NWEN

1 час назад, Denis88BRD сказал:

Думаю, что Вы не поняли меня. Сегодня стоимость белой 18+1.5% от дохода. А если доходность 10-12%годовых от инвестиции, то доходность упадет на 1/5. Вот это я пытался сказать. Штрафы... они везде... 

До 400 квадратов можно сдавать с налогом 2774 грн/мес.

С другой стороны 400 квадратов здесь, - можно замахнуться на что-то более интересное и менее рискованное.

13 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

можно примеры с таким ростом? ни в одном источнике нет такого роста, даже в Турции (самый большой рост в мире) около 50%

Иногда смешно читать людей, которые говорят о росте цены на метры. Пик был ноябрь, декабрь, сейчас стагнация с дальнейшим неспешным откатом вниз.

Беру Харьков, настроили кучу скворечников, цены валят космос- продаж нет, есть варианты которые больше года в продаже, при этом продолжаются строится новые ЖК. и берем численность активного населения, которое в минусовом балансе, каждый у кого есть возможность смотрит в сторону Европы.

На чем будут расти метры бетона, если мы имеем превышения предложения в разы над спросом???

Нет превышения в разы.

4 часа назад, gromada сказал:

3.Как радует, что воспринимаете ещё под словом помощь как содействие во благо кого-то без корысти для себя, но термин применим человек к человеку. Увы при обращении о помощи к банку, медицине, агенству по недвижимости подразумевает платную услугу от второго.

2 и 1 Если бы Вы были застройщиком, исключили бы способ в виде обращения в банк и лобировании закона об иоптеке?Какие бы Вы добавили способы для удержания цен и увеличения продаж?

 

3. Это уже ближе к делу, - я не вижу выгоды для банков. Как я уже говорил выше приобретать КГС с Будовами банкам малоинтересно(имхо)

2 и 1. Нет не исключал бы, момент в том что я знаю как кредитуют наши банки. Мне вон пытались напарить эту тупую программу 3-5-7. Когда достали вконец я таки поинтересовался, - там хрень полная. Когда деньги нужны их не получишь, а когда получишь то они нужны разве чтобы под матрас их положить и смотреть как они обсцениваются. В этих условиях рассчитывать на поддержку застройщиков кредитами не приходится. Да и видели мы уже 2008 и 2014, думаете если они повторятся то будет что-то сильно по-другому у застройщиков?))))

16 минут назад, Amigoalex сказал:

Из отдела продаж инфа.

Покупают в обычном режиме, как будто нет российской армии на границах. 

Одно депутатское рыло, говорило (еще в начале месяца) что будет наступление в феврале, и при этом купило хату....

Та фигня все эти разговоры. Есть 1.5 панические продажи на фоне, кто успел тот забрал. Остальные живут как жили. Недвига от такого мелкого шороха быстро не упадет. Но в долгосрочной перспективе, посмотрим что будет с курсом и с экономикой, - поводов для оптимизма нет. А уж потом, с временным лагом подтянется недвига.

22 часа назад, gromada сказал:

1. Да, будут идти на встречу застройщикам в выдаче кредитных средств.

2. Да, в том числе (анонсировали в этом году 5% ипотеку).

3. Что из написаного мной, Вас подтолкнуло к данному вопросу? Я не утверждал, что банки заинтересованы в ценах на недвижемость (хотя аналитики в банке следят за тем под что кредит, на какой период,суммы... и не исключено, что недвижимость как залог не интересный актив для них). 

 

1. Застройщикам или покупателям?)))) Давайте разберемся кого они все же кредитуют) И откуда у застройщиков деньги на стройку))))

2. Детали узнавали или на газетах основываетесь? Я как раз на прошлой неделе общался с своим риэлтором, - пшик эти кредиты похоже. Воспользоваться ими сможет 1.5 землекопа. У нас и так некому кредит выдавать, все в тени, так еще и ИТшку давят. А в Одессе, например, это одна из трех движущих сил РН(взяточники и казнокрады, моряки, ИТ). В Киеве подозреваю тоже разве что моряков заменить менеджментом крупных компаний.

3. Утверждение что банки будут помогать застройщикам. С какой радости? С каких пор банки стали заниматься благотворительностью? Специфика рынка такова что даже покупать всякие КГС, Будовы и иже с ними нет смысла. Просто обанкротят.

