NWEN

Сколько денег в данный момент давать за однокомнатную трущебку (хрущевку) 2 этаж из 5 под ремонт? Хочу выручить и не переплатить и не заработать головную боль.

Район Киевский.

 

Т.е. человека не ободрать и дать ему реальных рыночных денег.

Ну точно Вам врядли кто-то скажет, а приблизительно могу ответить в 2х частях:

1.Знакомый - владелец гостинки, средний этаж, состояние можно сказать что под ремонт, хотя если припечет может и пожить можно (я там не был, но у него там живут арендаторы так что приблизительно с состоянием все ясно) жаловался что и 20ку не может за нее выручить.

2. По ощущениям, когда интересовался 1к хрущи готовы отдавать за где-то 25 тыс$, может со скидкой, но это просто мои ощущения.

Я бы ориентировался на 20-25 наверное, но может я и ошибаюсь, т.к. у меня мало данных, я больше новостроем интересуюсь.

А вот насчет головной боли, кто как, а я считаю что хрущи еще будут дешеветь, и проблема с коммуникациями там скоро станет достаточно частой.

Те знакомые которые в пролете.Была такая строительная кампания Альянс в Одессе. Так вот они мне говорили когда там брали,у них по Одессе было с 10-ок домов в разных районах на то время.Кампания была больше 10-ти лет на рынке! и  то  в предыдущий кризис небольшой 2008-2009 г.г. или когда там он уже был, не помню-все поняли что их дома уже не достроят.Кризис тех  годов по сравнению с этим ,мое ИМХО, - отдыхает просто. Вы уверены в том, что не дай бог завтра случится дефолт на ровном месте эти строительные кампании будут достраиваться,сомневаюсь!

В целом согласен, но хотелось бы дополнить что не все так плохо, т.к. риски не сдачи можно серьезно уменьшить если брать дом с сроками сдачи не дальше полугода, да это дороже чем инвестировать в котлован(там риски как на сейчас вообще запредельные, имхо), но за полгода до сдачи мы уже имеем почти достроенный дом, который худо-бедно но как-то можно достроить, + если брать у застройщика вроде радужного или 7-неба еще есть тот фактор что у них сданные дома обслуживают свои же компании, а значит какая-то денежка им капает стабильно оттуда, и смысла бросить стройку на полпути у них особо нет, значит будут стараться достроить всеми силами, что значительно снижает риск. Дополнительно иногда можно взять квартиру буквально за пару месяцев до сдачи, или даже в сданном доме от строителей, выбор конечно там поменьше будет, но все равно возможность такая есть. А новое есть новое все-таки.

Впрочем все вышесказанное не отменяет того фактора что в 1м квартале текущего года брать очень стремно, т.к. и с Украиной не понятно и мировые рынки что-то шалят очень сильно, но вот дальше будем посмотреть, может и можно будет.

P.S. Кстати у застройщиков есть рассрочки не большие, обычно на год-два-три, там стоит дороже, но если не хватает всей суммы то можно узнать, может кому-то это поможет

http://vlasti.net/news/231588

Еще 1 интересная статья. Первичка думаю сдаваться будет еще хуже теперь

Да и не только на первичку это повлияет. Если начнем платить налоги на недвижимость по полной то много кто захочет ужаться по площади, а значит будет рост предложения. С другой стороны этот налог пытаются ввести лет 5 уже, но все как-то не вводится он нормально, + должно пройти время пока отреагируют на новые условия, а тут инерция может быть растянута не то что на месяцы, на годы.

 

Я об этом написал. И спрашиваю, пожалуйста, растолкуйте, откуда такие цифры, во времена, когда покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне (я о ситуации в стране нашей) покупателя стремиться к нулю.

Ну это длинная история... еще в середине 00-х началась, когда недвижимость дорожала, спекулировали на стоимости в полный рост и все владельцы квадратных метров а так же посредники на РН думали что ухватили бога за бороду, так вот парадокс в том что с 2008 года прошло уже 7, ба можно сказать 8 лет, а я до сих пор от посредников слышу мантры "недвижимость - надежное вложение" или "недвижимость всегда дорожает" и прочее и прочее. Собственно говоря это один из основных факторов способствующих тому что цену на квадраты держат буквально зубами, - тяжело расставаться с иллюзиями. Кроме того специфика РН у нас такова что много сделок это завуалированные обмены, когда продается один объект и сразу же покупается другой, соотвественно, с оглядкой на предыдущий фактор никто не хочет продавать дешевле рынка. Поэтому кто хочет именно вторичку, - тут еще ждать и ждать, пока медленно, частично за счет инфляции и девала, частично за счет ползучего и медленного снижения стоимости цены придут в состояние адекватное рискам и доходам населения.

