Orga32

По вашей логике, то и в супермаркете платить не обязательно, можно дать на бутылку работнику на складе и он все, что надо погрузит вам в машину собственноручно.

Если человек сам может найти и оформить квартиру, у него на это есть время, и нет желания кому то платить, то да вы правы, риэлтор бесполезен, но если все таки вы обращаетесь и вам говорят про стоимость услуги, вы идете выбираете, а потом решаете не заплатить, то это попросту свинство, ибо так же можно не заплатить где угодно.

Предполагала, что после моей записи понесется дискусия, и меня припишут в ряды риелторов. Но еще раз повторюсь. кому то это надо, а кому то нет. Со всего вышенаписанного могу сделать вывод, что нашему человеку, лучше заплатить взятку какому то БТИ которое и так выполняет свою работу и за это уже получает, а так же в банк отвалить пару рублей бедному банкиру, что б он выписал положенную вам справку,-это нормально))) ну почему тогда не заплатить уже и риелтору, который вместо вас посидел  в интернете и подобрал вам квартиру, не вижу никакой разницы, и те и эти просто экономят время а если толковый риелтор то и нервы. Лично, я не раз покупала и продавала, как с риелтором так и без, и не всегда продажа с покупателем была лучше, чем с риелтором.

Грубо как то пишите про риелторов, сразу скажу я не из них, но читать противно. Каждый вибирает , что ему ближе, не хочешь платить не компетентному риелтору, иди ищи сам. Если пошел с риелтором, значит найти не можешь, то не платить это свинство. А вообще в жизни все закономерно, кидаешь ты, кинут и тебя...

Знаю историю, от находчивого покупателя. который обскакал риелтора дал задаток 3000 дол, забирает до сих пор.Шустрый продавец продал с другим риелтором дороже и ускакал с 3000 дол. в неизвестном направлении. Но все ж хотят халявы, а она как известно боком и вылазит, и риелторы сдесь ни причем, среди них тоже попадаются и достойные оплаты .

Еще была идея купить дом на колесах или прицеп и чуть что поехать колесить по Европе. Думаю тоже очень интересный вариант

Проматаете 2-4 тыс, а что дальше?

Может Вам Польша и понравилась,но я не думаю что это хороший вариант.Разве что на первое время для рывка.Если куда то уже переезжать то уже в страну поинтересней!Мнение мое,никому не навязываю

Мне она понравилась, но переезжать туда я не собираюсь, хотя в который раз это сделать гараздо проще и легче.Поделилась опытом пребывания в этой стране, сейчас там ситуация гараздо сложнее, соотношение злотого к доллару изменилось не в пользу зарабатывающих там украинцев, да и бегущих от украинской реальности преувеличилось.Еще раз повторюсь: "Так как там работают приезжие, можно и в Украине заработать не меньше", поэтому ищу новые интересные варианты.

Интересные варианты, раньше не задумывалась, а вот на сегодняшний день может пригодиться." Бизнес на родине" разочаровал окончательно, больше привлекает идея, жить на проценты от вложений, или аренды купленой недвижимости, да посещение европы без виз и заморочек, очень даже не помешает. Может, кто еще сталкивался  с вложениями на депозит, где интересные проценты и доступные для нас условия?

Самой некоторый отрезок времени пришлось прожить в Польше, в Варшаве в 2011 году. На то время соотношение злотого  к доллару было 3:1, заработать двум взрослым на грязной работе ( стройки, ресторан) было  возможным 2000 дол.  в среднем, 600 дол. уходило на жилье и еду, 100 на проезд и др. растраты. Условия жизни, ниже среднего, комната с хозяйкой... аренда квартиры 1 ком. составляла 500 дол. + ком усл ( которые говорили  примерно на том же уровне). вобщем пахать надо было по 16 часов в сутки, с одним выходным в неделю,  на всем экономить и откладывать получалось не много.

Ехали мы со знанием польского языка, пол года учила его с репитиром, думала ничего сложного ( ведь я закончила ин.яз), но приехав поняла, что вокруг меня "инопланетяне" и понять их не так и легко ( спасало знание английского). Через три недели прибывания и общения с поляками, стали проскакивать знакомые фразы, через месяц стали понимать меня, сказать, что все понимала через 6 мес, нет, не скажу, но могла общаться, даже акцент ушел. Знакомые которые там были, помочь так и не " успели", то не было времени, то еще какие то отмазы вырисовывались, вобщем не надейтесь особо на кого то, только на себя. Поляки, люди отзывчивые, помогали больше, чем знакомые украинцы, переживали и старались помочь больше, и в отличии от наших, не кидали))) Страна, хорошая, бизнес тогда был в начальной стадии, с документами часного бизнеса, тоже ничего сложного, но открыть его, легче и дешевле, чем потом закрыть, кто выберет миграцию, через ЧП, обратите на это внимание. Сами мы ездили, по липовой трудовой визе, на месте работу искали сами, работали не легально. Но, если так пахать на Украине, то можно выйти на тот же доход.А вобщем впечатления о стране и о людях, очень положительное.

