Oleg1

Для встановлення установки потужністю 30 кВт з сонячними панелями потрібно затратити приблизно 30000$ в залежності від якості комплектуючих . Термін окупності якщо орієнтуватись на діючі зелені тарифи приблизно 7 років . Але потрібно врахувати що сама ефективність сонячних панелей з часом експлуатаціі знижується а значить і потужність падає крім того певні елементи системи можуть виходи з ладу а значить зростуть затрати на її експлуатацію . Крім того ця технологія розвивається , вдосконалюється і ціна іі в найближчі роки буде суттєво зменшуватись тому держава буде підкориговувати зелені тарифи у бік суттєвого зменшення . Відповідно термін окупності даної установки з часом буде зростати в залежності від технічного прогресу та правил які буде змінювати держава на зелений тариф . На даному етапі вважає за не доцільне розглядати цю технологію як інвестицію . Установку можна розглядати у випадку автономного джерела живлення у випадку недоступності енергопостачання традиційними мережами .

В деяких обмінках ситуативно стоїть завдання працювати тільки на набір долара або на його продаж під певного клієнта звідси можуть бути такі нереальні цифри на табло .

Як на менезараз попит на валюту на міжбанку переважає над пропозицією тому в завдання НБУ не стоїть втримати курс на певному рівні . Він інтервенціями стримує його різкий ріст щоб не виникло паніки та незадоволення народу . Разом з тим іде повільне підвищення курсу це у всіх учасників ринку викликає заспокоєння що ситуація контрольована і на весні піде зворотній процес . Таким чином багато учасників ринку які '' сидять '' в гривні не виходять на ринок а чекають ''кращих'' часів - літа . Тримаючи курс на низькому рівні НБУ навпаки стимулював би всіх учасників ринку заходити в дешевий долар і при такій ситуації коли попит переважає над пропозицією його валютні запаси швидко би зменшуватись .Поки попит переважає над пропозицією а це січень , лютий , березень (під питанням ) курс буде незначно рости , з невеликими відкатами коли на міжбанку буде переважати пропозиція долара . На мій погляд максимальним курс долара на міжбанку на протязі трьох місяців може досягти 29,5 гр.

У грошей які інвестується не залежно з якої краіни в будь яку галузь ''запаху '' немає

В Украіні проблеми з інвестиціями не стоїть на прикладі двох галузь : сільське господарство та будівництво житлової нерухомості . Ці галузі економіки показують великий ріст тому що прибутковість висока , термін окупність інвестицій компаній малий і ризики їх втратити мінімальні . При поганому інвестиційному кліматі та нестабільній фінансовій ситуації розвиваються ті галузі де працюють '' швидкі гроші ''

Основна проблема не в кредитуванні економіки а тому що країна живе без правил , ніхто не дотримується законів . В краіні де не захищена приватна власність немає незалежних судів , вітчизняний та іноземний бізнес не ризикує вкладати свої кровно зароблені кошти в ризиковані інвестиції . Якщо до девальвації ризики перекривались непоганою прибутковістю інвестицій то зараз повзуча девальвація робить будь які інвестиції у виробництво товарів на внутрішній ринок безглуздими тому що ці інвестиції не окупляються . Інвестиціі у виробництво товарів на зовнішні ринки теж ризиковані тому що при девальвації іде зубожіння народу і нестабільність в державі . Для підйому економіки потрібен сприятливий інвестиційний клімат та стабільна фінансова ситуація і гроші самі підуть в країну .

При дальшій девальвації економіка не росте тому що інвестиції у виробництво виробів на внутрішній ринок не має змісту . Термін окупності таких інвестицій зростає і не прораховуються . Девальвація сприяє тільки економіці яка працює на імпорт і то під великим питанням тому , що внаслідок зубожіння населення підвищується нестабільність у державі а значить великі ризики є у власників втратити вартість своїх активів або фізично їх втратити .

Користувався послугами фірми Констянтина -ціни найкращі .

Якщо буде "ой" то і собівартість знизиться ( в $ ) ми це проходим від 2008 року якщо це основниий бізнес для забудовника то він не буде заморожувати об'єкти а продовжить ще якись час будувати надіючись на "світле майбутнє" Продажні ціни на нерухомість для кожного міста формуються відносно купівельної спроможності населення та попиту і пропозиціі .

Ви пишете варіант для людей які не дружать з головою

Якщо ви продаєте нерухомість де проживаєте тут оптимальний варіант самому продавати через різни ресурси . Коли ж Ви продаєте об'єкт який віддалений і Ви зайнята людина тоді тільки через посередника ( все залежить від ситуації ) .

Свого часу і купляв і продавав нерухомість . Із власного досвіду можу сказати що при продажі нерухомості з ріелтером не було проблем він відпрацьовув свої гроші . При покупці нерухомості звертався до агенції і до ріелтера по рекомендаціях . В результаті агенція пропонує підписати договір який не відповідає суті купівлі а рієлтер виїхав на відпочинок не попередивши . Відносно кваліфікації в результаті спілкування склалося враження що навіть в агенціях лідерах ринку спеціалісти не підготовлені ( вони підбирають об'єкт не по тих критеріях які задані ) не розбираються в загальних технологіях будівництва . Відносно комісій при падаючому ринку який зараз повинен плати продавець при зростаючому покупець . Для кожного міста в залежності від кон'юнктури на певний тип нерухомості свої невстановлені правила по сплаті комісії .