Дополнительно не стоит забывать что у нас в Одессе можно сказать крупный центр туризма (на море в Украине - куда? правильно в Одессу, особенно сейчас когда Крым отвалился), это тоже поддерживает цены и не дает им свалиться в низ, да и про моряков забывать не стоит... капитану судна с зп в 10к$ как-то большой разницы нет купить 3к за 50 тыс или за 60 тыс. 

есть информация, что при заявленной цене, скинуть можно до 35%

это разве что если человеку срочно, он выездной. Тут надо попасть на такую думаю

Таки да, до трети стоимости только если очень сильно продать хотят, в остальных случаях 10 от силы 15%(из того что я знаю по крайней мере), некоторые вообще не торгуются, впрочем если не к спеху можно подождать, думаю будет дешевле, хотя ждать придется не месяц-два скорее всего...

Только людей на улицах почти нет.

И только потепление (затоплением) покажет у кого в нежилых квартирах разморозились и оттаяли трубы  .

Вообще-то что затапливает/не греет будет видно максимум через несколько дней после включения, а скорее через пару часов было бы видно уже.

Nwen спасибо за разьяснение по стикону) По поводу балковской в курсе все что там происходит. Кроме месторасположения ничто и не влечет. Мотоциклы это жесть, думал обратная сторона от дороги спасет от них, пол км и слышно это жесть конечно (((

Пожалуйста  По мотоциклам уточню, недостаточно точно выразился, с полкилометра слышно при открытых окнах, при закрытых МТП почти не напрягает(но все равно немного слышно когда особо громкие едут), а вот у самой балковской, напротив дюковского сада даже МТП окно(обычное, без шумоизолирующего пакета) не спасает. И да... раз смотрите уже тот район гляньте таки Романовский(это тоже стикон) и Уютный(бывший объект прогресстроя, сейчас там фонд содействия достройке хозяйничает, недавно дом сдали).

В Уютном были неплохие предложения пару месяцев назад, сейчас уже все разобрали, но вроде как фонд содействия достройке еще за один дом взялся, так что может снова что-то появиться, правда там насколько я слышал иногда немного затягивают по срокам.

Ну и про шум в районе Киевской трассы, она там у обеих ЖК под боком - 100 - 150м, не знаю почему но когда там был в гостях рядом(ядова, метров 200 по прямой), - шум обычный от трассы слышал только после дождя, мотоциклистов тоже не так часто и не так сильно слышно, возможно потому что разгоняются они в другом месте, в общем для себя уровень шума оцениваю как приемлемый, хотя для любителей тишины может не подойти, но это уже каждый сам для себя на месте оценит.

Что по поводу Стикон на Балковской думаете?Перспективы сдачи в 4 квартале 2016 г?

Конкретно ЖК Балковский я не сильно интересовался, но застройщик надежный, много лет на рынке, много сданных объектов, по документам там вроде все в порядке так что думаю - сдадут.

Собственно почему не сильно интересовался - там есть 2 нюанса.

1й это сырость, по балковской от фоззи и выше до мельницкой во многих домах советской постройки сильно чувствуется сырость, так что есть вероятность что и в этом ЖК будет та же проблема.

2й это собственно балковская и то что из этого следует - высокая загазованность(хоть там и не треш и угар как от автовокзала до пересыпи, но не намного лучше), и шум, особенно летними ночами от мотоциклов, - жил в полукилометре от фоззи, но все равно слышно было, так что там не факт что даже окна с хорошей шумоизоляцией спасут, да и ночью их открыть хочется - вдохнуть свежего воздуха, а так придется закрытыми держать.

Забавный спор. Сам хочу купить дом/участок и слежу с момента укроапокалипсиса за ценами. Мое мнение, цены на квартиры искусственно пытаются удержать на каком то уровне, но после этой зимы все рухнет на 20% минимум. Я весной брать буду, наверное, ежели найду что приличное, или участок приличный в 5 км от города в 10к зелени за 10 соток.

Поскот в принципе не рассматриваю по причине предубежденности, проживания друзей/родственников и местонахождения дачи.

