Недвижимость.

[brainfilter 214]

Откуда расти ценам на недвижимость? Первое что замечаю, резкий спрос на новострой с автономкой и наружным утеплением, экономия на комуналке в 3-5 раз.

Только этот сегмент может расти, хрущи, новые панельки только вниз, огромные счета за отопления подтолкнут уже этой зимой.

 

Частный сектор пока очень дорого, далеко добираться, машина, бензин, расходы на поездки в больницы, супермаркеты и т.п.

Очень прилично нужно вложиться в отопление и утепление дома, ненужные квадратные метры, обычно дома редко бывают меньше 90 м2, на семью из 2-3 ч на сегодня это уже много.

 

Пока плюсов домов не вижу. Очень дорого удовольствие.

Новойстрой с автоновкой до 50-60 м2 оптимально. 

[jungle 453]

Всем привет.Хочу донести,что кто меня помнит, в понедельник кум продал за 53 свою квартирку,кто помнит меня Правда оставил все им полностью,технику,мебель...В общем забрал только телек, комп  и одежду,даже на шторы его развели)))П.С, покупатели оказались переселенцы с Донецка.Как кум сказал они обошли на районе около 40 квартир от 3-х комнатных и выше . Остановились на его квартире и еще 5-комнатной по состоянию как у него,но немножко в более худшем расположении,но рядом.Там была цена 58 без торга и ничего не оставляли.А они приехали голые сюда и ничего оттуда вывезти сказали не могут,хотя там тоже все у них пооставалось! В общем кум сказал что риэлтор была довольна,что сдыхалась от покупателей,т.к обвела их по всевозможным вариантам.Варианты трешек и по 43 и по 45 были,но...в общем куму повезло

[Заяц 6 262]

Изменение цены на 1к в Киеве с 1993 по 2015 г. Обратите внимание на двухкратное падение долларовой цены после девальваций 1998 и 2008.

Да не было после 2008 двукратного падения, не было в помине... Может на графиках и был, в реальности - нет. Я в Николаеве.

Змінено 13 серпня, 2015 користувачем Заяц

[DONALD 6 095]

Да не было после 2008 двукратного падения, не было в помине... Может на графиках и был, в реальности - нет. Я в Николаеве.

Было. В Киеве так точно. Особенно на премиум новострои и хрущи с гостинками (самое переоцененное). Зима-весна 2009 примерно двукратное падение от лета 2008.

Средний сегмент просел меньше. Но тоже значительно. Сам продавал малометражное и покупал жилье с большой квадратурой в то время.

[TILANA 7 682]

Было. В Киеве так точно. Особенно на премиум новострои и хрущи с гостинками (самое переоцененное). Зима-весна 2009 примерно двукратное падение от лета 2008.

Средний сегмент просел меньше. Но тоже значительно. Сам продавал малометражное и покупал жилье с большой квадратурой в то время.

 

В Харькове также было.

 

На сегодня могу сказать: такую же квартиру, как я покупала весной 2005, купили месяц назад ровно в два раза дешевле. Дом престижный, но не новострой.

[Заяц 6 262]

В Харькове также было.

 

На сегодня могу сказать: такую же квартиру, как я покупала весной 2005, купили месяц назад ровно в два раза дешевле. Дом престижный, но не новострой.

А в Николаеве не было. И сейчас нет. Хрущевки - да, упали очень. А, скажем, 3-х к. "кирпич" в 9-ти эт. площадью 63-67 м. кв. на среднем этаже в прицентровом районе в сост. "СССР" был в 2008 65, в 2009-2010 - 50, сейчас не менее 40 - реально 45-47.

Змінено 13 серпня, 2015 користувачем Заяц

[jungle 453]

По Одессе тоже не помню такого. Хрущ в пример не беру. В 2006 брат купил в новострое чешку 3к за 60 дол. Выгнали 5 этажей на тот момент. На сегодня кум продал за 53 откапиталенную, но ДОМУ больше 30 ти лет!!! И как тут просчитать падение?Брать опять же новострои и ценовую гамму по чем продают? Как по мне это самоубийцы которые готовы в данное время так покупать.Знакомые вложили до майдана в новострой с фундамента чуть больше года назад. Дом напротив меня. Так вот за год 3 этажа выгнано (((( А вот коробку построить это еще пол беды. Основные затраты насколько я знаю это ведь коммуникации.

Змінено 13 серпня, 2015 користувачем jungle

[Mobile 3 239]

Кто-нибудь здесь из риэлтеров может мне внятно объяснить, почему элитное жилье в клубных домах Киева (в центре, конечно же) сопоставимо по цене с апартаментами в Лондоне или большими домами в Испании? Мой знакомый риэлтор обстоятельно, доступно и без маркетингового бреда объяснить не смог.

я не риелтор, но фактор спроса и есть отражением цены.

[Mobile 3 239]

В Харькове также было.

 

На сегодня могу сказать: такую же квартиру, как я покупала весной 2005, купили месяц назад ровно в два раза дешевле. Дом престижный, но не новострой.

Могу сказать по н/ф. Падение составило где-то 40%. По квартирам в 2008(до кризиса) цена 1хи 75, в 2009 ушла за 58.

Премиум сегмент там отдельная ситуация, или людям нужны деньги, они ценят время и скидывают в пол цены или им не жмет и они могут продавать хоть три года. В низком сегменте  у людей квартира это единственное накопление и там бой за каждый цент.

[Mobile 3 239]

Описаные вами варианты возможны - но вероятность небольшая, и если что-то убдет, то одиночные случаи.Об этом дискусирвоать не буду - нету смысла, зима скоро, увидем.

 

Собака закопана тут, по моему мнеиню: Последние лет так 40,  наблюдаеться масовый перезд людей в мегаполисы, скоро пойдет обратынй процесс, причем по всему миру. Мегаполис - это сборище халявщиков (не все конечно, но много) (спекулянты, работники торговли и сомнительных услуг, самое большое зло - банки). Мировй кризис заложен в мегаполисах, а мегаполисы стоят на  многоквартирной недвижимости и финансовых потоках. Время легких денег и потребеления  подходит к концу, бумага перепечатана , многоэтажки перепостроины. Экономика уже не растет  ,а без роста такая система не жизнеспособна, так как живет в долг. 

Интересная идея. Самое большое зло это современное государство. Мегаполисы будут жить всегда. Знаете почему? Это двигатель прогресса. Прожить в городе без работы или денег невозможно. Это в селе можно вырастить что-то в огороде, насобирать на бутылку и ходить в старой одежде. Мегаполисы вынуждают создавать услуги и товары, соответственно создают рабочие места. Или вы думаете в село пришел бы просто так интернет? Появилась центральная канализация и водоснабжение, кондиционирование?  Это просто нерентабельно.