NWEN

Люди cтали умнеe и пoнимaют,что поcлe спaда будет и pост.Я знаю,чтo 1$ в 90x и cейчаc этo две бoльшие разницы.Hо послe бaнкoпада, нeдвижимoсть для мнoгих и есть тa тихая гавaнь,гдe мoжно сoxрaнить и возможно пpиумножить в будyщeм cвои деньги.

Люди какие были 10-15 лет назад такие и остались, последние 2-3 года это очень отчетливо показали, и именно поэтому вместо обвала с последующим восстановлением я жду длительную стагнацию с началом восстановления цен где-то в конце десятилетия, не раньше.

А те кто считают что недвижимость - тихая гавань, - в чем-то они правы, но не вся недвижимость тихая гавань, да и не всегда, и не везде. Скажем так, - если вложить с умом то можно конечно в эту "гавань" попасть, но могут быть и обратные примеры - вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров.

А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.

Если не трудно есть какая то ссылка почитать о грядущих изменениях?

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058

Вся эта система будет коренным образом изменена летом и кто окажется в выигрыше - сейчас не понятно. Так что ихмо пока нет особого смысла заморачиваться на этом.

Вот потому то я и вряд-ли вообще пойду на вторичку, а если пойду то только очень тщательно проверив что за дом и что там в связи с ликвидацией жеков вообще происходит.

Жилье же минимум пару лет в моей собственности пробудет, а то и больше, так что встрять уж совсем не хочется, и так сильно много рисков что купив даже в этом году, при продаже получу за него гораздо меньше.

Перед новым годом ноябрь ,декабрь выбор был больше и цены ниже (на 1-2к$) на 2-ке. Сейчас люди просто снимают квартиры с продажи. Выбор мал

продают те,кого обстоятельства заставили:переезд,размен,смерть хозяина,перекупка,а в основном ,люди снимают жилье,

в надежде,что еще упадет цена 

Но даже оставшихся объектов все еще намного больше чем покупателей. Хотя найти что-то по специфическими требованиям на вторичке действительно становится сложнее.

Я где-то выше писал пост насчет того что есть небольшой шанс(1 к 10) в марте нащупать дно, если зимой хорошо обвалится цена, так вот цена не обвалилась, дна не будет. Поскольку сценарий 2 отпал, остается сценарий 1, - сползание по 10-15% в год, как минимум до конца 2017 года. Впрочем могут быть местные особенности, например Одесса может даже подрасти к лету в цене, но к концу года падение в годовом измерении будет тех же 10-15%. Все нынешние предстоящие и прошлые повышения коммуналки отыграют на цене не сразу а плавно в течении года-двух после повышения.

Так что тихое сползание наше все на ближайшую перспективу, резкий обвал будет только в случае форс-мажора, вроде военных действий или катастрофичного роста курса например по сценарию Наги, что очень маловероятно.

Кроме того похоже что намечается деление рынка не только по принципу старое-новое а и по тому какая управляющая компания жкх будет его обслуживать; тоесть где-то будет лучше и дороже(в т.ч. содержание), где-то хуже и дешевле, при чем даже в домах одного года постройки и проекта. В общем получится что-то вроде того как это происходит в штатах. Процесс такого разделения конечно будет происходить долго, но ведь и недвижимость не на год-два покупается. Так что если вдруг каким-то чудом меня занесет покупать вторичку то я бы на то что там с осбб/жеками в доме обращал бы большое внимание.

RCoin International -  может кто слышал об этой компании - или опять пирамида?

пирамида чистой воды.

Все таки не стал рисковать, и купил на почти все доллары домик на окраине городка.

Цены на недвижку мониторю уже 3 года. В среднем цена у нас упала с 20-30 тыс. дол. за дом в центральных районах  до 10-15 тыс дол.

Хотя есть еще уникалы, которые сегодня хотят толкнуть убитый домик за 20 тыс. дол.

Это в каком городе?

Вот как раз теория меня и напрягает - нет желания ставить опыты на себе, нащупывая "болевой порог" налоговиков по суммам. Особенно напрягло нивелирование банковской тайны.

Насчет блокировки счетов - в том случае были определенные личностные факторы, и стоило ожидать подобного развития событий. Там не банк виноват...

На самом деле вопрос платить или не платить налоги не стоит. Есть вариант спокойно заводить деньги, теряя 2-3-4%, но совершенно безопасно. Это намного меньше налоговой ставки. И да - совесть не мучает. Совсем

Вопрос я задавал, поскольку где-то слышал такое определение, как "необлагаемый минимум". Вот и заинтересовался - нет ли его при получении дохода физлицом, и как все это работает.

Необлагаемый минимум 17 грн, явно не Ваш случай.

