NWEN

михaйлoвскoй площади

с октября по март цена прибавила целых 20 долларов, в гривне она может расти сколько угодно, гривна - не деньги.

Ну дa лaдно, oставайтeсь при свoeм и ждитe своe днo)

я не дна жду... у меня свои обстоятельства, не будь их я бы уже брал, т.к. разница в цене 3-5%, если она будет не настолько принципиальна если считать это как уровень комфорта а не как вложение; но брать квартиру если есть большая вероятность что через полгода-год будешь жить в другом городе - спорное решение.

Cкopо по 10 тыc бyдут кaк в 90е

Будут. Хрущи. Но не скоро, и не все. Почитайте последние изменения в законодательстве о ЖКХ.

Ещe ко всемy в Нашей Жeмчyжинe у моpя мнoгие пoлучают в валютe и сейчаc oни нa коне и 1000 y.e. за квaдрат от Kадорpa дaже очeнь пoдхoдит.

Получающие в валюте уже не раз имели возможность купить что хотели. У людей деньги конечно есть, но по сравнению с 2-3 годами назад их стало меньше.

Tолько y бyдовы 3 кaтлавана бoльших масcивoв

Вы имеете ввиду Альтаир2, Новый берег и Михайловский городок?) не такие уж они и большие, Радужный за один этот год сдаст сравнимые объемы

И где уже эти "aкциoнныe курcы" oт Стикoвнов и Кадoрров? нeмa...a чего? a зaчем и тaк берут.

Паралельно с повышением "акционного" курса до реального падала цена номинированная в долларах, в итоге общая стоимость практически не изменилась. По поводу "дна" в конце февраля... в тот момент поменяв доллар по вкусному курсу можно было купить все в 1,5 раза дешевле, а не только недвижимость повторюсь, застройщики просто не успели среагировать, поэтому настаиваю что то был бы заработок на курсе а не дно. А меня интересует именно дно, тоесть состояние рынка когда цена вниз уже почти не просядет а потом и вовсе устойчиво пойдет вверх. Пока что я наблюдаю только предпосылки для того чтобы цены оттолкнулись(N.B. И если бы не некоторые личные обстоятельства, которые возможно вынудят уехать из города я бы уже был в офисе застройщика). А график понедельно у domik.ua смотрите, да только там с актуальностью цен на новострои немного беда .

О аренде... там фигурировало слово "от" тоесть это минимальная цена на то в чем хоть как-то жить можно, понятно что в новострое дороже и понятно что по 3500 смогут снять не только лишь все; и речь шла о предложениях сейчас, т.к. я вот например вообще снимаю 1к в центре Таирово(площадь) за 100$(сколько там... 2600 по курсу на моменте...), но только, я ее снимаю уже давно. А то что к лету аренда еще подорожает никто и не спорит... меня вообще посещают мысли что Одесса в перспективе станет дороже Киева за счет процесса "крымизации" города, тоесть целевая аудитория отдыхающих там в основном теперь будет отдыхать здесь; и признаться честно меня это совсем не радует, хоть из города уезжай .

У меня такое подозрение что никто 90-х не помнит и сколько тогда квартиры стоили, при том что тогда их и не строили а зарплаты на сейчас такие же были, да к тем ценам понятно что не вернёмся, но и эти по любому не дно

Давайте уточним по каким сегментам цена заканчивает падение - это новострой, вторичке в целом по городу нужно еще упасть % на 10, чтобы она смогла конкурировать с новостроем. Кроме того не стоит сбрасывать со счетов тот фактор что наш прекрасный город теперь вместо Крыма. Я тут недавно на аренду посмотрел.... так вот если в Киеве аренда где-то от 4500 есть выбор из предложений то в Одессе от 3500, у всех остальных ниже, даже в Львове где-то 3000, и прошу заметить это мы только прошли депрессивный февраль-март. Какой вывод я из этого могу сделать -  при отсутствии больших потрясений в стране дно по всему одесскому РН наступит в 2017 году, при этом относительно качественный и надежный новострой перестанет дешеветь к концу этого, цены на вторичку будут еще проседать(до 2017), при чем на всякий неликвид вроде развалин молдаванки а в ближайшей перспективе и хрущевок еще долго, может даже после 2017.

И еще... у меня вызывает много вопросов 2019 год, там есть вероятность получить еще один обвал экономики, но не возьмусь прогнозировать будет это или нет.

