Перейти до змісту

antonioban

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    103

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент antonioban

  1. antonioban
    копают реестры и интернет, своих людей в анб и моссаде у них нет), - еще одна условно бесполезная прокладка - вариант конечно как в той статье они наверное все таки бы заметили, но от продуманной подставы они точно не защитят. Ну и спроса с них никакого. Разговор формата - ну шо там? - та все нормально - берите и не сс..те! а потом, ой, ну кто ж мог подумать шо там такое (
  2. antonioban
    тот кто ищет квартиру в Вашем доме найдет ее и на 9000 месте, заполните правильно описание и сам заголовок который сможет идентифицировать Вашу квартиру (жк/застройщик/улица/район и тд). Я могу потратить неделю времени чтоб найти интересную квартиру напрямую от хозяина, я принципиально не плачу за такого рода услуги ту цену которую запрашивают рылы. Говорю могу дать 300$, когда начинают выступать говорю уже 200$... Один раз даже девочку студентку нанял чтоб она хозяина подкараулила... и за две недели таки получилось.. Вот это работа и за это время я готов платить. а не за 3 звонка и час басней.
  3. antonioban
    а как-же забирайте свои депо либо гривнами либо в евро) тк самолет с долл баблом не прилетел? Но по Вашим рекомендациям загляну в этот банк, все таки он в 10ку входит, имею ввиду кредитную линию. Деньги нести никого не агитирую.
  4. antonioban
    Львов, дом 200м2 6сот, шлакоблок 2013год, на садовом участке, вокруг - ничего интересного в радиусе 500м, 50т$, желающих нет уже года 4. Такой же по размерам в обжитом квартале (вперемешку особняки и соломенные хаты) - 300т$ - тоже продается уже пару лет. Мне такие предложения это чисто неликвид, люди вкладывают в это дело какие-то деньги накидывают 10-20т$ и хотят впихнуть счастливому покупателю, но как говориться, - нема дурных. Дом может быть чуть дороже чем 3-4к квартира, иначе это неликвид. Особо смешно слышать о ландшафтном дизайне, туях, водопадах, беседках.. прям родовые поместья из газоблока)
  5. antonioban
    покажите мне людей которые по рыночной цене снимут у Вас с таким договором квартиру, когда есть КУЧА других вариантов без выноса мозга, карательных и контролирующих процедур. Или Вы готовы ужаться в профите чтоб найти людей которые в Вашей квартире будут вести себя как в церкви еще и Вам кланяться. Любому ремонту за 3-5 лет хана, если там реально жили люди, а не был музей/прийти поспать и уйти. И именно это в большей части должно формировать стоимость аренды, а не потому что кому то захотелось окупиться за 5-8лет. Пишу Вам как человек которые сдает свое и снимает в удобном месте. Основной посыл тут был озвучен, нужно искать НОРМАЛЬНЫХ арендаторов, все эти договора это для успокоения души, или Вы судиться потом будете что Вам диван обо****?
  6. antonioban
    что значит раздели, его что пытали? или в х. к ж. приставили? У человека просто были деньги и не было опыта, - ну теперь уже есть опыт, он за него заплатил. Нужно тщательно зондировать почву, кто/что/куда и как, если в предполагаемом бизнесе партнер мусор(бывший) (никого не хочу обидеть), - ну какой такой бизнес может быть? Понятно что кого-то тут разводят. Хотя нет, есть пару бизнес сфер, ах нет они же вне закона... Я бы даже подумал а стоит ли брать у такого продавца квартиру, это так что не считалась моя писанина флеймом.
  7. antonioban
    я ничего не предлагаю, я бы тоже постремался ехать даже с 50к, например, в Сомали. Я уж точно не Стетхем.