Собівартість будівництва нерухомості в доларах весь час знижується коли гривня такими темпами знецінюється як минулі три роки , тому що вартість будівельних матеріалів не росте такими темпами як долар (всі будівельні матеріали до стадії здачі від забудовника вітчизняні ). Так що з тими цінами які є зараз на ринку первинної нерухомості будівельні компанії в доброму плюсі і знижуватись в доларовому еквіваленті первинці є ще куди .

При палаючому ринку нерухомості терміни окупності придбаної нерухомості весь час збільшуються

Машини випускають глобальні автомобільні компанії і нові автомобілі в різних країнах незважаючи на рівень життя незначно відрізняються в ціні за невеликим винятком (США ) . Нерухомість це товар який залежить від регіонального ринку - вартість якого залежить від рівня життя в краіні . Так що це непорівнювальні речі . Є бідні краіни де ще нижчі ціни на нерухомість але окремі люди купляють дорогі авто .

При чому загон може бути успішний тільки при певних умовах - коли на ринку є надлишок певної валюти . На даний час навіть при всьому бажанні загон по підвищенню курсу долара зазнає фіаско .

Для операторів ринка (мінялів) основне стабільний - зазор , дельта при різких підйомах і спадах в них теж бувають мінуси в кишені . Як на мене це дихання ринку . При роботі на ринку валютні оператори в основному підтримують баланс валют для роботи при не вистачання однієї з валют вони виставляють вищу ціну щоб врівноважити свій баланс , тому попит і викликає такий ріст долара . Загон виникає при цілеспрямованих діях медіа , банків .

Тут стиснуті пружини не було тому що НБУ навпаки на протязі літа викупляв валюту , тобто стримував укріплення гривні .

До кінця цього року думаю буде повільне зростання курса долара з пришвидшеним ростом на початку кожного місяця і невеликими відкатами . Драйверів для швидкого росту немає : 1 Пересічні українці будуть все більше витрачати на комунальні платежі з приходом холодів 2 Бізнес навчений валютними качелями буде скупляєти валюту на локальному дні і до певних рівнів 3. З банківської системи гривня теж одномоментно не появиться . Курс гривні більше 30 за долар може досягти при форс-мажорних чинниках : 1 Політичній кризі в краіні 2 . Ескалації воєнних дій в краіні 3.Геополітичній кризі в світі .

В перших числах місяці проводяться виплати заробітних плат в приватному секторі ця гривня завжди являється драйвером росту . Крім того був окремий контингент людей який чекав ще більшого просідання долара . Значний ріст долара породив ажіотаж і спонукав усіх вийти з покупкою долара . Але при швидкому рості , гривня швидко закінчується тому що в пересічних українців немає її великих запасів . Бізнес навчений валютними качелями купляє до певних рівнів а дальше чекає кращого курсу якщо валюта не потрібна для роботи . Ажіотаж виник тому що закінчилось літо всі знають тренд валюти в Украіні на осінь звідси виник попит тому що всі кмітливі захотіли конвертувати гривню по доброму курсі .

Відносно основного мотиву що заставляє будівельні компанії активно продовжувати будівництво незважаючи на дальше просідання цін з Вами незгоден . Як на мене основний рушій в будівництві житлової нерухомості це швидкі гроші . Порівняно невеликі інвестиціі будівельної компанії повертаються досить швидко . Самое будівництво здійснюється за рахунок приватних інвесторів . Якщо дозволяє фінансовий стан будівельної компанії і об'єкт перспективний будівельна компанія теж виступає в ролі приватних інвесторів щоб мінімалізувати податки . При нестабільній геополітичній , політичній та економічній ситуації в краіні будівництво житла являється галуззю де компанії з мінімальними ризиками отримують сталі прибутки . Всі ризики перекладені на плечі приватних інвесторів . Тому будівництвом житла почали займатись всі кому не лінь - звідси така низька його якість . Відносно сірих схем , в Украіні майже у всіх галузях економіки присутні сірі схеми . Цей своєрідний будівельний бум буде тривати до тих пір поки не просядуть ціни до рівня собівартості житла .

Прогноз на рік важко давати але все ж таки який курс гривні бачите на наступний рік - літом при тих економічних факторах які на даний час склалися в краіні .

Можливо і так все залежить за яких людей ( владу) проголосують виборці .

Інвестиції в нерухомість на даний момент несуть великі ризики тому що країна перебуває в геополітичній невизначеності яка зумовлена слабкою політикою всередині краіни( повільно ідуть реформи в галузях а деякі взагалі відсутні) Великий бізнес як вітчизняний так іноземний не заводить інвестиції боячись їх втрати - відповідно слабкий ріст ВВП . Коли в краіні всі почнуть дотримуватись одних правил , наступить політична стабільність потече капітал піднімуться доходи піде ріст нерухомості .

У Вашому місті незначний ріст може бути з трьох причин : 1 Низькі ціни на житло українським компаніям він не цікавий тільки місцевим а вони не мають достатніх потужностей щоб наситити ринок 2 . Вхід на будівельний ринок Вашого міста несе великі бюрократичні видатки які не покривають ціна на житло 3. Місто географічно обмежене , важко знайти з добре розвинутою міською інфракстурою відповідні земельні ділянки . Якщо таких факторів немає просідання буде нетак від зменшення попиту як від збільшення пропозиції .