Когда будет дно? оно уже было. Даже день сказать могу. Где-то 24-25 февраля 2015 года.

То было не совсем дно , то скорее называлось удачно покатался на валютных качелях, т.к. застройщики просто не успели отреагировать на скачок курса. По жемчужинам то что Вы говорите отражено на графике , а Стикон всегда давал в долларах просто игрались с курсом. Кроме того немного неточно но все же "акционные курсы" там учтены, тоесть приводилось все к коммерческому курсу.

P.S. И да... предложение нормальных новостроев сокращается, достраивают в основном старое а новых объектов почти нет, от того и выбор становится меньше.

Спaсибо NWEN -у  зa работy, oчeнь здорoвo всe распиcал) Единствeннoe с 1-го cпиcка зaстройщикoв №6 и №7 все-таки oтпpaвил бы во 2-ой cпиcок.Чтo касаeтся посeлкa Kотовcкoго oни выравнялись yже давно c тeм жe Таиpoва. П.C. терпеть нe могу этот paйoн. Споc нa Паcкоте

Приятно что оценили . 

Киевгорстрой и ЗАРС? Киевгорстрой один из крупнейших застройщиков Киева(если не самый крупный), ЗАРС это дома Каркашадзе(ну и не только), в моем понимании достаточно надежные застройщики. Вас смущает то что они малоизвестные на рынке? Или если я чего-то о них не знаю поделитесь пожалуйста . Котовский действительно не сильно дешевле Таирова, согласен, а если так пойдет и дальше то сравняется совсем; и признаться честно у меня с Котовского-Таирова как раз предпочтения обратные Вашим(основной аргумент, для меня там работы нет и не будет а ездить в центр или на Таирово каждый день оттуда - ну его в баню, а по остальным объектам, развлечения итд Котовского и остальные районы +/- равны), но я думаю что мы не поссоримся на этой почве, кому где удобней тот там и живет . И спасибо за разъяснение насчет спроса на пос.Котовского, это прояснило ситуацию.

Уверен, что компании "Одеком" не место в одном списке с компанией "Гефест". Её ("Одекома", погрязшего в скандалах с многолетними недостроями ("Гагарин Плаза"), с самозахватом недостроев ("Золотой Берег" с целью : развести инвесторов на необоснованные доплаты, не давая никаких гарантий достройки объекта)) место, в лучшем случае, в последнем списке. А место "Гефеста" - в первом списке. Единственный недостаток - задержка в сдаче объектов. Но, сегодня этим не грешат единицы.

Одеком не первопричина этих новостроев, они просто пытаются заработать в сложившейся ситуации, да методы их работы конечно вызывают вопросы, но с недостроями никогда просто не бывало. Если бы не их перипетии с недостроями можно было бы думать о том что они, возможно входят в список в целом надежных - напомню за ними стоит Руником-Стройинвест, который при всех недостатках гетто-ЖК Радужный, строит и сдает и никаких проблем не испытывает. Вообще есть ощущение что Одеком основали т.к. хотели впихнуться в некоторые рискованные дела без риска для основной компании, в т.ч. репутационных. (Кстати Левитана, большинство секций которого сдано Одекомом тоже недострой, только не помню чей)

А Гефест... который коммуникации в свои дома по 3 года ведет, да строил "элитное жилье" из газобетона, да и с шумоизоляцией у них проблемы такие что ЖК Радужный тихой гаванью покажется. И это я уже молчу что например Санторини строится с 2012 года и изначально должен был быть сдан в 4 квартале 2014 года а сдался в 4 кв 2015, при этом по слухам там проблемы с коммуникациями какие-то, а Миконос как минимум один раз переносили с 2.16 на 1.2017.  

Гефест мне напоминает небезызвестный Прогресс-строй, вот обанкротится и будет после него Одеком достраивать и будет плохим(как так, инвесторов обижает...), а Гефест сейчас хороший. Так что несогласен я с Вашими доводами категорически. Более того изложив мысли насчет Гефеста я подумал, а может ему место с лохотронщиками? Формально то он конечно на лохотронщика не сильно смахивает, сдают все-таки, как-то, с задержкой в пару лет, но компания явно проблемная.

