Sweet_heart Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 а если застройщик был из партии регионов/враг народа/сепаратист и вообще земля на которой построен дом была выделена незаконно/за взятку/ или на этой земле запрещено было вести строительство из-за того что грунт для этого не предназначен, или территория находится в архиважном историческом месте, на котором планируется возмести мемориал памяти 100500 летия гуннов и готов? а? Думаете бред? Приведу пример - "символ" Днепропетровска гостинница "Парус"! И что? Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут. 4 Цитата
gadina86 Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 доверенный там за определенную сумму денег всю родословную жилплощади предоставляет+по архивам пройдется пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов... 1. Не даст БТИ 100% родословной. 2. У частного сектора нет БТИ. Цитата
TILANA Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 (змінено) пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов... 1. Не даст БТИ 100% родословной. 2. У частного сектора нет БТИ. В нашей Украине такими судами можно петлять долгие годы... Так сильно закрутить ради одной единственной выгоды - нет смысла. Понимаю, что правовой коллапс, но это еще не факт, что кто-то что-то получит..ему, кстати, даже при доказательстве чего-то, немало денег надо будет в суд вложить. для родословной есть паспортные бюро и другие архивы, что намного дешевле, чем тому наследнику права доказывать если волков бояться, то и в лес не ходить если честно, то в масштабные комбинации верю, если куш значимый, по мелочевке готовы далеко не все заморачиваться. с частным сектором иначе, я просто не сталкивалась, но не думаю, что все так печально - выход есть всегда. Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA 5 Цитата
gadina86 Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 И что? Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут. построен и введен в эксплуатацию при власти А, а при власти Б - "построен и введен в эксплуатацию" незаконно... Приведу примеры: в Щелкино целую атомную электростанцию построили с городком, осталось только уран завезти. И чем закончилось? Отменили. В Днепре целую гостинницу Парус строили? Построили? а кто-то вложился Пример попроще, расстояние от забора до жилых строений скока там? не менее 5м? Купили домик, а сосед предлагает передвинуть его, так как по законодательству на 5-15м от забора или расстаться с пачкой обамов . еще пример, расстояние подсобных помещений от соседей сколько? 50метров? Покупаем домовладение с капитальным евро-свинарником . Бакс отдали. А тут опа 50метров несоблюдено. Еще расстаемся с кровно заработанными евриками... В многоквартирных домах наличие автономного отопления в клетке тоже ограничения есть, точно уже не помню. Смотрел квартиру - спрашиваю: "автономка зарегистрирована". Ответ: "Нет". Вопрос: "Почему?". Ответ: "Соседи не дали согласие". Получайте головняк... Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях... 4 Цитата
Kataleya Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 по своему опыту, никакой нотариус, риэлтор, никакие госструктуры НИКОГДА на 100% не проверят полностью чистоту квартиры. Они могут видеть лишь часть "родословной". И всегда есть "черный ящик", лазейки для мошенников. Хорошо, если история смены владельцев простая,а если нет? .... Во многом Вы правы, но по примеру один и два, столько жути нагнали, что реально волосы шевелятся, честно: Наследство и бла бла.... как Вы писали, каким образом продают квартиру если не унаследовали майно... Правильно никак, есть процедура из-за отсутствия спадкоемцев передачи его в держфонд... А поновити права с Китая или островов, Вы слышали о таком термине как термин подання заявил на спадкування, процессуальные сроки? Не пугайте людей... 2 Ваш пример.. Ребёнок инвалид и надцать лет...о чём Вы? Термин исковой давности сколько? Я Вас умоляю, Вы много четкого написали, но с примерами перегнули палку... Это типа на улицу не выходи, кирпич на голову, убьет.... Не надо столько писать из ряда фентези...людям житло покупать, а Вы шороху очень нагнали 10 1 Цитата
TILANA Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 (змінено) Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях... да, смысл правильный - национальный наш я, как в 2005 пятом искала исключительно качественную вторичку, так бы и сегодня поступила т.е. новострои можно рассматривать после их 10 лет введения в эксплуатацию...ну, или позже Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA 2 Цитата
Заяц Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 ИМХО. Лучший способ обезопаситься - научиться хорошо разбираться в людях или найти человека, который хорошо "читает" мошенников по поведению во время сделки, манере общения, человека, который знает и умеет задать правильные вопросы, понаблюдать за реакцией во время ответов и т.д. Лучшая страховка. Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре. 7 Цитата
Sweet_heart Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре. Ага, и будет возвращать 50 лет 7 Цитата
йцукен Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 Был прецедент в Киеве. Знакомые хотели купить квартиру и нашли по объявлению в интернете. У продавцов был риелтор, который утверждал, что все чисто. Обратились для дополнительной проверки и проведения сделки со стороны покупателя в Благовест. Условие Благовеста было - если все чисто покупатель платит комиссию, если найдут проблемы по квартире, то оплат за проведенную работу не будет. Благовест нашел, что одна из владелец состоит на учете в психиатрическом диспансере. Сделки не произошло и оплат не было. У этого агентства есть определенные связи и наработки, так что они реально проверяют квартиры и дорожат репутацией. Случай из реальной жизни. Мелкие агентства ничего не проверяют, к сожалению + поставил но кажется мне что пост от сотрудника благовеста т.к. псих диспансер и недееспособность 2 абсолютно разные вещи. если человек недееспособен и сделку провести не может, то это заметит нотариус т.к. в паспорте ставится соответствующий штамп. 3 Цитата
йцукен Опубліковано 22 червня, 2015 Опубліковано 22 червня, 2015 Вот последний абзац точно не советуйте людям! Люди в погонах, даже знакомые, первые наводчика... Человек у нас покупатель ( это деньги), Вы не подумали, что он просто не дойдёт др нотариуса? Даже свои, повторю, это очень большой риск им оглашать, про намерение купить, я строго не рекомендую это делать вы о чем? вы идете к мусору, который за небольши деньги дает вам всю инфу на человека. грабить вас точно никто не будет. никто ничего не оглашает, вы не говорите дату и место сделки, вы только платите деньги за инфу Цитата
Рекомендовані повідомлення
Приєднуйтесь до обговорення
Ви можете написати зараз та зареєструватися пізніше. Якщо у вас є обліковий запис, авторизуйтесь, щоб опублікувати від імені свого облікового запису.
Примітка: Ваш пост буде перевірено модератором, перш ніж стане видимим.