Недвижимость в Одессе

[NWEN]

Я  и не говорил что квартира, потом перешел на ни).Как говорится были да всплыли))) А насчет той же 3-комн на паскоте:

могу сказать что на данный момент строит в более менее нормальном месте СК Кадор, хоть не на сильном еще отшибе по сравнению с другими.ТАк вот могу сказать http://forumodua.com/showthread.php?t=2457180что 3-комн за 60к -это просто очуметь можно.Хоть и квадратура большая там, но нафиг она на сегодня для трешки такая нужна? 

За 60-70 тыс можно построить дом на 100+ квадратов(может еще останется). Смысл брать потенциально кривой коттедж, с неизвестно как залитым фундаментом и сложенными стенами?

По квартире - опять же смысл брать именно на пос.коте за 60 если за эти деньги можно взять в местах получше? Я вижу только один вариант - в случае если принципиально жить именно на пос.коте, но таких людей я еще не встречал, такое вообще возможно? Допускаю что да, но таких людей очень мало.

а так... 60к$ ~1.5 миллиона грн - welcome: http://novostroyki.lun.ua/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D1%8B?min_price_sqm=4000&max_price_sqm=50000&ready_state=ready&ready_state=2016&room_count=3&full_price=1500000

Из достойного внимания, со сдачей в 2016 году:

1 ЖК Радужный 923 тыс в каталоге, по факту 1 100 тыс, дом уже готов, походу сдадут в 2 квартале 2016, - раньше срока(3 кв 2016).

2 ЖСК Левитана(по сути тот же радужный) 1 070 тыс, - по факту так и есть +/-; сдача 3 кв 2016.

3 ЖК Успех, - 1200 тыс(реальную нужно уточнять но у нас еще 300 тыс в запасе), раньше был стремный долгострой, теперь другие взялись достраивать, сейчас там все ок, обещают сдачу 2 кв 2016, возможно немного задержат, но шебуршат там активно(часто проезжаю там).

4 ЖМ Седьмое небо - каталог - 960 тыс, по факту чуть дороже (+~50 тыс грн), нюанс один - общественный транспорт можно сказать никакой, но не думаю что ездить на авто это проблема; сдача 2 квартал 2016.

5 ЖК Романовский 1 080 тыс, на начало декабря цена озвученная в отделе продаж совпадала с текущей в каталоге; сдача 1 кв 2016

6 ЖК Одиссей, 1 440 тыс, реальную нужно уточнять; 4 кв 2016

и это то что не пос.кот, нормальный застройщик и нормальное место, а так еще можно жк балковский взять, или набережный квартал(но там застройщик стремный, раньше чем подведут все коммуникации я бы брать не стал)

Учитывая что на пос.коте исторически всегда дешевле было(и тому есть объективные причины), то цена в 60 тыс явно завышена.

И да, не интересовался 3комнатными но 1к-2к есть в жемчужинах на архитекторской, 1к от 25 тыс(есть не первый/не последний этаж), просто нужно хорошо спросить , думаю и 3к там найдутся...

А так некоторые посредники могут конечно напеть о том что не дешевеет и "берите по чем дают" или предлагать варианты перепродажи уже не от застройщика, но как по мне пусть берут сами по тем ценам что озвучивают, а мы и сами с усами, ведь если можно платить меньше то зачем платить больше?

P.S. И еще цены в сообщениях с одесского форума по состоянию на 10 мес 2014, с тех пор прошло больше года и там скорее всего есть цены поменьше, + в отделе продаж иногда можно не то чтобы поторговаться но немного побеседовать о понижении цены, там и акции бывают и еще много чего вкусного.

[jungle]

За 60-70 тыс можно построить дом на 100+ квадратов(может еще останется). Смысл брать потенциально кривой коттедж, с неизвестно как залитым фундаментом и сложенными стенами?

По квартире - опять же смысл брать именно на пос.коте за 60 если за эти деньги можно взять в местах получше? Я вижу только один вариант - в случае если принципиально жить именно на пос.коте, но таких людей я еще не встречал, такое вообще возможно? Допускаю что да, но таких людей очень мало.