Солидарен насчет цен, но вероятность того что рухнет оцениваю где-то в 10%, и если рухнет, то через непродолжительное время пойдет в небольшой но уверенный рост; но для этого нужно чтобы цены рухнули еще на 30-40%, а психология продавцов и посредников вряд-ли позволит этому сценарию осуществиться. Так что плавненько переходим ко второму сценарию, - плавное сползание в течении лет, тоесть плавное уменьшение цен+инфляция за лет так 5 приведет цены в адекватное ситуации состояние; это конечно если за эти 5 лет еще какой нибудь фигни не случится  .

Кстати, может кто-то что-то знает про ЖК Новый Люстдорф - Люстдорфская дорога 114 (http://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%82%D0%B4%D0%BE%D1%80%D1%84-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B0) ? я специально даже ездил туда где он на карте отмечен, в упор не вижу даже стройки, и с отделом продаж там что-то совсем мутное, 99% вероятность что лохотрон и не достроят, но все равно хотелось бы знать какой компании дело, чтобы поосторожней смотреть на другие их объекты, если таковые есть.

Ой сколько жилмассивов и жилкомплексов развелось.Вы верите что все они успешно достроятся в свой срок?Ну-ну. Таки да надо на паскоте или рядом,ну прожил я тут уж долго и все подходит по транспортной развязке..... И инфраструктура все есть,кроме аркадии  А то что на паскоте маленький выбор-согласен.Не буду описывать все прелести района НА Одесском форуме между прочим реально все обновляется в разделе недвижимость.Бывают проскакивают по вторичке интересные квартирки на форуме Одесском.Если цена приемлемая-улетает за неделю! Торговаться с застройщиком?Пока смешно,но думаю в скором времени будет актуально.Они итак заманивают выгодным курсом.Как правило НБУ или своим внутренним!

Да, их надежность на уровне кадорра, так что достроятся, некоторые сомнения из этих 6-и разве что жк успех вызывает. Тех которые не особо надежные я в список даже не включал, а так там еще столько же если не больше объектов, но там риски большие. Ну конкретно Вам подходит, это Вам ок, но остальным не сильно нравится жить на поселке Котовского, и там есть объекты намного дешевле чем 3к за 60 тыс, но по надежности не скажу, не интересовался совсем. На одесском форуме обновляется, да, но самое вкусное туда или не попадает или попадает с опозданием. Торговаться с застройщиком было актуально некоторое время назад(еще раньше февраля 2015, но тогда и цены были другие), сейчас именно торговаться как на вторичке конечно не получится, а вот цену могут и снизить от изначально заявленной, правда не все и не везде , ну для примера в Радужном - бесполезно вообще, а вот в некоторых других, - можно если осторожно.

А заманивание низким курсом это и есть завуалированное падение цены, формулировка "цены не падают продаю по 1000 долларов за квадрат, но курс будет 19,5" очень интересная, на первый взгляд падения нет, а если задуматься то продают то по 1000*19,5/25,5=770 долларов. Кстати Стикон долгое время таким баловался.

Никто там в Каддоре не торгуется и цены в уе там не менялись. уе на данный момент в 20 Жемчужине считают по 19 грн/$

Ну если зайти и спросить о скидке конечно, - нет, а вот если спросить о чем-то другом что торгом не считается, а считается например акцией или еще чем-нибудь , то вполне себе да. Как говорил выше снижают не все и не везде, и не особо это афишируют, но кто ищет тот всегда найдет. А цены в уе в кадорре не менялись, так это смотря с какой даты... с какой не менялись то? .

В общем цены и у нас идут вниз, просто медленнее и меньше чем в других городах, о причинах можно гадать, как мне кажется за счет того что у нас больше моряков, много торговли через Одессу(но в последнее время с этим все хуже и хуже если мерять в $), +затормозило падение переориентировка части населения с Крыма на Одессу; впрочем ничто из этого не спасет одесскую недвижимость от удешевления, просто сгладит этот процесс, так сказать подстелет немного соломки чтобы не сильно больно падать было, но падать придется.

Я  и не говорил что квартира, потом перешел на ни).Как говорится были да всплыли))) А насчет той же 3-комн на паскоте:

могу сказать что на данный момент строит в более менее нормальном месте СК Кадор, хоть не на сильном еще отшибе по сравнению с другими.ТАк вот могу сказать http://forumodua.com/showthread.php?t=2457180что 3-комн за 60к -это просто очуметь можно.Хоть и квадратура большая там, но нафиг она на сегодня для трешки такая нужна? 