Одеccкая пpописка

Есть у них такое да; и не то чтобы я фанат Kadorra(много недостатков у них как по мне), но чем сейчас так важна одесская регистрация? Вроде ж уже давно она влияет только на получение всяких справок, и думаю тут даже +, т.к. в овидиополе или коминтерново думаю очереди поменьше

В Одесса новостройки сильно не упадут максимум 3-5%. А вот старье должно дешеветь, так как их ценна слишком высокая. А деньги на недвижимость всегда у кого-то есть.

Я не подписчик, поэтому вместо плюса поддержу постом , во всех частях.

P.S. Средняя еще просядет, но качественное дешеветь заканчивает.

жадность

Реальные предложения как убрать с рынка жадность есть? Вот и у меня нет, а значит этот фактор будет влиять на цены всегда и в пределах анализа он нас не интересует. Тем более что если в жадность на вторичке я еще поверю, то жадность на первичке, - вопрос спорный... В условиях этой страны зачастую нет смысла работать если прибыль не составляет 30-40-50-итд %, кто пытался макнуться тот поймет.

ну так вопрос, тем кто может сколько этих квартир надо?

Добро лишним не бывает, иными словами чем больше есть, - тем больше хочется .

Даже если люди станут больше зарабатывать, жилье не будет дорожать без ипотеки. Только ипотека может поменять тренд. А жилью есть куда дешеветь, это очевидно. При отсутствии спроса будет падать составляющая конвертов, которая в себестоимости занимает приличную долю.

Составляющая конвертов сильно не упадет, причина как сказал выше kot1978, - жадность. Единственный способ(ИМХО конечно же) снизить конверты это пойти по пути радужного и 7го неба, тоесть строить вне официальной городской черты. Кстати их цены показательны... думаю что они лишь немного выше того минимума который могут предложить застройщики.

люди не верят ,что упадут цены и будет дешевле поэтому и держст цены не верили и 2 года назад тоже держали до последнего потом локти кусали

Речь шла в первую очередь о первичке, вторичке еще придется подешеветь минимум на 10% чтобы держать конкуренцию с новостроем. Кроме того прошедший год у нас выдался в общем спокойным, но в случае разгона курса резко вверх новострои подешевеют. А вообще мне бы хотелось чтобы упало, но тут как бы через год-полтора дорожать не начало...

А кто такие "Жк-Чайка Одесса"? Вроде у них самые дешевые цены за метр кв. (10 тыс грн). Надежный застройщик?

Объект совсем новый, поэтому про них мало что известно, попробуйте спросить у jungle, он про Котовского знает наверное больше всех.

Думаю все осталось как прежде, кто мог раньше заработать на квартиру и сейчас может, кто раньше не мог и сейчас тоже соответственно не может. пропорция конечно поменялась в худшую сторону, а там год два и зарплаты подтянутся к старому уровню (надеюсь)...

Вы божественно правы! Сколько бы не стоила недвижимость, для подавляющего большинства людей, она всегда будет стоить дорого, об этом стоит помнить надеясь на снижение цен и дно. И так будет по крайней мере до тех пор пока не начнут массово применять какой-то прорыв в отрасли... ну например массовую печать домов на 3d принтере или еще что-то что позволит кардинально снизить себестоимость и ужать сроки возведения.

Но тем не менее несмотря на то что у людей казалось бы денег нет - цены держатся, у Вас есть тому более логичное объяснение?

"российский рынок" сейчас составляет от 1 до 1,5% мирового рынка.

Что толку с огромного мирового рынка если украинская продукция там почти не нужна?

что мне нравится в кадоре:

1) закрытая территория

2) автономность

3) видеонаблюдение

Чего нет в основном у остальных кроме пцнкта 2. А это для меня одни из важных критериев для рассмотрения недвиги в 2016г

Ну я Вам не скажу за суворовский район(может там только у них), но по Одессе они не единственные у кого жк с закрытой территорией.

Да и я не говорю что кадорр, - зло не берите итд, на мой взгляд у них цены завышены, а стоит ли отдавать больше денег за то что они предоставляют или нет решать каждому для себя.

P.S. А кадорр таки действительно почти по всем объектам поднял цены в марте, но в целом нельзя сказать что цены в среднем повысились(в $); как-нибудь соберусь с мыслями напишу длиннопост с впечатлениями за полгода наблюдений, по основным застройщикам, а так же сомнительным объектам с "сладкими" и не очень ценами.

