальни. Газовая автономка. Квартира на момент продажи с внутренней отделкой во всех комнатах и санузле. Из мебели кухня с варочной поверхностью. В комнатах не было мебели, бытовой техники, светильников в основных помещениях. Хороший район. В тоже время пытаются продать 7 эт из 12 (кирпич без утепления, с коммерцией на 1 этаже и подвале), дом 2000г, но с паркингом в том же районе 65 м2 по 1200 $/м2. Квартира (заходи и живи) односторонняя кухня-студия + спальня, мебель, техника, газовая автономка, небольшой закрытый двор

Не совсем по теме инвестирования, здесь ближе к жить. О доме в России.

Днепр. Квартира 85м2 (3 комнаты), 5эт/15. Хотят 60. Дом 2008г. Угловая. Кирпич с утеплением. Крышная котельная. Ремонту 10 лет. Кухня и одна комната с мебелью. Двора нет. Паркинга нет. Средний район.

Поведение инвесторов. При переходе от преобладания идей к преобладанию эмоций происходит проблемный для инвесторов переход от теоретически эффективного рынка к теории рефлексивности. Теория эффективного рынка является основой сегодняшней финансовой теории. В ней утверждается, что в целом поведение участников рынка рационально и что любая информация быстро учитывается рынком. Автором теории рефлексивности, исходящей из того, что поведение участников рынка нерационально, является известный финансист Дж. Сорос. Согласно ему, большую часть времени рынок подчиняется принципу позитивной обратной связи: если уж начал расти, то растет, а если начал падать, то падение тоже продолжается.

Кирпичный дом для чиновников. Год постройки 1995. Хорошее местоположение. 125т$ за 100м2 (3 комнаты, перепланировка нежелательна), 5эт из 9. Квартира двухсторонняя с видом во двор. Уставший 25 летний ремонт и мебель. Закрытая территория. Крышная котельная. С парковкой сложности, на территории есть гаражи не для всех. Ежемесячная кварплата независимо от времени года 33грн/м2 (входит холодная и горячая вода без счётчиков лей сколько хочешь, отопление, обслуживание). Отдельно оплачивается по счётчикам электроэнергия и газ. Продавцам рекомендовано провести собеседование будущего покупателя с домовым комитетом на предмет прохождения фейсконтроля для данного жилого комплекса.

Труба стальная, шовная водогазопроводная эмалированная. Колхозили трубы так как Вы и описали. Элитный дом это по мнению его жильцов, рыланов и застройщика. Единственный плюс на мой взгляд это местоположение.

2005г. Все купившие знали, что застройщик дал гарантию на трубы 2 года, но слишком вкусное местоположение взяло верх. Люди делали ремонты и меняли трубы внутри квартир от перекрытия до перекрытия, но не меняли участки проходившие через перекрытия. В некоторые квартиры не было доступа. В итоге именно эти участки становились источником регулярных затоплений.

На постсоветском пространстве всегда любили понты, то что в том случае называют элитностью в моём понимании шлак.

Это действительно кажется абсурдом, но факты упрямая вещь. Стояки сгнили и продолжали сгнивать на момент продажи т.к. некоторые соседи не пускали к себе для замены транзитных стояков. Свой вопрос они решали локально прокладкой внутренних трубопроводов от одного заменённого стояка. Адекватные соседи ломали свои мраморные ремонты и давали доступ для замены, а несознательные граждане плевали на всех. В доме жили и живут очень известные в Украине люди.

Из жизни инвесторов в недвигу. В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести. 65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж. В ремонт и мебель вложили ещё 30. В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать. Максимальная стоимость аренды не превышала 400$. Квартира висела на аренде 112 месяцев. Из 112 месяцев реально сдавалась 43. Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали. За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$. Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

Из анализа прошлых кризисов. В августе 2008 г. доллар начал расти, что подтвердило ожидания тех кто говорил, что Европа вынужденно снизит процентные ставки вслед за США, для избежания рецессии. Из этого следовало, что, как только эта тенденция подтвердится, разница в процентных ставках начнет сокращаться, а это, как правило, приводит к падению курса валюты на депозиты, в которой снижаются ставки. Многие не могли прогнозировать настолько быстрое значительное укрепление доллара. За два месяца его курс по отношению к евро поднялся с 1,6000 до 1,2450. Укрепление происходило на фоне стремительного падения индекса Dow Jones. Специалисты терялись в догадках, каким образом это стало возможно. Одни считали, что укрепление доллара является следствием того, что американские фонды, которые в последнее десятилетие активно инвестировали за рубежом, вынуждены репатриировать свои средства в США в ожидании требований инвесторов о возврате вложенных средств. Другие считали, что укрепление доллара связано с тем, что в трудные времена международные инвесторы понимают, что любые болезненные для США моменты будут еще более болезненными для экономик других стран мира, а потому доллар становится средством сохранения богатства. Этот аргумент кажется менее правдоподобным, так как одновременно с укреплением доллара падал курс золота. Как правило, его цена растет, когда инвесторы ищут способ сохранить богатство. Но в данном случае не было компонента поиска безопасного вложения в период кризиса, так как курс золота упал.

Падение курса золота в период невероятной паники, которая царила на рынке начиная с середины сентября 2008 г., подчеркивает слабость аргументов тех, кто выступает сторонником превращения золота в резервную валюту мира или хотя бы возвращения ему статуса главного хранителя богатства.

Учитывая, что покупатель на протяжении 3-х лет не голосует за этот объект кошельком, следует, что цена пока остается на уровне хотелок.

Во время этого временно, недвижимость требует ухода за собой.

7.1428 % (70 до 65) Для примера хотелок продавцов в одном доме продают идентичные двухсторонние двухкомнатные квартиры с газовой автономкой по 77м2 с ремонтом и мебелью (7 этаж из 12), без ремонта 6 этаж. С ремонтом 100т, без 55.

Главное не перехитрить самого себя в такой ситуации. Многие ждуны подороже продать в итоге влетели и продали лишь бы выйти в деньги.

Реалисты (желающие действительно продать) сбросили цены за последнюю неделю на 5к$, но и к ним очередь не выстроилась.

Есть ещё вариант, что сюда навезут рабочую силу из менее развитых стран, и недвижимость станет востребованной, но не факт что за деньги, могут и просто национализировать.

Какова скорость обратной конвертации и % потери за скорость при острой необходимости?

Прагматично, если оставлять тех кто давно и надёжно снимает.

В некоторых городах Эпицентры и прочие строительные гипермаркеты закрыты, за производство шумных ремонтов объявлена конфискация инструмента и материалов.

Почитайте о братьях Каснерах и их элитных новостроях.

Объясните это любителям первички за недорого.

Покупка ликвидной недвижимости в любой стране квест, а в наших реалиях может наступить время когда дома без будущего (сталинки, хрущевки, чешки) со старыми но законными коммуникациями перейдут в разряд элитных домов

Если не ошибаюсь в П24 светит возможность прямой покупки ОВГЗ.