Перейти к публикации

MasterMAX

Форумчанин
  • Публикации

    16
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

105 Душка

О MasterMAX

  • Звание
    Member

Посетители профиля

805 просмотров профиля
  1. MasterMAX

    Недвижимость.

    Я полностью вас поддерживаю что контроль нужен, то есть вы сами чтобы минимально понимали что нужно делать. Но заниматься самостоятельно этим это перебор. В каждом процессе мы платим за решение проблемы. Если не доверяете полностью одному человеку, то можно нанять двух ) чтобы наверняка. В решении многих проблем мы новички, если займёмся этим сами и явно будут ошибки. Поэтому лучше заплатить тому кто уже прошел путь и имеет опыт в своём деле. По числам встречал статистику что 10-20% рынка. Это по рынку недвижимости в целом. Включая рынок вторичных квартир и новостроек. Вы вообще что покупать собираетесь ?
  2. MasterMAX

    Недвижимость.

    То что вы разбираться пытаетесь сами это большой плюс. Хуже явно не будет. Желаю вам удачно купить квартиру. В 8 из 10 случаев у вас всё будет нормально. В 2 случаях из 10 вы потеряете деньги из-за экономии несколько сотен долларов. Для того чтобы ответить на ваш вопрос зайдите в гугл с запросом риски при покупке квартиры или отобрали квартиру, подделали документы на квартиру, доверенности, суды, разбирательства и тому подобные запросы. На сайтах с новостями таких случаев не мало. И люди тоже не тупые попадают в такие истории, но как видите случаются. Пару ссылок из того что на глаза попалось: украденная у города квартира: https://dumskaya.net/news/odessit-narvalsya-na-moshennikov-i-mozhet-lishit-106751/ Подделка документов и продажа квартир умерших: https://dumskaya.net/news/nehoroshie-kvartiry-chernye-notariusy-i-mertvye-095037/ Ещё один такой случай: https://biz.ligazakon.net/ru/news/192516_v-kieve-moshenniki-po-poddelnym-dokumentam-prodali-kvartiru-umershey-zhenshchiny Общая статья по рискам : https://gethom.com/blog/риски-при-покупке-квартиры/ Если собираетесь самостоятельно покупать квартиру, то вот блог есть https://gethom.com/blog/ Можете почитать. О самостоятельной покупке много информации есть. Читать интересно и познавательно. НО рисковать своими деньгами, начитавшись статей и блогов это такое. Я сравниваю области которые я не знаю с тёмным лесом в какой то далекой стране. Я не знаю что там внутри, но мне нужно пройти через него. Я могу сделать это сам, изучив карту, потратив месяц времени и возможно умерев по дороге от укуса змеи. Потому что в статьях и на форумах забыли сказать за змей. Это как вы о рисках сейчас говорите, что их нет. Я вот знаю что они есть. Или второй вариант как пройти через лес - я могу оплатить за несколько сотен услуги гида эксперта по данному лесу и пройти его за 1 день и безопасно. Я всегда выбираю второй вариант почти в любой области. Так что кажется мы не о том вообще спорим. То что риски при покупке есть я надеюсь вы узнали. А как поступать уже ваше право. Можете потратить время и попробовать самостоятельно. Но вообще смешно даже говорить об экономии 100 баксов при покупке квартиры в 30-40-50 тысяч. Ремонт тоже можно самостоятельно сделать. Там будет значительно больше экономия..)) тысяч 5 можно сэкономить. И ремонт я тоже мог бы сам сделать, но сантехника, электрика, штукартура и всех остальных я нанял и они делали всё за меня. Просто потому что они этим занимаются и мне легче заплатить чем пару месяцев разбираться как там правильно штукатурить, чтобы стены били ровные или сантехника не потекла. Так что, если экономить, то лучше на ремонте, чем на проверке документов.
  3. MasterMAX

    Недвижимость.

    Интересное у вас мнение. А как вы хотите отчёт, в каком виде ? Отчёты, где ничего не понятно читать не интересно. В реестры можно зайти, но... Нужно решение проблемы. Да или нет. Если нет, то почему и какие риски. Это всё конечно предоставляют обычно. Юрист по недвижимости это компетентный человек, который на основании опыта может сказать что можно покупать, а где у вас будут проблемы. Свои квартиры покупал только с юристом и всегда всё чётко и без проблем. Заказывал полное сопровождение на всех этапах. Переговоры с продавцом и риелторами тоже не самое приятное событие. Лучше пусть рядом будет человек, который разбирается. Так надёжнее. Вот с кем покупайте всё чисто так это с риелторами. Но они занимаются подбором и продажей, но никак не документами. Поэтому эту часть лучше сократить. А юрист по недвижимости многократно отбивает вложенные деньги. В переговорах, кто за что платит, какие налоги, как пройдёт оформление, кто риелтору платит. Мне помогал значительно сократить расходы. Но решать только вам кому верить, как покупать и кому довериться. Только вы определяете что вы будете покупать, на каких условиях и у кого. И риски несёте тоже вы. И только ваша задача помочь себе их сократить. Мне однозначно с юристом надёжнее и всем советую. Прямой путь попасть на деньги это верить байкам риелторов, что всё проверено.
  4. MasterMAX

    Недвижимость.