За 60-70 тыс можно построить дом на 100+ квадратов(может еще останется). Смысл брать потенциально кривой коттедж, с неизвестно как залитым фундаментом и сложенными стенами?

По квартире - опять же смысл брать именно на пос.коте за 60 если за эти деньги можно взять в местах получше? Я вижу только один вариант - в случае если принципиально жить именно на пос.коте, но таких людей я еще не встречал, такое вообще возможно? Допускаю что да, но таких людей очень мало.

а так... 60к$ ~1.5 миллиона грн - welcome: http://novostroyki.lun.ua/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D1%8B?min_price_sqm=4000&max_price_sqm=50000&ready_state=ready&ready_state=2016&room_count=3&full_price=1500000

Из достойного внимания, со сдачей в 2016 году:

1 ЖК Радужный 923 тыс в каталоге, по факту 1 100 тыс, дом уже готов, походу сдадут в 2 квартале 2016, - раньше срока(3 кв 2016).

2 ЖСК Левитана(по сути тот же радужный) 1 070 тыс, - по факту так и есть +/-; сдача 3 кв 2016.

3 ЖК Успех, - 1200 тыс(реальную нужно уточнять но у нас еще 300 тыс в запасе), раньше был стремный долгострой, теперь другие взялись достраивать, сейчас там все ок, обещают сдачу 2 кв 2016, возможно немного задержат, но шебуршат там активно(часто проезжаю там).

4 ЖМ Седьмое небо - каталог - 960 тыс, по факту чуть дороже (+~50 тыс грн), нюанс один - общественный транспорт можно сказать никакой, но не думаю что ездить на авто это проблема; сдача 2 квартал 2016.

5 ЖК Романовский 1 080 тыс, на начало декабря цена озвученная в отделе продаж совпадала с текущей в каталоге; сдача 1 кв 2016

6 ЖК Одиссей, 1 440 тыс, реальную нужно уточнять; 4 кв 2016

и это то что не пос.кот, нормальный застройщик и нормальное место, а так еще можно жк балковский взять, или набережный квартал(но там застройщик стремный, раньше чем подведут все коммуникации я бы брать не стал)

Учитывая что на пос.коте исторически всегда дешевле было(и тому есть объективные причины), то цена в 60 тыс явно завышена.

И да, не интересовался 3комнатными но 1к-2к есть в жемчужинах на архитекторской, 1к от 25 тыс(есть не первый/не последний этаж), просто нужно хорошо спросить , думаю и 3к там найдутся...

А так некоторые посредники могут конечно напеть о том что не дешевеет и "берите по чем дают" или предлагать варианты перепродажи уже не от застройщика, но как по мне пусть берут сами по тем ценам что озвучивают, а мы и сами с усами, ведь если можно платить меньше то зачем платить больше?

P.S. И еще цены в сообщениях с одесского форума по состоянию на 10 мес 2014, с тех пор прошло больше года и там скорее всего есть цены поменьше, + в отделе продаж иногда можно не то чтобы поторговаться но немного побеседовать о понижении цены, там и акции бывают и еще много чего вкусного.

http://akademicheskiy.1realty.ua/3-komnatnaya75/Лично для вас.Было еще в ноябре 3 обьекта.На данный момент ноль!ДА и то что там в описании-естественно ничего такого нет,ни дверей,ни котла,....Еще 30 баков нада чтобы до ума довести без мебели естественно.Что касается Романовского это вы в интернете нашли 1 лям грн 3-комнатная???     Интересные вы места находите)))ЖК Альтаир 2 комн в сданном доме 65 метров-60000 дол.Вся торговля и сфера услуг по Одессе получают з.п.в дол(еще очень много моряков).Порт и все что с ним связано- так же.Рынок 7км - все привыкли фиксить прибыль в баксах.Вам еще примеры требуются?По крайней мере мои знакомые все так и работают(их много),а те кто в гривнах получал-работают уже за границей

Ну по зп в долларах Вам уже ответили, что по факту порт+моряки+програмисты получают в основном в долларах, но сколько их там от общего количества населения, а 7 км не показатель потому что в долларах там могут фиксить прибыль а не получать доход, а доход там привязан к выторгу который привязан к доходам населения  .

