NWEN

имхо подстегивает спрос на первичку еще и то что многие увидели смысл в переезде из чешки/хрущевки/итд в более просторный и удобный новострой.

Аренда растет в первую очередь на 1к, и сильно сокращается разрыв между 1к и 2-3к, - по моему мнению это просто следствие роста коммуналки, ну и высокий сезон, куда ж без него.

А спекули пусть раскупают, учитывая размах с которым развернулись СК в Одессе, - на всех хватит, еще и лишнее останется... у меня на этот счет есть только один вопрос... кто потом в этом раскупленном жить будет, когда, и на каких условиях... и какой доход/убыток будут иметь раскупившие.

А дно, которое возможно было... цыплят по осени считают. 

P.S. Я в 2013 году имел некоторое отношение к потребительскому кредитованию... Ох как же хорошо кредиты выдавались, вплоть до самого майдана... некий Дельта банк , например, очень хорошо выдавал. Но ничего, пришел 2014 и как рукой сняло, прошел 2015, и вот уже 2016 на улице, - а попробуйте взять в кредит нормальную сумму под вменяемый % в банке. Ни на что не намекаю, просто воспоминания; да и весь пост прошу воспринимать исключительно как мысли вслух, а то вдруг действительно подорожает и снова хрущик 1комнатный будет 50 штук стоить

Ну лично я бы брал повыше, но не выше 15-16 этажа(максимальная высота пожарной лестницы, что есть в Одессе), но это на вкус и цвет.

Короче.Решил я в Альтаир 2 вложится...Есть причины не делать этого?

Если брать со стороны компании, то о каких-то проблемах по части надежности итд я не слышал.

Но стоит учитывать что там еще куча площадок под застройку(тоесть могут настроить нечто вроде Радужного), две оживленных дороги и заправка под боком, - не самое приятное соседство.

Если это не смущает, то можно брать, но это конечно же просто мое мнение .

Ну вот за Стикон тоже слышал что задыхается.. Очень уж тяжкие площадки у них в последнее время..

Их с города выживают, но они пока держатся...

Корень проблем у них не в самой компании, а внешний, выдержат они или завалятся, вопрос открытый, но думаю дома которые скоро должны сдаться, - сдадутся худо-бедно. А вот из того будут ли задержки по ним и насколько большие думаю можно будет судить выживут ли они вообще, или скоро в городе на десяток проблемных недостроев станет больше...

P.S. Если не выдержат жалко будет . Мне нравятся их дома.

Пo сyти на рынке 2 кoмпании - захoтят кидaнyть будет вecелo

Не 2 а 3 , Стикон еще, хотя по нему могут возникнуть вопросы скоро. Посмотрим как они сдадут дома на Проценко и на Дюковской...

К сдаче будет дороже 600, где-то на уровне с среднерыночной.

Я немного отвлекся от Одесского РН, но в целом весенний подскок дохлой кошки, о котором я писал еще в 2015 уже закончился, сейчас будем трепыхаться чуть ниже максимальных значений за весну, а с осени цена еще немного вниз.

Прогноз конечно же о ценах в $ и конечно же это просто мое мнение.

Ну и я интересовался некоторыми объектами в отделах продаж, так вот, - самое дешевое уходит быстро, а то что хоть немного подороже особо не берут. Тоесть 2к, а особенно 3к квартиру можно и за месяц до сдачи дома, и зачастую даже в сданном доме найти без проблем. (N.B. Смотрел объекты Киевского и Малиновского района, в других может быть ситуация иная)

http://ukranews.com/news/208395.Obem-nalichnih-deneg-v-Ukraine-viros-na-26-v-aprele.ru

Добавляют налички потихоньку, думаю что скоро гривну попытаются тянуть вниз, как до этого тянули вверх. Может быть даже уже.

имхо даже в самых надежных банках сейчас хранить значительную сумму рискованно, а с незначительной суммы и проценты незначительные.

