Строим дом во время кризиса

[Madman]

(выпилено из темы "Куда и на что тратить гривну")

===============================================

 

 

Я давно хотел построить загородный дом.

А тут еще АТО на востоке, где живут, точнее уже жили родные, и нужно было их срочно в Киев перевозить. Места в квартире достаточно для 5 человек, но тут пришла идея построить дом. Купили землю в селе, в 30 км за небольшие деньги с коммуникациями на участке. Поговорив с прорабом, взвесив все за и против, решили таки строиться. Цены на материалы не так быстро растут, тем более, что большая часть производится у нас в стране. Газоблок, дерево (купили в соседнем селе на лесопилке), работы, все в грн и не сильно поднялись цены. Договорились о фиксированной смете в грн., и все получается, сейчас спрос не большой, продавцы сильно не задирают цены. Начали строить в сентябре, в январе уже будет готова коробка. Подключение электрики, газа, все пока по старым ценам в грн.

Можно еще присмотреть первичную недвижимость, большинство цены держат на приемлемом уровне. Это если грн много.
P.S. На Столичке еще продают Мерседес ЖЛ, дизель по фикс. цене - 1.3 млн, если по курсу 21 считать это около 62000$, отличная цена как для такой машины ))

Змінено 18 грудня, 2014 користувачем Floridor

[ironsamson]

Я давно хотел построить загородный дом.

А тут еще АТО на востоке, где живут, точнее уже жили родные, и нужно было их срочно в Киев перевозить. Места в квартире достаточно для 5 человек, но тут пришла идея построить дом. Купили землю в селе, в 30 км за небольшие деньги с коммуникациями на участке. Поговорив с прорабом, взвесив все за и против, решили таки строиться. Цены на материалы не так быстро растут, тем более, что большая часть производится у нас в стране. Газоблок, дерево (купили в соседнем селе на лесопилке), работы, все в грн и не сильно поднялись цены. Договорились о фиксированной смете в грн., и все получается, сейчас спрос не большой, продавцы сильно не задирают цены. Начали строить в сентябре, в январе уже будет готова коробка. Подключение электрики, газа, все пока по старым ценам в грн.

Можно еще присмотреть первичную недвижимость, большинство цены держат на приемлемом уровне. Это если грн много.

P.S. На Столичке еще продают Мерседес ЖЛ, дизель по фикс. цене - 1.3 млн, если по курсу 21 считать это около 62000$, отличная цена как для такой машины ))

Ошибаетесь насчёт стройматериалов...Вы коснулись коробки - только верхушки айсберга... в гипермаркетах ценники меняют каждые час-полтора... впрочем если гривны много, то какая вам разница: по 12.95 материалы покупать или по 21.00? 

Согласен, что на некоторые стройматериалы нашего производства цены не прыгают вверх, а просто растут.

По работам- да. Ещё не, а пора бы (поскольку покупательская способность прораба и Ваша пропорциональна роста курсу доллара ).

Анекдот про бабку и петрушку на базаре помните? 

Ещё раз повторюсь: коробка (не включая бетон на фундамент(!) и арматуру) + стоимость нынешних работ= 20-25% от общих затрат дома "под ключ" .

Предполагаемую смету смело умножайте на 2.5, попутно коореллируя с ростом курса доллара.

Я лично строюсь с лета 2014, прохожу все этапы ( действительно гривну убить-прекрасный способ) ...если что- помогу мыслью-советом.

[Madman]

Ошибаетесь насчёт стройматериалов...Вы коснулись коробки - только верхушки айсберга... в гипермаркетах ценники меняют каждые час-полтора... впрочем если гривны много, то какая вам разница: по 12.95 материалы покупать или по 21.00? 

Согласен, что на некоторые стройматериалы нашего производства цены не прыгают вверх, а просто растут.

По работам- да. Ещё не, а пора бы (поскольку покупательская способность прораба и Ваша пропорциональна роста курсу доллара ).