  8. antonioban
    пример из жизни, голландец с капиталом порядка 1млне, приезжает в глухой поселок центральной Украины, собирает паевиков и говорит, давайте я у вас землю буду арендовать (500Га), берет кредит там у себя под свою ответственность и залог на технику, (под 2%). И начинает поднимать наше село. А так у него за по моему 7 лет уже в итоге в обороте 3000Га. И ЗП тем нашим кто хоть что то может делать на трезвую голову - 15к грн. А я когда побывал в Амстердаме понял, имея там 1млн наличными ты там почти никто, ну купил себе квартиру, ну взял еще одну под сдачу в центре, ну вот и все, и весь пассивный доход составляет чистыми максимум 2500-3500евро. А тут у нас представляете сколько денег можно иметь с 3000Га (7т с га, х $100 х 3000)? Вот так и едут, те у кого я... есть и какая-то стратегия. И все без крыши и наглого решалова, были за эти годы неприятности конечно, но никто не умер и никого не рейдернули.
  9. antonioban
    хотелось бы слышать детали, из чего возникли такие выводы
  10. antonioban
    такие ситуации статистику не делают, но есть такой же похожий случай, не знаю правда кто там наварился или нет, но люди готовы расстаться с любимой квартирой с дисконтом если здесь их больше ничто не держит, вот только скоро вроде бы сделают налог на перепродажу
  11. antonioban
    Господа, у кого хорошая память, что было такого особого в январе/феврале 17го и 19го годов? Исходя из этих графиков (Киев) можно предположить куда будем падать, но нужно учитывать еще: за последние 3 года лучше жить не стало, выехала куча народу, строят еще более некачественное жилье - нет инфраструктуры, стены газоблок, затягивают стройки. И не одного фактора который бы говорил за рост сейчас ... Я не ожидаю падения в разы, глобально никто не будет продавать дешевле чем он купил в котловане ($400-700). Застройщикам еще есть куда ужиматься в марже (думаю 20% еще точно есть). Обратите внимание на полупериоды этих волн ценовых, это порядка 10-12мес, т.е. от пика 2020 будет еще год чтоб подумать, как вы считаете карантин вроде как должен даже растянуть эти сроки или думаете будут наоборот более резкие провалы? Уровень в 1000 за м2 считаю стартовым для Киева для сложившейся ситуации, при его достижении буду внимательно смотреть что есть на рынке, торговаться и брать буду при $750-800. И таки да, доводить до ума новостройку, и переделывать старый евро будет стоить денег, поэтому буду готов переплатить 100-200 на м2 если квартира с отличнейшим ремонтом. Так же себе примерно пытаюсь представить псих портрет продавца своей новой квартиры, пока иду методом исключения (не перекуп, не ленлорд который понял что ничего там не заработается)
  12. antonioban
    квартиры выставленные за 120-160к, готовы продавать за 100-120к, это киев. Но я лучше подожду еще, и думаю я не один такой ВУМНЫЙ. Квартиры по 200к сейчас выглядят просто смешно и нелепо, надеюсь владельцы таких прелестей выплатили за них ипотеку уже. В сегменте 1к пока не вижу снижения, объясняю это тем что до народа еще не дошло понимание глубины кратера в который мы спускаемся, те кто владеет чем то более дорогим это видимо уже осознали. Как и те кто продают дома, те что были по 200к сейчас светят 250-300к, но это меня тоже весьма смешит. Главное сейчас чтоб на таких радостях не рухнула банковская система, а то вроде бы и купить рад да незачто.
  13. antonioban
    Добрый день. Фонд Держмайна Украины выставил на продажу в рамках малой приватизации объект нежилого помещения в жилом ведомственном доме который признан аварийным и находиться в коммунальной собственности. Одной из особенности аварийного жилья есть ряд ограничений накладываемых на собственников, а именно: Після експертного висновку спеціальної міжвідомчою комісією, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, всі квартири, які знаходяться в ньому, отримують особливий статус – нежитлові. Це означає, що тепер власник не зможе зробити зі своїм нерухомим майном будь-яких юридичних дій: продаж; приватизація; обмін; оформлення перепланування; реєстрація за цією адресою родичів; дарча; передача у спадщину та інше. Власнику варто проаналізувати всі ризики і доречність ініціювання процесу визнання будинку аварійним. Собственно вопрос, как Фонд может выставлять на реализацию такие нежилые помещения? Как потом оформить право собственности на них? Какая компенсация полагается владельцам НЕЖИЛЫХ помещений в связи со сносом таких помещений?
