CitizenUkraine

Рынка недвижимости нет и быть сейчас не может, но некоторые продавцы недвижимости находятся в некой параллельной реальности.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/4-kvartira-zhk-kazka-skazka-kryshtalevi-dzherela-m-teremki-3-spalni-IDNpFJG.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/3k-dizaynerskaya-kvartirazhk-bulvar-fontanov-94m-sapernoe-pole-5-bez-IDLX2RW.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/zhk-bulvar-fontanov-pechersk-kvartira-129m-novyy-dizaynerskiy-remont-IDOexLO.html#572a08545c

За что боролись...

6 часов назад, Negotive сказал:

Аренда коммерческой и жилой недвижимости пойдет вниз. Кто в состоянии уехать - уже начали готовится, пока это мало заметно. Многих к продаже и так сказать "закрытии проэкта" уже были подтолкнули все эти карантины и налоговое давление на ФОПов. Если вдруг начнут летать снаряды - недвига станет абсолютным неликвидом. Как пример: спрос и цены в ОРДЛО.

В тему коммерческой недвижимости.

https://gorod.dp.ua/news/200719

https://youtu.be/ZXPTNdD9YDc
Строительство дома в Австрии, подробно и красиво.

В приведенном ниже ролике человек описывает себестоимость строительства дома с нуля в Австрии, технология, организация работы, проект, укрепление участка, система отопления и подогрева воды термопомпа воздух-вода, пирс, внутренняя отделка, теплиозоляция. Организации системы канализации на озере, охрана природы. Многим будет интересно соотнести стоимость и качество к нашим реалиям.

18 часов назад, Barsuk сказал:

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому.

По факту оно так и есть.

2 часа назад, Felix 123 сказал:

Ничего плохого в обвале гривны не вижу , все ожидаемо , это только вопрос времени ... Лучше раньше .. Все сидят в баксе... Экономику перезагрузим....

Если Вы поддерживаете кратные девалы и живёте в Украине то вызывает вопрос почему Вам нравится жить в стране где народ постоянно финансово бреют?

Суровая реальность такова: предприятия задушены ценами на энергоносители, упаковочные и вспомогательные материалы.

21 час назад, Amigoalex сказал:

Еще и постоянный фон, в плане что Россия нападет, тоже вряд ли увеличивает желание людей покупать.

Не читайте советских газет и не смотрите новости. Соседям полномасштабная война нужна не больше чем Вам. Но правило: хочешь мира - готовься к войне, пока никто не отменял.

P.S. Владеть как минимум личной жилой недвижимостью лучше чем не владеть.

19.11.2021 в 13:59, Felix 123 сказал:

По существующим и ростущим ценам продажи точно увеличиваться не будут... Скорее всего мы идем к ситуации недоступности собственного жилья ( как примерно в Англии ) . мне кажется придем когда спросом будут пользоваться коммунальные квартиры и приходные дома ..и покупать простому человеку не будет смысла ..как например в Израиле ..

Смысл иметь свою недвижимость будет всегда. Вопрос в способности её приобрести.

Наблюдаемая тенденция к формированию устойчивого поведения арендовать, а не иметь свою недвижимость вполне объяснима с точки зрения управления: управлять человеком зависимым во всём намного проще чем частично независимым. Не работаешь там где указали и за сколько указали не будет денег на аренду, соответсвенно вышвырнут с аренды. Под мостом жить желающих и питаться подножным кормом найдется немного. Основная задача позволить населению зарабатывать (электронные деньги) чётко на покрытие ежемесячных потребностей с невозможностью аккумулирования денежных средств.

P.S. Не купившие в Израиле в угоду сиюминутных путешествий и наслаждения жизнью, сейчас очень горько об этом жалеют.

22 минуты назад, Felix 123 сказал:

 Поэтому много влиятельных людей заинтересованы в ситуации --- будет только дорожать ...

 

Влиятельным людям нужно эту недвигу "из разряда будет только дорожать" ещё и реализовывать (продавать, сдавать) куда-то, а у невлиятельных денег меньше и рынок невлиятельных больше. Если влиятельные будут расчитывать только на рынок сбыта среди влиятельных, то их клиенты быстро закончатся.

Примеров краха влиятельных империй предостаточно.

13 часов назад, Amigoalex сказал:

Кстати да, чем более некомпетентным ты вырисовываешься для прораба/фирмы, тем больше вероятность что тебя разведут

Я вот созрел на покупку подержанной машины, и даже не против заплатить $500 за услугу автоподбора, но стремаюсь что когда поймут, что это моя первая тачка, будут парить хлам.

Вы правы, прорабы и строительные фирмы очень осторожно относятся к заказчикам, которые умеют читать и думать и вообще стараются с такими не связываться.

Практика показывает, что хороший б/у автомобиль всегда продается среди своих, в большинстве случаев он не попадает на общий рынок объявлений.

Лучше аккумулируйте средства и купите новый автомобиль. Среди каких марок рассматриваете?

1 час назад, NWEN сказал:

итого 2000-2500 за 100м2 перекрытия?

Основное удорожание в доме это правильные инженерные узлы, да правильные примыкания всего этого. И там да, есть за что раскошелиться, но
3000 $ за квадрат это цена завышенная пускай и не на порядок, но в разы.