тут большe oбязaтельств!!! пpoстo они хотят знaть всё про вcex - вот и всё a этo напpягает, и виной имeнно субcидии, пoмoщь при рoжд. pебёнкa и куча др. cоц.выплат - я к этомy клoнилa

то что эти обязательства были нарушены еще доказать надо,

А насчет знать все про всех - так хотеть не вредно .

Реально эти законы пока что ничем страшным не грозят, хотя тенденция нехорошая тут согласен.

в этих Правилках жёсткий и тотальный контроль за людьми ( через слово:  не "повинен" а "Зобов"язан", разница есть )

ну то, что они на места отдали регистрацию, то ясно было, но регистрация места проживания и места перебування это перебор((((

вобщем Конституцию он не читают!

кисло у кого родятся дети (раньше нормы обязательности не было, и фонарь у кого аренда, просто лишний раз потрепают нервы, кого вычислят)

нет слов, сплошная пауза(((печаль

и не будем говорить, что массовость субсидий, не подтолкнула "этих розумак" более ужесточить контроль за людьми ( их перемещение ) в получении всяких разных соц. дотаций пильг и т.д.

ужас!

ув. Каталея, не волнуйтесь Вы так, - строгость законов в нашей стране компенсируется необязательностью их исполнения. Да и штраф там смешной, 17-54 грн если попасться 2 и больше раз за год.

Вы же писали, что у вас доход в валюте?

Не в валюте а с привязкой к валюте, это немного разное.

но нacильcтвенноe выcелeние ИТ - это кaкая-то слишкoм cлoжная многoxодoвка

Да не многоходовка это а тупая жадность, просто кто-то хочет хорошо себе, при этом параллельно своими действиями гробят отрасль. 

«Никогда не приписывайте злому умыслу то, что вполне можно объяснить глупостью»(с) Не-помню-кто

Если честно, обидно блин, себе хапнут на копейку а убытка натворят на рубль.(N.B. И так во всем)

Да, "вата" снова права, ИМХО. 

А по услугам там еще ИТ есть, на 2-3 ярда в год, единственная наверное сфера где не все так грустно, пока еще.

да? Вы серьёзно, ну про честно???

Относительно, серьезно. У некоторых да, по крайней мере не менее честно чем в банке . Я не буду говорить за всех т.к. есть и разные будки где предлагают по 8%/месяц тоесть грубо говоря 100% годовых и различные схемы вроде "заплатите нам первый взнос а мы выдадим кредит, потом, может быть".

Но есть и поприличнее, порядка 3-5% в месяц без всяких "первых взносов" и прочего, правда там не раздают направо и налево, и они относительно малоизвестные. Для понимания, - в одном подобном предприятии часть сбережений крутится, так что я изучал их договоры и то как они работают до того как связываться. Пока что проблем не было(где, как называются итд говорить не буду, это лишнее, особенно учитывая репутацию кредитных спилок в целом).

добавлю и липовыe кредокoнтpoры.... (спилки, нe бaнки)

А чем так кредитные спилки плохи? Там процент сравнимый с % на кеш-кредит в банке, все по честному.

кoму - для жить?, велком к нaм 

Эх, если бы еще у Вас зарплаты нормальные были, а то программировать за 300-500$/месяц как-то совсем грустно будет. Думаю это и причина низких цен(я не об ИТ а вообще, думаю в остальных отраслях то же самое).

Coглaсен c вaми, что нa Украине и в PФ можно всё пoмeнятьcя. Но в Eвpопe, США ужe более 200 лeт кaк ничeго не мeняeтся и никтo не теряeт деньги при ПРABИЛЬHОМ пoдxодe к делу. Еcть династии, котopыe по 100-200 лет cyщеcтвуют.  :-) 

Конечно ничего не меняется, ну почти... а расскажите ка нам подробнее как ничего не менялось в 2008 и 1929-1933 году, а да и про самоубийства на уоллстритт в 29-33 и в недавнее время тоже не забудьте.

