Ипотечные кредиты

[innapro]

Судя по всему — вешаться, или брать дедовскую трехлинейку и начинать отстрел... Кого — пусть каждый сам решает.

Опишу свои мысли

1. В ближайшее время законопроект не примут. Потому что «Война все спишет» и «Все на выборы». С первым все понятно, не до «мелких» вопросов, когда в стране такое. Не буду говорить что кому-то война и мать родная. По поводу выборов. На мой взгляд банкиры через свое лобби (уж если спикер Турчинов открыто призывал голосовать законопроект Князевича, хотя это является нарушением закона, он не имеет права влиять на голосование) дали четко понять — нельзя использовать лозунг «перевод кредитов по 5,05» он себя исчерпал, проехали и забыли. А правительство, действиями спикера это подтвердило. Закон скорее всего тихонечко примут, после выборов, в виде, который пропишут под себя банки. Мараторий то снять нужно. А тем временем курс растет, 1 миллион гривень по 14 это около 71K$ (это максимальная отсечка по телу кредита), при курсе 20 — 50K$, при 60 — вообще меньше 17000, т.е. небольшое количество попавших под закон с каждым днем все уменьшается.

2. Государство, как регулятор, отстранилось. Как говорится, смотри пункт первый. Мало того, Гонтарева уже рассказала как поделили ответственность за падение курса на троих (опять же согласно законопроекта Князевича) — кредитор получает перевод в гривню по текущему курсу и по процентной ставке в долларах (сам виноват, радуйся что процент не повысили), банки «недополучат» свою прибыль по процентам (особенно когда сделают Вам пролонгацию, чтобы выйти на платеж уровня 1.01.2014), а государство не возмет с вас НДС с прибыли, которую Вы якобы получите при такой льготной схеме перехода. Похоже что за нас уже все решили. И плевать депутатам и правительству на отдельные винтики и их судьбы.

3. Банки не хотя идти ни какие реальные уступки. Создают вид бурной деятельности, что-то предлагают, но реально ни каких послаблений. Ни кто не хочет отказаться от прибыли. Это на 100% подтверждает мой опыт, и судя по соцсетям — у большинства людей то-же самое. Возможно банки ждут своего закопроекта, в любом случае Вы перейдете в гривню по их условиям или останетесь в долларе, по заоблачному курсу. Да, еще в этой мутной воде начинают вплывать факторинговые компании, которые готовы выкупить и реструктуризовать Ваш кредит у банка под половину от Вашей нынешней процентной ставки (опять странность, на чем они зарабатывают если готовы рекредитовать Вас под 5-6%, а деньги в банке нужно взять под 16-2х%?)

4. К сожалению, объединение людей в различные группы, совместные акции, письма президенту (сами отсылали, получили ответ — проблемы индейцев вождя не ….), коллективные письма банкирам, походы по банкам результата не дают. Властям и банкам плевать.

Вот и получается: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Если есть возможность платить — решать все в правовом поле, переходить в гривню, если нет — не платить, готовится к судам или ждать народного бунта.

Начали готовить документы по переходу в гривну ( банк сказал,что процент будет 17) . Еще только постояли в очереди (нотариус-50грн, держмито-120 +119 на дом, держмито -120+119 на землю. заверение каждой страницы в техпаспорте в сельраде еще не знаю сколько- дошли до этого момента, еще не брали витяг на землю и т. д.) Банк прикинул. что это потянет не меньше 6 000грн. Это нормально? Причем оформление бумаг не менее 3-х недель, именно не менее.

Кого еще надо будет по дороге покормить - посмотрим.

Начали готовить документы по переходу в гривну ( банк сказал,что процент будет 17) . Еще только постояли в очереди (нотариус-50грн, держмито-120 +119 на дом, держмито -120+119 на землю. заверение каждой страницы в техпаспорте в сельраде еще не знаю сколько- дошли до этого момента, еще не брали витяг на землю и т. д.) Банк прикинул. что это потянет не меньше 6 000грн. Это нормально? Причем оформление бумаг не менее 3-х недель, именно не менее.

Кого еще надо будет по дороге покормить - посмотрим.

Добавлю, это при том , что документы лежали в банке в надлежащем состоянии и мы их только переоформляем зачем-то

[andrey_vs]

Добавлю, это при том , что документы лежали в банке в надлежащем состоянии и мы их только переоформляем зачем-то

Добрый день

по поводу документов в банке. Недавно был на одной из местных встреч "кредитного майдана", там был юрист, который советовал забрать документы, определяющие право собственности, и техпаспорт из банка и хранить их у себя. Эти документы являются Вашей собственностью, обычно вместе с ипотекой составлялся договор ответственного хранения. Разорвите его, и заберите документы, этим Вы упростите жизнь себе и усложните банку, в случае чего.

[innapro]

Добрый день

по поводу документов в банке. Недавно был на одной из местных встреч "кредитного майдана", там был юрист, который советовал забрать документы, определяющие право собственности, и техпаспорт из банка и хранить их у себя. Эти документы являются Вашей собственностью, обычно вместе с ипотекой составлялся договор ответственного хранения. Разорвите его, и заберите документы, этим Вы упростите жизнь себе и усложните банку, в случае чего.

честно говоря. не поняла смысла

[Mozart]

Вопросы к читателям данной ветки.