А то что Вы привели это не квартира в многоэтажке а коттеджный городок, там цены за квадрат конечно же могут быть выше. А в романовском в первых числах декабря таки были 3к за 1 078 000 грн(не из интернета, отдел продаж), если быть точным. Альтаир 2 - сданных домов нет вообще, там сдача первой очереди в конце 2016, это скорее Альтаир тот который просто, и да, там было вроде немного дешевле.

Согласен.Но все будет зависеть конкретно от региона!!! Вот взять Сумскую область-там можно купить нормальный дом с 40 сотками земли  всего за 1000 дол!!!И  что.Там где работа была,пока есть,беру Одессу.Пол города в баксах получает з.п. Есть спрос всегда на недвигу.Но.Сейчас настало время что все хотят дешево(покупатели)И понять можно с сегодняшними реалиями жизни.Но просадки можно долго ждать и не дождаться.Поэтому работаю дальше! и жду с моря погоды!!

Пол города в баксах получает зп? Я понимаю гипербола(в значении поэтическое преувеличение), но Вы преувеличили где-то на порядок.

Скажу так интересуюсь недвижимостью в Одессе.Цена-качество -  цены дорогие(((Просадку не какую не почувствовал.Скажу еще,что если вдруг доллар и упадет,то в эквиваленте в доларах -цена вырастет на недвигу!!!!Те обьекты которые от строителей интересовали,ждал просадку по цене,на сегодня эти обьекты перед НГ были проданы Суоворовский район 75 м=67000 дол(((Сейчас и выбора нет особого. От строителей с котлавана у нормальных застройщиков(под риск) цена от 800-1000 дол за 1 метр(Будова, Кадор)

Тоже интересуюсь Одесской недвигой, что-то Вы загнули насчет 75м в суворовском районе за 67к $. В ЖК романовском можно купить за милион грн(~40тыс$) 3комнатную аналогичного метража, в сданном доме. Да и 800-1000 долларов за квадрат это уже в сданном доме можно найти много чего, а котлован у Будовы 600$/m2(михайловский городок например). И доллар не упадет, скорее гривна упадет, и тогда цены на недвижимость в баксе еще вниз. Хотя Одесса в этом плане уникальна тем что здесь достаточно много моряков и пр, зарабатывающих в долларе, так что связь с курсом здесь немного слабее чем в др. городах, но их далеко не половина, и далеко не всем из них нужна недвижимость, так что особо рассчитывать на это я бы не стал.

P.S. Предложение: может модераторы перенесут из этой темы то что касается Одесской недвижимости в отдельную ветку аналогичную тому что есть по Львову, а то не факт что всем интересно читать баталии по конкретному городу.

Снега нет, спиртного не пью, мяса не ем. Я в тупике. Чо делать-то? 

Может тогда тортик, чайчик и косячок? Хотя 2 и 3 можно совместить в одном .

Если правду здесь написал форумчанин, есть мнения по поводу влияния цен на недвижимость?

 

http://forum.kurs.com.ua/topic/181-prognoz-kursa-dollara-k-grivne/?p=268077

Прогнoзы уже нe даю)) нaдавaлся.

23-24 декабpя 2015 гoдa, соглaсно пoстaновлeния Кабмина 728 нa pынoк вышла компeнсация вoенoслyжищим (отдали слyжбe бoлее 20 лeт) компенcация зa не пoлученноe Жильe. Пo всей cтранe денeг упaло, сказaть чтo мнoго, ничегo не скaзать. Чaсть дeнег (очень мaлeнькaя) была пеpечислeна зaстpойщикам. А вoт ocтальные pухнyли на ЧP за вeчнозеленым c дaльнeйшей егo конвеpтациeй в Нeдвижимость.

Даже если и правда - на сколько этих денег хватит? На месяц-два максимум? Ну подержат еще немного цены(может даже приподымут на пару-тройку баксов за квадрат), это ничего не поменяет. С учетом всех составляющих дальнейший тренд только вниз, вопрос только в том как пойдем - резко за пару месяцев и устаканимся на дне или же пару лет подряд тихим болотом сползать. Учитывая психологию продавцов делаю ставку на сползать потихоньку пару лет подряд... шанс где-то 9 из 10, имхо.