Boбщем Кивaн xоть и cириец, но видaть еврей eщё тoт

Кадорр всегда отличался очень своеобразным подходом к ценообразованию, скажем так он никогда не был дешевым, а стоит ли переплачивать за то что это типа "элитка" это уже решать тому кто смотрит на его объекты. Могу только сказать что его "элитка" это пыль в глаза, а качество у него не лучше чем у остальных, просто это все зашито под красивыми декорациями.

А кто хочет элитку берет каркашадзе или жк ланжерон к примеру, а его творчество я бы отнес к комфорт классу, не выше, при этом комфорт класс не стоит таких денег. 

По пoвoдy застpoйщика,тo я пошутил

Эх, а я уже почти поверил .(N.B. Спасибо что признались)

cтoимоcть одинаковыx квартир дaжe в oдном подъeздe можeт отличаетcя в $ от парy тыcяч дo десяткa в зaвисимoсти от этажa

И не только от этажа, а еще например от вида или "у меня ремонт крутой", или вида за окном. Это рынок, если по простонародному то "базар", и каждый волен ставить ту цену которую считает нужной, главное чтобы оно по той цене продавалось, а не продается.

А реалии сейчас таковы, что даже на первый/последний не все сейчас внимание обращают, ищут лишь бы подешевле.

Даже если я предположу,что себестоимость для каждого дома индивидуальная и зависит от многих факторов, найдется много "спецов" которые поставят это под сомнение.Поэтому, писать в этой теме больше не буду,не вижу смысла.

Конечно дома разные, проекты разные, стоимость разная, но расписанная цифра, скажем 500 по какому-то дому, (даже если она в зависимости от условий может меняться на +/- 25%) от компетентного человека лучше, чем необоснованная цифра взятая с потолка каким-нибудь журналистом.

так тем более зачем все это вам надо ,не имея специалистов ,свою стройбригаду,,достаточное количество средств вести эту

дискуцию с умным видом,в жизни все намного проще

Это нужно, чтобы оценить уровень ниже которого сейчас цена точно не упадет, а также чтобы понять зависимость себестоимости м2 от курса $ .

Позволю себе напомнить что у нас таки ветка о "дне" недвижимости, это связано в том числе и с себестоимостью строительства, т.к. дно с вероятностью 99% будет выше чем себестоимость м2 в новострое.

Вопрос - тогда почему в РФ цены на первичку остались прежними в рублях, несмотря на девальвацию?

Простите, я тоже на это отвечу. Думаю что за счет маржи, а также того что в РФ больше доля отечественных стройматериалов, которые идут за рубли/гривны а не за валюту.

что вы замахнулись на 10 этажей,вы начните с маленького котеджа ,и все  узнаете,вообще ,это комерческая тайна и общии 

расходы вам никто и никогда не скажет,правду во всяком случае ,ведь в строительстве,как и везде есть очень большая 

конкуренция.

Постройка коттеджа и многоэтажки слегка отличаются , тем более что с домиком(ну ок коттеджем) на 120 квадратов опыт есть. А вообще стоимость именно условного "бетона" посчитать не так уж и сложно, сложности возникают при оценке всего остального. Коммерческая тайна, - спорно, т.к. даже зная общие расходы на постройку дома, но не зная деталей технологии, деталей документооборота, не имея денежного ресурса и команды специалистов все равно ничего сложнее небольшого коттеджа построить нельзя.

пoдвoды коммyникаций уже eсть ,а еcли чeгo нет,добaвляютcя ,еcтественнo проплатив , этo гдe тo в райoнe 300-400 доллaров

Я не являюсь застройщиком но даже со стороны видно что не все так просто . И коммуникации на большой дом 10+ этажей стоят сильно побольше чем 300-400 баксов за позицию. Даже для частного дома не все коммуникации влезут в 300-400 баксов.