В целом если есть желание заморачиваться именно офиц оформлением дохода то можно попробовать через СПД(5%), по т.н. схеме Духлия, но я не знаю Вашей ситуации, - не всем получающим доход с интернета это подойдет, т.к. там нужен инвойс, кто-то его может сделать, кто-то нет.

Ну за пайонир я говорил; добавлю что после получения через пайонир, доход можно задекларировать как доход физ.лица, но возможностей у налоговой отследить что-либо по такой карте пока Вы сами им не расскажете - нет.

Вопрос такого плана.

Если официально не трудоустроен, но есть регулярные поступления на банковские карты, какие могу быть последствия? Допустим, сумма в месяц эквивалент 1 кг $.

Существует ли какой-то минимум дохода (а это таки доход, если откровенно), который не облагается налогом и при каких суммах не нужно регистрироваться как ЧП? Или никого не интересует сумма - есть доход, плати налог?

Доход с интернета, так что на этапе заработка проблем с оформлением нет. Есть тонкий момент - обналичивание.

В теории могут конечно задать неудобные вопросы с налоговой(НДФЛ, или попытаются развести на "незаконная предпринимательская деятельность"), но на практике на такой сумме вряд-ли кто-то трогать будет. Более вероятен случай когда банк заблокирует счет(как например один зеленый банк заблокировал за работу с webmoney) и получить то что уже на счете в банке станет очень проблематично.

По закону нужно проводить официально(есть доход - плати налог), -  открывать ЧП или же сдавать декларацию; Но если задача стоит с минимумом формальностей заводить деньги в Украину то я бы смотрел в сторону payoneer, там вопросов к владельцам карт ни от кого не было; а платить ли налоги после этого и как их платить это личное дело каждого, ничего советовать тут не могу, думаю если пойдете в гнс Украины там Вам и без меня расскажут сколько Вы должны.

я же и говорю"среднегодовая температура",а не 2-4 дня порозы ,а потом тепло ,а оливки и в Греции могут вымерзнут,там тоже аномальность бывает,и потом есть такие сорта,которые устойчивы к перепадам температуры

есть конечно, но новогодних -15 ... -20 ни один сорт не выдержит.

Grober, я тоже снег люблю, но за десяток лет жизни в Одессе всегда так было, а вот если поехать хоть чуть севернее - Винница, Киев например, там уже снег и морозы держатся намного дольше, так что я бы не сказал что так уж критически потеплело. + 0,5...1 градус среднегодовой это не очень много. Чтобы таким образом зимние температуры приблизились хотя-бы к ЮБК нужны чуть ли не столетия.

зима как зима ,а лето очень жаркое стало,особенно июль-август ,до +43-45 днем доходит ,такого раньше не было ,говорят ,по среднегодичной температуре Украина прировнялась к климату в Греции ,оливковые деревья можно выращивать .

Если бы не морозы зимой то уже и сейчас можно, а так зимой вымерзнет. Проблема с выращиванием оливы европейской у нас не в низкой летней температуре, с этим все ок, а в низкой зимней, - вымерзнет.

А в Одессе-маме уже лет 12 нет зимы. Есть грязь в агрегатных вариациях засохла, размокла, замерзла. А в детстве помню с ноября и до середины марта снег лежал.

Да ладно? А под новый 2015 год чем не зима была? Да и в этом году тоже припорошило хорошо сразу после НГ, хоть и не надолго.

Ну что, НБУ в объёме покупки превзошёл все ожидания. Значит, пока имеем временное дно, от которого даже немного, копеек на 30...40 оттолкнёмся вверх. А уже после продолжим пилообразное сползание доллара в сторону 24 на межбанке и +1 грн. на наличке.

Все в этом мире временное, но к концу марта будем иметь курс выше чем означенный в цитате ниже. А 24+1 если и будет то ненадолго. (Конечно же имхо)

Национальный банк Украины установил на 11 марта 2016 официальный курс гривны на уровне 25,51 грн/$. Таким образом, по сравнению с предыдущим банковским днем, НБУ повысил курс гривны на 66 копеек.

Официальные курсы гривны по отношению к другим валютам установлены на следующем уровне:

 

 

2770,6188 грн за 100 евро

 

3,5896 грн за 10 рублей.

"Укрбуд" призывает не поддаваться на провокации в СМИ

http://ru.golos.ua/suspilstvo/ukrbud_prizyivaet_ne_poddavatsya_na_provokatsii_v_smi_9081

 

Что думаете? Кому верить?

Верить можно только себе, и то не всегда. А с укрбудом просто лучше повременить пока не устаканится. Интуитивно укрбуд все, но это мое личное мнение, а я не эксперт на КРЖН.

Интересно какой нотариус проверяет что у продавца нет долгов по коммунальным, что он не лечится на дурке, наличие выписанных лиц, отбывающих наказание ну и т.д?

