Недвижимость.

[заDOOMчивый]

жена захотела дачу,но твот самое интересное,цена в баксах не дешевеет,а в грв  - дорожает... порой цена дачи может достигать половину однокомнатке,а бывает и почти что квартира,при чём дача далеко до "АХ-овой!".

[ALEX©]

жена захотела дачу,но твот самое интересное,цена в баксах не дешевеет,а в грв  - дорожает... порой цена дачи может достигать половину однокомнатке,а бывает и почти что квартира,при чём дача далеко до "АХ-овой!".

С покупкой любой недвижимости на вторичке (и дачи в том числе) я бы подождал 6-12 месяцев. Рынок еще морально не готов к снижению цен в долларовом эквиваленте. 

[vadic7wee2]

я вот читаю вас и сравниваю с ситуцией в Киеве, ахренеть какая разница выходит, у нас 2к ~75м2 в районе м. Вокзальная, построено 50%, цена 75к у.е.(это если 100% сразу платить, если в рассрочку, то еще дороже), такая же но уже построеная 95-100к $.

[заDOOMчивый]

С покупкой любой недвижимости на вторичке (и дачи в том числе) я бы подождал 6-12 месяцев. Рынок еще морально не готов к снижению цен в долларовом эквиваленте.

к осени цены явно подешевеют в $‘,я и не спешу особо то.

[йцукен]

Да, Чернигов. 

Кроме всего рассчитываю на то, что после стабилизации обстановки недвижимость у нас в городе в цене будет расти. Таки самый спокойный регион (тьху-тьху-тьху).

Насчет смелости - ХЗ, скорей рисковый. Но нас таких не один. К примеру - в четверг присмотрел квартиру, но чета затупил, и бронировать приехал только в пятницу. Пришлось этаж менять (2 из тех, что я присмотрел уже были забронированы). 

http://www.s-and-s.com.ua/objects/feniks/- кстати сайт. И как сказали девочки, продано уже практически 90% жилья.

По другим новостроям ситуация аналогичная. Звонил еще в одну контору - остались только двухуровневые квартиры от 150 квадратов. Правда цена квадрата всего 6500. 

По нашим ценам на сландо можно посмотреть. До 20 куе только малогабаритки и малосемейки. 

По большим квартирам есть пример. В центре сталинку (3-ка) хотят продать за 40 куе. Риэлтор не берется продавать дороже 32, но хозяева не уступают. Так что вторичка тормозит с откатом цен. На момент на первичке намного выгодней.

это все чес и гон, читайте мои посты про паркоместо.

ищите на вторичке, там квартиры сбывают подрядчики.

в отделах продаж всегда дороже

[йцукен]

Не могу понять по каким причинам цены на жилье могут значительно снизиться? Недвижимость это не валюта если на нее нет спроса значит новых объектов строить никто не будет!

будут.

застройщик может работать хоть с маржой в 1%, ему главное работать.

вспомните слова Сауд. Аравии про то, что они не будут снижать темпы добычи нефти даже при дальнейшем снижении ее цены.

им нужна люабая прибыль, и пока она есть, зачем от нее отказываться?

[Reality8]

будут.

застройщик может работать хоть с маржой в 1%, ему главное работать.

вспомните слова Сауд. Аравии про то, что они не будут снижать темпы добычи нефти даже при дальнейшем снижении ее цены.

им нужна люабая прибыль, и пока она есть, зачем от нее отказываться?

Ради справедливости надо отметить, что сравнение абсолютно некорректно. Хотя-бы потому, что кроме всего прочего, "подушка безопасности" на счетах саудитов заставит рыдать любого нашего застройщика.

Работать с маржой в 1% ? Блажен, кто верует. Нет прибыли, нет оборотного капитала, нет серьезных строек. Скорее стенки будут тоньше и цемента меньше, а не маржа меньше.

 

Бригады по строительству сарайчиков за еду надеюсь не относятся к понятию "застройщики"...

[йцукен]

даже 500ярдов РФ не спасут саму РФ от банкротства и дефолта в случае затяжного кризиса.

то же с саудитами.

1% на заемные деньги чистыми, это нормально.

банки работают с такой маржой на надежных активах.

застрофщик тоже не на свои деньги работает

бригады по строительству сарайчиков за еду и есть серьезные фирмы застройщики, вы посмотрите в каких условиях проживают строители из глухих деревень.

[petrovv111]

будут.

застройщик может работать хоть с маржой в 1%, ему главное работать.

вспомните слова Сауд. Аравии про то, что они не будут снижать темпы добычи нефти даже при дальнейшем снижении ее цены.

им нужна люабая прибыль, и пока она есть, зачем от нее отказываться?

Совершенно с Вами не согласен!

На первых этапах строительства застройщик вкладывает свои деньги и это минимум 20% от стоимости объекта, а уже после подключаются инвесторы. Ни один застройщик не вложит свои деньги пока не будет уверен в продаже 2/3 объекта в первый год строительства. Так же необходимо учитывать то, что стоимость объекта определяется в первую очередь месторасположением и ценой стройматериалов. Данная информация непосредственно от застройщика!

По поводу нефти! Нефть это не тот товар стоимость которого определяется спросом и предложением. У нее есть минимальная цена - 30уе, а максимальную определяют США и СА. Цена на нефть всегда была искусственной и это будет продолжатся до тех пор пока на рынке не появится реальный конкурент. Как вариант  - электромобили!

[йцукен]

Совершенно с Вами не согласен!

На первых этапах строительства застройщик вкладывает свои деньги и это минимум 20% от стоимости объекта, а уже после подключаются инвесторы. Ни один застройщик не вложит свои деньги пока не будет уверен в продаже 2/3 объекта в первый год строительства. Так же необходимо учитывать то, что стоимость объекта определяется в первую очередь месторасположением и ценой стройматериалов. Данная информация непосредственно от застройщика!

По поводу нефти! Нефть это не тот товар стоимость которого определяется спросом и предложением. У нее есть минимальная цена - 30уе, а максимальную определяют США и СА. Цена на нефть всегда была искусственной и это будет продолжатся до тех пор пока на рынке не появится реальный конкурент. Как вариант  - электромобили!

не вкладывает он туда ничего, вырыть котлован и поставить забор + аренда земли не стоит 20% от цены дома.

ни один нормальный застройшик вам никогда и ни при какхи обстоятельствах не выдаст реальные условия ведения его бизнеса.

еще раз повторюсь, застройщик будет строить даже при условии, что он будет получать 1% прибыли на заемные деньги.

Ему надо продолжать хоть как-то работать и присутствовать на рынке.

Нету у нефти минимальной цены, она у арабов из земли сама напором бьет, успевай только скважины строить