Orga32

Ну вы ж не морковку в магазине покупаете, значит деньги есть, а платить их или нет это уже ваше дело.И по поводу оплаты отвечу, нет не дофига. Если у меня нет времени и желания сидеть сутками в интернете, вести переговоры с продавцами, собирать с некомпетентными продавцами документы, заказывать им справки, решать их вопросы и слушать маразм, что после того как они продадут им жить не где будет и т. д. Я плачу риэлтору, т. к хочу купить квартиру по такой то цене, в таком то райое, в таком то состоянии, у меня наличка , и никакого желания возиться с этим всем. Поэтому работаю на выгодных для нас обоих условиях( заранее обговоренных), и не с кем попало, а с теми кто меня слышит с первого раза и не тераризирует по пустякам.А за 200- 300 грн. с вами будут работать далекие от недвижимости люди.

По вашей логике, то и в супермаркете платить не обязательно, можно дать на бутылку работнику на складе и он все, что надо погрузит вам в машину собственноручно. Если человек сам может найти и оформить квартиру, у него на это есть время, и нет желания кому то платить, то да вы правы, риэлтор бесполезен, но если все таки вы обращаетесь и вам говорят про стоимость услуги, вы идете выбираете, а потом решаете не заплатить, то это попросту свинство, ибо так же можно не заплатить где угодно.

Предполагала, что после моей записи понесется дискусия, и меня припишут в ряды риелторов. Но еще раз повторюсь. кому то это надо, а кому то нет. Со всего вышенаписанного могу сделать вывод, что нашему человеку, лучше заплатить взятку какому то БТИ которое и так выполняет свою работу и за это уже получает, а так же в банк отвалить пару рублей бедному банкиру, что б он выписал положенную вам справку,-это нормально))) ну почему тогда не заплатить уже и риелтору, который вместо вас посидел в интернете и подобрал вам квартиру, не вижу никакой разницы, и те и эти просто экономят время а если толковый риелтор то и нервы. Лично, я не раз покупала и продавала, как с риелтором так и без, и не всегда продажа с покупателем была лучше, чем с риелтором.

Грубо как то пишите про риелторов, сразу скажу я не из них, но читать противно. Каждый вибирает , что ему ближе, не хочешь платить не компетентному риелтору, иди ищи сам. Если пошел с риелтором, значит найти не можешь, то не платить это свинство. А вообще в жизни все закономерно, кидаешь ты, кинут и тебя... Знаю историю, от находчивого покупателя. который обскакал риелтора дал задаток 3000 дол, забирает до сих пор.Шустрый продавец продал с другим риелтором дороже и ускакал с 3000 дол. в неизвестном направлении. Но все ж хотят халявы, а она как известно боком и вылазит, и риелторы сдесь ни причем, среди них тоже попадаются и достойные оплаты .

Проматаете 2-4 тыс, а что дальше?

Мне она понравилась, но переезжать туда я не собираюсь, хотя в который раз это сделать гараздо проще и легче.Поделилась опытом пребывания в этой стране, сейчас там ситуация гараздо сложнее, соотношение злотого к доллару изменилось не в пользу зарабатывающих там украинцев, да и бегущих от украинской реальности преувеличилось.Еще раз повторюсь: "Так как там работают приезжие, можно и в Украине заработать не меньше", поэтому ищу новые интересные варианты.