Анекдот про бабку и петрушку на базаре помните? 

Ещё раз повторюсь: коробка (не включая бетон на фундамент(!) и арматуру) + стоимость нынешних работ= 20-25% от общих затрат дома "под ключ" .

Предполагаемую смету смело умножайте на 2.5, попутно коореллируя с ростом курса доллара.

Я лично строюсь с лета 2014, прохожу все этапы ( действительно гривну убить-прекрасный способ) ...если что- помогу мыслью-советом.

 

Я составил смету еще при курсе 11.0 и даже при курсе 22.0 я в нее помещаюсь. В гипермаркетах ничего не покупаю за исключением каких-то мелочей, беру у лок. поставщиков и напрямую у производителей. Про ремонт я в курсе, уже делал с нуля в квартире.

Про коеф. в 2.5 - не согласен, придерживаюсь здравого смысла и прораб у меня хороший

Наличные доллары покупались в течении года, так что запас сделан, а остатки лишней гривны считаю правильным вложить в строительство дома. Да, и на всякий пожарный, при ухудшении ситуации лучше съехать в свой дом, с автономным отоплением, землей чем сидеть в бетонной коробке с постоянным отключением электрики, особенно учитывая, что газа в доме нет

[dmitriy.xxxx]

Я составил смету еще при курсе 11.0 и даже при курсе 22.0 я в нее помещаюсь. В гипермаркетах ничего не покупаю за исключением каких-то мелочей, беру у лок. поставщиков и напрямую у производителей. Про ремонт я в курсе, уже делал с нуля в квартире.

Про коеф. в 2.5 - не согласен, придерживаюсь здравого смысла и прораб у меня хороший

Наличные доллары покупались в течении года, так что запас сделан, а остатки лишней гривны считаю правильным вложить в строительство дома. Да, и на всякий пожарный, при ухудшении ситуации лучше съехать в свой дом, с автономным отоплением, землей чем сидеть в бетонной коробке с постоянным отключением электрики, особенно учитывая, что газа в доме нет

строюсь с ноля с октября 13 го года - 400 квадратов

сейчас на стадии шпаклевки

ПОЖАЛЕЛ ,......... всё дорожает - цены на материалы  каждый день пересчитываются - работы тоже растут но не так как материалы!

за те бабки что угробил в строительство - можно было купить ОЧЕНЬ хорошую коммерческую недвижимость по нынешним ценам ....... или тот же дом уже готовый - дешевле было б! ( цены на недвижимость  падают каждый день )

Змінено 17 грудня, 2014 користувачем dmitriy.xxxx

[benderr]

 

ПОЖАЛЕЛ ,.........

И зря. Зато ты строишь именно то, что хочешь. И ты это придумал сам. А купишь то, что хотел кто-то другой.

[dmitriy.xxxx]

И зря. Зато ты строишь именно то, что хочешь. И ты это придумал сам. А купишь то, что хотел кто-то другой.

это без спорно - но я говорю о том - что сейчас НЕ ВОВРЕМЯ строиться - знал бы прикуп жил бы  в сочи - сейчас МНОГО возможностей для ВЫГОДНЫХ инвестиций,

стройка - это ж наркотик - ты ж для себя строишь ! и строишься всегда НА ВСЕ - если есть бабки - то фундамент не ленточный и подушка - стены не в камень а ДВА утепление не по фасаду а в середине стены крыша не метал а черепица натуральная или композит ну и т д - потому стройка съедает ВСЕ свободные деньги - на себе ж любимом не экономишь

потому пожалел о том что строюсь ИМЕННО СЕЙЧАС .........

[kiv147]

это без спорно - но я говорю о том - что сейчас НЕ ВОВРЕМЯ строиться - знал бы прикуп жил бы  в сочи - сейчас МНОГО возможностей для ВЫГОДНЫХ инвестиций,

стройка - это ж наркотик - ты ж для себя строишь ! и строишься всегда НА ВСЕ - если есть бабки - то фундамент не ленточный и подушка - стены не в камень а ДВА утепление не по фасаду а в середине стены крыша не метал а черепица натуральная или композит ну и т д - потому стройка съедает ВСЕ свободные деньги - на себе ж любимом не экономишь

потому пожалел о том что строюсь ИМЕННО СЕЙЧАС .........