Прочитала все вышенаписаное, заинтересовал вариант выезда, а так же легализация прибывания, в результате покупки недвижимости. Какие страны  дают подобные разрешения на жительство, скажем если есть 200 тыс. дол. Что для этого надо, если планировать выезд для двух взрослых и ребенка?Если есть ссылки , буду благодарна.

Просто лишняя недвига, деньги особо не нужны (в смысле срочно... ну вы поняли))).

Хочется продать "по максимуму", чтоб потом дособирать и другую купить, а 3 года будет в апреле следующего года...

Я вот что думаю, в связи с ситуацией в стране - деньги в банке рисковано, в матрасе стремно, и 5% платить...а в недвиге как-то спокойнее, может и не продавать пока...

Вот не знаю спокойнее ли сейчас в недвиге, учитывая военные действия, матрас менее "стремно" как по мне.

Подскажите пожалуйста знатоки, если сделать обмен (не покупку-продажу)  с небольшой доплатой за квартиру, какие есть подводные камни ? Такая  сделка может облагаться налогами?

Насколько я знаю, налогом облагается разница между ними, все остальное почти идентично другим договорам ( в смысле надежности).

c 2015 года прибавьте 1,5% военного налога. Схемі по нему еще не ясны, одни говорят, что только при наличии налога в 5%, налоговая - что со всех сделок. Будут разъяснения - будем знать точно.

Подскажите, этот закон уже принят, когда вступает в силу? Кто его платит будет продавец или покупатель? Это касается продаж или всех видов отчуждений?Если, что то уже известно Вам из вышеупомянутых вопросов, поделитесь, буду благодарна.

Я не специалист в недвиге. Но думаю что ждать апреля 2016 г. (3 года моей недвиге будет) нет смысла, за это время цена может упасть больше чем 5%? Продавать лучше уже?

Может и стоит продать, не известно какие налоги еще придумают нам до 2016 года и сколько это будет стоить.

Orga32, спасибо Вам за советы. Дело в том, что если оценка будет 150тыс.грн., то и договор будет оформляться на 150. А если оценить в 500тыс.грн., то соответственно и договор будет на 500. 

Тогда 150 тыс, если на это пойдет нотариус, вам это лучше всего.

Orga32, покупатель не готов оплачивать 2%-ный налог у нотариуса на сумму выше 150.тыс.грн. Все свыше - мои расходы. 

У нотариуса также все уточнила: 2% от любой, мною указанной суммы оценки квартиры, вплоть до рыночной. Меня, правда, удивило, как она собралась проводить сумму, большую от 150 тыс.грн за один день и без банковских справок, но в подробности она меня посвящать пока не стала.

 

Я если, честно не понимаю, как вы хотите сэкономить, когда оценка 150 тыс, а договор оформлен на 500 .Налоги платятся все равно по большему. Если нотариус укажет в договоре 150 тыс, то зачем ему банк??? Сдесь как то не стыковка, а если укажет в договоре 500, проведет их по банку ( за это тоже заплатите около 1000 грн),, а налог с 150 тыс заплатите,  то это не правильно. Нотариус не может провести сделку, если не уплачен налог в полном размере в день сделки.А тут разница 150 и 500 тыс., не стыковка, разве, что она и там и там укажет 150 тыс, но опять же банк тогда ей зачем!

Оформляйте сделку по полной сумме и закажите у нотариуса копию этого отчуждения им же заверенную.Так вы особо ничем не рискуете.Выше написала почему.

Уважаемые форумчане, С Рождеством Христовым всех вас! Пусть хотя бы этот праздник радость вам подарит, и для грусти и печали места не оставит!  Мира и изменений к лучшему в это сложное время всем нам..

 

Прошу совета по поводу продажи квартиры. Есть клиент, который хочет, чтобы оценка квартиры была по заниженному курсу (до 150 тыс.грн). Оценщик согласен оценить ее как в 149 тыс.грн, так и в  500тыс.грн. Нотариус (давно проверенный) также как-то изыскивает возможность провести сумму в  500тыс.грн. без справки из банка в день оформления купли-продажи. Как вы думаете, имеет ли смысл перестраховаться и провести сделку по более высокой оценке для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность предоставления в налоговую (при возможном введении нулевой декларации) данных о легальном доходе на эту сумму? Позже планирую приобретение другой недвижимости. Или же в связи с высокой инфляцией и возможным дефолтом эти манипуляции бесполезны, т.к. данная сумма совсем обесценится? Просто не хочется платить у нотариуса на данный момент лишних 7 тыс.грн ( налог 2%). А с другой стороны, 30%-ный налог при покупке другой недвижимости, платить тем более не "улыбает", т.к. других официальных  подтверждений легальности доходов не имею..  Насколько реально принятие этого закона в нашей чудо-стране? 

