Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya]

что характерно:
вторичка сильно ушла вниз, таких цен давно не помню, кто хочет расшириться - например купить больше квартиру, но не имеет где жить, скидывает и покупает больше но вторичку, почему не берёт первичку?
1. не секрет - но в новострое первых 2-4 года жить не возможно, все делают ремонты, что-то переделывают, что-то доподключают.. человек хочет прийти домой и выспаться, мин. пыли, стука, хрюка и т.д.
2. и понимая это, не имея где жить, после продажи ( к родителям нет, скандалы, на съём - то дорого) покупают вторичку побольше или получше - благо там дно не первый год и ей обваливаться ещё есть куда
почему берут первичку - создавая спрос:
1. кто мечтал  из старого жилья перебраться в новое ( даже из ближ сёл) - есть периферия,( почему периферия? за старое жильё продав, или хату в селе в норм. доме не купят, не хватит денег, а доложить не все могут)
2. отшибы: там цены не дорогие, 250-330дол/м2, и им пофиг - что это почти черта города ну или скоро войдёт в черту города, что и землю застройщик взял подешевле (выкупил, или аренда недорогая) и им пофиг, что нужна только машина, т.к. инфраструктура, как правило, там никакая, все движется в центре или близ него... но главное взять, а там потом хоть пожар, о ликвидности такого вложения никто не думает, как потом он его продаст и продаст ли? пойдёт ли съёмщик туда или нет? сможет ли сам там жить? скажите, а зимой привести элем-но продуктов, лекарства - когда дороги замело.. а скорую вызвать, а такси бухим гостям, кто за руль пьяным сядет... скажите мне вы,  так там наверное маг-ны и аптеки - да есть, но когда дорожно-транспорт. коллапсы - туда ничего не завезут и всё позакрывают это уже видели и не раз, так вот туда и меньше всего транспорт и ходит.. или по часам или по графику... а прошлая зима показала, как у нас дороги чистят и как автомобилисты даже не выезжают с гаража - катки просто, центр и около всегда почистят и посыпят - а отшиб - не всегда...но это около 5 мес . ужасной погоды, как жить? они думают - правда нет...
3. главное всем озвучить - я продал "мамину, бабушкину, "Будённого" квартиру и теперь "блатной" блатую в новострое с совко - гавнопроектом, фиговой панорамой и свалкой под домом (да, да, у нас за смиттезвалищем строят массив, цены смешные, дома однобокие коробки, тот же совок по планировке просто площади увеличивает, но заходишь, и о Боже, всё тоже , что и 20-40 лет назад настроили....)
4. для сельс. жителя перебраться в город, да и в новострой - верх блаженства! это просто нирвана ёлки палки(((((
и тут главное:
в прошлом и этом году начали давать землю в центре и прицентровых районах застройщикам - что ранее не наблюдалось и было строгим табу, и вот теперь в центре, кто мечтал, хотел, марив, можно взять, хорошую планировку, прекрасный вид с окна, чудесная инфраструкткра и т.д., но цена?
вот тут интересно: старт от 390-420 дол/м2 с котлована  и до 800-1000 дол/м2 на период сдачи, что делать?
1. есть рассрочка на период стройки, они % хотят, или 70 % вносишь счас - даём тебе квартал по нулям % на остальные 30% тогда 0 переплат, но кто ж осилит - то? ( а так рассрочка по м2 пропорц. вырастет с инфляцией, спросом, жадностью застройка - результат квартира встанет в очень хорошо по цене), 
2. для жить - даже не задумываются - берут, благо писала народ на мешках денег спит....
3. можно подождать, чтобы кто-то не осилил взносы и потом прикупить? но то, как ранее писали скорее исключение нежели правило
4. ждать когда настроят - и предложение захлебнёт наш город - просадку даст цена тогда, не верю, что спрос будет таять, просто не верю
5. ждать никто не хочет - берут, деньги - то есть
6. даже если ты сейчас купишь ликв. жильё ( район, проект, тер-рия и т.д.) при выходе на сдачу - переуступив её,  ты уже можешь взять чистыми мин. 20% от вложенного, не? поправьте меня... а если всё выровняется в стране за пару лет - то и 50%, не кисло да?
7. поэтому - если и инвестируют то в ликв. стройку, т.к. геолокация даже с самым поганым проектом и т.д. всё равно даст + а не -
8. никому не навязываю свои мысли, но в моём городе дно было или уже есть какой год по новобудовам с хорошими перспективами ( отшибы, свалки, отстойники, за чертой города или в межах никогда не рассматривала, всегда считала это неликвидом)

[bublik_ltd]

5 часов назад, Kataleya сказал:

даже если ты сейчас купишь ликв. жильё ( район, проект, тер-рия и т.д.) при выходе на сдачу - переуступив её,  ты уже можешь взять чистыми мин. 20% от вложенного, не? поправьте меня... а если всё выровняется в стране за пару лет - то и 50%, не кисло да?

