Перейти до змісту

ААА

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    631

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент ААА

  1. ААА
    Похоже Вы просто эксперт, а не эксперт по недвижимости. 3% богатых никогда не сидят, тем более на чемоданах. Богатый человек сегодня выехал, через время приехал. Это работяга может распродать всё нажитое, чтобы получить деньги на оформление выезда, и у него шансы вернуться сюда небольшие. Люди, потенциально способные инвестировать в коммерческую недвигу, сейчас даже и вопросов никаких не задают. Однозначно рано инвестировать. И ещё большой вопрос, появится ли интерес инвестировать в Украине через 2 - 3 - 5 лет. Предположим, что магазины и городская земля подешевеют, например, ещё в 2 раза. Будет ли это означать, что впереди ралли цены недвиги? Отнюдь! Предельно низкие цены могут держаться после этого ещё 10-20 лет. История знает множество примеров, когда у отдельных стран исчезали любые перспективы развития на десятилетия. Вкладываться в коммерческую недвижимость начнут только тогда, когда станет очевидным тренд на существенный подъём экономики. Когда инвестор почуствует этот момент - сразу станет понятно что "дно" кончается и цены начнут расти. Вспоминая прошлый кризис, хочу поделиться одним воспоминанием. Я чётко в 2004-2005 годах почувствовал, что экономика и бизнес начали активно развиваться. Почти любой начатый в те годы бизнес успешно развивался. А цены коммерческой недвижимости к тому моменту выросли не сильно - вот тут я и прикупил объектик, о котором давно мечтал. Так что первооснова целесообразности инвестирования - не дно цены на объекты, а ясная перспектива экономического роста. Как только такая перспектива реально появится - цены сразу начнут расти и дно таким образом будет позади. Перспектива первична по отношению к "дну".
  2. ААА
    Всё как раз наоборот. Это нищающая основная часть население никак не влияет на цены коммерческой недвижимости, а эти 3% богатых и определяют цены коммерции.
  3. ААА
    Ювелиры покупают, только объёмы их покупок упали - кризис. ЧР валюты нечасто связывается с золотом, а вот нумизматы-коллекционеры - возможно да. Но вот какую цену дадут? Скорее всего цену лома. Так что самое реальное искать иное физлицо. Наверное есть смысл сохранить накладную о покупке - легче будет продать.
  4. ААА
    Ещё интересно: будут ли 10-ки в пластиковых футлярах или навалом?
  5. ААА
    Ну 10-ки это ещё рабочий вариант. В Днепре их нет. А не узнали, скупку НБУ возобновил? Или только продают, а сдавать как лом?
  6. ААА
    В последнее время не было в продаже монет, все продали. Так что Вам звонить таки прийдётся.
  7. ААА
    Насколько я помню, НБУ перестал скупать свои инвестмонеты. Цена скупки есть, а самой скупки нет. Если я ошибаюсь - исправьте. А вообще интересующимся проще позвонить в НБУ или в региональное отделение НБУ и расспросить лично. Кстати, если даже при продаже менет паспотр не требуют, то вход по пропуску с предъявлением паспорта. Вообщем анонимно не получится.
  8. ААА
    Да уже практически 30!!! И всё растёт
  9. ААА
    За 25 - обычный кирпичный хрущ под полный ремонт. Я под офис присматриваю на 1-м этаже в легкодоступном месте для использования без вывода из жилого фонда. Уже вроде присмотрел, торгуюсь.
  10. ААА
    Уже двушки хрущи в центре по 25 можно приобрести.
  11. ААА
    Но поскольку тему Вы назвали широко, мы тут будем обсуждать все региональные вопросы недвижимости, а не только таун-хаусы. Не возражаете?
  12. ААА
    Днепр, делись своим видением вопроса!
  13. ААА
    В Днепре заметно падают цены вторички. Всё больше продавцов с конкретным сроком продажи - за месяц, за 2 месяца... Сталинку 4к в ц., ж/б, продавали больше года за 80...55 тыс. Теперь решили продать по чём получится - наследникам нужны деньги... Дали объявление на 35 тыс. и пытаются по схеме аукциона искать кто даст больше. Вроде бы кто-то 36+допрасходы пообещал... Если бы решили продать быстро год назад - выручили бы 50-55 тыс. Жадность приводит к бедности. Многие, из тех, кто продаёт давно, в январе снизили цены сразу на 5...15 тысяч. Короче явно катимся вниз, вроде бы даже с ускорением...
  14. ААА
    Молекула совершенно верно написал: в нолевых годах средний класс, в том числе и крепкая торговля, в месяц зарабатывал 4...8 тыс долл. Сейчас этих заработков нет у торговли. Возможно деньги водятся у айтишников и у фермеров...