а так... 60к$ ~1.5 миллиона грн - welcome: http://novostroyki.lun.ua/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D1%8B?min_price_sqm=4000&max_price_sqm=50000&ready_state=ready&ready_state=2016&room_count=3&full_price=1500000

Из достойного внимания, со сдачей в 2016 году:

1 ЖК Радужный 923 тыс в каталоге, по факту 1 100 тыс, дом уже готов, походу сдадут в 2 квартале 2016, - раньше срока(3 кв 2016).

2 ЖСК Левитана(по сути тот же радужный) 1 070 тыс, - по факту так и есть +/-; сдача 3 кв 2016.

3 ЖК Успех, - 1200 тыс(реальную нужно уточнять но у нас еще 300 тыс в запасе), раньше был стремный долгострой, теперь другие взялись достраивать, сейчас там все ок, обещают сдачу 2 кв 2016, возможно немного задержат, но шебуршат там активно(часто проезжаю там).

4 ЖМ Седьмое небо - каталог - 960 тыс, по факту чуть дороже (+~50 тыс грн), нюанс один - общественный транспорт можно сказать никакой, но не думаю что ездить на авто это проблема; сдача 2 квартал 2016.

5 ЖК Романовский 1 080 тыс, на начало декабря цена озвученная в отделе продаж совпадала с текущей в каталоге; сдача 1 кв 2016

6 ЖК Одиссей, 1 440 тыс, реальную нужно уточнять; 4 кв 2016

и это то что не пос.кот, нормальный застройщик и нормальное место, а так еще можно жк балковский взять, или набережный квартал(но там застройщик стремный, раньше чем подведут все коммуникации я бы брать не стал)

Учитывая что на пос.коте исторически всегда дешевле было(и тому есть объективные причины), то цена в 60 тыс явно завышена.

И да, не интересовался 3комнатными но 1к-2к есть в жемчужинах на архитекторской, 1к от 25 тыс(есть не первый/не последний этаж), просто нужно хорошо спросить , думаю и 3к там найдутся...

А так некоторые посредники могут конечно напеть о том что не дешевеет и "берите по чем дают" или предлагать варианты перепродажи уже не от застройщика, но как по мне пусть берут сами по тем ценам что озвучивают, а мы и сами с усами, ведь если можно платить меньше то зачем платить больше?

P.S. И еще цены в сообщениях с одесского форума по состоянию на 10 мес 2014, с тех пор прошло больше года и там скорее всего есть цены поменьше, + в отделе продаж иногда можно не то чтобы поторговаться но немного побеседовать о понижении цены, там и акции бывают и еще много чего вкусного.

Ой сколько жилмассивов и жилкомплексов развелось.Вы верите что все они успешно достроятся в свой срок?Ну-ну. Таки да надо на паскоте или рядом,ну прожил я тут уж долго и все подходит по транспортной развязке..... И инфраструктура все есть,кроме аркадии  А то что на паскоте маленький выбор-согласен.Не буду описывать все прелести района НА Одесском форуме между прочим реально все обновляется в разделе недвижимость.Бывают проскакивают по вторичке интересные квартирки на форуме Одесском.Если цена приемлемая-улетает за неделю! Торговаться с застройщиком?Пока смешно,но думаю в скором времени будет актуально.Они итак заманивают выгодным курсом.Как правило НБУ или своим внутренним!

[Mixa72]

За 60-70 тыс можно построить дом на 100+ квадратов(может еще останется). Смысл брать потенциально кривой коттедж, с неизвестно как залитым фундаментом и сложенными стенами?

По квартире - опять же смысл брать именно на пос.коте за 60 если за эти деньги можно взять в местах получше? Я вижу только один вариант - в случае если принципиально жить именно на пос.коте, но таких людей я еще не встречал, такое вообще возможно? Допускаю что да, но таких людей очень мало.

а так... 60к$ ~1.5 миллиона грн - welcome: http://novostroyki.lun.ua/все-новостройки-одессы?min_price_sqm=4000&max_price_sqm=50000&ready_state=ready&ready_state=2016&room_count=3&full_price=1500000

Из достойного внимания, со сдачей в 2016 году:

1 ЖК Радужный 923 тыс в каталоге, по факту 1 100 тыс, дом уже готов, походу сдадут в 2 квартале 2016, - раньше срока(3 кв 2016).