Или же наоборот, нужно указать меньшую сумму оценки, т.к. к концу года мне вдруг придет бумажка из налоговой о том, что: - " Вы продали квартиру в этом году, поэтому будьте добры заплатить какой-либо дополнительный новый налог с вашей продажи в NN-ную сумму""?

©http://sms.a-angel.ru/pozdravleniya/sms-s-rozhdestvom-hristovym.html

 

Вы пишите про уплату налога в размере 2%, если это 1% в пенс. фонд и 1% гос.пошлина, то ее оплачивает покупатель в день сделки через банк на свое имя.Ваш нотариус может и поможет вам провести сумму в 500 тыс. за один день, но не фатк, что он готов указать 150 тыс. грн. в договоре отчуждения, а если он укажет ее , а проведет 500 тыс., то с разницы скорее всего вам придется заплатить гораздо большие проценты( если не ошибаюсь то 5%).Получается, если продаете по оценке за 150 тыс, ее надо указать и в договоре продажи (услуги по переводу 500 тыс не нужны), а если хотите указать 500 тыс, то переводите все по банку  в полной сумме и налог с этой суммы платит покупатель. В вашем случае нет необходимости занижать стоимость квартиры, вы же продаете.  А, что касается 30% налога. то он еще на доработке, отложили до весны. Уточните вопрос по 2% у нотариуса, и продавайте по полной стоимости, а вот при покупке уже вами квартиры вам придеться платить эти 2%, а может и больше, смотря, что наши власти нового придумают.

Понятно, что вторичка падать будет. А я, вот, не хочу квартиру в старом доме... но ничего, через год мы и застройщиков дожмем 

Большинство не хочет, поэтому будет падать только вторичка

Вы - риэлтор. Помню я эти их постоянные разговоры про отложенный спрос в 2008.

Нет, просто доллар в матрасе долго лежать не может и если в стране более ли менее все стабилизируется,то его начнут тратить

http://biz.liga.net/all/all/stati/2049441-kak-stroit-nedorogie-kvartiry.htm Статья на свежесть не претендует, но все же цифры с того времени, думаю, поменялись мало. Далеко не всё в стоимости это строительные материалы

Понятно, что застройщики, не будут работать себе в убыток и продавать по $300 за квадрат. Я с Вами полностью согласен, что будут замораживать строительство, если будет не выгодно. Но какая минимальная цена за квадрат устроит строительные компании? В долларах еще немного ужмутся, есть куда.

Но обвала не будет, в этом я согласен, ....обвала цен от застройщиков не будет. А что с остальной недвижимостью, в уже сданных домах и на вторичке?

Вторичка уже достигла уровня 2008 года, сейчас народ еще надеется на улучшение ситуации, и если она наступит в ближайшее время, то цена дальше не упадет, народ достанет дол. из под матраса и тут мы увидим отложенный спрос. Если ситуация обостриться как в 90, когда была полная девальвация рубля, переход на купоны, потом грн, то можем увидеть и цены 5-6 тыс дол, но временно, и то тогда за эти суммы продавали в основном те кто срочно боясь ситуации всеми немыслимыми способами выезжали за границу, в наши дни этому может послужить объявленный Украиной дефолт.Это все мы переживем, лишь бы только не было войны, тогда и за билет могут продавать.Думаю к лету мы должны уже понять куда нас ведут и что будет с рынком недвижимости  дальше.

Интересно кто что думает об инвестировании в недвижимость на юге России ( от Геленджик- до Сочи) ?. Цель сбережение денег, с последующей там жизнью.

Вполне возможно,цены должны присесть и появиться интересные варианты, если кризис зацепит Россию .

Читайте   статью 266  Налогового Кодекса    в новой редакции     http://www.golos.com.ua/pdf_file/f2c42w3q.fdf.pdf       ст.266.4.1. 

Спасибо,это то что нужно было.Все стало ясно,а хотелось верить, что прописанные люди будут тоже учтены, а так получается, что семья из 4 человек живет кучеряво на 80 кв, и должна государству))

Еще как снизят, если конечно работать захотят, бетон делают в украине за фантики, там из валютных затрат может только топливо, лифты, и оборудование которое в лизинге, так чего тогда к валюте привязываться на 100% будут? поди не бабушки на рынке с семечками, а за прервичкой и вторичка вниз пойдет, но тут неизвестно кто еще кого потянет, но что вниз сомнений нет.

