NWEN

Интересная задачка на разобрать, оставлю здесь ссылку на "жареную" новость от журналюг:
https://www.unian.net/society/kolichestvo-prodazh-nedvizhimosti-v-ukraine-upalo-pochti-v-vosem-raz-novosti-ukrainy-11941431.html
Кто какие выводы делает по написанному?


Оставлю свои мысли позже, если тема найдет отклик.

13.08.2022 в 10:47, БИЗНЕСМЕН сказал:

"или", ось підемо у цьому році на 36! тим хто затарений  по 39+ буде не до ха-ха. )

Більша частина витрат так чи інакше зав'язана на валюту, так що до лампади.

13.08.2022 в 15:36, БИЗНЕСМЕН сказал:

Скажіть будь ласка, що вигідно українським експортерам? Знецінення національної валюти чи укріплення?

Вже відповідали, але дозволю собі на правах людини що пов'зана з експортом. Експортерам потрібен стабільний курс. А яка там цифра, - питання десяте.

Але в умовах коли фінансовий менеджмент раз за разом відстрілює сам собі кінцівки, залишається тільки молитися щоби випадково не пульнули собі в голову якоюсь дурнею. Бо ми з невігласами в одному човні.

Та то у них такий стиль роботи тепер. Я мав там рахунки ще до того як їх націоналізували. С кожним роком вони працюють все гірше і гірше. Таке враження що там нікому нічого не потрібно.

11 часов назад, D.M. сказал:

невозможно комментировать по сути подобные гигамегапосты " обо всем сразу", где смешались кони, люди, доли процента

Разбивайте на кусочки, цитируйте то что хочется прокоменнтировать а не весь пост, например как сейчас. А там или сойдемся во мнениях или разойдемся)))))

А смешались потому что не хочется кидать полдесятка постов подряд, а захожу с временем на пописать не часто((((

11 часов назад, D.M. сказал:

перспективная с точки зрения недвижимости Запорожская область, где оказывается не "жопа все 6 месяцев"

я ж писал немного не так:

23 часа назад, NWEN сказал:

(где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

Согласитесь меняет дело. (Если что Запорожская это о ведется в малонаселенных местах, Запорожье слава Богу не затронуло)

Самая не-жопа у нас в западных областях. А п.2 это просто меньшая жопа чем в пункте 1. при чем настолько меньшая что это стоит разграничивать. Если в п.1 о продаже думаю можно забыть, то в п.2 с дисконтом можно что-то придумать. в п.3 дисконта нет или он незначителен(до 10%)

12 часов назад, D.M. сказал:

Но покупка недвиги здесь и сейчас именно как инвестиция (напомню: это тема ветки) - это примерно сродни тому, что у трейдеров называется "ловить падающие ножи" и  "против тренда" . Всё ИМХО.

Ну я всегда себя вел условно "против тренда", что покупая в начале карантина, что продавая прошлой осенью.

11.11.2021 в 16:44, NWEN сказал:

Та было выше по ветке обсуждение уже падаем или еще нет.

Лень искать когда конкретно.

Так вот пока еще не падаем, но я считаю что стартовать уже надо. Скидывать на падающем рынке то еще удовольствие.

Вопрос только в том кто куда бежать будет, я там уже писал, что в момент когда это будет происходить держаться в нале будет опасно и вкладывать особо некуда

И хоть я страховался не от войны(до последнего верил что у главарей асвабадителей есть мозг и ограничатся обострением по линии соприкосновения, это была моя  ошибка одна из самых крупных за последние годы), а от глобального мирового кризиса(о котором кстати у нас пока помалкивают, а зря). Но

1. кто скажет что наша война не является как раз отголоском логических цепочек событий родом из этого кризиса.

2. глобальный кризис повлияет на рынок недвижимости в областях из п.п. 3,4 сравнимо с войной, т.к. влияние боевых действий на эти регионы сбалансированно, в том плане что движение есть большое, но разнонаправленное.

12 часов назад, D.M. сказал:

и да, спросите как-то у бывших жителей бывшего миллионника-Донецка про то, во сколько раз? как так ? и когда? падали цены на "нормальные дома и мусор" в 2014-2016  в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

А зачем? я это спрашивал у коллег родом из тех областей еще в 2016-2017 году)

Вы очень верно подметили кстати насчет падения цен, позволю себе процитировать нужный кусок еще:

12 часов назад, D.M. сказал:

в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью. 

