Надёжный

17 часов назад, Kontras сказал:

А что, некогда единственный приличный застройшик в Одессе - Зарс уже не торт?  

ЗАРС далеко не каждый будет рассматривать к покупке, так как у них совсем не демократический ценник, да и строят они только в ареале Французского бульвара (Совиньон не в счет). Лично для меня это слишком высокий ценник (если бы я рассматривал к покупке Приморский район - я скорее купил бы в новых "Мандаринах" от "Будовы"), поэтому я мало интересовался стройками ЗАРСа и мне нечего о нем сказать, особенно о проблемах и задержках. А так да, наверное у них все хорошо. )

Мое мнение - только "Кадорр". Хотя конкретно дома Кадорра мне не нравятся, может, разве что за исключением 5 Жемчужины (сам дом, но не локация) или 12 Жемчужина (сама локация, не дом).

Сейчас даже "Будова" задерживает, из-за множества возникающих у них проблем. А про всякие "Стиконы" и прочие "Гефесты" я вообще молчу, у них в порядке вещей задерживать на дооолго.. )

Про "Пространство" ничего сказать не могу, проекты хорошие, но результат не соответствует ожиданиям, по мнению многих. К тому же владелец бывший владелец Прогресс-строя, который сильно зашкварился в свое время.

В "Граф" не стал бы идти, при внешней привлекательности их проектов ("Дерби" и "Манхеттен") очень многое в процессе меняется и задержки очень неслабые.

В "Фамильный дом" тоже не стал бы идти, хотя тут скорее лотерея - в "Малинках" месяцами не подключали к городскому эл-ву (люди получали эл-энергию через дизельгенератор, который шутит и воняет) и газу.

Забыл про "Данлин", "Одесабуд", "Одеком" и "Руником". Как правило, проблем у них нет, по крайней мере на слуху, но строят на отшибе ("Элегия парк" и "Атмосфера" скорее исключение).

14 часов назад, flygti сказал:

так и есть....

Получил суперзарплату 20 000 грн - минус налоги, сборы осталось 12000 грн

Минус 3000 проезд на работу - осталось 9000 грн

Минус коммуналка 3000 грн - осталось 6000 грн

Минус еда 5000  грн - осталось 1000 грн

А дальше начинается "европейская жизнь" 

Идешь в бутик секонд-хенд и покупаешь тряпья на 500 грн (...опу надо же чем-то прикрывать) осталось 500 грн

Отлаживаешь "на мечту в новострое" 300 грн (при этом веришь в лучшее, курс как при Кучме 2 грн за доллар и т.д.) осталось 200 грн

На оставшиеся "гуляешь по-полной" и раз в месяц ведешь детей в МакДональдс и покупаешь мороженое!!! остаток 0.

В случае форс-мажора достаешь из заначки 2014 года пару соточек баксов и затыкаешь дырку. Тем самым укрепляешь гривну, родную страну и веру в светлое будущее. Так же видишь как по телевизору ссут в уши как все лучше и лучше. Гривна укрепляется и украинцы принесли на 2 миллиарда "никому ненужных" баксов больше с начала года, чем купили. Слушаешь рассказы знакомых поработавших в Польше как там хорошо, и что они теперь могут отложить в месяц спокойно аж 3000 грн. Тихо завидуешь. 

 

Согласен полностью с последним абзацем.

Но вот расчеты не понятны. В Украине налог на доход 18% и сбор (военный) 1,5% - итого должно остаться не менее 16000 из 20000 грн. Взнос по ЕСВ платит работодатель.

3000 на проезд тратить возможно при ежедневных тратах 100 грн ( я даже не стал исключать выходные дни ). Живя в 15 минутах пешком от центра, по меньшей мере странно.

Коммуналка 3000 грн возможна в отопительные период, это не больше полугода в год. Следовательно, разницу в теплое время можно откладывать.

С общей мыслью согласен, с подачей не очень.

Да и 300 грн, отложенные на мечту о новострое, тоже лучше куда-то приспособить, Вы же как минимум 1000 лет не планируете жить? )

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Сорян за качество фото. Я их уже как только не скидывал с телефона, и через вайбер и через телегу - все сжимается 

Не нашел в сообщении упоминаний, поэтому уточню: это под аренду или для себя?

P.S. Очень странно видеть в современном ремонте на кухне плиту вместо поверхности + духовка.. )

20 минут назад, Аид сказал:

Муравейник на Варненской размели
Будова юморит

Если эти секции сравнивать с первыми пятью, то он и не выглядит почти как муравейник.