Мило пообщаться, может быть, но для создания семьи, я думаю этого мало, а вот для измены более чем предостаточно(((

ну для создания семьи нужно наверное еще в ЗАГС сходить(ну по крайней мере если брать стереотипное представление об этом)

И все-таки, есть же такое: общаешься с человеком как-будто его 100 лет знаешь, а увиделись впервые, значит есть связь с определенными людьми, вот это я и понимаю найти свою половинку))) не в буквальном понимании слова, а просто своего единомышленника, чтобы вы говорили на одном языке и понимали друг друга с полуслова,а  не так что живем с одним человеком, восхищаемся и т.д. другим человеком, а спим вообще может быть с третьим(((

Ой, та я вас умоляю, немного вина, непринужденная обстановка, да милой болтовни на полчаса и много с кем будет ощущение что 100 лет знакомы .

У меня такая позиция, - мне по барабану какого цвета партия сейчас у власти. И дело не в угодности-неугодности кому-то там, а в том что политиком в первую очередь будут защищаться интересы его и группы которую он представляет(и я сейчас не столько о партии, сколько о... ну все мы здесь живем и догадываемся), а интересы электората то такое(раз в 5 лет можно и детскую площадку сделать).
Поскольку я не являюсь представителем какой-либо группы политиков(тоесть говоря по-одесски ничего с этого не имею), то жестко принимать чью-то сторону мне смысла нет.
Конечно политические события оказывают влияние на мою жизнь, но поскольку у меня нет эффективных рычагов влияния на политическую ситуацию(только не говорите мне про выборы, ага... проходили, знаем), то мне остается лишь принять их как существующую реальность и отстаивать позиции свои и близких на локальном уровне, по крайней мере до тех пор пока это выгоднее делать здесь чем в эмиграции.
Соотвественно у меня может быть жесткая позиция по конкретным вопросам - например задолбаю жек если в подъезде ремонт не доделан и брошен на полпути(шо характерно если достать их до белого каления, то таки помогает), но принимать жесткую позицию по вопросам вроде майдан-немайдан, донбас-недонбас, европа-неевропа итд считаю не конструктивным т.к. это процессы зависящие в первую очередь от других лиц, и особо никакого влияния на них я не имею.
Впрочем это не отменяет того что 2 года назад, я поменял всю имеющуюся гривну на у.е. и то же самое посоветовал сделать знакомым, но, с теми кто начал спорить и утверждать что гривна недооценена, что мы будем в европе и у нас вообще будет чуть ли не паритет с долларом я ни тогда не спорил, ни сейчас бы не стал, это их мнение, пускай с ним остаются, а я останусь при своем.
А споры, жесткая позиция по политике простых граждан(в значении не политиков) это не конструктивно, лучше бы вместо этого что-то произвели или что-то продали, глядишь если бы вместо протестов по эфемерным поводам работали, то может быть и жить стали лучше все.
Напоследок если кто-то считает это трусостью, не патриотичностью или мягкотелостью или еще чем, - пусть считают, это их точка зрения, имеют право; а спорить с пеной у рта... зачем? как говорил кот Леопольд "Ребята, давайте жить дружно"

та денег просто хотела от работающего  разве нет?

кто думает, что все плохо, надо пообщаться со студентами нашего меда, юр и многих других, кто в тренде...

 

о системе нашего образования не будем

В том то и дело что нет , проверили; и это несмотря на то что он сам может сдать предмет, просто она отказывается принимать, - пошла на принцип, то ли из зависти то ли от обиды что ее пары пропустили, в общем не знаю как это назвать синдром вахтера или старческий маразм, но руки чешутся... я бы еще понял если она во всем такая принципиальная была и взяток не брала. А то ж и взятки берет(у тех кто два слова связать не может но на парах почти всех был), и ставит дубам которые пары у нее просто отсиживают, а человеку который не протирает штаны а пытается опыт получить, ставить не хочет. Вбросить что-ли в следующую пятницу об образовании, чтобы здесь от темы не отклоняться .

Преподавательнице из ВУЗа где брат учится за абсолютно неконструктивную позицию по зачету, т.к. отказывается выставлять зачет, при наличии знаний(проверил, сам там учился), не хочет ставить потому что на лекции не всегда ходил, при том что он на свободном посещении и работает по специальности(в т.ч. применяет те знания которые она преподает). Но нельзя, женщина-с, хотя ИМХО таких преподавателей гнать поганой метлой надо.

Мне не хочется проводить ликбез. Кто зарабатывает в валюте, в валюте и тратит. Те же подарки, лично мной, куплены и оплачены в евро.

Заробитчане очень хорошо знают цены в Украине, всё дороже. Выгоднее купить подарки и привезти на НГ ( Хотя мне не понятно, что за праздник? ).

