CitizenUkraine

33 минуты назад, vladimirs сказал:

 Вообще брать с ремонтом и мебелью для себя это бред, когда вьезжаешь всегда начинаешь переделывать что-то по немному,а потом оказываеться что полностью новый ремонт уже сделал и при этом еще и за старый заплатил при покупке.

Есть люди, которые хотят после покупки привезти сумку с вещами и начать жить.

40 минут назад, Tes_mk сказал:

ну только вы можете знать уровень цен на первичку/вторичку в вашем городе с учетом расположения и прочих нюансов

другое дело, что лично мне не нравится планировка и я бы вообще не покупал, но это ж лютая вкусовщина, у всех фломастеры разные.

Адекватному покупателю естественно такое не понравится. 2 года уже продают.

Оцените адекватность цены от риелтора.

75к$, 2.к. новострой, 3/12эт, 70кв.м, кухня-студия и спальня.
Ремонт, мебель и техника. Автономное отопление.

Сборка.bmp

19.03.2020 в 12:30, CitizenUkraine сказал:

Ещё один пример. Ждущие "затмения", в 2014 начали продавать чешку, 72м2, 4эт/9 (1995 год постройки) с 10-летним ремонтом (на тот момент) без автономки за 95к (рыланы их уверяли, что такой ликвид оторвут на ура) с приятным бонусом в виде ЗАГСа на 1 этаже.

На сегодня все также веря рыланам они пытаются её пихнуть за 70, а тем временем они каждый день видят из окна как в 1000 метрах от них строят шикарный жилой комплекс с поквартирной автономкой, инфраструктурой, двором, парковкой и прочими радостями.

Спустились до 65, наверное посмотрели в окно.

1 час назад, gs84 сказал:

мы сколько уже квартир пересмотрели в прошлом и этом году, никто не хотел торговаться, а теперь я даже за ту цену, которую предлагал не купил бы. Бум ждать дальше падения.

И только рыланы всё верят в рост..., а тем временем реально желающие продать и паркинг в нагрузку или гараж цепляют лишь бы успеть в деньги выйти.

23 часа назад, gs84 сказал:

сегодня пересмотрел объявы в нашем городе, некоторые квартиры уже на 1-2к бакса снизили цены

1/5, 2-х к, панель спецпроект 2000-2005г., без автономки, центр города. Ремонту >10 лет, начинали с 65к.евро, сейчас 40к$, очереди нет.

В ближайшие минимум 5 лет инвестиции в жилую недвижимость Украины принесут только "-" в будущем при пересчёте в условно стабильную валюту.

Рыланы показывая объекты поют басни о 10-11% годовой рентабельности покупаемого объекта, а если Вы вдруг случайно купили поверив в их обещания, то попробуйте через них же и сдать по заявленной до сделки цене.

Покупать сейчас недвигу можно только в случае острой необходимости для жить или если баксы ляшку жгут.

20 минут назад, Tes_mk сказал:

Да, хороший пример, завышенных ожиданий и не совсем адекватной цены.

Ещё один пример. Ждущие "затмения", в 2014 начали продавать чешку, 72м2, 4эт/9 (1995 год постройки) с 10-летним ремонтом (на тот момент) без автономки за 95к (рыланы их уверяли, что такой ликвид оторвут на ура) с приятным бонусом в виде ЗАГСа на 1 этаже.

На сегодня все также веря рыланам они пытаются её пихнуть за 70, а тем временем они каждый день видят из окна как в 1000 метрах от них строят шикарный жилой комплекс с поквартирной автономкой, инфраструктурой, двором, парковкой и прочими радостями.

5 минут назад, Tes_mk сказал:

Сколько при этом стоил аналогичный новострой?

2000-2500$/м2.

Был и по 3500, до сих пор на 80% пустой стоит.

3 часа назад, Felix 123 сказал:

Бакс подорожал минимум на 10 процентов, значит ждём снижение цен .... Думаю начало ощутим не ранее середины апреля ... Пока люди начнут привыкать что все не хорошо и впереди непростой период.

В последнее время инвестиции в недвижимость все менее рентабельны.

Не исключено, что после опыта надомной работы будет понимание в невыгодности аренды офисов для содержания постоянного персонала и коммерческая недвижимость просядет.

 

 

 

 

2 часа назад, Tes_mk сказал:

То что просадка будет  - уверен, но...

