Недвижимость в Одессе

[jungle 453]

В 31.03.2017 в 13:51, NWEN сказал:

Ходил я тут давеча, интересовался разным, однокомнатным, шо я имею вам сказать по поводу ценников в агенствах:

...

Спасибо. И какая в общем тенденция по ценам на новостроики  города-герой Одесса?На Балковской помню еще год назад за эти деньги 2-х комнатную можно было купить!

[NWEN 10 426]

9 минут назад, jungle сказал:

Спасибо. И какая в общем тенденция по ценам на новостроики  города-герой Одесса?На Балковской помню еще год назад за эти деньги 2-х комнатную можно было купить!

Ну 2х комнатную было купить все же проблематично; там к 30ке стоило рассчитывать, так чтобы реальней. +дом тогда был еще не построен, а сейчас пару месяцев до сдачи. Это неплохо влияет на цену.

Ну и...

В 31.03.2017 в 13:51, NWEN сказал:

Ну и ищите свой вариант, - всегда можно взять подешевле, даже можно попытаться взять скидочку от тех цен что я озвучил выше. Но надо знать как и иметь немного везения.

Но мы же говорим о том за что можно взять, а не о том кто как выкрутился(не без толики везения) чтобы взять на тыщонку-другую дешевле. Но советовать другим я это не могу, - вряд-ли получится повторить.

Но в целом я с Вами согласен. У меня ощущение что я подгадал не на самом дне, а с опозданием на полгодика. Но все равно доволен как слон.

[jungle 453]

Искренне поздравляю вас.!!! Мечты надо осуществлять. Лучше позднее чем никогда

[NWEN 10 426]

Спасибо!

[Molotov 68]

Смотрю на эту инфографику и рчень сильно переживаю.. ой можем еще по Одессе сходить вниз....

[Molotov 68]

Дополню.... думаю по причине этих цен в стройку Одессы зашло прилично денег, строят кругом и везде

вот мое наблюдение, посмотрите сколько кранов, и это за жд путями, места где раньше не осмеливались сильно строить - район депресняк, а сейчас бум

[jungle 453]

В 23.04.2017 в 09:02, Molotov сказал:

Дополню.... думаю по причине этих цен в стройку Одессы зашло прилично денег, строят кругом и везде

Соглашусь с вами полностью. У людей в Одессе деньги есть и были ,поэтому и видим бум строек по всем районам,лепят где могут! Есть спрос - строят предложение. По моему мнению  львиная доля продаж кв.метров все же остается за спекулянтами в 2015-2017 ,которые думают,  что это повторение экономических кризисов 98 и 2008 гг после которых  цены начинали вновь ВВЕРХ и на этом зарабатывалось! На данный момент мы имеем затяжной кризис как экономический так и политический по моему мнению.Поэтому цены могут сходить вниз аж бегом . .Для меня индикатором похода вниз цен станет,например, несвоевременная сдача обьектов в виду недофинансирования обьектов со стороны инвесторов! Это все что касается недвижимости новостроек .Что касается вторички, старого жилого фонда - перспектив для роста  в ближайшее время "0" .А вторичка тесно связана будет с первичкой. Помнится до 2006 г вторичка всегда дороже была первички.А что сейчас мы видим?Все да,наоборот,причем маржа между ними с каждым годом все увеличивается.Как то так,не обессудьте,таков мой прогноз)))

[Эвген 6 555]

11 час назад, jungle сказал:

,причем маржа между ними с каждым годом все увеличивается.Как то так,не обессудьте,таков мой прогноз)))

Качество многих новостроек очень стрёмное, особенно тех которые возводили возле моря, дома на 10 станции фонтана, это просто жесть, в трещину спокойно пролазит рука и она увеличивается. Так что новострой лучше не покупать. Не зря высотное строительство вблизи 50 метров от береговой линии в СССР было запрещено.

[NWEN 10 426]

В 23.04.2017 в 08:55, Molotov сказал:

Смотрю на эту инфографику и рчень сильно переживаю.. ой можем еще по Одессе сходить вниз....

Инфографика от домика, - чушь несусветная.

Это я как человек купивший квартиру месяц назад говорю.

Даже 1комнатную с ремонтом можно найти дешевле чем за 42(37-38-39, где-то так). Не на пос. Котовского при чем.

1к "от строителей" 25+ Можно даже поискать за 25-, но это будет сильно бюджетное.

А так есть даже за 18-19, но придется год подождать пока достроят, - застройщик надежный.(7 небо, - формально не одесса, по факту 2 остановки от селекционного)

2 часа назад, Эвген сказал:

Качество многих новостроек очень стрёмное, особенно тех которые возводили возле моря, дома на 10 станции фонтана, это просто жесть, в трещину спокойно пролазит рука и она увеличивается. Так что новострой лучше не покупать. Не зря высотное строительство вблизи 50 метров от береговой линии в СССР было запрещено.

С качеством у всех застройщиков не очень хорошо, но среди крупных кадорр меня поразил. будова, стикон, строят намного лучше. А насчет кадорра, - окончательно утвердился во мнении что строят фигню в красивой обертке.(при чем еще и просят дороже стикона и будовы, при прочих равных)

Ну и я не стал бы покупать ни 10ю фонтана, ни Аркадию, ни парк Шевченко, есть тому много причин, две основные:

1. Итоговая плотность застройки, районы популярные, застраиваются активно, уже сейчас на подъезде к аркадии тупо бетонные джунгли(низкого качества прошу заметить), - зачем так жить? еще и за свои деньги...

2. Несмотря на свою популярность все эти районы стоят на склонах у моря. Берегоукрепительных работ нормальных я не помню за свою жизнь вообще. Так что когда они поползут в море и пойдут трещинами(каждый из этих домов), - лишь вопрос времени и теории вероятности. Домики то не лёгенькие... Уже сейчас некоторые ползут(например есть такой домик на лидерсовском бульваре, - супер-пупер элитный, но природе на это как-то чихать, - ползет).

 

Ну а обобщать насчет того что все новостройки покупать не стоит я бы не стал. Потому что хрущи точно хуже качеством чем новострои, 9-16 этажки тоже спорный вопрос.

При этом в новостройке метражи больше, и подъезды чище. Да и коммуникации с всякими лифтами поновее, и ввод в квартиру нормальный, а не пару киловат.

Ну это еще не считая что при покупке на вторичке придется сталкиваться с непомерной жадностью(а в многих случаях и тупостью) посредников и хозяев(из раздела, - "да я эту квартиру в 2008 за 80 купил, что я сейчас ее должен за 30 отдать?" или "берите хороший вариант", - убитая однушка на 9м этаже, менять надо все, начиная с труб и электрики заканчивая всем, и за это все просят 30 тыс). Вот до сих пор не понимаю, - зачем мне как покупателю было брать такое добро, если в новостройке я хоть на вывозе строймусора съэкономлю(шутка), а все остальное все равно устанавливать с 0, потому что как правило несмотря на все ремонты, коммуникации никто не меняет, и слово ремонт у людей почему-то значит не "поменять искрящую электрику и старые трубы" а поставить красивые розеточки, да подсветку на унитаз, после поклеить обои и сказать что это шикарный ремонт. В общем как по мне ну его связываться со вторичкой, потому что соотношение цена-качество там явно в проигрыше.

[Molotov 68]

NWEN! Так на что же пал Ваш выбор?! Поделитесь