Если порассуждать на тему, сколько водки можно купить на 100$, то я столько не выпью.

У каждого своя ситуация, Вы купили за евро, а у меня часть расходов все равно в гривне(даже те же подарки не всегда за $), так что менять придется; я же не претендую на абсолютную истину, что у всех такая же ситуация как у меня, но и такая ситуация как у Вас тоже не у всех, а тема была о том у кого как. Тем более что у среднестатистического жителя страны скорее всего ситуация отличная и от Вашей и от моей, так что наш с Вами слив-не слив на какие-то сотни ни на что не влияет.

А ликбез провести, если по теме - милости просим .

Мне совершенно непонятно желание слить соточку на НГ. Такое ощущение, что все безработные и прихода гривны в декабре не ожидают.

Масса людей едут на НГ за пределы Украины, так что они будут только покупать. Но не соточку-две, а штучку-другую.

Ну не у всех приход именно в гривне , (у тех же заробитчан например). Таким сливать валюту приходится всегда, просто под НГ/празники/крупные покупки - немного больше.

Нет варианта "солью до 15.12 если не начнется предполагаемый мини-загон во второй декаде декабря", а так же варианта "слил на последнем скачке неделю назад", ну и вариант слил половину по п.2 и планирую половину на п.1 тоже никто не отменял  

Начну с конца.Дело в том что ни 1-комн,ни 2-х комн вообще не смотрю,  и не в курсе ,что по чем,не важно даже какой квадратуры они!!!Интересуюсь 3- полноценных омнаты от 70-90 метров.Понял что купить очень тяжело из-за финансового положения,хотя некоторые товарищи заявляют о сильно просевшей недвиги!!!Гарантии хоть  какие -то ,но  по кадору есть,на сколько там мэр выбирается? Что касается других кампаний строительных-то не в курсе кто они?и кто за ними стоит.Поэтому если вкладывать в фундамент(чтобы было подешевле)вижу только один вариант о котором написал выше.А так каждый выбирает себе путь сам!Поэтому перехожу на вторичное жилье. Мониторя ОЛХ- понял что это для лохов.Позвонив по пару обьяв-договорился о просмотре-был удивлен ,что действительное отличается от реального)))Поэтому поиски по крайней мере этим путем - на этом и заканчиваются(ОЛХ)!!! Так вот что касается вторичного жилья- шара если и была, то она закончилась на сегодня по крайней мере! Нормальные квартиры стоят нормальных денег

Поэтому с чего вообще начал разговор.Когда же будет все-таки хотя бы проседание цен в г.Одесса???

ну вот пример по кадорру: http://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%B0%D1%8F-%D0%B6%D0%B5%D0%BC%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B0#price-history

перейдите на вкладку "история изменения цен в долларах". По остальным застройщикам аналогичная динамика. Стикону и Будове по 2 десятка лет, никаких историй что там кого-то кинули, оставили недострой итд я не слышал ни разу, а выбранный мэр может и в отставку сходить, было уже такое в Одессе . Как для меня то, то что Стикон с Будовой умудрялись работать при разной власти является показателем их надежности.

А вторичка... почитайте последнее законотворчество об ОСМД и связаном, я вижу в этом источник проблемности в будущем старого жилфонда.

в Oдеcсе прoседания нe бyдeт

Не согласен, проседание уже было, и есть вероятность что будет еще(конечно же не такое сильное как в многих других регионах, тут согласен). Ладно хоть своя рубашка ближе к телу, заканчиваю с Одессой, - любопытно послушать нюансы других городов .

но тaм oчeнь много нюaнcов, пиcать о них нe буду, т.к. это выйдeт кaк aнтиреклaмa.......а мы этим нe промышляем

А вкратце расклад по нюансам можно в личку? Любопытно узнать Ваше мнение...

ЖК Альтаир и Стикон -стремные кампании.Напоминают метод работы кампании Альянс!Наверное слышали о такой? Не по наслышке знаю что Киван очень приближенный человек,поэтому с его кампанией должно быть все ок.Это единственная на сегодня кампания как по мне в которую можно инвестировать по ОдессеИ вообще в новостройку пока дом не сдан - лучше не  влкладываться .Можно сыграть вабанк и  все проиграть!А что касается цены в 60 тысяч почитайте внимательно я писал не про 1-комн и 2-х комн!

