CitizenUkraine

Имею опыт владения квартирой купленной на стадии котлована у проверенного застройщика. После этого зарекся покупать котлован. Влепили вместо заявленных инженерных систем Rehau (водоснабжение и водоотведение, правда систему отопления сделали как по проекту) бракованную сварную эмалированную трубу на водопровод и обычный шумный пластик на канализационные стояки. В итоге весь дом (8 секций по 14 этажей) поочередно затапливались и переделывали частично ремонты. Часть "умных"(у них ванна в дорогом мраморе, разбивать не хотят) соседей отказались менять водопроводные стояки через перекрытия(эти бомбы замедленного действия стоят между некоторыми этажами и ждут своего часа), а некоторые совсем отказались менять транзитные стояки (так и живут с одним санузлом на 140м2). В черный список заносятся дома в которых: продавец, а тем более застройщик отказывается предоставить проектную документацию на дом, документы на участок, препятствует осмотру подвала, крыши, насосной, котельной и т.д. Самый весёлый момент последних новостроев - это вопрос "Чья земля под домом?". За последнее время на него не дали ни одного внятного ответа. P.S. На тему некачественных и старых инженерных коммуникаций, отсутствия централизованного водоотведения и водоснабжения можно говорить долго...это проблема большинства городов. Ликвидная недвижимость требует очень скрупулёзного отбора. IMHO: Больше 3-х квартир на этаже - это перебор.

Это те кто строит Набережный квартал(ы)... под разными названиями.

Был осмотр свежего элитного(так было в объявлении от хозяина) новостроя. Местоположение и название не привожу, чтобы не рекламировать. Хозяин оказался уже второй перекуп(по переуступке прав), дом из восьми секций(парковки нет), по словам часть уже в эксплуатации, по факту сомневаюсь (т.к. репутация у застройщика скверная по всей Украине). Уже при входе стало понятно, что "элитное" там только местоположение (до центрального парка пешком 10 минут, ближайшие сетевые магазины также). Вид из окна отстой. Квартира сдается без отопительных приборов(автономное отопление, но будет ли котёл неизвестно), входная дверь также сразу выбрасывается. Межквартирные перегородки непонятно из чего (слышимость отменная), межкомнатные еще хуже. Внешние стены - 320 мм(5эт/10эт). Это по каким строительным нормам для наших климатических условий? Внешняя стена в кухне - 100мм. Видимо расчет на то, что человек решившийся там жить отведет часть кухни под лоджию и поставит балконный блок. Частичное панорамное остекление, но окна 100% неэнергосберегающие и заменить их будет очень проблематично, если все таки строение будет эксплуатироваться. Вопрос: "можно ли посмотреть подвал(в подвале по словам продавца насосная)". Ответ: "будете хозяином, тогда и смотрите". Цена: продавец хочет по 630 (в этом же "строении" продают по 515(видимо первый инвестор) и по 900(скорее всего уже n-й попавший перекуп). Странно, что кто-то это покупает и перекупает. Судя по всему первые инвесторы клюнули именно на местоположение по сладкой цене(по слухам на стадии котлована было 315/м2).

Это был ещё не пузырь. Пузырь надулся там позже до 3500, а после и 5000$/м2 и люди покупали, но немного . Хорошо быть застройщиком. Пока время диких цен ушло. Вернётся ли оно? Сомневаюсь.

Если Вы покупали квартиру в центре, в введенном новострое в 2007г., сделали хороший ремонт, обставили качественной мебелью и сейчас можете ее продать за теже деньги делайте это немедленно. Квартира(центр возле парка) куплена в 2007г.(кухня-студия+спальня) по 2000$/м2 за голые стены, с вложенными в нее деньгами на ремонт и обстановку, сейчас не продается и по 1300$/м2.

Уже писал, но повторюсь, что рынок сейчас диктует реальный покупатель с живыми(не кредитными) деньгами. Такой покупатель очень переборчив и не берёт то что ему впаривают даже под видом новостроя. Вижу много примеров, когда инвестор сейчас пытается срочно продать квартиру в уже почти достроенном доме (причина, рядом через 500-700 метров достраивают новый дом(в момент инвестиции был пустырь) лучше и ближе к инфраструктуре, а главное в том лучшем доме сейчас цена ниже чем он продает свою.

Читайте...

Это и сейчас процветает. Не все пока научились пользоваться интернет досками. На отсеивание непрошеных дублёров уходит много сил. Был случай, консъерж рылану дала мой номер(ее на это не уполномочили) за какие-то обещанные ей "пряники". Типок был наглый и глупый. За все годы один раз попался приличный посредник, который работал по заказу арендатора, и звонил только по делу.

Договор был на предоставление информационных услуг у одной стороны. Вторая сторона аргументировала именно вопросом налогообложения. Если бы не выпендривался продавцы были готовы платить, но начал выпендриваться за что и поплатился.

