Sweet_heart Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 а если застройщик был из партии регионов/враг народа/сепаратист и вообще земля на которой построен дом была выделена незаконно/за взятку/ или на этой земле запрещено было вести строительство из-за того что грунт для этого не предназначен, или территория находится в архиважном историческом месте, на котором планируется возмести мемориал памяти 100500 летия гуннов и готов? а? Думаете бред? Приведу пример - "символ" Днепропетровска гостинница "Парус"! И что? Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут. 4 Цитата
gadina86 Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 доверенный там за определенную сумму денег всю родословную жилплощади предоставляет+по архивам пройдется пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов... 1. Не даст БТИ 100% родословной. 2. У частного сектора нет БТИ. Цитата
TILANA Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 (змінено) пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов... 1. Не даст БТИ 100% родословной. 2. У частного сектора нет БТИ. В нашей Украине такими судами можно петлять долгие годы... Так сильно закрутить ради одной единственной выгоды - нет смысла. Понимаю, что правовой коллапс, но это еще не факт, что кто-то что-то получит..ему, кстати, даже при доказательстве чего-то, немало денег надо будет в суд вложить. для родословной есть паспортные бюро и другие архивы, что намного дешевле, чем тому наследнику права доказывать если волков бояться, то и в лес не ходить если честно, то в масштабные комбинации верю, если куш значимый, по мелочевке готовы далеко не все заморачиваться. с частным сектором иначе, я просто не сталкивалась, но не думаю, что все так печально - выход есть всегда. Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA 5 Цитата
gadina86 Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 И что? Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут. построен и введен в эксплуатацию при власти А, а при власти Б - "построен и введен в эксплуатацию" незаконно... Приведу примеры: в Щелкино целую атомную электростанцию построили с городком, осталось только уран завезти. И чем закончилось? Отменили. В Днепре целую гостинницу Парус строили? Построили? а кто-то вложился Пример попроще, расстояние от забора до жилых строений скока там? не менее 5м? Купили домик, а сосед предлагает передвинуть его, так как по законодательству на 5-15м от забора или расстаться с пачкой обамов . еще пример, расстояние подсобных помещений от соседей сколько? 50метров? Покупаем домовладение с капитальным евро-свинарником . Бакс отдали. А тут опа 50метров несоблюдено. Еще расстаемся с кровно заработанными евриками... В многоквартирных домах наличие автономного отопления в клетке тоже ограничения есть, точно уже не помню. Смотрел квартиру - спрашиваю: "автономка зарегистрирована". Ответ: "Нет". Вопрос: "Почему?". Ответ: "Соседи не дали согласие". Получайте головняк... Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях... 4 Цитата
Kataleya Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 по своему опыту, никакой нотариус, риэлтор, никакие госструктуры НИКОГДА на 100% не проверят полностью чистоту квартиры. Они могут видеть лишь часть "родословной". И всегда есть "черный ящик", лазейки для мошенников. Хорошо, если история смены владельцев простая,а если нет? .... Во многом Вы правы, но по примеру один и два, столько жути нагнали, что реально волосы шевелятся, честно: Наследство и бла бла.... как Вы писали, каким образом продают квартиру если не унаследовали майно... Правильно никак, есть процедура из-за отсутствия спадкоемцев передачи его в держфонд... А поновити права с Китая или островов, Вы слышали о таком термине как термин подання заявил на спадкування, процессуальные сроки? Не пугайте людей... 2 Ваш пример.. Ребёнок инвалид и надцать лет...о чём Вы? Термин исковой давности сколько? Я Вас умоляю, Вы много четкого написали, но с примерами перегнули палку... Это типа на улицу не выходи, кирпич на голову, убьет.... Не надо столько писать из ряда фентези...людям житло покупать, а Вы шороху очень нагнали 10 1 Цитата
TILANA Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 (змінено) Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях... да, смысл правильный - национальный наш я, как в 2005 пятом искала исключительно качественную вторичку, так бы и сегодня поступила т.е. новострои можно рассматривать после их 10 лет введения в эксплуатацию...ну, или позже Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA 2 Цитата
Заяц Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 ИМХО. Лучший способ обезопаситься - научиться хорошо разбираться в людях или найти человека, который хорошо "читает" мошенников по поведению во время сделки, манере общения, человека, который знает и умеет задать правильные вопросы, понаблюдать за реакцией во время ответов и т.д. Лучшая страховка. Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре. 7 Цитата
Sweet_heart Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре. Ага, и будет возвращать 50 лет 7 Цитата
йцукен Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Был прецедент в Киеве. Знакомые хотели купить квартиру и нашли по объявлению в интернете. У продавцов был риелтор, который утверждал, что все чисто. Обратились для дополнительной проверки и проведения сделки со стороны покупателя в Благовест. Условие Благовеста было - если все чисто покупатель платит комиссию, если найдут проблемы по квартире, то оплат за проведенную работу не будет. Благовест нашел, что одна из владелец состоит на учете в психиатрическом диспансере. Сделки не произошло и оплат не было. У этого агентства есть определенные связи и наработки, так что они реально проверяют квартиры и дорожат репутацией. Случай из реальной жизни. Мелкие агентства ничего не проверяют, к сожалению + поставил но кажется мне что пост от сотрудника благовеста т.к. псих диспансер и недееспособность 2 абсолютно разные вещи. если человек недееспособен и сделку провести не может, то это заметит нотариус т.к. в паспорте ставится соответствующий штамп. 3 Цитата
йцукен Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Вот последний абзац точно не советуйте людям! Люди в погонах, даже знакомые, первые наводчика... Человек у нас покупатель ( это деньги), Вы не подумали, что он просто не дойдёт др нотариуса? Даже свои, повторю, это очень большой риск им оглашать, про намерение купить, я строго не рекомендую это делать вы о чем? вы идете к мусору, который за небольши деньги дает вам всю инфу на человека. грабить вас точно никто не будет. никто ничего не оглашает, вы не говорите дату и место сделки, вы только платите деньги за инфу Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.