  15. ААА
    Да я шучу . Но несмотря ни на что дело Ленина живёт и побеждает! Ленин жил, Ленин жив, Ленин будет жить! Фольклор из Днепра.
  16. ААА
    Во-во! Я думаю, что головняк и внимание у коллеги и так есть, его интересует заработок.
  17. ААА
    Не пишите чепухи . Кому разрешают торговать валютой, тому можно всё. Просто на 5% больше начнут отчислять в фонд социального обеспечения офицеров СБУ - и всё.
  18. ААА
    Планка захода в бизнес понизилась, это правда. Но откройте тогда и вторую часть правды - о том, что продажи упали не просто значительно, а очень-очень!
  19. ААА
    Между "расширяю бизнес" и "вхожу в новый бизнес" очень большая разница. Успехов и первым ))) , и вторым (((.
  20. ААА
    Поверьте, оптимизм излишний. Узнайте арендную плату, посчитайте прочие затраты, расходы. Представьте, сколько нужно продавать, чтобы получать прибыль. Результат будет уже через 3 месяца: горе-предприниматель будет искать где оптом с огромной скидкой сдать сразу весь остаток колготок. (((
  21. ААА
    Так а тут вопросы задают те, кто ни в чём не разбираются и умеют только выполнять указания. Таким один разумный путь - в матрас. Тем, кто имеет опыт самостоятельной работы, конечно интересно почитать - как там торгуют соляркой с доставкой или металлолом принимают. Но я Вас уверяю - никто из прочитавших не кинется возить солярку или лом. Могу подсказать ещё одно выгодное сегодня занятие - содержание ломбарда. Но это тоже надо знать и разбираться. В тренде сегодня и открытие сэконда. Но и тут столько ньюансов, что без опыта вероятность быстрого разорения 95%. Из своего опыта могу заверить, что организация торговли промышленными товарами в формате малого или среднего магазинчика, центрального рынка, оптово-розничного магазина или даже оптовой базы сейчас почти неминуемо приведёт к разорению. Это что-то такое необычное нужно придумать, чтобы раскрутить сейчас прибыльную торговлю, что я даже не приведу пример. Те, кто сейчас ещё нормально торгуют - это люди, накопившие загашник в нулевых годах и разумно его расходующие. В торговле продуктами я не разбираюсь, но соседние магазины рассказывают, что рынок переполнен, конкуренция нешуточная. Вообщем хочу подтвердить тезис: вкладывайтесь в тему, в которой разбираетесь. Если ни в чём перспективном не разбираетесь - нанимайтесь на работу и учитесь. Но и тут есть вот такая заметка. За последние 10 лет от меня раз пять уходили менеджеры, которые решили что они всё постигли и начинали заниматься тем же торговым бизнесом уже от себя. И вот результат: никто из них в бизнесе не удержался.
  22. ААА
    Такие потёки - довольно частое явление. Летом или в начале осени тоже такое встречал в купленном. Проверил остальные признаки - всё в норме. В итоге ушли нормально. Так что не заморачивайтесь
  23. ААА
    На днях попалась в торгновой выручке очень странная двухсотгривенная купюра. Ультрафиолет в норме, изменение окраса при изменении угла присутствует, водяные знаки и полоска на просвет отличные, средний естественный износ, бумага мягче нормы. Проблема с рельефом и окраской. Рельеф крашенных элементов очень низкий, в несколько раз меньше, чем обычно, но есть. Окраска по мере приближения к боковым краям плавно умельшается, а вот на обороте справа 10 мм вообще белые - совсем не пропечатана тёмнорозовая полоса. А микронадписи и структура бумаги под микроскопом в норме. Зашёл в Приват к знакомой - та не смогла сделать заключение, тоже склонялась к тому, что это производственный брак или кто-то эксперименты проводил. Долго совали купюру терминалу - отказывался (возможно из-за кусочка скотча - там ещё и надрыв был). А второй терминал сразу схавал. На том история и кончилась.
  24. ААА
    Вот это будет неожиданность, если льготу для магазинов и офисов сохранят. Но возможен и вариант введения простым письмом фискалов "офисной промышленности" и "торговой недвижимости". Ожидаем подписание закона презом и официальную публикацию.
  25. ААА
    А вот это: "предусмотрена отмена льгот для зданий промышленности и складских помещений промышленных предприятий, а также зданий и сооружений сельскохозяйственных товаропроизводителей. По предварительным расчетам, на сегодняшний день в Украине насчитывается около 5,05 млн кв. м промышленных объектов и складских помещений" Можно ли помещение магазина отнести к этой группе зданий и помещений? Вроде бы нет!
×
×
  • Створити...