12 часов назад, D.M. сказал:

параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

Вот в чем суть ИМХО.

Выбитые окна, побитую штукатурку можно починить, было бы кому и зачем.

------------------------------------------

П.С. Если кому читать лень то коротко

1. Сильного падения долларовых цен в местах где можно рассмотреть покупку ждать не советую

2. Недвижимость не является безопасной гаванью и никогда ею не была. Владельцы недвижимости тоже плачут тоже потеряют, хотя по номиналу сумму вытащат +/-

Добавил пользователя в игнориуемые а сообщения в ветках от него вижу(((((

Кажется что-то сломалось

Добавлял Lucius
 

23 минуты назад, 2PAC SHAKUR сказал:

Львів, остання купівля знайомого з Південного, 100метрів Авалон забудовник, вул. Зелена, 83тис Дол., З ремонтом від забудовника. Котедж Раквіець 150м, 70тис Дол., Електрика. Каже, що багато хто вклався в будівлю котеджів в Славське під здачу котеджу 100дол. Доба, дуже задоволені. Бізнеса у Львові позакривали, на витягнутий кеш, зроблені ці покупки. Аренду на Південному планують ще підняти, тому працювати там не має змісту, хіба торгівля побутовою технікою, і то з покупців тільки ай тішніки, або а-ля Садовий і його гоп компанія... Хіт сезону плазми двох метрові...

Зорієнтуйте пліз, що по цінам цих об'єктів було до війни?

Для розуміння розмаху тенденцій

1 час назад, Odin1 сказал:

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?

ИМХО истина где-то между первым и вторым.

50 минут назад, D.M. сказал:

Несколько миллионов переживших шок вообще ничего пока  не рассматривают.

Несколько миллионов рассматривают как уехать навсегда к едренифене.

Остальные  - рассматривают, рассматривают,  рассматривают,  рассматривают ... покупку по цене не менее чем в 1,5 - 3 раза (если эконом-сегмент)  дешевле нынешних цен. Примерно по аналогии с 2014-2016 .

 

Доверия к доллару ... та да )))

Зато доверие огромное именно заморозке оставшихся денег именно в недвижимости тут  (с очевидной немалой вероятностью ее разрушения ракетой в ближайшие  лет так 3-10 точно при любых раскладах , к сожалению, судя по нынешнему ходу развития событий)

И это я не зрадофил .

Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны?

А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы)

Вот что интересно. Откуда?))))

Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10?

Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить.

Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть.

Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось:

1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев)

2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось)

4. Все остальное.

Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20%

Во второй группе это меньше 10%

3-4 это доли процента.

Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск.

5 минут назад, Negotive сказал:

По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3

Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид.

П.с. А неликвид всегда так был.

43 минуты назад, Superodessit сказал:

Дл аренды довоенной в Одессе всё еще очень далеко.  Хорошие квартиры в новостях с ремонтом под отдыхающих сейчас сдавать не выгодно, многие лендлорды просто пока не сдают даже, взяли паузу. 

Насчёт Не дешевеет по продаже - вопрос спорный. Довоенных цен нет, ни в одном сегменте. Дорогое крупногабаритное жильё продать стало сложнее, чем до войны, надо делать приличный дисконт

Довоенный ценник, - я говорил о аренде паркингов!!! А не вся аренда(!). Есть разница.

По продаже дешевления не замечено, т.к. сделок мало, а то что есть идет в +/- довоенном ценнике.

Давайте дождемся восстановления объема а потом будем говорить о статистике по продажам, а то снова свалимся в прогнозы мусора на олх.

Учитывая заявления об отопительном сезоне может случиться дальнейшее расслоение рынка одновременно с восстановлением, но давайте ждать объемы что-бы что-то говорить.

А то я накидаю мыслей, о вариантах, а меня опять будут подозревать что мне что-то продать надо или что я не люблю хрущи/новостройки/younameit.

