Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[gromada 11]

3 часа назад, Jet747 сказал:

А сколько квартир на сегодняшний день можно взять на 70 тонн в той же самой " Птичке" ? Так что прибыль на самом деле "немного" меньше, чем кажется. А так да, 20 и 21 годы в этом плане были неповторимыми.

Очень и очень даже хороший показатель с вложением в м2 и пример, ничто так не смогло приумножить как бетонометры, тем более один из понятных активов на то время.  С 19 г. долго раскачивался, один из тех кто ожидал вложения в м2 и был держателем бумаги... и дождался. Цена м2 только росла вверх и продолжает рост.То что была бумага, она и осталась бумага, только за неё теперь я могу купить в два раза меньше.

Курс растёт, те кто выставлял в долларах за м2, так цену и держат и по факту в гривне выросла ещё на 5-7 %. Продавать ниже я так понимаю никто не намеревается, её банально будут сдавать и получать минимум 6 %, а то и все 8% годовых. Те кто пишут что 4 % годовых у них от сдачи квартиры выходит, напишите где это вы сдаёте и в какой локации?!

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Пример тот же ЖК Пролисок Харьков выставили 7 очередь в середине декабря 2021, выкупили за 2 дня половину, в 15 числах января 2022 г увеличили стоиомсть м2 на 5 %.

Я сам бы хотел приобрести для себя недвигу по нормальной цене.

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

[Denis88BRD 157]

9 часов назад, Jet747 сказал:

А сколько квартир на сегодняшний день можно взять на 70 тонн в той же самой " Птичке" ? Так что прибыль на самом деле "немного" меньше, чем кажется. А так да, 20 и 21 годы в этом плане были неповторимыми.

На самом деле вовсе не понимаю хода мысли... Зачем покупать то, что было продано, как по мне, на локальном пике???))) Выйдя из этого объекта можно было зайти в другой, но я начал, постройку своего отеля. Свою стройку начал по причине наличия своей группы (команды) и прогнозируемой доходности проекта, как в краткосрочной перспективе, так и долгосрочной.

20,21... Лучше бы были спокойными и скучными. Без колебаний. Но было, как было... 

Деньги ведь инструмент... Вот и работаем, развиваемся  

[Denis88BRD 157]

5 часов назад, gromada сказал:

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Вот это меня и больше всего смущает, с каждым годом больше и больше....  Когда предложение выше спроса, предложение будет притормаживать и корректировать цену. М2 по нашей стране растет, а вот население уменьшается 🙁

Киев-Харьков увеличивается, так как регионы едут в поисках другой жизни. Одесса тоже больше млн население, думаю, но не факт. Говорю этот как человек, что уже не первый год живет в Бердянске, думаю, что в других регионах тоже есть отток населения в пользу городов миллионников.

[Denis88BRD 157]

5 часов назад, gromada сказал:

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

Не думаю, что покупка в нормальном ЖК (без проблем), что был сдан 5 лет назад и более, на первичном рынке...вообще реальна. Вторичка - конечно есть. 

Если для аренды, то многие ЖК дают 10% годовых в Харькове. Многие, но не всё

[NWEN 9 023]

22 часа назад, Женька сказал:

В киевское метро жену/ребёнка одних с 19.00 уже не хочу пускать, были неприятные прецеденты. 

Вы правы год назад в указанных локация можно было взять двушку, но сейчас это будет 1к 60м2 с ремонтом (если мы говорим о локациях которые я упомянул, то из ЖК это - Рыбальский, Старокиевская, новые дома возле поплавского). Двушка за 140 - уже будет ооочень дальше от центра, та же Республика. 

Вроде же в метро все цивильно. Ну максимум кошелек стырят, а так даже бомжей милиция гоняет. Или я заблуждаюсь?

Не киевлянин поэтому в подземке бываю редко...

 

Насчет цен. Что-то я фигею с них. Трешка в новострое, но не блатной район в Одессе 100 с небольшим плюсом. По тысяче за квадрат получается. Двушка за 140, звучит как будто цены по Киеву вплотную подошли к 2000 за квадрат. Или я что-то не понимаю. Или Киев ушел в отрыв и Одесса подтянется.