2 ЖСК Левитана(по сути тот же радужный) 1 070 тыс, - по факту так и есть +/-; сдача 3 кв 2016.

3 ЖК Успех, - 1200 тыс(реальную нужно уточнять но у нас еще 300 тыс в запасе), раньше был стремный долгострой, теперь другие взялись достраивать, сейчас там все ок, обещают сдачу 2 кв 2016, возможно немного задержат, но шебуршат там активно(часто проезжаю там).

4 ЖМ Седьмое небо - каталог - 960 тыс, по факту чуть дороже (+~50 тыс грн), нюанс один - общественный транспорт можно сказать никакой, но не думаю что ездить на авто это проблема; сдача 2 квартал 2016.

5 ЖК Романовский 1 080 тыс, на начало декабря цена озвученная в отделе продаж совпадала с текущей в каталоге; сдача 1 кв 2016

6 ЖК Одиссей, 1 440 тыс, реальную нужно уточнять; 4 кв 2016

и это то что не пос.кот, нормальный застройщик и нормальное место, а так еще можно жк балковский взять, или набережный квартал(но там застройщик стремный, раньше чем подведут все коммуникации я бы брать не стал)

Учитывая что на пос.коте исторически всегда дешевле было(и тому есть объективные причины), то цена в 60 тыс явно завышена.

И да, не интересовался 3комнатными но 1к-2к есть в жемчужинах на архитекторской, 1к от 25 тыс(есть не первый/не последний этаж), просто нужно хорошо спросить , думаю и 3к там найдутся...

А так некоторые посредники могут конечно напеть о том что не дешевеет и "берите по чем дают" или предлагать варианты перепродажи уже не от застройщика, но как по мне пусть берут сами по тем ценам что озвучивают, а мы и сами с усами, ведь если можно платить меньше то зачем платить больше?

P.S. И еще цены в сообщениях с одесского форума по состоянию на 10 мес 2014, с тех пор прошло больше года и там скорее всего есть цены поменьше, + в отделе продаж иногда можно не то чтобы поторговаться но немного побеседовать о понижении цены, там и акции бывают и еще много чего вкусного.

Никто там в Каддоре не торгуется и цены в уе там не менялись. уе на данный момент в 20 Жемчужине считают по 19 грн/$

[NWEN]

Ой сколько жилмассивов и жилкомплексов развелось.Вы верите что все они успешно достроятся в свой срок?Ну-ну. Таки да надо на паскоте или рядом,ну прожил я тут уж долго и все подходит по транспортной развязке..... И инфраструктура все есть,кроме аркадии  А то что на паскоте маленький выбор-согласен.Не буду описывать все прелести района НА Одесском форуме между прочим реально все обновляется в разделе недвижимость.Бывают проскакивают по вторичке интересные квартирки на форуме Одесском.Если цена приемлемая-улетает за неделю! Торговаться с застройщиком?Пока смешно,но думаю в скором времени будет актуально.Они итак заманивают выгодным курсом.Как правило НБУ или своим внутренним!

Да, их надежность на уровне кадорра, так что достроятся, некоторые сомнения из этих 6-и разве что жк успех вызывает. Тех которые не особо надежные я в список даже не включал, а так там еще столько же если не больше объектов, но там риски большие. Ну конкретно Вам подходит, это Вам ок, но остальным не сильно нравится жить на поселке Котовского, и там есть объекты намного дешевле чем 3к за 60 тыс, но по надежности не скажу, не интересовался совсем. На одесском форуме обновляется, да, но самое вкусное туда или не попадает или попадает с опозданием. Торговаться с застройщиком было актуально некоторое время назад(еще раньше февраля 2015, но тогда и цены были другие), сейчас именно торговаться как на вторичке конечно не получится, а вот цену могут и снизить от изначально заявленной, правда не все и не везде , ну для примера в Радужном - бесполезно вообще, а вот в некоторых других, - можно если осторожно.

А заманивание низким курсом это и есть завуалированное падение цены, формулировка "цены не падают продаю по 1000 долларов за квадрат, но курс будет 19,5" очень интересная, на первый взгляд падения нет, а если задуматься то продают то по 1000*19,5/25,5=770 долларов. Кстати Стикон долгое время таким баловался.