2 часа назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

+ неофициальные расходы, еще +/- столько же. Ну и кушать тоже хочется. Так что по Од, если что-то живое меньше 500 не уйдем. Разве только на вторичке или за городом.

А так да, цирк у нас везде,недвига не исключение.

3 часа назад, gromada сказал:

суть вопроса не ясна, изложите Ваш  комментарий более доходчиво

Вы заявили что

27.01.2022 в 16:25, gromada сказал:

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

я спрашиваю зачем:

3 часа назад, NWEN сказал:

Зачем банкам держать цены на недвижимость?

-----------------------------------------------------------

отдельно

3 часа назад, Felix 123 сказал:

Поддержка всей экономики 

Что они с этого будут иметь?

Пусть поправят меня люди из фин сектора, если я ошибаюсь, но банкам от цен на недвижимость как-то все равно. На балансе они стараются такое не держать.

Банки скорее интересует наличие людей которым можно и нужно выдать ипотеку. Но со стоимостью недвижимости тут корелляция гораздо меньше чем, к примеру, с официальными доходами. Для банков узкое место не в цене недвижимости, а в количестве заемщиков, так что вопрос остается прежним: зачем это банкам?

14 минут назад, gromada сказал:

А зачем банки выдают кредиты?!

Для выгоды, как одной так и другой стороны, и преодаления возможного схлопывания цен на недвижимость,застройщикам необходимо продержаться определённое время для реанемирования рынка, собственные средства в полной мере вкладывать не будут. 

 

Зачем банкам держать цены на недвижимость?

1 час назад, nomer сказал:

Та знову вже йдемо вверх. До вечора знову будемо на рівні ранку. Хто встиг?

Да без разницы, спреды(жадность банка) уже отбились.

29 минут назад, Felix 123 сказал:

Пока от инфляции спасает ... лучше в недвижимости ..чем в бумаге ..и зеленой тоже ... Каковы выши прогнозы .?

 

прогноз как бы вот:

45 минут назад, NWEN сказал:

Осенью 2020 были узкие двери на вход. Когда это стадо ломанется назад узкие двери будут на выход. Впрочем это случится скорее всего осенью 2022

Дополнительно: думаю США придется поднимать ставку, если не сейчас так потом. Не думаю что протянут этот год без повышения.

Хотя лично мне то все равно, я не в бумаге, вернее в бумаге но не того типа. Но это уже совсем другая история.

3 часа назад, BAHMUT сказал:

Опрос :
Много ли сейчас слили валюты форумчане? 
Хочу знать какой процент поверивших в ОТКАТ?

Ну я например слил БН вчера по курсу банка(кстати не сладкий был совершенно. 29ю и не пахло),
с целью войти в нал. (не держу нал, не держу БН в укробанках больше чем на цели)

Но ориентироваться по такому маяку глупо будет, потому что это все под цели. И я не играю на качелях, я просто подгадываю момент когда мне удобно перейти для целей моей деятельности в ту или иную форму/валюту.

Грубо, - все что купил, все пойдет на исполнение обязательств практически моментально. Не важно личных или нет. Следовательно поиск дна бессмысленен, т.к. я просто навскидку прикидываю в какой день будет выгоднее всего перекинуться под цели и все. А дно или не дно, - если крайний срок исполнения обязательств 10е, то мне все равно какой курс 11го.

19 часов назад, beornborn сказал:

то есть если с 80ти снизят до 70ти, то получится продать?

а зачем тогда продавать по 45, если могут купить за 70?

нет, за 70 не купят потому что рынок стоит по 45-50.

18 часов назад, gromada сказал:

есть знакомые инвестора или конечники, осуществившие вложение в новострой за последние 12 месяцев?

Да и не один. Я сам таковым являюсь если считать за 18. И вы удивитесь какая толпа налетела осенью-зимой 2020 "спасаться от инфляции". Только они уже опоздали. Влетать надо было летом. А осенью народ уже соревновался кто оторвет по летним ценам.

А вот зачем банкам поддерживать застройщиков, я все еще жду ответа

Так зачем?

15 часов назад, Felix 123 сказал:

Люди вложили бумагу в бетон .и спокойно наслаждаются подорожавшими метрами ... 