Был случай. Пришёл риелтор на сделку и начал требовать % с двух сторон. Сначала объясняли вежливо, что он не прав и платить должна только одна сторона, которая на это согласилась. Потом от него пошли угрозы типа "сейчас наложу арест на имущество и т.д.", которые были благополучно зафиксированы на видео. Итог: посредник отправлен без вознаграждения.

Была точно такая же ситуация. Пусть платят за свою лень.

Бизнес штука переменчивая, тут "+" там "-".

Они везде меняют название, но интернет все помнит )

Знакомые продавцы думали, что "на сегодня" достигли дно на вторичке (сталинка, 2-х, центр, средний этаж, автономка, хороший ремонт, почти не жили), и тут снизу постучали. Скинули 3к$. Пока покупателей нет, все ходят смотрят.

Так НК строит везде с ляпсусами. У нас очень многие кто инвестировал в их проект теперь пытаются избавиться.

Пока тенденция пустой новострой 40м(5эт/12 этажного) за 27 от собственника уже введённый в эксплуатацию, автономное отопление, прицентральный район, до центрального парка 7 минут пешком.

Очень часто застройщик "забывает"(банально экономит) установить повышающую давление воды станцию на дом, а давления воды в магистрали водоканала куда производится подключение дома не хватает для обеспечения необходимым напором жильцов верхних этажей. Инвесторы как правило люди неопытные, в итоге сталкиваются с "приятностями" в виде невключающихся двухконтурных котлов (дома до 10 этажей).

Большинство паразиты.

Часто после ввода в эксплуатацию удобные планировки и этажи возвращаются в продажу после того как проданы неудобные этажи и неудобные планировки.

Можете ещё подождать. Сейчас очень радуют объявления от застройщика "Не переплачивайте перекупщикам, покупайте напрямую". По факту так и происходит, многие купившие на перепродажу сейчас не могут продать т.к. застройщик в $ продает в некоторых случаях чуть дешевле. На сегодняшний день условия рынку недвижимости диктует реальный покупатель с деньгами (который в большинстве стал очень переборчив т.к. денежки то не кредитные и готов он их тратить на то что хочется, а не то что впаривают) и так будет ещё долго. Кроме того в новострое Вы являетесь инвестором и не знаете, что получите в итоге (например заявлены окна Rehau, а по факту ставят другой профиль, котлы заявляют одни, а ставят другие, внутридомовые коммуникации и т.д.) Лучше покупать введенное в эксплуатацию.

Для Украины цена 2-ки(60м2) 35к$ с минимальным ремонтом и мебелью это цена для массового спроса в городах-миллионниках и приличных районах. Есть реальные объекты в прицентральных районах, кирпичный дом конца 90-х годов с 10 летним ремонтом на 7-8 этажах, лифт работает за 35(ремонт и мебель) и не продаются. Идельный вариант для сдачи, но цена аренды не позволит окупить ее за 13 лет т.к. нет арендатора на эту сумму. Люди хотят но не могут купить. P.S.Пример. Новострой, 50м2, средний этаж, кухня-студия + спальня, новый ремонт, мебель(никто не жил) введен в эксплуатацию 2016г, автономное газовое отопление, напротив ВУЗ (лиц с Ближнего Востока не берут). Хотят сдать за 10500 и не могут (на рынке 7 месяцев), продают за 60 и не покупают.

Вот из расчёта 13 лет окупаемости можно прикинуть реальную стоимость квадратного метра в среднем сегменте (учитывая что аренда исходит из средней зарплаты 500-600$ и то не сейчас, в реалии сейчас не больше 400 и то не массово) полученная сумма и будет ответом к вопросу когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Какие мысли на тему "сколько месяцев/лет должно пройти, прежде чем вложенные инвестиции в 2-к квартиру вернутся за счет арендатора?".

Отдельные люди у нас покупают и квартиры по 750тыс-1млн$. Судя по ценам на недвигу большая часть населения у нас обеспеченные люди, а по факту "хотелки" продавцов и риелторов очень завышены (это подтверждает количество пустых новостроев и предложений с "советским" ремонтом). Из практики общения могу сказать, что большинство продавцов и риелторов не держали(не зарабатывали) денег в руках за которые они хотят продать недвигу. P.S. Знакомые копили на квартиру для последующей элитной сдачи. В итоге до трехкратного девала купили машину на собранные деньги т.к. понимали, что купить квартиру за 100к.$ им не светит ближайшие годы, а ещё ремонт надо там сделать...

Цена на 2-ку в приличном районе не опустится ниже 40т.$ пока будут покупать машины по этой цене. Если перестанут покупать машины в этом сегменте то возможно цены пойдут вниз. Не может ликвидная квартира стоить дешевле нового автомобиля в сегменте среднем+.