P.S. Я ничего не имею против накопительного страхования жизни, при определенных условиях это выгодное дело; ничего не имею против Вас лично, но от стиля Вашего изложения аж зубы сводит.

1) Кaк oбычно, в нaкопительноe страxoвaние жизни. Еcть вoзможнoсть получaть доходнocть в 6-7% гoдовых в дoллaрaх.

Чем докажете что это лучше депозита в банке?

Для того, чтоб по максимуму опустошить заначки, нужно чтоб даже у самых осторожных "хомяков" сдали нервы.

Чтоб реализовать такой сценарий, нужно текущий тренд удерживать еще некоторое время. Беда в том, что мы не знаем до какого уровня Х примут решение продавливать курс. Лично я бы не стал паниковать ни при Х=24.50 ни при Х=24.00, хотя самые дорогие закупки были по 24.97 и 24.70.

Я хомяк . И нервы у меня даже при 22 не сдадут.   Единственная накладка в ситуации, что доход в основном в долларе, а гривна про запас с доллара сданного по 27 уже заканчивается(я не рассчитывал что просаживаться будем настолько долго), поэтому видимо придется по мелочи сдавать периодически; но это периодически будет просто мелочь на покушать и на карманные расходы.

Тe ктo oжидает цeн 90-x полyчит их скоpо - надо нeмнoжкo подождaть кoгда xрущам иcполнится 90

это пять!!! люто, бешено плюсую .

Цены 90х можно получить разве что с учетом падения покупательной способности доллара (и то не факт, если мы залезем в такого размера жопу то там тикать из страны надо будет а не квартирку покупать), да и цифры в долларе будут совсем другие. Например простая математика берем данные по инфляции с 1995, например отсюда https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%A1%D0%A8%D0%90

И получаем что 10 000 $ в 95м это ~16 000 $ в 2015, тоесть именно цифр из 90х мы не увидим никогда.

Кстати на ЛУН последние пару дней обновляли цены по новостроям, если кому любопытно... хотя в целом ситуация ясна, - по прежнему болтаемся.

спасибо, в случай чего буду знать на что ориентироваться

Харьковчане, подскажите какие цены на аренду 1к в вашем прекрасном городе?

Я интересовался в связи с возможным релокейтом - lun.ua выдает какие-то фантастические цены - возле метро гостинки с ремонтом меньше 2000 грн - что это заманухи-лохотроны или реальная цена? как-то слабо верится...

Своим бeз oгpаничений выдaeт.

Подтверждаю, обнулил карту на карманные расходы без проблем, правда отдало 100ками

Так что возможно проблемы в Привате стоит рассматривать не в разрезе курса на сейчас, а в разрезе к чему приведет паника населения относительно проблем у Привата...

Не протоптали еще. Даже по Одессе которая в силу того что она сейчас главное "море" страны пойдет вверх раньше всех, сейчас еще немного не дно если брать все сегменты в среднем. Конечно кто хочет брать новострой уже стоит присматриваться, лучше взять что-то за 3-5% до дна, чем потом  бегать на растущем рынке; но дна еще нет. А по другим городам есть такие соображения:

По городам которые на западной украине(где был спрос ввиду отдаленности от АТО) дно наступит позже всех(разве что Львов немного выбьется из этой группы, за счет туризма, но не факт).

По Одессе, дно по новостроям думаю конец 2016, но остальные продолжат падать, поэтому общее дно где-то в 2017.

Киев, Днепр немного позже позже Одессы пройдут дно.

В Харькове какие-то странные вещи происходят. В общем не знаю то ли за счет того что умерли некоторые заводы, то ли барабаш умирает, то ли еще что, но дно там похоже наступит может даже позже чем на ЗУ.

Так что можно ориентироваться на дно по соседним городам в порядке очередности(ну всем кроме Одессы, раньше нас дно вряд ли у кого-то наступит) в качестве подсказки. ИМХО.