 

1.В каких банках (может, кто-то узнавал для себя?) проводят перекредитование в гривне валютной ипотеки? На каких условиях?

 

2. Проводят ли какие-то банки перекредитование ЧУЖИХ ипотечных договоров? Т.е. договоров из ДРУГИХ банков? На каких условиях?

[ukraina01]

Вопросы к читателям данной ветки.

 

1.В каких банках (может, кто-то узнавал для себя?) проводят перекредитование в гривне валютной ипотеки? На каких условиях?

 

2. Проводят ли какие-то банки перекредитование ЧУЖИХ ипотечных договоров? Т.е. договоров из ДРУГИХ банков? На каких условиях?

насколько мне известно , банки не кредитуют под ипотеку, тем более не перекредитовывают чужие ипотечные кредиты. но прорабатывают другие схемы, приват, к примеру, предоставляет в лизинг недвижку. объемы конечно не такие как ранее при ипотечном кредитовании но потихоньку  движется

[andrey_vs]

Вопросы к читателям данной ветки.

 

1.В каких банках (может, кто-то узнавал для себя?) проводят перекредитование в гривне валютной ипотеки? На каких условиях?

 

2. Проводят ли какие-то банки перекредитование ЧУЖИХ ипотечных договоров? Т.е. договоров из ДРУГИХ банков? На каких условиях?

1. Укрсиббанк предлагает стандартный переход в гривню под 16%. Правда последнее общение с менеджером (11 августа) огорчило. Вместо текущего курса на момент перекредитования появился курс 16. И, собственно, если раньше это было перекредитование (договор оставался то-же, подписывались допсоглашения, новый график платежей, меньше нужно было переоформлять документов), то сейчас подписывают новый договор. Таким образом, думаю, выводят людей из-под действия законопроектов о переводе валютных кредитов. Обещают разработать какую-то программу, но обещанного, долго ждут... Вообще, ситуация странная. Пока человек платит хоть что-то, банк с ним вообще не хочет разговаривать, как только перестает платить - сначала угрожают, а топом начинают договариваться...

2. Пытались ходить по другим банкам (Укрсоц, Приват...). Перекредитовывать не хочет ни кто. Выдать кредит под залог "чистой" квартиры - теоретически могут, если сумма процентов 30 от ее стоимости, и то под большим вопросом. Те кто не платит начали искать факторинговые компании, собирать пакет предложений по банкам и договариваться о выкупе своего жилья за какую-то часть долга через эти компании. Как-то так.

[Гість борода]

Я понимаю что людям тяжело выплатить валютный кредит ( не маленькие % + курсовая разница).

Но дом купленный примерно за 15 т $ ( по 5.05) сейчас будет стоят примерно 30 т $. ( по 11.8). Про это должники тихо молчат.

Дом, купленный в 2007 году за 300 т по 5.05 плюс в него вложили еще 200т, сейчас, если очень повезет найти клиента, можно продать за 150т.

[Гість борода]

Просто интересно.

А ЧЕГО ХОРОШЕГО ждут владельцы валютных ипотечных кредитов? Что им пересчитают их кредиты в гривну по курсу 5,05? Или по 7,993? Так я тоже хочу, чтобы мне гривневый депозит выдали долларами ... по аналогичному курсу. Вот только никто не дает почему-то...

Тут надо радоваться ФАКТУ, что снимаются валютные риски. Раз и навсегда.

А если сами не сделали это раньше... в период, когда был 4 года стабильный курс около 8... так чего теперь плакать?

Как говорил в моей юности один мой начальник, "только бледнолицые дважды наступают на одни грабли"... и возразить было нечего.

После первого скачка курса с 5 до 8 грн за доллар, вы людям предлагаете перевести валютный кредит в гривневый, только не знаете, что гривневый кредит стоит в два раза дороже, а народ даже за 4 года так называемой стабильности еле-еле справлялся с уплатой по ипотеке, чтобы не остаться на улице.

Как говорится - у каждого своя правда.

[vova-vovan]

После первого скачка курса с 5 до 8 грн за доллар, вы людям предлагаете перевести валютный кредит в гривневый, только не знаете, что гривневый кредит стоит в два раза дороже, а народ даже за 4 года так называемой стабильности еле-еле справлялся с уплатой по ипотеке, чтобы не остаться на улице.

Как говорится - у каждого своя правда.

Кредит, если нет денег, это очень плохо! Ты раб ситуации! Или ты платишь кредит, или твою семью выгоняют на улицу.

 

Когда Вы берёте грн-кредит ,  там высокая стоимость кредита,

но там нет скрытого роста выплат, нет привязки к валютному курсу (теоретически).

И Вы видите что грн-кредит дорогой и Вы грн-кредит не берёте.

 

Валютный кредит он дешевле, и много людей брали  валютный кредит , он дешевле,

но там привязка к курсу, а у нас курс растет когда с экономикой проблемы.

И Вы когда брали  валютный  кредит рассчитывали на один курс доллара ( 5.05, или 8.12)  а сейчас курс ( 13.5-14).

А что будет если станет  (15 или 20).

 

И потому надо избавляться от валютного кредита, любыми способами. И не брать больших грн-кредитов.

 

Как-то так.

[_stas]

Если нет валютных поступлений, то ни в коем случае нельзя было брать валютный кредит.