 

Никто там в Каддоре не торгуется и цены в уе там не менялись. уе на данный момент в 20 Жемчужине считают по 19 грн/$

Ну если зайти и спросить о скидке конечно, - нет, а вот если спросить о чем-то другом что торгом не считается, а считается например акцией или еще чем-нибудь , то вполне себе да. Как говорил выше снижают не все и не везде, и не особо это афишируют, но кто ищет тот всегда найдет. А цены в уе в кадорре не менялись, так это смотря с какой даты... с какой не менялись то? .

В общем цены и у нас идут вниз, просто медленнее и меньше чем в других городах, о причинах можно гадать, как мне кажется за счет того что у нас больше моряков, много торговли через Одессу(но в последнее время с этим все хуже и хуже если мерять в $), +затормозило падение переориентировка части населения с Крыма на Одессу; впрочем ничто из этого не спасет одесскую недвижимость от удешевления, просто сгладит этот процесс, так сказать подстелет немного соломки чтобы не сильно больно падать было, но падать придется.

[jungle]

Да, их надежность на уровне кадорра, так что достроятся, некоторые сомнения из этих 6-и разве что жк успех вызывает. Тех которые не особо надежные я в список даже не включал, а так там еще столько же если не больше объектов, но там риски большие. Ну конкретно Вам подходит, это Вам ок, но остальным не сильно нравится жить на поселке Котовского, и там есть объекты намного дешевле чем 3к за 60 тыс, но по надежности не скажу, не интересовался совсем. На одесском форуме обновляется, да, но самое вкусное туда или не попадает или попадает с опозданием. Торговаться с застройщиком было актуально некоторое время назад(еще раньше февраля 2015, но тогда и цены были другие), сейчас именно торговаться как на вторичке конечно не получится, а вот цену могут и снизить от изначально заявленной, правда не все и не везде , ну для примера в Радужном - бесполезно вообще, а вот в некоторых других, - можно если осторожно.

А заманивание низким курсом это и есть завуалированное падение цены, формулировка "цены не падают продаю по 1000 долларов за квадрат, но курс будет 19,5" очень интересная, на первый взгляд падения нет, а если задуматься то продают то по 1000*19,5/25,5=770 долларов. Кстати Стикон долгое время таким баловался.

 

Ну если зайти и спросить о скидке конечно, - нет, а вот если спросить о чем-то другом что торгом не считается, а считается например акцией или еще чем-нибудь , то вполне себе да. Как говорил выше снижают не все и не везде, и не особо это афишируют, но кто ищет тот всегда найдет. А цены в уе в кадорре не менялись, так это смотря с какой даты... с какой не менялись то? .

В общем цены и у нас идут вниз, просто медленнее и меньше чем в других городах, о причинах можно гадать, как мне кажется за счет того что у нас больше моряков, много торговли через Одессу(но в последнее время с этим все хуже и хуже если мерять в $), +затормозило падение переориентировка части населения с Крыма на Одессу; впрочем ничто из этого не спасет одесскую недвижимость от удешевления, просто сгладит этот процесс, так сказать подстелет немного соломки чтобы не сильно больно падать было, но падать придется.

Что по поводу Стикон на Балковской думаете?Перспективы сдачи в 4 квартале 2016 г?

[ArmT]

Забавный спор. Сам хочу купить дом/участок и слежу с момента укроапокалипсиса за ценами. Мое мнение, цены на квартиры искусственно пытаются удержать на каком то уровне, но после этой зимы все рухнет на 20% минимум. Я весной брать буду, наверное, ежели найду что приличное, или участок приличный в 5 км от города в 10к зелени за 10 соток.

Поскот в принципе не рассматриваю по причине предубежденности, проживания друзей/родственников и местонахождения дачи.

[NWEN]

Что по поводу Стикон на Балковской думаете?Перспективы сдачи в 4 квартале 2016 г?

Конкретно ЖК Балковский я не сильно интересовался, но застройщик надежный, много лет на рынке, много сданных объектов, по документам там вроде все в порядке так что думаю - сдадут.