3 часа назад, Aviruss сказал:

Боюсь катлет не так много осталось😊 большая часть уже закупились по 42...долго ждали

Та не, вот как раз остатки надо перекинуть, чтобы не попасть на умников которые хотят делать как в цитате ниже:

3 часа назад, Bill Pounds сказал:

Саме так, це банально не потрібно, навіть заморожувати не будуть, у нбу в запасі є більш дієві і меньш суспільно "хвилюючі" інструменти, наприклад обов'язковий продаж валюти з фоп рахунків, при необхідності можно почати з 50%, це зробити дуже просто і швидко, та що більш важливо це буде ефективно, з ризиків частина фопів може перейти наприклад у Грузію, але то буде маленька частка яка вже замислюється над переходом.

Маленька частка🤣

Третина яка вже прийняла рішення це маленька частка чи велика?

А якщо вийде дві третини? Тоді що?

Друге діло що там тих валютних фопів в загальному об'ємі було кіт наплакав, але відмовлятися від ресурсу заради короткострокових цілей дурість. В умовах коли й інші надходження просіли, - дурість в квадраті.

Але то таке. Тут видно пішли по сценарію "нам би день простоять та ніч протриматись"

30.07.2022 в 18:42, flygti сказал:

Нет. Там целая система. Микропроцессор, ТРВ, куча датчиков, все постоянно подстраивается для наилучшей эффективности. Потребление реально в два раза меньше. И фреон как раз там большой роли не играет.   

К эффективности вопросов нет. Есть вопрос, - какой срок окупаемости переплаты за это все?

23 часа назад, artem_416 сказал:

Черновцы. Бывают и холодные  зимы. Как говорил прапор в армии , запас ж... не лоскочит. У меня кум купил 3шт на -15 , на зиму не хватает, жалеет.

 

Оно то да, если требования по надежности, или просто деньги лишние. Изначально совет был под условных "пенсионеров" у которых денег в обрез.

Хотя и для всех остальных, тоже..., стараешься стараешься, а потом одно (много политики, пропустим), и все оказывается под вопросом. Так что желания вкладываться на будущее как-то поубавилось. Чисто необходимый минимум, а все что сверху, или после войны, или после переезда в какую-нибудь южную америку))))))

п.с. если прикидывать что дом обычно до 100 квадратов отапливаемых, то 3 штуки должно хватать, или там домина огромный, или стоит подумать куда тепло улетучивается из дома. это конечно на кофейной гуще, но 3шт и не хватает звучит на первый взгляд странно.

33 минуты назад, artem_416 сказал:

Если брать кондиционер, то только -25/-30 чтоб он мог работать. Вот это да только денег не малых стоят. Но это тема хорошая.

 

Зависит. Сколько раз в году бывает -25 за бортом?
В Одессе от 0 до 1. И даже в Киеве там -25 не настолько часто, - пару дней можно догреться чем-нибудь другим вместо того чтобы в 2 раза переплачивать.

А какой конкретно брать то уже считать надо. Если греть не только в межсезонье, - я бы брал обычный инвертор который до -15 и считал по заявленному метражу с запасом 30%. Это если в квартире.

А в доме резервно небольшой камин бы ставил, но мощность кондеев смотрел бы по охлаждению. Пару дней в году можно и протопить, лично мне даже в кайф выходит.

Из опыта, две двенашки 100 квадратов в межсезонье(это когда ночью не ниже ноля) согревают аж бегом.

1 минуту назад, snezha сказал:

Нормальный кондиционер стоит денег. Мой стоит 1000 баксов. Сколько граждан Украины могут такой купить? 

 

Не знаю, двенашка в позапрошлом году обошлась в чуть больше чем 500 со всеми монтажами итд.

Там кстати есть прикол, иногда дешевле купить 2 стандартной мощности чем один запредельной.(ходовые обычно 7-9-12)

И с точки зрения нагрева/охлаждение 2 маленьких работают лучше чем один большой, - быстрее нагоняют, и более равномерно.

18 часов назад, vladimirs сказал:

Да, старики сейчас многие в очень плохом положении, а еще не зима:( Как подготовиться людям в многоэтажке, даже если средства есть на это?

Если есть хоть немного денег купить кондиционер с обогревом.
Деньги все равно обесцениваются с дикой скоростью, а кондишка экономит э/э и будущие счета за обогрев будут немного меньше.

19 часов назад, Lucius сказал:

Інші експерти кажуть що такої кількості зерна не було і не буде. Уся ця історія з портами була задумана з британцями щоб мати можливість завозити озброєння у порт Одеси і бажано під захистом Натівських суден. Ця ідея не реалізувалася, тому ніяких великих об'ємів експорту (типу 20 млн.тон) не буде.