Интересные варианты, раньше не задумывалась, а вот на сегодняшний день может пригодиться." Бизнес на родине" разочаровал окончательно, больше привлекает идея, жить на проценты от вложений, или аренды купленой недвижимости, да посещение европы без виз и заморочек, очень даже не помешает. Может, кто еще сталкивался с вложениями на депозит, где интересные проценты и доступные для нас условия? Самой некоторый отрезок времени пришлось прожить в Польше, в Варшаве в 2011 году. На то время соотношение злотого к доллару было 3:1, заработать двум взрослым на грязной работе ( стройки, ресторан) было возможным 2000 дол. в среднем, 600 дол. уходило на жилье и еду, 100 на проезд и др. растраты. Условия жизни, ниже среднего, комната с хозяйкой... аренда квартиры 1 ком. составляла 500 дол. + ком усл ( которые говорили примерно на том же уровне). вобщем пахать надо было по 16 часов в сутки, с одним выходным в неделю, на всем экономить и откладывать получалось не много. Ехали мы со знанием польского языка, пол года учила его с репитиром, думала ничего сложного ( ведь я закончила ин.яз), но приехав поняла, что вокруг меня "инопланетяне" и понять их не так и легко ( спасало знание английского). Через три недели прибывания и общения с поляками, стали проскакивать знакомые фразы, через месяц стали понимать меня, сказать, что все понимала через 6 мес, нет, не скажу, но могла общаться, даже акцент ушел. Знакомые которые там были, помочь так и не " успели", то не было времени, то еще какие то отмазы вырисовывались, вобщем не надейтесь особо на кого то, только на себя. Поляки, люди отзывчивые, помогали больше, чем знакомые украинцы, переживали и старались помочь больше, и в отличии от наших, не кидали))) Страна, хорошая, бизнес тогда был в начальной стадии, с документами часного бизнеса, тоже ничего сложного, но открыть его, легче и дешевле, чем потом закрыть, кто выберет миграцию, через ЧП, обратите на это внимание. Сами мы ездили, по липовой трудовой визе, на месте работу искали сами, работали не легально. Но, если так пахать на Украине, то можно выйти на тот же доход.А вобщем впечатления о стране и о людях, очень положительное.

Прочитала все вышенаписаное, заинтересовал вариант выезда, а так же легализация прибывания, в результате покупки недвижимости. Какие страны дают подобные разрешения на жительство, скажем если есть 200 тыс. дол. Что для этого надо, если планировать выезд для двух взрослых и ребенка?Если есть ссылки , буду благодарна.

Вот не знаю спокойнее ли сейчас в недвиге, учитывая военные действия, матрас менее "стремно" как по мне. Насколько я знаю, налогом облагается разница между ними, все остальное почти идентично другим договорам ( в смысле надежности).

Подскажите, этот закон уже принят, когда вступает в силу? Кто его платит будет продавец или покупатель? Это касается продаж или всех видов отчуждений?Если, что то уже известно Вам из вышеупомянутых вопросов, поделитесь, буду благодарна.

Может и стоит продать, не известно какие налоги еще придумают нам до 2016 года и сколько это будет стоить.

Тогда 150 тыс, если на это пойдет нотариус, вам это лучше всего.

Я если, честно не понимаю, как вы хотите сэкономить, когда оценка 150 тыс, а договор оформлен на 500 .Налоги платятся все равно по большему. Если нотариус укажет в договоре 150 тыс, то зачем ему банк??? Сдесь как то не стыковка, а если укажет в договоре 500, проведет их по банку ( за это тоже заплатите около 1000 грн),, а налог с 150 тыс заплатите, то это не правильно. Нотариус не может провести сделку, если не уплачен налог в полном размере в день сделки.А тут разница 150 и 500 тыс., не стыковка, разве, что она и там и там укажет 150 тыс, но опять же банк тогда ей зачем!

Оформляйте сделку по полной сумме и закажите у нотариуса копию этого отчуждения им же заверенную.Так вы особо ничем не рискуете.Выше написала почему.

Вы пишите про уплату налога в размере 2%, если это 1% в пенс. фонд и 1% гос.пошлина, то ее оплачивает покупатель в день сделки через банк на свое имя.Ваш нотариус может и поможет вам провести сумму в 500 тыс. за один день, но не фатк, что он готов указать 150 тыс. грн. в договоре отчуждения, а если он укажет ее , а проведет 500 тыс., то с разницы скорее всего вам придется заплатить гораздо большие проценты( если не ошибаюсь то 5%).Получается, если продаете по оценке за 150 тыс, ее надо указать и в договоре продажи (услуги по переводу 500 тыс не нужны), а если хотите указать 500 тыс, то переводите все по банку в полной сумме и налог с этой суммы платит покупатель. В вашем случае нет необходимости занижать стоимость квартиры, вы же продаете. А, что касается 30% налога. то он еще на доработке, отложили до весны. Уточните вопрос по 2% у нотариуса, и продавайте по полной стоимости, а вот при покупке уже вами квартиры вам придеться платить эти 2%, а может и больше, смотря, что наши власти нового придумают.