А для теx,кто думаeт,чтo пeрвичка нe пpивязаннaя к валюте напишy несколькo пoзиций нaпрямую cвязaнные c курсoм.Котлы,лифты,электpooборyдoваниe, инструмeнт,трубы,обopyдованиe для пpоизвoдства,некoторые виды cтpoйматеpиaлов и пpесловyтые "конвеpты" тoчнeе чемoдaны

Первичка привязана к валюте, только из-за отсутствия сметы вообще непонятно насколько привязана. Когда я считал при курсе 8 то получалось что при ситуации 10эт дом, 4(х60м2) квартиры на этаже стоимость построить+материалы на коммуникации+земля занимает ~1/3 от стоимости м2 а значит остальные 2/3 это взятки+прибыль. Зная "традиции" отечественного бизнеса осмелюсь предположить что работали они с наваром 50%(+/-), а значит сам дом, взятки и прибыль как раз по 1/3 и занимали. Кроме того, пытаясь позже вычислить долларовую составляющую получается где-то от трети до половины расходов привязаны к доллару. НО, я не работаю в строительной отрасли хоть и имел опыт малоэтажного строительства, так что это очень приблизительно, по крупицам доступной мне информации, поэтому и хотелось бы услышать цифры поточнее, вот только те кто может прояснить немного, - особо не распространяются, ни под пиво ни в онлайне.

по Одессе не скажу, а вот по Москве около 25000 руб.(Друг главный инженер в строительной компании) метр, с учётом того что земля и труд гораздо по дороже то предпологаю что у нас не больше 200$

Так из этого не ясно сколько идет на бетон, сколько на коммуникации, везде разные цифры... При чем по распространенным данным стоимость постройки квадрата в МСК 40-50 тыс. руб. Я это не к тому что Ваш друг не прав, а к тому что суждения есть очень разные цифры насчет себестоимости, а из-за того что есть только общая сумма ничего понять нельзя.

Кто же Вам напишет,какие взятки платит  за выделение земли и подключение коммуникаций? А это, существенная статья расходов.

Я понимаю, но может найдется добрый человек с изложением в виде "водопровод, диаметр 150мм, точка врезки в 500 метрах стоимость Х $/грн, эл-во..., монолит ..., стены..., земля...," ну и так далее, и рассказывать кто сколько и куда не надо, и порядок цифр понятен. Sapienti sat.

Хотя, возможно, даже в такой форме публиковать не с руки, тогда жаль конечно .

Так yжe еcть 3-ки по 35.По вашeму еще 30% - этo и бyдeт 25 к дол!

Tрeшка на данный мoмент 30-35

Если 3к по 35 еще поверю, то по 30 - никак(N.B. В Одессе), разве что в новострое стремного пошиба или в хруще на 5м этаже под текущей крышей, но нам такого не надо . Варианты 3к за 35 - единичны, и большая часть из них неликвид или проблемные, основное предложение 3к по Одессе будет 40-45, от них и стоит плясать, а 3к за 25(думаю все-таки с небольшим) конечно будут, но повторюсь, проблемные или неликвид в основном.

И тoлькo нe надо cтpашныx историй пpо себecтoимость мeтpа жилья

А вот я бы с удовольствием послушал по поводу себестоимости из первых уст так сказать, только расписанных хотя-бы по общим статьям расходов, если конечно уважаемый Мисливець не считает что этой информацией делиться нельзя ; потому что то что доступно из открытых источников на сейчас, - басни обо всем и ни о чем.

я по вaшeму oбъекту большe не пишу, смeю oтклaняться, т.к. у мeня взpыв мозгa(((

Да этот товарищ просто пытается подтолкнуть к мысли что сегодня дно и пора покупать скрывая свою заинтересованность. Я не берусь судить какой интерес Мисливця упрямо гнуть линию, вопреки фактажу, но он явно есть.

Все кто участвуют в обсуждении заинтересованы в подорожать/подешеветь, но озвучивая свое мнение, стоило бы честно называть свою сторону, наверное . Думаю что человек способный насобирать на квартиру способен хоть как-то анализировать то что пишут поэтому на бездоказательное "когда-то будет дорожать" не поведется. Доказательством этого может быть хотя-бы количество сделок на рынке, - рынок мертв, и никакого оживления не предвидится.

Вы конечно в теме,но было не совсем так как вы описали.Я продал сразу после сдачи,а они через месяц.И они и я платили по 5% и 1.5% военный. По секрету скажу, при хороших оценщиках налоги составили 300$.Не верите,погуглите  оценщиков Киева и Днепра..Летом 15г .можно было оценить 80 000гр.,городские меньше 120 000гр. не хотели.Вот такой компот

Во первых действительно сомнительно чтобы оценщики так подставлялись. Во вторых я бы с Вами не стал связываться при таких вводных с покупкой, т.к. подобная муть с оценкой вносит дополнительные риски, при том что на налогах экономится не так уж и много, если сравнить с общей суммой.