Тогда получается что я рано продал. С другой стороны смотрю на курс и заявления политиков и понимаю что в самый раз. Дилемма))

[+Don_Сorleone_ 241]

6 часов назад, gromada сказал:

Очень и очень даже хороший показатель с вложением в м2 и пример, ничто так не смогло приумножить как бетонометры, тем более один из понятных активов на то время.  С 19 г. долго раскачивался, один из тех кто ожидал вложения в м2 и был держателем бумаги... и дождался. Цена м2 только росла вверх и продолжает рост.То что была бумага, она и осталась бумага, только за неё теперь я могу купить в два раза меньше.

Курс растёт, те кто выставлял в долларах за м2, так цену и держат и по факту в гривне выросла ещё на 5-7 %. Продавать ниже я так понимаю никто не намеревается, её банально будут сдавать и получать минимум 6 %, а то и все 8% годовых. Те кто пишут что 4 % годовых у них от сдачи квартиры выходит, напишите где это вы сдаёте и в какой локации?!

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Пример тот же ЖК Пролисок Харьков выставили 7 очередь в середине декабря 2021, выкупили за 2 дня половину, в 15 числах января 2022 г увеличили стоиомсть м2 на 5 %.

Я сам бы хотел приобрести для себя недвигу по нормальной цене.

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

В Харькове дорожают разве, что хотелки продавцов. Реальных сделок мизер. То что вы пишите за 2 дня выкупили, так это перекупы, позже поймут куда вляпались, когда настроят много ЖК, за содержание квартиры надо будет платить постоянно.Больше года наблюдаю продаются квартиры, которые когда то за день выкупали в ЖС 1. ЖК Оазис, ЖК, Театральный, ЖК Дом на Сумской, Авиационный и кучи других,  В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

  В бетоне выиграл тот, кто купил в 2019-2020 и продал в конце 2021 или сейчас, все, пик пройден. 

[Denis88BRD 157]

10 минут назад, Don_Сorleone_ сказал:

 В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

Если речь о В. Горах. То, как по мне,  это один из самых хитрожопых застройщиков Харькова! А их управляющая компания вообще уникальные ребята)))) Когда продал квартиры и вышел, с кучей нервов. Аж жить легче стало.

Воробьевы Горы - никому не рекомендую:) 

[+vasul 65]

4 минуты назад, Denis88BRD сказал:

Если речь о В. Горах. То, как по мне,  это один из самых хитрожопых застройщиков Харькова! А их управляющая компания вообще уникальные ребята)))) Когда продал квартиры и вышел, с кучей нервов. Аж жить легче стало.

Воробьевы Горы - никому не рекомендую:) 

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

[Denis88BRD 157]

6 минут назад, vasul сказал:

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

Начиная от их арифметики, которая только их, и часто с реальностью не имеет ничего общего. КАЧество их стройки - "ШЕДЕВР")))) Рассказываю одну из историй...

Купил квартиру на 2м этаже, сделали ремонт, поняли при подключении вытяжки, что один вентканал не тянет (думаю, что просто был забит).... Прихожу в управ.компанию говорю....ответ был,  мол вы не пользовались нашими услугами ремонта(цена - на уровне маразма, со всеми домами), что-то нахимичили, сами решайте, отдел продаж (Алексей, я это "умное" лицо,  что заставило меня ругаться матом запомню надолго). Мне говорят, мол вы что законы физики не знаете???сейчас то зима, холодно на улице, холодный воздух давит на ваш теплый и не дает ему покинуть вашу квартиру.....у меня был ступор, несколько раз переспросил...... Но они знают всё - собственник ничего (бо купил у них квартиру и ЛОХ по их определению, наверное))))   

[Denis88BRD 157]

32 минуты назад, vasul сказал:

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...  Через 4 месяца когда была сделка по продаже, эти ..нарисовали долг около 5.000грн и пока не погасил, не давали подтверждения отсутствия долга.... И ещё много занимательных историй...как тотл в платежке с ошибками в большую сторону, интернет только их "правильный" можно подключить, домофон по цене бизнес класса, посмотреть расходы/доходы по осбб - НЕЛЬЗЯ БО ЭТО ТАЙНА....