ИМХО, в ближайшее время в стране абсолютно ничего не выровняется.

Этой осенью страна вступает в предвыборный сезон, в 2019 году должны состоятся президентские и парламентские выборы. Есть все основания полагать что это будут не просто карусели, а американские горки, мало не покажется. Уже сейчас наблюдаем как популисты друг перед другом объявляют повышение зарплат. Но эти повышения не подтверждены ВВП. Фактически все будут делать по старинке - накачивать перед выборами страну неподтвержденной гривной. Это как всегда приведет к девальвации. А как известно при девальвации недвижка только дешевеет.

До 2019 года Украина должна выплатить внешним кредиторам около $11 млрд.

Пенсионная проблема будет только усугубляться. Чтобы ее решить нужно окрывать страну для иммигранов из беднейших стран азии-африки, больше к нам ехать некому. Кто работает в реальном секторе, тот уже ощущает последствия массово уезжающей молодежи. А это только начало.

И т.д.

Очень бы хотелось увидеть факторы для стабилизации, но их пока что нет.

[Kataleya]

это если гривна - а кто в долларе? и зашёл в него по вкусной цене? тогда как недвижка - дорожает или падает?
подумайте
Вы оговорили - пример девальвации красивой - стало быть рулит будет доллар (евро) , или?

[sellar]

я сперва с идеи "возвращения народу с киева в сумы" хотел хорошо прокатиться, но чуть поразмыслили понял что все очень даже может быть. в большинстве случаев (без прихватов и хорошей временной "темы") сидеть на аренде в киеве сейчас нет смысла. многие кроме набитых ресторанов и уймы очень недешевых авто не видят что теперь заработать (а не наворовать на очередном переделе) все тяжелей и тяжелей. не видно еще одного: массового переориентирования работников с временных зароботок на просто именно заграницу, особенно в западных областях. даже если вдруг в стране каким-то чудом пойдет на поправку - недвига так резко дорожать не будет. какое чудо должно произойти я даже не знаю. это нужны "цепочки технологий", кадры, все это организовать, и не боясь что завтра придут рейдерить или закошмарят проверками налоговиков или сбушников...

ближе к теме недвиги. перспективы возможны только в очень хороших местах, или покупая на этапе котлована на перепродажу. и все это в случае отсутствия очередных "катаклизмов".

Змінено 2 вересня, 2017 користувачем sellar
дополнено

[Tes_mk]

В 01.09.2017 в 08:57, Kataleya сказал:

 скажите, а зимой привести элем-но продуктов, лекарства - когда дороги замело.. а скорую вызвать, а такси бухим гостям, кто за руль пьяным сядет... скажите мне вы,  так там наверное маг-ны и аптеки - да есть, но когда дорожно-транспорт. коллапсы - туда ничего не завезут и всё позакрывают это уже видели и не раз, так вот туда и меньше всего транспорт и ходит.. или по часам или по графику... а прошлая зима показала, как у нас дороги чистят и как автомобилисты даже не выезжают с гаража - катки просто, центр и около всегда почистят и посыпят - а отшиб - не всегда...но это около 5 мес . ужасной погоды, как жить? 

Это ж где такие ужасы в новостроях да еще и 5 месяцев в году? 

[Kataleya]

42 минуты назад, Tes_mk сказал:

Это ж где такие ужасы в новостроях да еще и 5 месяцев в году? 