2014 год в нашем городе новострои пересчитали с точностью по курсу,  вниз пока идет вторичка и будет идти дальше, на сегодняшний день присела с 1000 дол за 1 кв. м, до 800 дол., поэтому спрос на новстой гораздо больший ( 500-700 дол).А пока есть спрос цену ниже не спустят, пол года то точно, а там будет видно,кто из застройщиков вобще останется на рынке..

 

Но и это не предел. От желания кушать и выжить застройщики дойдут до того, что начнут снижать цены и в гривне. Пузырь на рынке недвижимости еще не сдулся, 2009 год и последующие годы не все откорректировали. нынешние 400-500 уе за львовские спальники - это продолжение пузыря. При средней зп 3500/19= 184 уе сейчас, стоить эти бесценные кв. меры должны 300-350 уе. И еще дешевле будет, чем сильнее обесценится гривна и труд.

 

По нынешней формуле (налог на квартиры свыше 60 кв метров за каждый метр 25 гривен в год) - нет, не обуза. Первоначально планировалось облагать все метры, а не только выше планки. Но еще не вечер. У Яценюка есть еще много "хороших идей" как сделать нашу жизнь невыносимой, так что к этому вопросу могут вернуться.

Вряд ли застройщики снизят цену, даже если сильно трудно им придется.  Просто будут меньше строить, замораживать стройки, ждать лучших времен. Тех же 500 дол. будут пересчитывать по курсу. Гривна и труд может и обесценятся, но стройматериалы, топливо,электричество,налоги и т. д возрастут согласно инфляции, а строить себе в ущерб никто не будет, только потому, что средняя з.п сейчас примерно 184 дол. Поэтому, новобуды в цене  возрастут согласно курсу в эквиваленте 400-500 дол. только риски увеличиться, а вторичка будет сползать пока что, до лета точно, а там будет видно, но и ее даром подавать будут только, те кому припечет.

Все пишут про новопринятый закон на налог недвижимости, где можно почитать про него, может у кого то есть ссылка, хотелось бы разобраться для себя,а то как то много вопросов возникает про эти 60 м.

 

Информация по Центральному рынку:

$ 16,90 - 17,10

 

На неделе нужно будет сдать доллар, как можно с вами связаться? Напишите телефон в личку, если это возможно.

Сейчас вкладывать в новострой уже поздно. И хоть застройщики пересчитывают м2 примерно по курсу, но явно отстают, да и желающих купить намного меньше стало. Как результат начинают экономить на котлах, окнах, и т. д, и что совсем не радует строительство в сроки уже не вкладывается.Хотя еще до середины лета все сдавалось согласно графика. Ситуация накаляется, думаю  кто не успеет получить готовый объект к весне, может потом долго его ждать.

В новобудах в основном автономное отопление, в хрущевках редко, кто ставил. Квартплата может быть в новобудах не существенной разницой. Имела в виду ликвидность однокомнатных именно не больших площадей до  45 кв. И если купить квартиру до сдачи дома, то после сдачи цена кв. метра вырастает, Можно и не делать ремонт, так перепродать( главное, что б достроился дом), а можно и сделать не супер евро, и заселить кого то на пару лет.Если брать вторичный рынок, то только с ремонтом, а то делать ремонт в старом доме, дороже будет от нового. У нас в городе застройка новобудов последнее время велась активно, народ начал отдавать предпочтение именно им, а вторичка присела, продавать ее стало труднее гораздо.

Согласен, еденички более ликвидны!

 

Задумчивый, посмотрите последние тенденции на рынке Киева, люди хотят продать старые квартиры и переехать в новые (даже загород, что добавит им кв/метров) так -как убитая инфраструктура заставляет их менять жильё.

У меня друг работает брокером и когда я задаю ему вопрос, а сколько стоит "моя квартира" то первый ответ от него, как быстро я хочу продать: за 3 мес.,6,12...и соответственно и будет цена.

Но с таким скачком валюты, недвижемость в доллоровом эквиваленте будет только падать.

Думаю, будет падать вторичный ( старые хрущевки,  и т. д) рынок, новобуды будут держать цену, а через годик два и более наберут в цене. Ликвидность зависит от этажа, средние более продаваемые, что б не угловая была, лифтовая и т. д Но предпочтение отдается более новым постройкам, и это предпочтение растет с годами. Ваш вариант небольшого жилья актуален в кризис на год, максимум два, если на лет пять берете то только новобуд однокомнатный к примеру.

Спасибо за подсказки , сейчас рассматриваю Польшу. Планы по покупке инвестиции в новострое, или вторичка с дальнейшей сдачей в аренду. Какие более надежные застройщики сейчас на рынке Варшавы, пока не могу сориентироваться.