    Прочитайте статью чем отличается юрист по недвижимости от нотариуса. Там всё подробно описано. Они занимаются разными вещами. https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/ Нотариус занимается переоформлением квартиры. Для него вся сделка это проверка по реестрам, наличие документов и можно переоформлять. Если после сделки возникнут проблемы у покупателя, то вопрос будет решаться через суд. Нотариус ни при чём будет. Если все документы есть в наличии на сделке и нет арестов, то любую стрёмную квартиру можно переоформить. Нотариус нейтральная сторона. А юристы по недвижимости занимаются именно оценкой рисков после сделки. Которые возникают уже после самого переоформления. Риски вычислять можно и самостоятельно по реестрам, оценке документов, хозяина и т.д. Только вот поможет ли это, если цена проверки у юристов около 100 у.е, а в случае ошибки можно попасть на всю стоимость квартиры. Есть много достаточно вариантов, где в реестрах будет всё чисто и визуально проблем нет, но такую квартиру покупать нельзя. Поэтому, лучше если в сделке будет юрист. А вот где можно сэкономить, так это на риелторе. Можно и самостоятельно найти.
  5. MasterMAX

    Риелторы - помощники или паразиты?

    Есть хорошая статья о том как обманывают риэлторы. Сам на такое количество уловок попадался... и столько раз обжигался. Разве что чёрные риэлторы и квартирные рейдеры не встречались, а так в некоторых ситуациях из текста я побывал. https://gethom.com/blog/как-обманывают-риэлторы/ Рекомендую прочитать, чтобы знать, как нас обманывают посредники и почему везде сплошное кидалово. Теперь хотя бы заранее могу понимать как могут развести. А схем существует множество. Риэлторы однозначно паразиты
  6. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Последние странички обсуждение и так понятных вещей. Что доллар валюта общемировая резервная и везде при наличии желания можно пристроить наличные доллары по курсу страны нахождения. А есть валюты локальные как гривна. Её не в каждой стране обменяешь. Для этого и придумали карточки. Какой то бессмысленный спор об и так очевидных вещах. Вернемся лучше к прогнозам. Проценты по депозитам упали, некоторые верят в стабильность до 19 года, некоторые в рост как обычно зимой. При наличии желания найти аргументы можно за оба варианта. Но как строить прогноз. Если играть в 3 месячный депозит привата под текущие проценты, то получится выход в 0 через 3 месяца будет если курс наличного будет 26,25. Имею ввиду сдали доллары положили на депозит и откупились при снятии депозита. 26,25. На 1 декабря мне кажется такой курс не слишком реальным. думаю будет выше. Как считаете ? Хотя если рассматривать оптимистичные прогнозы форума, то сейчас если сдать доллары по текущему курсу и идём к 25,2, то ещё и выигрыш получается )
  7. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Таким не удивить..) уж кто кто, а там точно делают хорошие деньги на скачках доллара. И не только она, но и всё приближенные. Ни форум ни платная ветка не нужна )
  8. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Конечно всё понятно, но в последнее время курсы привата... на себя дешево, а продают дороже всех. Никакого соц доллара не осталось
  9. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    400 долларов в 1 руки по паспорту и больше никаких налогов ? или ещё какой то сбор остался ? Потому что какие то курсы относительно чёрного странные... 27,3 - 27,4 ВТБ, ОТП и Кредиагриколь банк продаёт доллар. В кассу не ходил то что пишут на сайтах.
  10. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Был поезд...он кажется тронулся. Но анонсировали в ветке ракету...) Теперь интрига на какой остановке ракета для пересадки ) Билеты кажется все кто хотел купили. Лично мне не верится что летом будет дешевле чем 27 и стоило стоять на перроне ждать. Нервы дороже чем сидеть в гривне и волноваться купишь ли ты билет и за сколько.
  11. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Дна в Январе и не стоит ждать мне кажется. Вопрос в том в каких примерно коридорах будем находиться летом. Тут многие ждут 26,5. Я склоняюсь грубо к 27,5-28. Исходя из этого можно считать в каком коридоре готов морально выйти в гривну. А там уже появляется фин инструмент депозит пусть даже под условные 15 процентов. и летом откуп. Обычным людям, не операторам рынка. им одних качелей в году хватает. Зимой слил летом откупил. Сейчас пол форума в интриге сидит когда кеды одевать ?)
  12. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    Теперь только вопрос на каких событиях, числах и уровнях ловить пик. Как откупиться думаю разберутся все...кому как жадность подскажет ) Новая украинская забава.. Слови пик, найди дно...главное не слить на дне и не откупиться на пике.. )) Но тут кому как повезет.
  13. MasterMAX

    Прогноз курса доллара к гривне

    В последних трёх сообщениях вся суть этой ветки.... )
×