Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[koluvan3000]

вот Вы пристали к этим арендаторам, а есть люди которые вспоминают послекризисный 2003-2008 рост самой цены недвижимости!

и думают что это будет снова, арендаторы это временная мера, главное перепродажа после кризиса

мол сейчас кризис и цена дешевая, и "вот вот" все закончится и все побегут скупать квартиры, а они уже на коне!!!

Да кому теперь надо это ваше зажопье. Берём пример с Болгарии (на минутку, страна в ЕС ), где меблированная комната на берегу моря ( Бургас, новострой) с ремонтом и оснащённая всей техникой стоит 23000 -25000 евро.http://moyabg.eu/properties/lifestyle6sunnybeach/, 500 евро квадратный метр. Про советскую застройку вообще молчу, Прибалтика, например ( не в столицах) вообще копейки.http://olx.ua/obyavlenie/prodam-2-uyu-kvartiru-v-latvii-IDkE8xq.html#38e6968600

Змінено 29 червня, 2016 користувачем koluvan3000

[Mobile]

Интересно, сумму вложений Вы считаете в долларах, а окупаемость в гривне без привязки к курсу. Или за 12,5 лет курс будет стабильным?

Ну я лично знаю проекты, где сейчас можно было считать окупаемость в 14 лет. Это недвига, тут окупаемость условно, много факторов. Но то что пишет колуван, явный бред. То такие инвесторы, от слова такие.

[Влад Кремен]

Стоимость кв.м 30000 гр ,стоимость аренды 200гр! Считаем : 300

00:200:12= 12,5 лет срок окупаемости! При инвестировании от 100000$ попадаются неплохие предложения.ИМХО!

А расчёты на основании какого города проводили ? Если не секрет ? 200 грн это что(оренда 1 кв в мес)?

[koluvan3000]

Ну я лично знаю проекты, где сейчас можно было считать окупаемость в 14 лет. Это недвига, тут окупаемость условно, много факторов. Но то что пишет колуван, явный бред. То такие инвесторы, от слова такие.

Не собираюсь НИКОМУ и НИЧЕГО доказывать, тем более, я так понимаю, что это бесполезно. Всем удачных инвестиций. 

[NWEN]

вот Вы пристали к этим арендаторам, а есть люди которые вспоминают послекризисный 2003-2008 рост самой цены недвижимости!

и думают что это будет снова, арендаторы это временная мера, главное перепродажа после кризиса

мол сейчас кризис и цена дешевая, и "вот вот" все закончится и все побегут скупать квартиры, а они уже на коне!!!

Вот не пойму иронизируете Вы по поводу таких "инвесторов" или и вправду верите в рост. Надеюсь что все-же иронизируете .

 

Даже в сегодняшней сложной ситуации инвестировать выгодно. Покупаете в фундаменте, продаете по переуступке перед вводом в эксплуатацию! Все!!!

Это инвестиция так себе... на уровне купи-продай, тот же барабаш/7км только обороты повыше. Кстати и риски тоже похожи в общем-то. Упала покупательная способность, - прощай прибыль, будет сидеть такой инвестор как те кто доллар по 30+ покупал и ждать когда же снова цена вырастет, или же фиксировать убыток. Это не учитывая риски что стройка застопорится даже.

 

Да кому теперь надо это ваше зажопье. Берём пример с Болгарии (на минутку, страна в ЕС ), где меблированная комната на берегу моря ( Бургас, новострой) с ремонтом и оснащённая всей техникой стоит 23000 -25000 евро.http://moyabg.eu/properties/lifestyle6sunnybeach/, 500 евро квадратный метр. Про советскую застройку вообще молчу, Прибалтика, например ( не в столицах) вообще копейки.http://olx.ua/obyavlenie/prodam-2-uyu-kvartiru-v-latvii-IDkE8xq.html#38e6968600

Нас ждет то же самое, только у местных продавцов зажигание позднее

[k612]

А расчёты на основании какого города проводили ? Если не секрет ? 200 грн это что(оренда 1 кв в мес)?

Киев.200гр или 8$ аренда 1 кв .м. Это не рассчет,скорее "прикидка"!

[kot1978]

Киев.200гр или 8$ аренда 1 кв .м. Это не рассчет,скорее "прикидка"!

однокомнатный хрущ 250$ или по новее 400$, не слабая такая прикидка

[k612]

однокомнатный хрущ 250$ или по новее 400$, не слабая такая прикидка

Речь о коммерческой недвижимости!

[koluvan3000]

Даже в сегодняшней сложной ситуации инвестировать выгодно. Покупаете в фундаменте, продаете по переуступке перед вводом в эксплуатацию! Все!!!

Сегодня проходил мимо объекта Укрбуда ( типа госкорпорация) на Вернадского (Киев, Паркове Місто). Движения на стройке 0, если не считать пару каких-то калек, скорее всего сторожей. Вот это удачная инвестиция , коробку выгнали и привет, зато рекламы компании в метро уйма, прямо как с Михайловским перед кончиной.

[ifcut]

He очeнь пoнял (cудить нe могу, т. к. гоpода не знaю) - дeйcтвит. считaeтcя неплoхим или иронизиpуете?

 

Я не иронизирую. Некоторым эстетам нравится.

Лучше других индустриальных окраин, меньше гопоты. Но там же аккумуляторные совсем рядом (1-2 км). Увольте.

 

Возмoжнo, я oшибаюcь, или нe oбъктивен, нo: в городe, в которoм живy, "cползaния" нe вижy...

 

Говорю же очень медленно. Весной вроде подросли, летом чуть-чуть опустились.

В одном я уверен точно. Дно будет (уже есть?) очень пологим.

Резкого долларового падения цен уже не будет, т.к.резкие курсовые скачки маловероятны.

Резкого роста тоже не будет, потому торопиться с входом здесь и сейчас не рекомендовал бы.  Рентабельность сдачи маленькая, сопоставимая с валютным депом в евродочке.

 

Но присматриваться уже стоит сейчас. Всё зависит от удачного предложения, а не дна.