  14. antonioban
    Shanovnyi kliente, potochnyi kredytnyi limit po Vashii kartci znyzheno do 0 UAH. Detali: bit.ly/3dxmV0t аваль прислал, не нагнетаю, но непонятно, видимо заберу я свой депозит у них... Не могу понять какое такое может быть совпадение?
  15. antonioban
    для меня все же непонятно, услуги адвоката для доведения дела до Верховного Суда это просто уйма денег (2к$ наверное), депозит должен быть до 7к$ (или даже менее, нужно учитывать лимит в 200к гривен ). Никакие проценты не перекрывают этих непредвиденных накладных расходов, разве что заявитель матерый юрист на пенсии которому по кайфу тролить и не хватает екшена в жизни. Или Вы утверждаете что можно забрать 20,50-100к долларов из ликвидированного банка, получить 3%(не все банки сейчас дают и такие ), 1000-2000% пени (а именно столько лет займет эта волокита) и жить дальше?
  16. antonioban
    признаю свою неправоту и неосведомленность, извините за резкость
  17. antonioban
    я вроде ничего такого не написал, как раз в случае карточного счета Вам никто ничего не вернет, или Вы как большинство юристов приводите кучу нормативных документов не разобравшись в сути вопроса (утверждения). С ув. Исправляюсь: пишут люди что текущий (карточный ) счет тоже гарантирован, но учитывайте что Ваши кровные доллары Вам вернут макулатурой и не совсем быстро и не по тому курсу чтоб Вы остались довольны. Решение каждый примет для себя сам.
  18. antonioban
    единственное нужно иметь ввиду, что текущий счет не гарантирован ФГВЛ, и в случае падения БС можно остаться с носом, если уж делать так то только с банками с иностранным капиталом и учредителями. Держать дома и держать в ячейке примерно одинаково по стремности в смутные времена.
  19. antonioban
    этаж прямо над коммерцией, нет балкона, кухня дешевая, для киева цена может и норм для 2019 возле метро, но кто ж сейчас будет брать, ремонт субъективно - до 300 за квадрат, надо смотреть почем новострой там и не убитый ли ремонт там - если сдавалась все нужно освежать, и все часто дешевое - а переделывать дороже чем делать с 0
  20. antonioban
    тоже наблюдал такое, да и сам так балуюсь когда на олх всякий хлам продаю, для меня это значит одно - человек даже не представляет реальной стоимости того что пытается продать. Также несколько раз видел вкусные предложения, звоню, - уже продали, ну понятно что продали при -30% от рынка (имею ввиду хотелки). Часть из таких объяв конечно просто замануха чтоб выцепить клиента, но попадается иногда и зондирование рынка, т к есть всякие средние цены за м2 от домика и тд, но по факту это как средняя по больнице - и может быть использовано только с целью использования в хотелке. Для найболее точного определения цены для себя делаю так - выбираю несколько мест/хк где бы хотел купить и мониторю только их, а информацию с домиков использую просто как ориентир чтоб понимать в каком мы тренде, и какого торга можно предложить. При падающем рынке -10-15% смело можно просить, желательно конечно подкрепив аргументами. Есть тоже пример прожажи от родственников продают 2к (54м2) в райцентре, по цене в 35к, но готовы отдать минимум за 25-26 но и на такую цену желающих нет, а смысл если за те же 500-550зам2 можно брать сданный новострой рядом (ну не рядом, но не существенно дальше), ну а тем временем квартира сдается за 150/мес и в общем то ее можно продавать вечно так (макс по предложению было 23к в декабре 2019). Вот если бы кто написал здесь как торговаться с продавцом стратегию, я был бы признателен, тк просто если говорить я возьму при -30% от вашей цены как то отталкивает сразу
  21. antonioban