Большинство не хочет, поэтому будет падать только вторичка

Нет, просто доллар в матрасе долго лежать не может и если в стране более ли менее все стабилизируется,то его начнут тратить

Вторичка уже достигла уровня 2008 года, сейчас народ еще надеется на улучшение ситуации, и если она наступит в ближайшее время, то цена дальше не упадет, народ достанет дол. из под матраса и тут мы увидим отложенный спрос. Если ситуация обостриться как в 90, когда была полная девальвация рубля, переход на купоны, потом грн, то можем увидеть и цены 5-6 тыс дол, но временно, и то тогда за эти суммы продавали в основном те кто срочно боясь ситуации всеми немыслимыми способами выезжали за границу, в наши дни этому может послужить объявленный Украиной дефолт.Это все мы переживем, лишь бы только не было войны, тогда и за билет могут продавать.Думаю к лету мы должны уже понять куда нас ведут и что будет с рынком недвижимости дальше. Вполне возможно,цены должны присесть и появиться интересные варианты, если кризис зацепит Россию .

Спасибо,это то что нужно было.Все стало ясно,а хотелось верить, что прописанные люди будут тоже учтены, а так получается, что семья из 4 человек живет кучеряво на 80 кв, и должна государству))

2014 год в нашем городе новострои пересчитали с точностью по курсу, вниз пока идет вторичка и будет идти дальше, на сегодняшний день присела с 1000 дол за 1 кв. м, до 800 дол., поэтому спрос на новстой гораздо больший ( 500-700 дол).А пока есть спрос цену ниже не спустят, пол года то точно, а там будет видно,кто из застройщиков вобще останется на рынке..

Вряд ли застройщики снизят цену, даже если сильно трудно им придется. Просто будут меньше строить, замораживать стройки, ждать лучших времен. Тех же 500 дол. будут пересчитывать по курсу. Гривна и труд может и обесценятся, но стройматериалы, топливо,электричество,налоги и т. д возрастут согласно инфляции, а строить себе в ущерб никто не будет, только потому, что средняя з.п сейчас примерно 184 дол. Поэтому, новобуды в цене возрастут согласно курсу в эквиваленте 400-500 дол. только риски увеличиться, а вторичка будет сползать пока что, до лета точно, а там будет видно, но и ее даром подавать будут только, те кому припечет. Все пишут про новопринятый закон на налог недвижимости, где можно почитать про него, может у кого то есть ссылка, хотелось бы разобраться для себя,а то как то много вопросов возникает про эти 60 м.

На неделе нужно будет сдать доллар, как можно с вами связаться? Напишите телефон в личку, если это возможно.

Сейчас вкладывать в новострой уже поздно. И хоть застройщики пересчитывают м2 примерно по курсу, но явно отстают, да и желающих купить намного меньше стало. Как результат начинают экономить на котлах, окнах, и т. д, и что совсем не радует строительство в сроки уже не вкладывается.Хотя еще до середины лета все сдавалось согласно графика. Ситуация накаляется, думаю кто не успеет получить готовый объект к весне, может потом долго его ждать.

В новобудах в основном автономное отопление, в хрущевках редко, кто ставил. Квартплата может быть в новобудах не существенной разницой. Имела в виду ликвидность однокомнатных именно не больших площадей до 45 кв. И если купить квартиру до сдачи дома, то после сдачи цена кв. метра вырастает, Можно и не делать ремонт, так перепродать( главное, что б достроился дом), а можно и сделать не супер евро, и заселить кого то на пару лет.Если брать вторичный рынок, то только с ремонтом, а то делать ремонт в старом доме, дороже будет от нового. У нас в городе застройка новобудов последнее время велась активно, народ начал отдавать предпочтение именно им, а вторичка присела, продавать ее стало труднее гораздо.

Думаю, будет падать вторичный ( старые хрущевки, и т. д) рынок, новобуды будут держать цену, а через годик два и более наберут в цене. Ликвидность зависит от этажа, средние более продаваемые, что б не угловая была, лифтовая и т. д Но предпочтение отдается более новым постройкам, и это предпочтение растет с годами. Ваш вариант небольшого жилья актуален в кризис на год, максимум два, если на лет пять берете то только новобуд однокомнатный к примеру.