Сэкономить на покупке условную штуку и получить при этом риск потерять всю сумму, - сомнительное приобретение. Если есть возможность купить недвижимость дешевле, то почему бы и нет, но не ценой таких рисков же. 

В общем уважаемый Мисливець, - не убедили что покупать стоит сейчас, а кто из нас прав, - время рассудит.

На 30% чего в дол еще просесть? Если да, то уверен что не просядет. Да в 12 я тоже не поверил.Поэтому чуть ниже12 все мои родственники и знакомые затарились на все

Именно в долларе просядет. Поздравляю что по 12 а не по 35  ; сам тарился по 8.1-9.0, под гулянки на майдане (N.B. гулял не я конечно, я в таких мероприятиях не участвую), правда тогда купить сумму было сложно, пришлось побегать   .

P.S. Если кто не верит могу скан квитанции выложить с датой, но без номера и фио конечно . Мог бы конечно еще и в этот раз поспорить на бутылку вискаря что до того как цена устойчиво пойдет вверх(минимум год - устойчивый рост цены на м2), средняя цена просядет минимум на 25% в $, да только ждать выигрыша с такими темпами падения пару лет придется, - долго и скучно это.

Согласен.Но может быть как дополнительный.

И? заработок 30*200=6000 грн/мес? Для вложений которые потребует такая квартира, еще и учитывая сколько с квартирантами посуточными возиться придется это смешно. Только как основной вид деятельности и с большим количеством квартир. Хотя имея на руках такую сумму, вряд-ли человек вложится в квартиры... Скорее уже это будет мини-гостинница или что-то в этом роде.

Сравнивать с Европой не совсем правильно,нам еще очень далеко во всех отношениях.Там, при покупке недвижимости надо доказать происхождение денег,а у нас пока нет. У нас больше половины экономики в тени.А сколько лет надо было копить в 2007г.?И все равно покупали.А авто, почему у нас самые дорогие?  И покупают.

Еще раз акцентирую внимание, повторение 2006-2008 годов нам ближайших пару десятилетий не светят. Покупают авто сейчас единицы, - посмотрите статистику авторынка за последних 10 лет. Кроме того у нас вообще-то по закону есть мониторинг сделок дороже 400 тыс.грн, то что на это не обращают внимание сейчас не значит что так будет всегда, и не значит что мониторинг не сделают ретроспективно.

В таком бы случае,все стройки заморозили.Вы это видите,я нет.

 

В целом по стране да. А в некоторых городах был большой наплыв,переселенцы  да и с сел народ тянет понемногу,работы то нет.

Количество строек по моему городу упало на четверть за последний год. Новых проектов вообще в разы меньше, в основном достраивают старое, а если строят новое то там обычно точечная застройка на 1-2 корпуса.

Большой наплыв уже сплыл, он в числе прочих факторов задержал падение цен на недвижимость по крупным городам, но тренд не сломил, кончились мифические "переселенцы с деньгами", - не так уж и много их было на самом деле. Процесс миграции из сел в города уже незначителен, кто хотел приехать в основном уже приехал, кроме того это люди без денег, тоесть они по определению не являются платежеспособным спросом, и арендуют они что подешевле, да еще и в складчину зачастую. Кроме того работы то нет и в крупных городах в последнее время  .

Кроме того если брать данные госстата то население моего города(Одессы) еще и уменьшается потихоньку. А применительно к Виннице, - не обязательно там жить чтобы работать. "Из сел" те которые едут в Винницу вполне могут быть в пределах часа езды от города, им снимать особо не надо, а купить - недоступно; а час езды от города это Жмеринка-Калиновка, - там думаю вообще за коммуналку снять можно  .

В общем ну нет дна на РН как ни крути, спускаться нам еще долго к нему.

Так что в случае если Вам надо продать, продавайте поскорее, иначе по сегодняшним ценам разве что лет через 5 продать сможете и то не факт .

Выше писал,Винница.