    Товарищи, такая ситуация. Нужно сделать проплату в грн поставщикам, сумма большая (2млн, по 1млн). По договору есть 2 мес. на оплату (до 05.06), далее еще 20 дней пени (сотые доли %) и потом неприятные штрафные санкции (т е бюджет времени 80дней). Капитал фирмы в уе в банках (на бессрочных депозитах) - вытягивать сейчас проблематично (но не невозможно - предварительно -2-3% и пару дней времени). Вопрос: как нам лучше действовать: - снимать в уе, сдавать на ЧР, платить по счетам уже - снимать в уе, сдавать на ЧР потом до 05.06, платить по счетам - снимать в грн в банках и платить уже (курс не ахти) -снять по кроссу в евро, подождать немного роста хоть до 1.10 и обменять на грн, заплатить - попробовать взять кредит в грн под залог депозитов (один банк такое предлагал ранее - сейчас хз) - попробовать взять кредит в грн под залог товара (маловероятно, раньше не давали, сельхоз техника) - взять кредит в грн у фин организации под залог собственной недвиги, процент не радует, но ввиду -3% за услуги по вытягиванию денег из банка +- должно хватить времени Заход в уе был осуществлен по курсу ~27.2грн в 2019году. Как бы вопрос по валюте, только чуть в другом контексте, так сказать более растянутый во времени. Учитывая бывалую сезонность идея была выйти в конце зимы/начале весны на пике и оплатить в начале лета, попутно переведя остатки грн в дешевый доллар. Но что то пошло не так...
  22. antonioban
    дякую, так погоджуюсь, без консультації спеціаліста з інжинірінгу можна невірно прикинути вартість всього проекту. Підключення комунікацій, зокрема на об`єкт з вищими вимогами ніж було, може розцінюватись як одна з статей трат, особливо якщо довкола все вже забудовано... За варіант з юр. особою то окрема історія, без толкового юриста по господарським справам ще й винним можна залишитись
  23. antonioban
    я взял себе за правило, не первый и не последний этаж (если это не коммерция), хватило пожить в молодости на 9м и на 1м, оно того не стоит даже с -10-15% дисконтом от средних этажей. Ну и хрущики в целом, себе дороже выйдет, если сыпаться начнет - разве что в доме УЖЕ заменили коммуникации/проводку, такое можно брать только если денег совсем ни на что не хватает и планируется довести его до ума (своими руками попутно проживая там) и продать, но народ сейчас ушлый - могут и не купить...
  24. antonioban
    спасибо, видимо так и нужно делать, иначе кот в мешке а может и того хуже
  25. antonioban
    Вопрос был в контексте какие присутствуют риски, и какого дисконта цены можно требовать от собственника с учетом этих же рисков... Общая площадь строений ок 600м2, то есть минимум по земле на что я могу рассчитывать - 6 соток. На обслуживание этого всего совет дает (давал) еще около 20сот (там сейчас свалки/пустыри). В частности, сами помещения интереса особо не представляют (они по сути аварийные), но в пользовании интересный (неоформленный) кусок земли, но он по сути не является предметом продажи. Учитывая что в спокойный базарный день за такого рода актив я бы был готов заплатить Х, то в предверии кризиса и Ж, чутье подсказывает что максимум что можно предложить это 0.3Х Все это находиться в прицентральном районе теперешней жилой застройки, понятно, что на моменте (2018-2020) ни у кого не возникнет желания построить там дом/магазин, но в перспективе я так думаю что место это не может долго пустовать. Собственно вопрос, как посчитать реальную стоимость - по фактической площади недвижимости (0.1Х) или по возможной земельной выгоде (3Х) Уточнение, текущий собственник, по его словам, никаких выходов на совет не имеет и фактически продает лишь здание (строения) - т е либо ему сказали что с ним не будут говорить либо там у людей уже есть планы на этот участок и они просто берут собственника на измор.
×
×
  • Створити...