Ні, це так не працює.

А експорт буде, хоч і нижчий ніж зазвичай.

20 часов назад, Lucius сказал:

А як проводити сухогрузи, через фарватер? Жоден перевізник не дозволить свому судну зайти в порт без гарантій безпеки.

Якщо коротко то відповідь, - так.

Лоцманів не просто так тримають. А за турків уже та дисконт уже й без мене гарно розписали.

15 часов назад, Lucius сказал:

Я б на місці влади конвертував би все валютні вклади за офіційним курсом та обмежив би усі валютообмінні операції. Нащо населенню валюта у середені країни. Війна все спише. Для розрахунків за кордоном використовуйте картковий метод. 

Саме тому в мене там майже по нулям, і є сильна мотивація нічого не змінювати. Потім будуть плакатись чого економіка в тому місці де не сходить сонце.

Вже ж пробували з бензином, ще до війни(граничні ціни, чи як там) Що допомогло? Панам соціялістам рекомендую думати на 2-3 кроки вперед хочаб, а не "за все хороше проти всього поганого".

Коротше, якщо так зроблять, то гривня просяде в рази менше ніж за рік, так що це постріл навіть не в ногу, а в скроню.

21 минуту назад, Lucius сказал:

Не знаю що там з портами, але слухав морського експерта який розповів що для відкриття судоплавства через південні порти потрібно провести розмінування. Для цього потрібні спец суда - тральники, в України їх в потрібному обсязі та сучасних нема. І сама операція по размінуванню акваторії може розтягнутися на місяць або два.

Ыксперд не в темі. Розмінування в його класичному вигляді не буде. Це ясно навіть із новин.

Никаких перспектив падения нет.

Думаю сейчас еще можно купить дешевле рынка в районе ирпеня итд, пока народ не отошел от шока.

Дальше дешевле не будет. Разве только если доллар перестанет показывать инфляцию под 10% в год, а гривна обвалится в разы. Но стоит задаться вопросом "а будет ли меня в таком случае интересовать недвижимости?". Для большинства ответ отрицательный, Вашей ситуации не знаю, каждый решает сам.

21 час назад, Женька сказал:

По поводу Измаила, думаю не стоит на него ориентироваться и экстраполировать ситуацию там на всю Украину:) На данный момент Измаил - это лучший город для жизни в Украине. Вот почему:

1) Город находится на границей со страной НАТО, там не было и не будет ни одного прилёта.  

2) В городе высокий уровень жизни за счёт семей моряков и работающих портов. 

3) В случае кипиша хватит получаса чтобы выехать заграницу. Да и вообще, пробки на границе тут на порядок меньше, чем на западной. 

4) Адекватные военкоматы, нет того беспредела что творят на западной. 

5) Климат, экология и морько рядом, ну тут понятно:) 

6) Лучшее местное самоуправление. Мэр города на последних выборах получил 90+%,что является рекордом для страны. По чистоте, инфраструктуре и порядку в Украине разве что Ирень может соперничать.

7) Менталитет жителей. После начала войны квартиры под аренду были в жёстком дефиците, что однако не вылилось в 1к уе за убитые однушки, как это было в других регионах. 

И да, после окончания войны и нашей победы, мы с семьёй рассматриваем как приоритетный вариант для возвращения именно Измаил, а не Киев, где жили до войны. 

В целом согласен, но хочу отметить пару нюансов по пунктам:

1) Были прилеты в район.

2) согласен

3) Нет, не хватит получаса. И пол дня может не хватить если с толпой ломиться. Но таки да, возможностей тут побольше.

4)5)6)7) не согласен по мелочи, но сути не меняет, а офтопить не хочу.

Так же хочу отметить что Измаил я дал как пример, другие городишки на бессарабии, - тенденция та же, просто темпы меньше(Белгород, Килия, Рени, Болград) ну и за счет того что там до войны стоило дешевле то таких цен нет. Но навскидку ценник х1,5. И однушки более-менее живые уже под 10ку, или больше(зависит от города)

19 часов назад, beornborn сказал:

в одном тг канале с 1 июня по сейчас

Рекомендую смотреть на сделки, а не на то как неадекватные хотелки опускаются.
Если 1к в ЖК стоила 40к то так она и стоит и основная масса так и продается. А то что кто-то 3 года назад выставил за 80, а теперь готов отдать за 60, то как раз через 3 года и продаст когда опустится до рыночной.