ну так это не к риэлтору... жэк, психдиспансер(правда по закону дадут только лицу, на которое выдается справка, но то такое), домовая книга и знакомые в мвд. ну в общем если у риэлтора есть эти связи и он действительно проделает проверку по этим и некоторым другим пунктам, то не вопрос - он своих денег стоит.

Другое дело что подавляющее большинство этого не делают и даже не знают как и где делать.

Сейчас ищу квартиру в аренду в столице. Большинство объявлений не реальных. После набора номера - ответ сдано и можем предложить что-нибудь другое.

Спасибо посредникам за это. Запрудили заманухами все доски объявлений.

ну это просто лютый фейспалм)))) да на каждом форуме есть такая тема "зачем нужен риэлтор" и куча сообщений что не нужен он в таком виде, в котором он есть. а вы говорите единицы. давайте сделаем голосование и народ скажет своё слово))) а то, что большинство сделок проходит через вас, так это см. выше: использование недобросовестных и агрессивных методов (дубликаты, пустышки, заманухи). бесит что никакой конкретики, одни мантры

Поддержу(жаль возможности просто плюсануть нет).

Добавлю еще что не то чтобы бесит... нервы тратить особо не хочется, просто делаются выводы насчет того кто такие риэлторы в основной своей массе, и соотвественно и отношение к ним и оплате того что они "делают". Хотя справедливости ради одного нормального риэлтора я в жизни видел, но только одного.

http://vlasti.net/news/234968

вот так вот сгорают денежки инвесторов (((Так это в Киеве, где можно еще взять быка за рога ( проще с этим) не говоря уже про регионы

Ну учитывая что небезызвестный благовест отказался продавать небезызвестный укрбуд, то укрбуд похоже действительно все. Благовесту собственно не впервой продавать объекты от застройщика на грани краха.

каждый остается при своем мнении ,пока не изменится жизненная ситуация ,а потом беготня по судам и инстанциям ,скупой всегда платит больше

Важный момент, - как при наличии так и при отсутствии риэлтора бегать по судам и инстанциям придется мне как покупателю или продавцу. Ни единого механизма снизить риски за счет участия риэлтора в сделке я не вижу.

И именно это до Вас и пытаются донести - участие риэлтора в сделке не дает дополнительных преимуществ, а денег стоит, поэтому возникает резонный вопрос, - за что платить?

И пока риэлтор не ответит на этот вопрос тех денег которые сейчас хотят за услуги риэлтора он от меня(да и от многих других участников рынка) не получит, и я думаю что тендеция идет на то что такую позицию будет занимать все больше людей.

Так что для риэлторов есть два пути - или начать наконец выполнять полезную работу для клиента, стоящую заплаченных денег, или снижать свои запросы по оплате услуг, вплоть до 0(тоесть исчезновения риэлтора из процесса совсем).

Выбор за риэлторами.

P.S. А вообще уважаемый oxmatdet Вы бы конкретику давали вместо того чтобы туманно рассказывать про репутацию или какую-то беготню по судам. Вот сказали про беготню по судам и инстанциям и дали список того как риэлтор позволяет этого избежать, это я понимаю конкретный разговор, и конкретные доводы за то что риэлтор нужен, а в той форме в которой это сделано в цитате, - это, извините, ни о чем.

а вы думаете,что риэлтор с вами пойдет в кулачній бой,чтобы вы возвратили свои деньги ,нет,все через суд,и вам гораздо сложнее будет доказать или вовсе недоказать свою правоту  без третьего лица ,а звонкрв пусть не 100(в зависимрсти от времени года,но 50-60 точно ,особенно летом )

А при чем тут кулачный бой? Вы не ответили на вопрос чем кроме как

вербальными интервенциями

риэлторы обеспечивают безопасность сделки?

И где гарантия что третье лицо, то бишь риэлтор примет сторону по справедливости а не по личной выгоде?

Какую ответственность по договору/закону несет риэлтор за результат сделки?

50-60 звонков в день? Из которых 40-50, если не больше от таких же риэлторов? Вам не кажется что заявлено решение проблемы созданной как раз риэлторами и положительный эффект от их наличия на рынке в том виде в котором они есть сейчас меньше чем негативный?

Я не против посреднических услуг, и не против тех единичных риэлторов которые действительно выполняют работу по поиску подходящего варианта например или другие задачи. Я против тех кто примазался туда куда их не просили и хочет за это ощутимые как для пересичного украинца со средней зп деньги.

Иными словами - если кто-то хочет денег он должен аргументировать за что я их плачу, если не в силах а начинаются рассказы за "гарантирует репутацией", "берет на себя работу по контактам" и прочее, - Вам не кажется что послав такого человека или заплатив гораздо меньше чем требует среднестатистический посредник(2-3% от суммы) я буду полностью прав? Т.к. 2-3 % от сделки это должны быть как минимум юридические гарантии и личная ответственность риэлтора на таких суммах. Если ее нет, значит и вознаграждение на порядок ниже в зависимости от оказанных услуг; особенно когда я их не заказывал и особенно когда никаких услуг оказано не было.