Вы строили себе дом?

Если да, то когда и из чего?

Кто делал проект по конструктиву и инженерке?

И главное кто контролировал Вашу стройку, если она была?

Если станет вопрос продать дом и будет придирчивый покупатель, Вы сможете ему показать всю историю стройки от А до Я с момента выбора участка до чистового входа в дом?

13 часов назад, Moskit сказал:

 

з народного бачу тут лише газобетон)))

imho

Если будем рассматривать качественный тяжёлый каменный дом (до 180м2 в один этаж) из полнотелого глиняного кирпича (стена минимум 2кирпича) + утеплитель (100мм) + фасадный кирпич, на качественном фундаменте  согласно анализа грунтов, с ответственным контролем архитектора, со всеми журналами и фото скрытых работ, где крыша будет сделана над литым утеплённым перекрытием, а не над подшивкой из вагонки с плёнками, то ценник улетит далеко за 3000 $/м2 под ключ и это будет дом не в стиле "Пшонка".

29.10.2021 в 23:48, Mixa85 сказал:

Дайте ссылку, в олх э, не важно где,  чтоб дом был 3к уе за 1м2 без учёта земли. Киев, Одесса... Естественно дома народные, а не "депутатские")))

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-svoego-doma-sadovaya-IDMu4F1.html

14 минут назад, Mixa85 сказал:

Согласен, осталось только от 250к отнять цену 5ти соток в этом, как пишет автор чудо районе. При цене в 10к за сотку, цена уже за 1м2 составит 2000уе что похоже на правду. 

Но сколько там стоит сотка, без понятия в центре Днепра 

Судя по фото, дом стоит за забором высотной панельки, то предполагаю, что цена земли там для частного домовладения вряд ли 10к/сотка.

4 минуты назад, Mixa85 сказал:

В моем понимании народный: это 120-150м2, можно до 180ти..

На 4х-до 8ми соток земли. 

Слово народный, использовалось как фильтр примеров домов с ценой 3000. Что Б не показывали дома за 2-3млн уе

 

Мне было б интересно посмотреть на дом 150м2 за 450т уе без учёта стоимости земли 

Вот первый пример из поисковика, показало Днепр.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam-novyy-dom-gagarina-podstatsiya-nagornyy-tsentr-polya-kirova-IDKwelg.html?reason=observed_ad

18 минут назад, Аид сказал:

Литой фундамент без нормальной гидроизоляции, газобетон (ракушка, красненький), пенопласт, стекловата, профильная крыша из проката на деревянном каркасе. Дешманский стеклопакет, разводка из китайского провода в пластиковой черной гофре.

Гипсокартон, турецкая сантехника по низу цен, дешманские радиаторы или теплый пол на пенопласте. Газовый котел с хитрым названием.

По итогу вечно плавающий фундамент с плесенью, теплопотери, фенол, непонятный расход газа.

Народный 🏠 иногда за очень дорого.

Описание отличное 

Но очень похоже на дом для состоятельного человека, т.к. деньги на содержание будет тянуть выше среднего и непрерывно.

29.10.2021 в 23:48, Mixa85 сказал:

Дайте ссылку, в олх э, не важно где,  чтоб дом был 3к уе за 1м2 без учёта земли. Киев, Одесса... Естественно дома народные, а не "депутатские")))

Я говорю о строительстве дома надёжного, качественного, чтобы не развалился через 20 лет, с хорошей инженеркой.

То что болтается на перепродаже в основном не в счёт.

Что в Вашем понимании народный дом?

Видео ниже показывают этапы строительства дома простого украинского блогера в пригороде Киева.

Подборка посвящается сомневающимся в стоимости строительства (3000 $/м2) более менее приличного дома.

Отмечу что вариант стен из керамоблока это не самое лучшее решение..

Сколько Вы думаете обойдется такой дом?

15 часов назад, Jungle25 сказал:

Говорит покупатель хочет продать 1 комн кв в городе и взять Таунхаус и чтобы ещё осталось)))

Сегодняшняя реальность такова: стоимость строительства отдельно стоящего дома в городе с отделкой и мебелью будет в районе 3000 $/м2, если не строить из г...а и палок на имеющемся участке. Стоимость строительства за пределами города только удорожает проект.

15 часов назад, Jungle25 сказал:

Придет время все из городов поедут в села! Лично мы мечтаем выехать за город. Крыжановка, Лески, Фонтанка, Вапнярка. Только вот 3 квартиры в черте города не меняются на современный дом в этих локациях( Знакомая занималась с мужем бизнесом Таунхаусы. Вышла с него. Последние домики продавала лиж бы выйти. Говорит покупатель хочет продать 1 комн кв в городе и взять Таунхаус и чтобы ещё осталось)))

Человек подробно рассказал о плюсах и минусах дома но для реалий России.

4 часа назад, Amigoalex сказал:

А еще знакомая знакомой купили шикардоский дом в Балабино (5км от запорожья) - 120 метров, + все внутри заходи и живи - $30000. Чесн говоря не поверили мы.

Аналогичный дом в полной комплектации продается в 10 км от черты города на 20 сотках. Хотят 50т$, был реальный покупатель на 40т$, не уступили. Ждут дальше у моря погоды.