Здесь важно не делать одну из распространенных ошибок, а именно, базируясь на снижении в неадекватных хотелках х1.5, не стоит идти к тем кто продает по рынку(х1) и просить дисконт в треть чтобы получить х0,7, - пошлют искать дальше, а после того как клоуны бегали в мае и всех задалбывали, крайне вероятно что матом. Кто в трезвом уме и здравом памяти будет давать такой дисконт, если не скидывая цену он все равно продаст за 1-3 месяца?

1 час назад, air сказал:

Может и не сегодня, но рост будет. На счетах Айтишников скопилось за 5 месяцев немало денег с выводом по схеме " в гривне по курсу доллара" . Сегодня, после того, как все приложения "раздупляться" , начнется выход в гривну. Вечер обещает не быть томным 😁

Нет там давно уже ничего))))))

С ростом спорить глупо, но не ИТшка его драйвер сейчас.

Наоборот когда пройдет первый шок ИТшка будет поддерживать курс заводами на жизнь, но:

1. Не все, процентов 20-30 уже ушло с концами и врядли вернутся. Оставшихся еще можно удержать, посмотрим получится ли.
2. При условии что сейчас наличный курс не улетит за 40...50 и прочие страшные цифры.

21 час назад, Negotive сказал:

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

Экспозиция 1-3 месяца для однушки это норм, так и до войны было.

По Киеву сейчас кстати так же вырисовывается месяца 2-3.

По Одессе пока сложно быть уверенным(мало данных) но не сильно отличается.

Что-то побольше(большие двушки, трешки, дома нормальные) до войны экспозиция была до полугода, сейчас будем посмотреть.

За неликвид речи нет, он как до войны стоял так и сейчас стоять будет.

П.С. Я вот смотрю на это все, на панические вскрики что все пропало итд, и думаю может по осени спросить есть ли чего прикупить. Мало ли, вдруг атаки на панику подействуют на слабонервных😂

09.07.2022 в 15:19, beornborn сказал:

последние цифры по киеву с olx

продажа 13150 -> 16836

аренда 29301 -> 27432

квартиры дешевеют, аренда дорожает

1 час назад, beornborn сказал:

свежие цифры 

Не квартиры дешевеют, аренда дорожает, а количество мусора на олх уменьшается/увеличивается.

По факту, на западе квартиры таки дорожают(динамику не отслеживаю, инфа со слов знакомых которые там риэлторят).

Киев не дешевеет, объем хорошо восстановился, думаю то что есть сейчас новая норма(активность вышла на плато)

Одесса, не дешевеет, объем пока небольшой, но уже не такой печальный как в мае. Продолжает интенсивно оживать. Аренда паркингов к слову, - довоенные ценники в гривне(в баксе понятно немного дешевле выходит)

Юг области(Измаил, итд), - сюрприз, рост в 1,5-2 раза ценника, в сравнении с тем что слышал в прошлом году(1к хрущ стал с 10-15, -> 20-25, что является +/- одесским ценником). С таких цен если честно фигею, но что есть. Дешевые предложения из рынка вымылись, рост к-ва сделок оценить затруднительно т.к. нет риелторов, но по нотариусам очереди люди занимают в 6 утра и не факт что удастся попасть(не знаю как было раньше).

Так же по маленьким городам слышал за специфику что хорошо уходит самое дешевое, большие квартиры, с хорошим ремонтом, итд, в +/- такой же цене как и умеренно убитые. Ценник в значительной степени определяется количеством комнат.

Как вам такое падение, господа хорошие?

Впрочем, то ли еще будет. Если текущие тенденции продолжатся, то жители небольших городов сорвут хороший джекпот переехать в крупный город.

Никто же не думает что этот дорожай по маленьким городишкам продлится вечно?

Или думает?))))))

На этом у меня все

15 часов назад, Helios2 сказал:

Интересно, а могут ли каким-то образом заставить зернотрейдеров вообще продавать валюту? Вот договорились, ушло зерно, ввели обязательную продажу половины, даже межбанк открыли, а вот курс постеснялись отпустить.. выкупить по 29 на много интереснее. Существуют рычаги законного формирования очереди на сдачу? или только прибегать к пoмощи термоpeктальногo криптоанализaтopа?)