Продать их по подорожавшим ценам смогут не только лишь все. Осенью 2020 были узкие двери на вход. Когда это стадо ломанется назад узкие двери будут на выход. Впрочем это случится скорее всего осенью 2022, так что есть еще время продать по сладким летним ценам))))

5 часов назад, Felix 123 сказал:

Большая часть людей просто спасают свои деньги от инфляции ...И переводят в ощутимый физически типа актив ... наслаждаются спокойствием ... другие активы не понятны людям ....

Если инфляция такими темпами продолжится то в 2022 году недвига не спасет от инфляции. Даже если не продолжится, есть вероятность что не спасет.

22 минуты назад, gromada сказал:

а за чей счёт банкет сейчас?

инвесторов и конечных покупателей.

Зачем банкам поддерживать застройщиков?

И за чей счет?

25.01.2022 в 18:43, Don_Сorleone_ сказал:

В Харькове дорожают разве, что хотелки продавцов. Реальных сделок мизер. То что вы пишите за 2 дня выкупили, так это перекупы, позже поймут куда вляпались, когда настроят много ЖК, за содержание квартиры надо будет платить постоянно.Больше года наблюдаю продаются квартиры, которые когда то за день выкупали в ЖС 1. ЖК Оазис, ЖК, Театральный, ЖК Дом на Сумской, Авиационный и кучи других,  В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

  В бетоне выиграл тот, кто купил в 2019-2020 и продал в конце 2021 или сейчас, все, пик пройден. 

Срок экспозиции пока не особо менялся. По нормальным ценам все нормально продается.

Годами висят только всякие сказочники в 2-3 раза выше рынка(применительно к Одессе это 1к 40 квадратов за 80 тыс, когда такие в том же доме стоят 45)

28 минут назад, gromada сказал:

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

За чей счет будет этот банкет?

1 час назад, Denka сказал:

План - это новые энергоблоки с AP1100.

И + 3 ГВт ГЭС/ГАЭС.

Может еще и 2 ВВЭР-1000 досторят. Чехи сейчас первыми разберутся со структурой собственности Шкоды.

Свежо предание да верится с трудом

1 час назад, Denka сказал:

Уже лет 25 как на терминальной😀

И проработают еще лет 15 на терминальной - платили бы деньги потребители😀

Иными словами "Бог не видасть, свиня не з'iсть". Это точно план развития нашей энергетики?

22 часа назад, Женька сказал:

В киевское метро жену/ребёнка одних с 19.00 уже не хочу пускать, были неприятные прецеденты. 

Вы правы год назад в указанных локация можно было взять двушку, но сейчас это будет 1к 60м2 с ремонтом (если мы говорим о локациях которые я упомянул, то из ЖК это - Рыбальский, Старокиевская, новые дома возле поплавского). Двушка за 140 - уже будет ооочень дальше от центра, та же Республика. 

Вроде же в метро все цивильно. Ну максимум кошелек стырят, а так даже бомжей милиция гоняет. Или я заблуждаюсь?

Не киевлянин поэтому в подземке бываю редко...

Насчет цен. Что-то я фигею с них. Трешка в новострое, но не блатной район в Одессе 100 с небольшим плюсом. По тысяче за квадрат получается. Двушка за 140, звучит как будто цены по Киеву вплотную подошли к 2000 за квадрат. Или я что-то не понимаю. Или Киев ушел в отрыв и Одесса подтянется.

Тогда получается что я рано продал. С другой стороны смотрю на курс и заявления политиков и понимаю что в самый раз. Дилемма))

32 минуты назад, Denka сказал:

Реалии этого года такие, что картошка в РФ ближе к 100 руб/кг. По 30 - то когда-то давно было.

Я напомню, что неурожай, что пенсионерам по 10 000 руб. к выборам раздали, что пенсию проиндексировали на 8.6%...

Перед НГ закупались по 30. Еще месяца не прошло. Это давно

Не знаю как бы написать чтобы не обидеть, но это не сходится с тем что я слышу от реальных людей. Из могу сделать личное оценочное суждение что процитированное или наглая ложь или добросовестное заблуждение.

Картошку там можно купить в несколько раз дешевле чем по 100руб/кг. Более того даже в ЕС она дешевле означенной суммы. Поэтому выглядит как чушь.