Строиться выгодно именно в период кризиса-так как в период подъема за недвижимость(за хорошую ликвидную) можно отбить троекратно, а купить можно такого кота в мешке-что потом не расхлебаешся

[LEBEDEV]

И зря. Зато ты строишь именно то, что хочешь. И ты это придумал сам. А купишь то, что хотел кто-то другой.

Это действительно единственный весомый + на сегодняшний день. Но считаю в преддверии обвала цен на недвижимость,

Это некое по спешное решение начать строительство в 2014г. Хотя мужчина должен построить дом! Имхо

Мне поставили сруб в 2006 году, земля в сосновом лесу досталась без денег. Так вот в конце 2008года , приблизительно такой же,мог взять за половину цены.

[Madman]

строюсь с ноля с октября 13 го года - 400 квадратов

сейчас на стадии шпаклевки

ПОЖАЛЕЛ ,......... всё дорожает - цены на материалы  каждый день пересчитываются - работы тоже растут но не так как материалы!

за те бабки что угробил в строительство - можно было купить ОЧЕНЬ хорошую коммерческую недвижимость по нынешним ценам ....... или тот же дом уже готовый - дешевле было б! ( цены на недвижимость  падают каждый день )

400 квадратов... В меня коллега купил коробку на 540 метров, все шутят, что дом он выбрал из-за каменного забора Строит уже 3-й год... Зачем такие дома? Еще и три этажа наверно...

Здравый смысл никто не отменял, можно подобрать материалы дома так, что бы было оптимально по цене и качеству. Ну и про конструкцию дома можно так же сказать...

Вы лукавите, материалы растут, но явно не так как доллар за которым не угнаться. Если до кризиса коробка обошлась бы мне в 100к уе, то теперь получается пока 45к уе, очень хороший результат.

P.S. Всех денег - не заработаешь и всех денег - не сохранишь

[bvs]

 

И зря. Зато ты строишь именно то, что хочешь. И ты это придумал сам. А купишь то, что хотел кто-то другой.

90% строек начинаются в стиле hi-tech, а заканчиваются ХАЙ-ТАК

 

так как хочешь и так как придумал обычно не получается, или строители говорят - это не возможно

или цена заоблачная. + после того как сделают оказывается, что вы хотели совсем не этого.

 

Я давно хотел построить загородный дом.

.... Купили землю в селе, в 30 км за небольшие деньги с коммуникациями на участке. Поговорив с прорабом, взвесив все за и против, решили таки строиться. Цены на материалы не так быстро растут, тем более, что большая часть производится у нас в стране. Газоблок, дерево (купили в соседнем селе на лесопилке), работы, все в грн и не сильно поднялись цены. Договорились о фиксированной смете в грн., и все получается, сейчас спрос не большой, продавцы сильно не задирают цены. Начали строить в сентябре, в январе уже будет готова коробка. Подключение электрики, газа, все пока по старым ценам в грн.

Коробку поставить это только треть дела. Дальше начинаются отделочные работы.

И попробуйте мне доказать, что цены на них не растут вслед за долларом.

Окна, двери, кафель, сантехника, электрика, ламинат, обои, натяжные потолки все подорожало.

Работы по установке обычно привязаны в процентном отношении к стоимости товаров.

Дальше кухня, мебель, бытовая техника может и можно, что то выхватить по дешёвке, но обычно совсем не то о чем мечтал.

 

п.с. может вам и повезло найти хорошего прораба с хорошей бригадой

но обычно у людей хоть раз сталкивающиеся со стройкой

первый вопрос - а сколько вы бригад поменяли, пока строились.

Змінено 18 грудня, 2014 користувачем Floridor