3 минуты назад, NWEN сказал:

Насчет падения - не падения. Будем посмотреть, у нас все же уникальный город, и один фактор перекрывает все остальное. Имя ему внутренний туризм. Я конечно не понимаю этих людей кто едет сюда отдыхать, но это имеет место быть и это самый значимый фактор. Но это только в Одессе.

Я читаю тему одного риелтора по новостроям на одесском форуме.

Ситуация. На 15 марта объявлен старт продаж последних двух секций 8 и 9 "Скай сити +".

Вечер 15 марта, 19:51. Повторюсь, первый день продаж.

Как-то так. Не уверен, что это связано с туризмом, так как район не приморский и не центральный.

16.03.2021 в 15:48, Женька сказал:

Думаю повлияет больше - https://dou.ua/forums/topic/33017/ , если это гавно примут начнется массовая эмиграция и падения цен на недвижку во всех крупных городах страны.  

Тема отъезда айтишников из страны мусолится уже седьмой год.

Тут на полном серьезе кто-то считает, что кто хотел уехать, тот еще не уехал и все ждет волшебного пенделя, пусть то будет Дiя.Ciтi или просто изменение налоговой системы и трудового кодекса? Кто не хотел уехать, скорее всего, и сейчас того будет трудно заставить.

Все мечтающие о тракторе его давно и успешно (но это не точно) завели. ))

А в контексте сказанного: ребят, ну серьезно, наверняка ведь знаете, что кроме Киева и Львова есть города с почти отсутствующим (в относительных цифрах) айтишным сообществом, как моя дорогая Одесса, например. ) Так что падения цен, например, в Одессе, а особенно в связи с выше сказанным, не ожидаю от слова "совсем". )

03.12.2020 в 13:52, pilulina сказал:

Добры день.

По Одессе- подскажите пожалуйста- стоит вопрос о покупке однушки для ребенка- но пока для  сдачи будет.

Никак не можем определится- лучше Прохоровскую взять или район 6 ст Фонтана.

Простите- вопрос наверно покажется глупым. Но хотелось бы и мнение со стороны услышать от незаинтересованных лиц.

Если Вы сравниваете "Прохоровский квартал" с "Модерном", то это дома одной строительной компании с плюс/минус одинаковой технологией строительства и плюс/минус одинаковыми условиями управляющей компании.

Конечно, "Модерн" и подороже, и паркинг дороже, и коммунальные наверняка будут дороже. Но, как на мой взгляд, район получше Комитетской. Хотя это вкусовщина..)

2 часа назад, palu41 сказал:

вот почитал посты за неделю/месяц...все будет дешеветь или продаваться за бесплатно, все обанкротятся и будет ужос!!! ничем не подкрепленные хотелки

Та да )))

На примере Одессы, у "Будовы" старт продаж сегодня по новому "Мандарину" (они его назвали "Мандарин-Арт").

Как всегда, какая-то часть квартир уже продана, хотя сегодня старт. Четверть квартир как минимум разлетится сегодня со скидкой старта продаж.

А на подходе новые секции "Михайловского", скоро тоже объявят старт продаж.

Ну а так да, все понятно, это в убыток и на границе рентабельности, да и у населения денег нет.. )))

Проспал момент, когда в Одессе появились такие цены. Я таких цен даже на пике 2007-2008 годов не помню.

А самый смех - это тоже монолит и газобетон.

aston-hall

4 часа назад, Amigoalex сказал:

Уже не помню писал или нет. Одна девушка в готовой!!! секции продала квартиру на 1000 дешевле, чем взяла (+ еще переуступку 1000 заплатила), но правда это последний этаж.

Вообще если смотреть картину в целом, то инвесторы стабильно зарабатывают. Просто именно тот клочок земли оказался абсолютно бесперспективным.

Двоюродная сестра взяла в том же ЖК, что и я сейчас хочу, в октябре-ноябре прошлого года двухкомнатную за 30000. Дом сдали летом. Сейчас двухкомнатных тупо нет в продаже. На весь дом продается 2 штуки по 42000+. Так что, если бы она захотела продать, за 36к она бы сделала это легко и непринужденно в течении недели.

Скорее всего, будем снова инвестировать лет через 5, когда наберется нужная сумма. Если конечно решим вообще остаться в одессе.

Я правильно понял, что Вы смотрели "Малинки"?

Не совсем понял тогда, зачем менять "ТС" на "Малинки" - плюс-минус та же технология строительства, т.е. плюс-минус то же качество на выходе, но, на мой взгляд, у ТС перед Малинками есть огромнейшее преимущество - придомовая территория, а не дом на 6 сотках без двора и с окнами метрах в 20 от окон соседей (это если окна не выходят на Малиновского). Я бы понял Манхеттен там или Модерн, и место получше, и дома комфорт класса.