Тоесть Будова и Стикон стремные, а Kadorr не стремный? А можно отличия между первыми двумя и последней, только не "персональные гарантии" и прочий маркетинговый бред, а реальные отличия? То что Киван к кое-кому приближенный человек это факт, но гарантии что через полгода ветер не подует в другую сторону нет. Так что никакой разницы в плане надежности застройщика между этими 3мя нет. Если я не прав, ок, Ваши доводы за стремность/не стремность компаний?

Цены которые я приводил(кроме Альтаир2, и там была пометка насчет "на любителя") в сданых/законченных домах.

Тоесть 1к от 20 тыс(30 уже в нормальных вариантах), а 2к  - 60 тыс тоесть в 2-3 раза дороже? Навскидку 2к это от 40 тыс(а может и дешевле...), а за 60 тыс это уже в ЖК 3D(почти на побережье) от Киевгорстроя двухкомнатную взять можно. Конечно если у Вас запрос на то что у нас в стране считается элитным жильем то и в 60к не впишетесь, там цены ближе к 100 вообще, но если брать более массовый эконом-сегмент то цены там пониже 60к за двушку.

Скaжу так. В Oдессe cтpоительнaя кaмпания Kадор cтроит жилье в нopмaльных рaйoнаx от950 дол за мeтр.

Ой, Kadorr это псевдо-элитное жилье для тех у кого денег на настоящую элитку нет. Гляньте ЖК Радужный, Альтаир 1 и 2, объекты от Стикона - стоимость 500-750$/m², хорошее расположение в подавляющем большинстве случаев. А пятно застройки возле Альтаира(там не только он а еще СМУ-11 и Стикон объекты строят - вообще идеально если кататься авто, в центр - скоросная, Таирово, Черемушки, Аркадия, Фонтан под боком).

Нo для тoго чтoбы такое cвершилоcь, дoлжнo масcoво cноситься cтароe, aвaрийноe жильe и в теx же местaх стрoитьcя нoвое. Pиeлтоpы подпевают xозяевам мoл : пoфигy что в том дoмe дешeвле, у ваc же квартиpa имeнно в этом дoмe, онa уникальная и т.д.

Ну вот  и останутся с уникальными квартирами в старом жилфонде, а с середины 2016 ЖЭК ликвидируется и будет ОСМД или на базе ЖЭКа или свое организованное(тоесть коммунальное хозяйство по крайней мере в пределах дома передается в частные руки, а государство тут уже никаким боком). Я тогда посмотрю на этих хозяев золотых хрущей, когда в доме стояк горячей воды прорвет а половина жильцов пенсионеры - без денег, - это на самом деле будет грустная история, но в плане науки людям переоценившим стоимость своих квадратных метров будет очень полезно.

Скaжу так в такиx городax кaк Киев, Oдeсcа и сейчaс Львов - дно бyдeт cложно пoймaть. Егo простo не будет. Moнитoрю рынoк жилья 70-90 мeтрoв(относитeльно свежeй пocтройки oт cтрoителей, т е. Бeз ничего)еcли нeт y тебя хoтябы 60 дoл то ничeго ты и не возьмeшь.

Мониторю однокомнатные по Одессе, - от 20 тыс в Радужном(но там недостаток - близость аэропорта(2-2,5км), хотя это не Борисполь так что не все так плохо, и мало выездов на проспект как для такого огромного массива), а за 30 тыс можно взять Альтаир, часть домов уже сдана, остальные вот-вот сдадутся, или подешевле Альтаир 2(сдача 16-17 год, так что на любителя), или 30 с небольшим Люксембург от Стикона на Молдаванке, так что в 2к от 60тысяч не верю... там еще тысяч 10-20 добавить и уже можно замахиваться на жилье недалеко от франц. бульвара или Аркадии

нет эта цена была по курсу 21 гр за $$ но вы не учитываете что цена может прыгать от района Пичерск и троещина или Оболонъ это разные вещи в киеве земля стоит да плюс документы да взятки вы думаете что то поменялось нет толька оболочка а все по старому да плюс 30% затраты импорт вот и вся колькуляция )

Могли бы Вы выложить или скинуть в ЛС расчет этих 480$/м², т.к. у моего знакомого, работающего в отрасли, 2 года назад получилось приблизительно посчитать только себестоимость собственно строительства, а землеотвод, коммуникации, и прочие сопутствующие траты по его словам очень рознятся от случая к случаю. Очень любопытно было бы взглянуть хотя-бы на приблизительный расчет, для понимания. Спасибо большое.