А быть экспертом страны по газетным заголовкам, - смешно

10 минут назад, Женька сказал:

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

Хм. А метро что уже засыпали?

И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше.

п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?

5 часов назад, Denka сказал:

Гречка - 170.

Морковь мытая - 125.

Картошка 3 кг - 200р по акции, без акции - 250.

И это еще экспортные пошлины на зерно и подсолнечник есть...

5 часов назад, marinf_pr сказал:

вы правда хотите об  этом поговорить? )) https://novus.zakaz.ua/ru/products/04820006010409/krupa-grechka-skvirianka-800g/ 

Крупа гречневая Сквирянка ядриця 800г

800 г

75.99 грн

Картофель Петриковские овощи 1,5кг

1.5 кг

29.99 грн https://novus.zakaz.ua/ru/products/04820187630038/ovochi-kartoplia-1500g/

Та где вы такие цены берете

Одесса 14 грн/кг отборная крупная картошка с доставкой, а не вот это вот АТБшное непонятно что.

Вологда 30 руб/кг точно такая же картошка но с самовывозом(доставкой не пользуются).

Кельн, 0,65 евро/кг, отличная из супермаркета.

В сухом остатке:

Украина 14(c доставкой, без будет гривен 12)
РФ 11
Германия 21.

да в ЕС дороже, но не в разы. РФ-Украина +/- одно и тоже.

А в супермаркетах и клубника по 500грн химозная есть, в каком-нибудь космо это же не значит что ее надо брать.

2 часа назад, gromada сказал:

Почему через родителей не сработает?

По 10 пункту, да за лишние кв м нужно будет платить, которые исчисляются от мин.зарплаты, согласно закона будут платить все. Или Вы имели ввиду что-то другое?

На валютных качелях как-то не сложилась, это нужно иметь инсайды или самому как-то маниторить, какие механизмы?

Читайте закон, ссылка в том сообщении что Вы цитировали.

2 часа назад, gromada сказал:

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

Там выше писали насчет признак пузыря.

Я бы добавил и признак цирка в голове продавца.

Кстати называя цену стоит еще добавлять что там 1к по 100+ квадратов. По крайней мере в изумрудном. Но цирка не отменяет. потому что можно взять 100 квадратов нормальных, а можно, вытянутых с 2 окнами. Нафига, а главное зачем оно надо, - непонятно. Склеп задорого.

1 час назад, Denis88BRD сказал:

По сути не знаком с рынком недвижимости Киева или Одессы... Знаком с Харьковом. Недвижимость для меня это относительно тихая гавань где можно заработать на аренде 9-11%/год... Недвига - это не гарантия стабильности, а просто небольшие риски (если от аренде).

Вход на котловане и переуступка в нужное время  - это конечно другая история где и 50+% можно заработать) Если кому интересна мои истории/опыт - поделюсь. 

 

Опыт человека который занимается этим постоянно конечно интересен. Я хоть и поучаствовал в десятке сделок здесь, и немного не здесь, но не считаю что сильно узнал рынок.

Просто знаю его лучше мечтателей которые в жизни квартиры не покупали.

4 часа назад, gromada сказал:

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

Через родителей не сработает, и я сейчас не о налоге на недвижимость.

Изучите http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=71231

Например п.10. Как всегда принимали против олигархов, - постригут пересичных граждан.

3 часа назад, gromada сказал:

- цена недвижимости в течении времени имеет свойства меняться (к примеру кто купил 4 года назад квартиру, он уже ее стоимость вернул, если была под аренду то идёт прибыль)

- цена за аренду также растёт

- кто-то может не ждать 25-30 лет , к примеру человек в возрасте от 60 лет,никому не нужен ни на какой работе. Получая 18 т в месяц, как минимум с одной квартиры, очень даже себе этим поможет. Можно подумать о детях и внуках. И в наследство может потом передать детям. Ну как бы тоже варианты можно набросать.

За последние 6 лет, цены на недвижимость и аренду корректировались только вверх. 

И опять же кто вкладывался в м2 на протяжении 10 лет и достих хороших результатов, могут спокойно продать пару квартир и с этих средств легально купить недвижку за границей и  показать происхождение средств. 

Поэтому и грядущий вопрос в реализации средств в др.направлениях, но в каких?!