1 час назад, NWEN сказал:

Боня отстой. Живу в одном из их домов. 

Пафоса много, дела мало. 

Оплата как в кадоровках, хамство и обслуживание недалеко ушло от совеццких ЖЕКов. Дома выглядят прилично только потому что новые.

А так вечно чинящиеся и ломающиеся по кругу магниты, тупящая сигнализация, ломающиеся лифты(потому что не могут сделать нормально с первого раза) итд. Это так из очевидного. А если копнуть... 

Когда дело доходит до разбора того что они наворотили то там вообще ой. Поузнавайте с каким боем выгрызали осмд в усадьбе Разумовского и ЖК Люксембург. И что по ходу следствия нашли. В историях УК и тех двух домов прекрасно все.

Короче в Стиконе я покупать больше не буду. Именно из-за Боны Виты. 

УК Наш дом говорят чуть получше, но в целом недалеко ушли. Хотя с этими дела лично не имел, в отличие от Бони. Поэтому воздержусь от подробностей. 

Хорошо, а какие УК в Одессе можно ставить примером?

И как справляется ОСМД в домах с таким количеством квартир?

3 часа назад, Аид сказал:

 

Хрущ

Человейник

Обе мои хаты 1 км

Но возможно в полях Ульяновки или на Гребном канале СДПТ Человейников даром 🤔

А плюс-минус набор услуг одинаков? Чуда же не бывает. Помимо аппетитов обслуживающей организации есть и объективные факторы.

Даже по метражу квартиры могут отличать в 1,5 раза.

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Я вас немного переубеждю, переубедю, ой короче. Это зависит не от "хруща" или "новостройки", а от того кто управляет вашим домом.

Если вашим домом управляет все еще ЖЭК, как моим в Одессе, то там ппц. В доме нихрена не делается уже десятки лет, дворник работает раз в неделю, уборщица моет подъезды раз в год. Только вот недавно поставили окна. Но а в принципе дом и двор полная разруха.

Сейчас живу в Запорожье, в 5-ти этажке, у нас есть управляющий по дому. Так вы знаете, тарифа 7 грн за м2 хватает и чтобы трубы поменять, и герметизацию швов сделать, и крышу сделать, и лампы в подъезде с датчиком движения поставить, и фасад покрасить, и даже подкрашивать раз в месяц, после закладчиков. А от уборки во дворе и в подъезде я просто в культурном шоке.

Поэтому не пеняйте на старый фонд, пеняйте на безразличие.

Я даю себе отчет. Поэтому подписан в телеге на чаты Мандарина, 4х сезонов, на чат УК Будовы и еще на что-то.

Читаю, с чем сталкиваются, какие проблемы и как УК их решает. Вроде недовольных нет или почти нет.

Все отдают себе отчет, что, допустим, в Мандарине ОСМД был бы просто чудесный - огромное количество квартир, найти общий знаменатель просто невозможно. А решения принимаются коллегиально. ) В общих чертах, про стиконовскую Бону Виту и будововский Наш дом вроде неплохие отзывы. Реагируют, делают, объясняют, идут на контакт, в отличие от моего местячкового управдома, который еще и трубку может бросить, и лесом послать.)

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Тоже так думал. А в итоге успел отдать долги, скопить на ремонт, а пока они переносили, еще и в более нормальном районе. А учитывая что мои сроки перенесли, а квартира пока не продается, у меня есть такие слабые надежды, что на двушку успею скопить + на ремонт.

Удачи Вам, и чтобы получилось так, как надеетесь!)

Я плюс-минус знаю уровень доходов семьи, так что плюс-минус понимаю, как все будет, если не случится катаклизмов, не исчезнет работа и никто не заболеет. )

25 минут назад, Ferrite сказал:

Добавлю свои 5 копеек по поводу человейников в Одессе. Многие покупают квартиру в человейнике продав хрущ или подобное. И тут начинаются проблемы - шумоизоляция хуже хруща, людей в 10 раз больше, (ждешь лифт как праздник), аренда паркинга от 100$ и то мест нет, обслуживание дома очень дорого (потому что обслуживающие конторы тех же строительных фирм). Ну и само собой прилегающие улицы забиты машинами и проезд только для одной машины. В итоге жить в своей квартире в человейнике (с арендой паркинга) выходит так же как арендовать хрущ (я уже молчу о своем хруще) и место на стоянке (800 грн) возле хруща.

За деньги потраченные на человейник - можно найти приличный вариант в другом адекватном доме.

Все знакомые, кого знаю, кто живет в Альтаирах, Звездном городке, Жемчужинах ни за какие коврижки не будут больше жить в старом фонде.

Находясь у них в гостях, я прекрасно понимаю почему.