Резюмируя: Господа посредники, или уймите свой аппетит и амбиции, или начните соответствовать тем деньгам на которые претендуете качеством и объемом услуг и не будет возникать тем подобных этой и подобных неудобных вопросов.

Задайте себе наконец уже вопрос - "а за что мне будут платить при сделке?" Лохи с деньгами уже перевелись а надувание пузыря закончилось в 2008, пора бы уже адекватно посмотреть на окружающую реальность.

Все упускают еще один вид мошеничества от рыл - это аренда.

Постоянно выливают гору шлака несуществующих квартир на olx. 

Тырят левые фото, и выкладывают выдумывая новые квартиры.

 

Конечно спасает гугл, и поиск похожих фотографий. Есть еще один верный метод. У мошенников ip уже давно в черных списках олх, поэтому грылы делают свое грязное дело с мобильного айп, о чем и сигнализирует olx.

Ой там вообще отдельная история, у меня даже черный список телефонов под 100ю штук годичной давности где-то валяется, в которые попадали всякие "этой нет есть на 500 дороже на следующем этаже", опоздуны на полчаса и более, всякие впариватели "бабушкинских квартир" с мантрами "да, да там ремонт пару лет назад современный сделали".

Кстати, а может есть смысл создать сайт с отзывами на телефон специализирующийся как раз на отзывах о посредниках как на аренде так и на купле-продаже? Чтобы все видели отзывы о посреднике пользующемся номером. Честным посредникам особо бояться нечего, а всякие неадекваты хоть будут вынуждены менять номера.

есклюзивов очень много,больше,чем вы думаете,а гарантии -соседи,хорошие знакомые ,порядочный риэлтор всегда на виду ,есть такие вопросы,когда нужен только риэлтор: спорные суды,малолетнии дети,взамен подыскивать жилье,человек за границей,болен,в командировке и т.д.,в общем куча ньюансов ,а за все надо платить или сиди дома,бегай по судам,инстанциям,постоянно терзайся на звонки(а таких в день может быть до 100,если ликвидная квартира и т.д.друрие неудобства)

Вы меня кажется не поняли - это не гарантии. Вот если я попаду при покупке или продажи недвижимости - риэлтор поспособствует тому чтобы мне вернулись мои деньги или недвижимость? Думаю нет. До 100 звонков в день? В нынешнее время? Давайте будем реалистичнее .

В общем резюмирую, судя по всему Вы риэлтор, и в который раз общаясь с риэлтором я не вижу грамотного обоснования за что мне отдавать ему комисионные, таким людям я могу предложить разве что 100-200$ за номер телефона владельца недвижимости(и то это слишком дорого еще).

а можно и не найти,что тебе надо,многие хозяева ,в целях безопасности, нанимают проверенного риэлтора и именно он занимается продажей квартиры и нихто больше

Это Вы об эксклюзиве? И сколько таких на рынке недвижимости   Кстати... а какие реально гарантии безопасности дает участие риэлтора в сделке?

труба как можно питатся на 3000 в мес.

семья 3 чел. раз в неделю на 100 долл закупаемся и то без рыбы ( дорогая и старая). без алкоголя.

дешевле в сша один на 30 долл закупался у русских на неделю. качество на порядок лучше.

да легко, бюджет ~1500/чел/мес, при этом в общем-то ни в чем себе не отказываем.

правда есть 2 момента:

1. Не берем продукты переработки пищепрома, кроме случаев когда это нужно для какого-то блюда, например вместо колбасы обычно берется мясо, так и вкуснее, и понятно что кушается.

2. Как-то так получается что у нас редко портятся и выбрасываются продукты, может потому что запасов на месяца не делаем никогда, всего берется столько чтобы не закончилось до следующего похода за продуктами раз в неделю.

Альфабанк жжот.

Реальная реклама в Одноклассниках. Ну да, от возраста именно размер лимита зависит...

 

альфабанк.png

Это не альфабанк это так называемые кредитные брокеры трафик себе нагоняют. Кстати поздравляю, они почему-то думают что Вам скорее всего 26 лет .

Рассказываю. Альфа, Одесса, время: 16:00. Наличие гривны в кассе: распечатывается новая пачка 100 гривневых банкнот (10 000 грн суммарно) для выдачи мне суммы при сдаче бакса по 27,35. Частично сразу же через кассу зачислили гривну на карточку. НЕклиентов за мной не футболили.

Значит от отделения зависит, где-то есть где-то нет. Малиновского-Глушко-5й элемент, не было. По всем не ездил, эти по пути были, время  после 14, до времени сообщения (15:19).