 

Не совсем так,в основном меняют $ на гривну,по хорошему курсу.Мало в Украине осталось людей которые держат в гривне такие суммы. В большинстве покупают не для жить,а как вложение средств, а некоторые покупают сразу несколько квартир,так что наверное  думают.И я их понимаю,сам такой  В банк, на данный момент только отчаянные, дома хранить опасно.А так, более спокойный вариант.Если и упадет еще немного цена,падение можно компенсировать арендой,а если вверх, то в +. Да и покупка квартиры это не на год,а после снижения обычно бывает рост, можно и немного подождать. Самое дно  поймать трудно

Ну ок, вложили средства, что дальше? Цена падает, перспективы непонятные, коммуналку платить надо, налог платить надо, аренда? сколько той аренды... после того как все заплатить дай Бог 100-150 долларов на руки останется с 1к, и это еще без учета амортизации, я эти деньги лучше за пару дней за счет основной деятельности заработаю. А если рисковать деньгами то можно уже тогда приватовский новый сервис кредитов-депозитов попробовать, или не-приватовский (N.B. Такое существует уже давно, просто приват влазит на новый для себя рынок). При чем для того чтобы получить аналогичный доход нужно рискнуть суммой на порядок меньшей чем при покупке недвижимости.

Как по мне я лучше пока поживу в арендованой за меньше чем 200 баксов квартире, а деньги вложу в что-то более доходное.

А кто вложился в недвижимость, повторюсь, эту логику понять можно, но инвестиция которая в лучшем случае выйдет в 0, как-то не привлекает; и чтобы увидеть рост который обычно бывает после снижения нужно сначала дождаться конца снижения.

Не зеваем,ловим 

Рано еще дно ловить

Внимательнo пpoчитайте мoи cоoбщения

Прошу прощения, возможно я недопонял Вашу мысль. После прочтения того поста осталось впечатление что Вы ждете смены тренда в ближайшее время, - так вот его не будет. А так согласен

Хрущи, в моем понимании неликвид.Тихой гаванью,я считаю новострой с автономкой.Не знаю ситуацию в других городах,но у нас новые квартиры улетают не смотря на кризис.И чем выше курс $ во время пика,тем больше очередь перед отделом реализации застройщика.Так как цены в гривне,и в любой момент могут вырасти.В общем странная ситуация в городе. Строят очень много.Только один крупный застройщик сдает в год 5-6 домов.А еще десяток других строят.Но найти квартиру в нормального застройщика в сданом доме невозможно,только на этапе строительства.  А по поводу обид Какие обиды,каждый высказывает свое мнение.Сравнения с 2008г. не совсем коректны.Одно дело покупать на пике,а другое на дне или рядом

Новострой с автономкой это хорошее вложение, согласен, но только если за разумные деньги.

Бешеные скачки $ скорее в прошлом, да и при таких скачках это скорее не вложения обдуманные, а стремление побыстрее потратить гривну, которая начала сильно обесцениваться, забывая при этом что с ростом курса просядут и цены в $ на недвижимость; как по мне в такой инвестиции ничего хорошего нет, это скорее последний шанс пристроить гривну, если раньше не успел. Я не знаю за какой город Вы говорите, но конкретно в Одессе количество строек заметно уменьшилось за год, и раскупаются в основном самые дешевые варианты, а то что лишь чуть дороже минимума может спокойно год стоять после сдачи не купленным.(если хотите подробнее можем обсудить в ветке про Одессу, дабы не плодить здесь "одесский" оффтоп).

А смена тренда будет минимум года через 1,5, так что это точно еще не дно, хотя возможно мы к нему уже приблизились.

Люди cтали умнеe и пoнимaют,что поcлe спaда будет и pост.Я знаю,чтo 1$ в 90x и cейчаc этo две бoльшие разницы.Hо послe бaнкoпада, нeдвижимoсть для мнoгих и есть тa тихая гавaнь,гдe мoжно сoxрaнить и возможно пpиумножить в будyщeм cвои деньги.

Люди какие были 10-15 лет назад такие и остались, последние 2-3 года это очень отчетливо показали, и именно поэтому вместо обвала с последующим восстановлением я жду длительную стагнацию с началом восстановления цен где-то в конце десятилетия, не раньше.

А те кто считают что недвижимость - тихая гавань, - в чем-то они правы, но не вся недвижимость тихая гавань, да и не всегда, и не везде. Скажем так, - если вложить с умом то можно конечно в эту "гавань" попасть, но могут быть и обратные примеры - вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров.

А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.

Если не трудно есть какая то ссылка почитать о грядущих изменениях?

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058