В убыток себе работать не будут. Или пойдет с дисконтом или переложат на фермеров или другие варианты.

В крайнем случае просто допродадут что есть, встанут и все.

5 часов назад, Женька сказал:

Вы правы, это скорее всего чешка с удлиненной вытянутой жилой комнатой. 
 

До войны, такие квартиры не стоили 30 тыс. Скорее около 35-40, считалось что это достаточно хороший микрорайон в начале Таирово(относительно)+ огромный трц рядом. Друзья покупали недвижимость в Одессе до войны, поэтому в реальных ценах ориентируюсь. 

Сорри, не соглашусь.

Первый этаж, и это не начало Таирово, а в стороне. 25-30 все же. На средних этажах в супер состоянии может и было 30-35, но не больше. 40 это можно было уже новострой купить и/или поближе к центру.

Возле успеха или на вузовском могли быть цены как Вы озвучили, но не на школьном, простите.

да и коллега подтвердил что брал в этом диапазоне.

п.с. если что я по ценам сделок, а хотелки из олх могли быть какие угодно, как сейчас, так и в 2018.

15 часов назад, Mixa85 сказал:

 решил продать 1кк квартиру, спец проект 39м2, 1й этаж, косметика, для проживания всё есть: мебель техника. М-н Школьный, в 50м от авиационного завода. Квартира покупалась в 18м году за 26к уе с той же техникой и мебелью которую и я продаю.. вложения: бойлер, своими силами в коридоре и кухне обои переклеил. Купил прихожую...

13 часов назад, beornborn сказал:

что куда прилетало я не в курсе, пусть бы написал, раз уж это важная информация. 

.....

то что он написал - с 27 до 25 - это ни о чем не говорит.  

А Школьный это то куда по Одессе прилетало больше всего. Расположение такое, и как видим на цену особо не повлияло.

Осмелюсь предположить что это чешка или что-то похожее 9этажное.

И было написано что бралась она за 26.

Так что по вводным до войны она так и ценилась в районе между 25 и 30.

В итоге эта продажа говорит о многом по ценовой политике и подтверждает гипотезу что я высказывал раньше, - в номинале ничего вниз особо падать не будет, при серьезной инфляции, а гадания по ОЛХу это впустую.

Жаль что мне продавать сейчас нечего чтобы проверить самостоятельно. Хотя нет, не жаль. Войну я конечно не предсказывал(вообще не обсуждал эту тему, но про себя до последнего момента я придерживался мнения что соседушки ограничатся бряцанием по границе и линии соприкосновения, ошибся, признаю, не учел человеческую глупость) но долларовую инфляцию 10+% при отсутствии роста цен на недвижимость я предсказывал еще осенью, это случилось бы в любом случае. Сейчас наблюдаем.

Прогноз на дальше, дешевой недвижимости ждать не советую. Дешево можно купить только там где не надо покупать.

Продавать недвижимость чтобы выйти в кеш, равно как и покупать недвижимость чтобы избежать инфляции, - смысла нет.

Продать чтобы выйти не в кеш, нужно, но удачи всем нам с тем чтобы найти куда выйти.

Для среднестатистического украинца, к сожалению, недвижимость станет еще менее доступна чем ранее.

26.06.2022 в 12:08, beornborn сказал:

последние цифры по киеву с olx

продажа 12114 -> 13150

аренда 32820 -> 29301

по аренде дно пройдено. встречал подобный тезис в новостях, цифры подтвердили. 

при чем за месяц+ до до сообщения)))
а в новостях постфактум и половина заказухи.
одни топят за х2 другие за /2, а по факту нет ни того ни другого

9 часов назад, stryzhko сказал:

Для деяких "бідних" IT-шників теж свято, так би мовити. Та й на заході України тумби трохи завантажать по такому курсу:)  

Свято для банку а не для експортерів(включно з іт). Експортери як продавали так і продають по 29.25. Громадяни як купували так і купують по 35. А тепер ще й розраховуватись за кордоном будуть по 35.

Щось я так дивлюся деякі внутрішні друзі для нашої країни шкоди наносять більше за ворогів.

А сильного руху вверх на цьому не чекаю, тому що воно скопенсується в обхід.