не выдержала, аж минус влепила Вам, Вы можете конкретику приводить, цены, проекты, динамику, графики, аналитику и т.д.? 
не!? тогда,  что за глупые вопросы? А?
Вы сторонник хрущей, ок - приведите нам пример цен на них, с 2013-14 гг по 3 кв. 2017г, ( я даже не смотрела на них, но о ситуации в курсах) мотивируйте и обоснуйте - почему это "вау" и в них надо вложить? (темку помним? - оки)
дайте ссылку на них, н-р, как я ранее и таблицы и цены приводила
вот сейчас по темпам застройки перв. жилья типо: свежачок:http://www.golos.com.ua/article/293059
 п.с. вторичка, с первых уст - сама знаю, центр 3- комн аля хрущ (почему аля , там планировка немного придурковатая - дому 50 лет кирпич) - 3 года назад купил хх-человек  за 45 тыс дол., с прошлого 2016г его же соседка (хх-человека) начала аналог., продавать тоже 3к всё один в один по квартире,  стартанула с 38 тыс.дол.
результат- в этом году  - 2017г. еле продала за 25 тыс. дол.
внимание вопрос? чи лыжи не едут ? чи я....в шоке.....в чём  изюм? ликвидность?
полетели далее: писала выше посты моя мастер маникюра, с конца 2015 г. выставила на продажу 3комн (проект Болгары, земляки знают), для форумчан отшиб - едва черта города, там только проекты хорошие (военный городок) дальше +++ -сов нет... - стартанула с 50 тыс дол
в этом году 2017 продала - внимание - пакистанцам за 22 тыс дол, с мебелью и всем всем другим - только технику забрала свою....
в чём изюм вторички?
ну поясните мне?
или вступайте в здоровый диалог или надо пойти прогуляться что ли, глянуть по сторонам - а потом тут писать - а не оффтопить
я не хочу кого-то обидеть, но если человек в теме - то это видно!
он оперирует инфой, которую добыл сам, владеет ценами и их динамикой, посещает (видел) эти объекты мониторит, общается с застройщиками и власниками, может он ищет  для себя купить  или просто продаёт... но  он в теме
это видно сразу, а так ляпать абы ляпать - то  ни о чём!

[mr.Yakin]

Честно - не прочитал не одного поста в этой ветке и не оценил не одного мнения, но в двух словах скажу по теме.

Дно цен на недвижимость настанет тогда, когда придет пушистый зверек под названием "действительно дно" и главное, когда это люди осознают.

Почему это уверенно так говорю -да потому, что пережил это на собственной шкуре в 90-е =)))

Тут можно много писать, рассуждать, обмусоливать ... а смысл то в правде

 

Змінено 2 вересня, 2017 користувачем mr.Yakin

[Kataleya]

25 минут назад, mr.Yakin сказал:

Честно - не прочитал не одного поста в этой ветке и не оценил не одного мнения, но в двух словах скажу по теме.

Дно цен на недвижимость настанет тогда, 1. когда придет пушистый зверек под названием "действительно дно" и главное, когда это люди осознают.

2. Почему это уверенно так говорю -да потому, что пережил это на собственной шкуре в 90-е =)))

Тут можно много писать, рассуждать, обмусоливать ... а смысл то в правде

 

позвольте с Вами не согласиться?
1. Цена постоянно падать не может! (кризисы приходят и уходят, после падения всегда идёт рост, - основы экономики)
2. и как Вам цены в 1998 г. на недвижку? - повторились хоть раз такие за эти 20 лет, нет! или в 2008 г, или в 2016 - правда нет ?- я нз как там в Москве, но в Украине, такой халявы как 1998-2000 гг по ценам на недвигу не было.. и не будет: цена постоянно падать не может, и также камнем стоять постоянно не может, по крайней мере в нашей стране ( не в Швейцарии живём)

Змінено 2 вересня, 2017 користувачем Kataleya

[mr.Yakin]

3 минуты назад, Kataleya сказал:

позвольте с Вами не согласиться?
 

Здравствуйте ) я двумя руками за то, когда со мной не соглашаются =)

по п .1 полностю согласен

по п.2.диалог может продолжаться бесконечно до урегулирования всех проблемм ... но не стоимость выше 3/5 аналогичной Болгарской недвижимости не рассчитывайте

[Kataleya]

2 часа назад, mr.Yakin сказал:

 

по п.2.диалог может продолжаться бесконечно до урегулирования всех проблемм ... но не стоимость выше 3/5 аналогичной Болгарской недвижимости 

Вечер в радость!

Распишите  это более детально, по стоимости, чтоб ясность внести,,,,,

не совсем въехала ?