Согласен с Вами, что по тарифам в сравнении с хрущем это космос, но там за эти деньги что-то (я не в розовых очках, понимаю, что не все и не сразу) делается, а в хруще я плачу непонятно за что (я живу уже 13 лет, за это время даже парадные ни разу не красили, двери в парадную меняли и домофон ставили через сопротивление управдома, канализационный стояк поменяли только потому, что начало г***о заливать первый этаж, крышу ремонтировали 20 лет назад, еще до нашего вселения). Возникает вопрос, а зачем в книжке статья "Капитальный ремонт"? Плюс квартира одинакового метража в хруще будет стоить почти те же деньги (с учетом того, что в хруще ремонт предполагает сперва демонтаж, в новострое с этим попроще). Я никого не уговариваю и не убеждаю, но это мой выбор. Выше кто-то писал о том, что теперь не представляет себе жизни без огороженной придомовой территории, плюс комфорт, который оценит опять же человек, который может сравнивать, поживя там и там.

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Судя по ценам в будове, и то что вам и вашей жене, как и мне очень нравятся черемушки. Вы могли уже готовую купить, например в Малинках.

Мог, еще и сэкономил бы немного. Но Малинки реально втиснут туда, двора не будет скорее всего, сам дом не особенно нравится, огромные панорамные окна для нас скорее минус, чем плюс, если окна во двор - то там жесть с расстоянием окна-в-окна. А в остальном он хорош - невысокий, с автономным отоплением по желанию. Мы как альтернативу скорее Новые черемушки вторую очередь рассматривали, но почитав тему на одесском форуме как-то перестали.

А новые секции Скай-сити будут 15 этажные, что уже не 24, плюс построятся тогда, когда уже соберу на нормальный ремонт, а купи я прямо сейчас - так и стояли бы голые стены пару лет, только пришлось бы не живя платить за обслуживание и отопление.

10 минут назад, Аид сказал:

А цена паркинга у Труханова?

Согласен, недешево. Но альтернатива - это на клумбе у соседского дома.

Для меня не актуально, я предпочитаю общественный транспорт.)

1 минуту назад, Аид сказал:

Стоит постоять в пробках 25 Чапаевская, Комарова, Жукова. Уже сейчас. И добавить еще 2-3 тысячи машин. 

Количество машин не зависит от того, живут люди в старом фонде или в новострое. В нормальных новостроях есть хотя бы паркинги, подземные, наземные, где как.

А в старом фонде это все стоит по обочинам, дворам, на тротуаре. В целом я понимаю Ваш посыл, многие с кем я общаюсь в чате инвесторов приехали откуда-то, в основном из области, сейчас они арендуют жилье и купили новострой, чтобы зацепиться - для них рассрочка это единственный шанс приобрести жилье в Одессе. Но есть такие, как я - я родился в Одессе и живу в хруще, для меня это просто возможность сменить жилье на более комфортное.

Не все могут позволить себе какой-нибудь дом ЗАРСа или "Граф" на Азарова, я об этом хотел сказать, а жить-то надо.. ) С удовольствием купил бы квартиру в клубном доме на 60 квартир, но увы, не заработал.. да и жене очень район нравится, мы и сейчас там рядом живем.. )

7 минут назад, Аид сказал:

Всего 430 метров

Если с рынком недвижимости в целом и с новостроями в частности всё будет плохо, о чем тут предсказывают начиная с марта, то может и не будет такой застройки или будет, но очень-очень позже.. )))

10 минут назад, Аид сказал:

Там 5 очередей. Так шо блажен кто верует.

И да депо таки рядом.

А купил наверное в первой очереди

Я не знаю, какая это очередь, наверное 3-я, в 6-й секции, она в продажу поступила одновременно с 7-й. Знаю, что еще будут 8 и 9 секции - и все, строить там больше негде.

2 минуты назад, Аид сказал:

А 290 гектар и 40 домов Труханова вместо депо, Успеха и стоянки вертолетов? Очередной муравейник типа Радужного. 

Я не видел генплана, но Скай-сити в любом случае будет особняком стоять. Муравейник - это Аркадия. )

4 часа назад, Amigoalex сказал:

Не так давно, это когда? Неужели во время карантина?

Нет, уже когда пошли послабления. Старт был 26 мая.

2 минуты назад, Аид сказал:

Я видел уже эту фотку.. судя по картинке, там и фундамента толком не было. Наверное, строили с нарушениями. Вряд ли такое случается массово..)

Мой (будущий) домик у Сити-центра. )

6 часов назад, Аид сказал:

И еще влеплю! Человек задал вопрос о высотке у моря! Я ответил! Проходи мимо и не делай мине нервы!

 

.. он спросил несколько часов позже..