Если усреднить на долгом промежутке то рост цены на недвижимость приблизительно равен инфляции. Но при этом коммуналка, и налоги.

При аренде все хорошо в теории. На практике амортизация ремонта, разруливание проблем с квартирантам съедают очень много времени.

Посчитав для своей ситуации я понял что проще заработать на работе чем сдавать в аренду. Это не считая что доходность по аренде достаточно печальная, даже брутто менее 10% в год.

Даже валютные качели более перспективная тема чем аренда.

На пенсии этим заниматься можно, но когда можешь заработать и так, - нафиг надо.

3 часа назад, gromada сказал:

Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. 

Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая.

Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

Входить в метры квадратные нужно было летом даже не прошлого, а позапрошлого года. Я например использовал это для улучшения жилищных условий, т.к. было понимание что с такими программами поддержки из-за короны все будет дорожать дикими темпами. И это единственная недвижимость которая у меня осталась здесь, т.к. я в ней живу. Прибавила к слову более 30%, за это время +наценка за ремонт.

Сохранить средства ну не знаю. Смотря какие, и в каком объеме. Почитайте новые приколы наших законотворцев. Держать больше 120 квадратов на человека, не имея подтверждения законности доходов может быть рискованным, например. А что такое 120 квадратов, если нормальная двушка-трешка это квадратов 80. Это для себе жить, по минимуму. Остается 40, это 1 квартира. Ну и на жену записать итого 4 однушки максимум. Тоесть потолок разумного вложения 100-150 тыс максимум для многих, потому что показать доходы могут не только лишь все.

1 час назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Аркадию убили. Рост цен там будет медленнее среднего по городу. Падение(в случай чего) будет быстрее среднего по городу. Это псевдо-элитный район

4 часа назад, gromada сказал:

Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?

Расбаланс экономики, риски от северного соседа и внутренних баламутов.

Значимый фактор так же в том что деньги от распила наследия уже заканчиваются, и власть предержащие все больше обращают внимание на то кого еще постричь. Туда и РРО, и Дия, и последние движения в банковской сфере по всяким ограничениям.

Это доилово в любом случае перераспределит доходы от тех кто может заработать к тем кто покупает дома на Кипре  и в прочих не местных локациях. Крохи кинут самым бедным, преподнесут как великое облагодетельствование, тех кто работает постараются раздеть(чем убьют экономику). Последствия никого не волнуют, так как к тому моменту те кто это затеял рассчитывают быть за пределами страны.

Касательно альтернативы я уже писал. Если коротко каждый сам ищет варианты подходящие для его случая.

12.11.2021 в 13:16, NWEN сказал:

Я не иду в кеш, с такой инфляцией это глупость. Но идти туда куда я иду советовать не могу. NSO доступно явно не всем.

Я просто констатирую факт, на мое мнение сейчас неплохое время выходить из недвиги(напомню одним днем это не делается, срок экспозиции меряется месяцами). Куда выходить, - не тема этой ветки, а я не фин консультант чтобы раздавать такие советы.

Уже обсуждали же вроде что это не недвижимость выросла а доллар подешевел

2 часа назад, Аид сказал:

Рубилово бабла.

Так таки да. Кроме прибыли тем кому надо эффекта никакого или отрицательный.

Но я хочу донести эту мысль до поборников всего зеленого))))

И что-то пока не получается, хотя как по мне это очевидно.

п.с. задолбала зеленая истерика, как и другая истерика в медицинской сфере

1 час назад, Denka сказал:

Нет. Угольные электростанции могут завалить рынок электроэнергией по 8-10 центов.

И смысл тогда уделывать все в перспективе 10-20 лет отработаными литиевыми батареями,
если будет сжигать топливо на старых угольных ТЕС, у многих из которых КПД ниже чем у ДВС?

В чем цимес, кроме прибыли заинтересованных лиц?

таблетка памяти о законности происходящего кардебалета:

https://dumskaya.net/news/dva-goda-koronavirusa-itogi-157888/

и вменяемое решение суда по поводу:

https://dumskaya.net/news/v-odesskoy-oblasti-sud-vosstanovil-otstranennogo-158056/

карантин незаконен, хоть через 2 года дошло.

сколько теперь еще ждать пока всех кто нам рассказывает за "мы все умрем" попросят держать свои "благие намерения" по отношению к другим людям при себе.