Как и говорил ранее, должны упасть цены на условный "неликвид" - плохие хрущи, в плохих районах и так далее. Ликвидные объекты владельцам проще придержать, продавать будут только в случае "затмения".

Такие ждущие "затмения" в своё время зажали продать квартиру за 200к.$ (120м2, 1-й этаж 5 этажки не на красной линии). Ждали 290.

Теперь она и за 80 никому не нужна.

4 часа назад, Roman_999 сказал:

Если бы 75% не уверовали в светлое будущее и  не начали сдавать доллар и класть гривну на неразрывные депозиты, то и не было бы такой аномальной ревальвации.(один из факторов) Бешенный курс- это в районе 40, а вот адекватный - это 27.5+28%~35, посмотрите на рубль, у нас тоже сырьевая экономика, только менее мобильная.

Грабли, жадность и глупость вечные.

Адепты секты по 20 сейчас на роликах. Знаю одного - сдал 3к, в итоге откупил 2к и счастлив.

В 2014 году кто посмелей из пересичных конвертировал гривну на короткий валютодепо и снимал по предзаказу.

Это позволяло как минимум сохранить заработанное по не самому спекулятивному курсу, если банк не лопался.

33 минуты назад, cnn000 сказал:

Если в кассах банков доллара нет, это не значит, что НБУ не может продавать....

В ПУМБ с утра было.

Куда пропали уверовавшие в длинное укрепление до 20 грн/$  и вышедшие в гривнедепозиты по 24?

1 час назад, Bralex сказал:

По чем?

В 14:00 был 27.5

На момент. ПУМБ продает в кассе без ограничений.

57 минут назад, Evolve32 сказал:

ТАС с пятницы вообще "испортился". Всегда ходил по МБ +- 5-10 коп, но с пятницы 25.9/26.4, на выхах подтянули оффер до 26.7. Сейчас 26.2/26.7. 2% спрэда, редиски. По евро та же песня - 29.25/29.9

PS Это онлайн, если что. Но купить и продать можно сколько пожелаешь. В пятницу валюта в кассе была без проблем, снял на случай ажиотажа на выхах.

На момент, в кассах ТАС не продаёт, только на приём.

17 минут назад, Twit сказал:

короновирус разделит на ДО и ПОСЛЕ все сферы жизни, приоритеты и ценности.

Не переоценивайте людей. Они забудут.

2 часа назад, Sanya сказал:

За квартиру купленную в 2015 году в конце прошлого года мне предлагали в два раза больше вложенных денег (+200%).  Помимо этого я за 5 лет где-то 40% вложенных денег получил за аренду. И того + 240% за пять лет.

Это с учётом вложений в ремонт и обслуживание Вы заработали 100% + 40%?

Опишите подробно Вашу ликвидную недвижимость с учётом города и района.

2 часа назад, LAV86 сказал:

очень многие про это просто не задумываются.

знаю многих людей, которые считают что сдача квартиры в аренду помесячно - это выгодный бизнес.

Выгодный при условии, что получили они эту квартиру в наследство и потратились в лучшем случае только на ремонт и простую технику.

18.01.2020 в 01:59, NoNaMe сказал:

возвращаемся к предыдущим моделям типа 5-этажных хрущевок)))

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

15.01.2020 в 12:29, LokiNew сказал:

Почему не рентабельно? Из-за инфраструктуры?

Не только инфраструктура. Вы попробуйте договориться с 300 владельцами квартир в высотке поучаствовать финансово в решении насущных для дома вопросов. Не тешьте себя надеждами и на решение подобных вопросов управляющей компанией. Практика показала, что они только деньги принимают за обслуживание которого нет.

Просто поинтересуйтесь как живут люди в новых высотках и и всё поймёте.

Есть примеры домов на 36 квартир где живут люди условно состоятельные и договориться о совместном финансовом участии невозможно.

Для примера: из-за упрямства одного товарища с мраморным ремонтом, подъезд из 45 квартир в элитном доме (как сами о себе думают жильцы) просидел 35 дней без воды в санузлах.

 

 

 

 

19.08.2019 в 09:44, Аид сказал:

Миллениалы не стремятся к собственной недвижимости, предпочитают аренду и аренду где за них убирают и меняют постельное. Просто до наших застройщиков еще не докатилось и до мозга не дошло. А это произойдет в ближайшие годы.

Так будет не всегда.