Процедура покупки недвижимости

[Заяц 6 262]

Оформляла сделку по вторичке 4 дня назад.

В моем случае она так же была первой за налоговый год, но собственником я являлась более 3-х лет.

При оформлении уплатили только "нотаpиальныe paсxоды, 1% в Пенсиoнный Фoнд и 1% ГосПошлины".

Военный сбор нотариус не насчитал.

А в вашем случае это новострой? Выходит 1+1+5+1.5=8.5%? Отпишитесь пожалуйста после оформления.

Так и должно было быть. Новострой, при покупке у застройщика, не оформляется нотариально.

[pilGrim 61]

Так и должно было быть. Новострой, при покупке у застройщика, не оформляется нотариально.

Не вводите людей в заблуждение. Купля-продажа недвижимости подлежит нотариальному оформлению согласно Гражданскому кодексу. 

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

[Заяц 6 262]

Не вводите людей в заблуждение. Купля-продажа недвижимости подлежит нотариальному оформлению согласно Гражданскому кодексу. 

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Я в заблуждение не ввожу.

Это недвижимости - при покупке же новостроя, еще не введенного в экплуатацию, покупается не недвижимое имущество (его еще нет), а имущественные права - их нотариального оформления не требуется, которые "обмениваются" на правоустанавливающий документ "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно" в регистрационной службе ("юстиции") после того как застройщик вводит объект в эксплуатацию. Учите мат.часть!

Змінено 27 березня, 2015 користувачем Floridor

[Karl 2 784]

Оформляла сделку по вторичке 4 дня назад.

В моем случае она так же была первой за налоговый год, но собственником я являлась более 3-х лет.

При оформлении уплатили только "нотаpиальныe paсxоды, 1% в Пенсиoнный Фoнд и 1% ГосПошлины".

Военный сбор нотариус не насчитал.

А в вашем случае это новострой? Выходит 1+1+5+1.5=8.5%? Отпишитесь пожалуйста после оформления.

Нет, вторичка.

По результату отпишусь.

[Mixa85 759]

Вы хоть раз смотрели квартиру дом ?!

 Агент перед осмотром наставает на подписании договора, что вы не будете покупать без них те объекты которые осмотрел иначе судебные санкции. Это может и понты но такое есть

Я смотрел квартиру или дом раз 20-30!!! Никакого договора. Смотрел от 3х разных агенств.

В квартиру/дом захожу я и агент. С хозяином поздоровались, прошли посмотрели и досвидос! - я потом думаю нравится мне или/нет и как только мне вариант понравился, я готов покупать/продавец продавать - только тогда я заключаю какой-то договор с Агенством, в котором прописано что я им должен. Все

[Ogre 228]

Да так все и было, но в более ярких тонах!

[Заяц 6 262]

Да так все и было, но в более ярких тонах!

Что именно?

[Ogre 228]

Снова не получилось процитировать! Это я о предыддущем посте Mixa85.

[NETрезвый 61]

Я в заблуждение не ввожу.

Это недвижимости - при покупке же новостроя, еще не введенного в экплуатацию, покупается не недвижимое имущество (его еще нет), а имущественные права - их нотариального оформления не требуется, которые "обмениваются" на правоустанавливающий документ "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно" в регистрационной службе ("юстиции") после того как застройщик вводит объект в эксплуатацию. Учите мат.часть!

 

Все верно. (как застройщик говорю).

Но это в случае если реализация идет через продажу имущественных прав. При оформлении по схеме предварительного договора купли-продажи квартиры  - передача квартиры от застройщика происходит уже нотариально. Если используется схема ЖСК, то нотариальных расходов на регистрацию первичного собственника - тоже нет.

 

 

А в вашем случае это новострой? Выходит 1+1+5+1.5=8.5%? Отпишитесь пожалуйста после оформления.

 

На первый взгляд многовато. 

Дело в том, что по квартире до 3-х лет в собственности платится 5%, а более 3 лет - 1%. А не 5+1. То есть либо-либо.

[Ogre 228]

Ну вот и свершилось, приобрел я недвижимость и теперь опишу как это было и какие расходы пришлось понести. После того как нашли подходящуюю квартиру (с помощью риэлтора), договорились об окончательной цене и приступили к оформлению. Агенство взяло за услуги 2.5% от сумы сделки. При торгах продавец скинул достаточно приличную суму-10000$ для токой квартиры (элитка, трешка в центре города), в былые времена о таких ценах даже и не мечтали. Продавцу действительно нужно было срочно продать и уехать из страны, бывает и такое в реалиях, так что можно сказать повезло с покупкой. Теперь о покупке-когда все документы были подготовлены и проверены (каждый сам страховался и отдельно консультировался у знакомых юристов, нотариусов) пришли к нотариусу, который и заключил сделку. Нотариус сказал сразу, если хотите деньги отнести в банк(расчет был в долларах),потом забрать будет проблематично, так что лучше расчет сделать прямо у них, а они предоставят чек как за банковские услуги (походу все там завязано и банк через порог был). После всех процедур которые длились около двух часовя получил все документы с ключами на квартру а продавец деньги. По деньгам получилось что я заплатил за квартиру лично в руки продавцу оговореную суму и по 1% в пенсионный фонд, 1% (забыл куда) и остальные расходы по мелочи за услуги нотариуса и всякие вытяжки документальные (реестр и др.), никакого военного сбора и других налогов больше не было. Вот это все реалии которые я прошел пару дней назад. Так же, немного поспорили о расписке, которую я хотел получить от продавца (которую мне посоветовал один из форумчан под ником Заяц). Квартиру оценили по минималке, но продавец не захотел давать расписку и в обоюдном согласии указали реальную цену в договоре чтоб не было претензий и согласились разделить расходы пополам-всех это устроило!

И для тех форумчан кто сомневается покупать недвижимость в данный период и ждет еще дно по ценам. Я долго следил за рынком первичным и вторичным, но сейчас как раз самое подходящее время вложить деньги в жилую недвижимость (не под бизнес а для себя), может и будет еще спад по ценам, но не думаю что уж очень большой. Тем более в данной ситуации вы можете торговатся и диктовать условия-это действует я выше написал. Могут конечно возникнуть форс-мажорные обстоятельства, от этого никто не застрахован (война, дефолт, землетрясение), но будем надеятся на лучшее. На этом все, всем кто мне советовал и помогал в данной ситуации-человеческое спасибо!