Собственно почему не сильно интересовался - там есть 2 нюанса.

1й это сырость, по балковской от фоззи и выше до мельницкой во многих домах советской постройки сильно чувствуется сырость, так что есть вероятность что и в этом ЖК будет та же проблема.

2й это собственно балковская и то что из этого следует - высокая загазованность(хоть там и не треш и угар как от автовокзала до пересыпи, но не намного лучше), и шум, особенно летними ночами от мотоциклов, - жил в полукилометре от фоззи, но все равно слышно было, так что там не факт что даже окна с хорошей шумоизоляцией спасут, да и ночью их открыть хочется - вдохнуть свежего воздуха, а так придется закрытыми держать.

 

Забавный спор. Сам хочу купить дом/участок и слежу с момента укроапокалипсиса за ценами. Мое мнение, цены на квартиры искусственно пытаются удержать на каком то уровне, но после этой зимы все рухнет на 20% минимум. Я весной брать буду, наверное, ежели найду что приличное, или участок приличный в 5 км от города в 10к зелени за 10 соток.

Поскот в принципе не рассматриваю по причине предубежденности, проживания друзей/родственников и местонахождения дачи.

Солидарен насчет цен, но вероятность того что рухнет оцениваю где-то в 10%, и если рухнет, то через непродолжительное время пойдет в небольшой но уверенный рост; но для этого нужно чтобы цены рухнули еще на 30-40%, а психология продавцов и посредников вряд-ли позволит этому сценарию осуществиться. Так что плавненько переходим ко второму сценарию, - плавное сползание в течении лет, тоесть плавное уменьшение цен+инфляция за лет так 5 приведет цены в адекватное ситуации состояние; это конечно если за эти 5 лет еще какой нибудь фигни не случится  .

 

Кстати, может кто-то что-то знает про ЖК Новый Люстдорф - Люстдорфская дорога 114 (http://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%82%D0%B4%D0%BE%D1%80%D1%84-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B0) ? я специально даже ездил туда где он на карте отмечен, в упор не вижу даже стройки, и с отделом продаж там что-то совсем мутное, 99% вероятность что лохотрон и не достроят, но все равно хотелось бы знать какой компании дело, чтобы поосторожней смотреть на другие их объекты, если таковые есть.

Змінено 4 січня, 2016 користувачем NWEN

[jungle]

Nwen спасибо за разьяснение по стикону) По поводу балковской в курсе все что там происходит. Кроме месторасположения ничто и не влечет. Мотоциклы это жесть, думал обратная сторона от дороги спасет от них, пол км и слышно это жесть конечно (((

[NWEN]

Nwen спасибо за разьяснение по стикону) По поводу балковской в курсе все что там происходит. Кроме месторасположения ничто и не влечет. Мотоциклы это жесть, думал обратная сторона от дороги спасет от них, пол км и слышно это жесть конечно (((

Пожалуйста  По мотоциклам уточню, недостаточно точно выразился, с полкилометра слышно при открытых окнах, при закрытых МТП почти не напрягает(но все равно немного слышно когда особо громкие едут), а вот у самой балковской, напротив дюковского сада даже МТП окно(обычное, без шумоизолирующего пакета) не спасает. И да... раз смотрите уже тот район гляньте таки Романовский(это тоже стикон) и Уютный(бывший объект прогресстроя, сейчас там фонд содействия достройке хозяйничает, недавно дом сдали).

В Уютном были неплохие предложения пару месяцев назад, сейчас уже все разобрали, но вроде как фонд содействия достройке еще за один дом взялся, так что может снова что-то появиться, правда там насколько я слышал иногда немного затягивают по срокам.

Ну и про шум в районе Киевской трассы, она там у обеих ЖК под боком - 100 - 150м, не знаю почему но когда там был в гостях рядом(ядова, метров 200 по прямой), - шум обычный от трассы слышал только после дождя, мотоциклистов тоже не так часто и не так сильно слышно, возможно потому что разгоняются они в другом месте, в общем для себя уровень шума оцениваю как приемлемый, хотя для любителей тишины может не подойти, но это уже каждый сам для себя на месте оценит.

[jungle]

http://vlasti.net/news/231465