Перейти до змісту

ANNAMILF

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    640

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент ANNAMILF

  1. ANNAMILF
    Серебро (золото бедных) достаточно интересный актив! Причём имеющий конечный ресурс добычи на горизонта около 30 лет! Порядка 90% добытого серебра использовано в технологических процессах и не вернуться в оборот. Золото добытое человечеством практически на 95% все в обороте. Почти все золото либо банковский слиток, либо ювелирка. Если горизонт планирования 2-3 года ( от оплаты первого взноса до въезда арендаторов или перепродажи) в условиях Украины по моему мнению сейчас лучше взять драгметалы. Второй вопрос где и кому сдать. Но этот вопрос проще чем построят ли, и срок окупаемости вложений. Насчет советов форумчанам, у каждого своя голова и доступ к информации у все примерно одинаковый. Но в недвигу не для жить могут вложиться прихлебатели от застройщиков и/или имеющие админ ресурс для отжима квадратных метров у застройщика, рантье с хостелами и/или коммерческой недвигой.
  2. ANNAMILF
    Увы но миллианелы настолько ленивые/разбалованные/криворукие в своей массе что глядя на этих мальчиков и девочек хочется смотреть с утра до вечера и хохотать. Ваше предложение смахивает на санаторий) Понятно что кто-то в этом санатории должен застилать кровати, убирать в номерах, стирать и делать ремонт. Но где же набрать столько обслуги... Только если мама, бабушка...
  3. ANNAMILF
    Увы это показатель ситуации в Украине! "Украина" сжалась до размеров Киева +30 км от окружной. Увы но клондайк возможно скоро закончится. Не жду, жилье имеется, об инвестициях (не для жить) ни на каком этапе (фундамент или готовый метр) не рассматриваю. На данный момент лучшее вложение валюта/золото/серебро. Как пример застройщик "фундамент" возле Лавины (Киев) знакомые вложились и получили письмо счастья о переносе сроков сдачи +1 год. За 1 год золото выросло на 20% Валюта себя покажет чуть позже.
  4. ANNAMILF
    Пока народ втянется в ситуацию и начнёт вытягивать красивую с депо пройдет денёк другой, к тому времени и к курсу привыкнет. Вы прям хотите что бы все свои значки погнали с утра менять с красивой в твёрдую. То что ВС не настоящий и президент голый, и на казначейских счетах маловато большинству плевать, вопрос только в том как это будут объяснять и кто.
  5. ANNAMILF
    А что НБУ остаётся делать? Правду рассказывать? Или вообще ничего не говорить? Дураков то в банках тоже нету, и во время ВП договоры между джентельменами трудно соблюдать. Да и доход как никак.. Ждем завтра
  6. ANNAMILF
    IT - шники доедают объедки со стола западных и иногда восточных IT проектов. И живут хорошо здесь только потому что ТАМ готовы платить по расценкам утверждённым у НИХ. Посмотрите на зп тех же специалистов у нас которые работают на наших (чисто Дл внутреннего рынка) и будете смеяться. Я не говорю о проектах прикрытых админ ресурсом типа медка и прочего шлака который (ради интереса посмотрите сколько он занимает места на диске, и сколько позорных новостей было в прошлом году). Как говорили раньше отлично жить это " работать от немецкой фирмы в Японии на полном пансионе, а тратить деньги в Украине" Представьте себе что произойдёт когда рынок IT оутсорта сожмется на 10-15%. Что будут делать наши айтишник? Плакать?
  7. ANNAMILF
    Не буду кошмарить. Если с общепитом не было опыта то лучше не начинать. Особенно сейчас. Выбросить деньги на ветер. Ждите стрельнет. А в целом могу посоветовать открыть эротических массажный салон с кальяном. Человек может отказывать себе во всем, но удовольствия себе любимому он позволит...
  8. ANNAMILF
    У Населения, в широких массах, нет средств чтобы откупаться. Экономически активная часть населения и так имеет доход в валюте (гастарбайтеры). Так что медленно стонем/тонем. Оперативная ситуация в стране описывается словами у кого бы занять чтобы отдать долг. И до те пор пока сша поддерживают на плаву Украину мы и будем барахтаться ни туда/ни сюда. По поводу попыток выйти на рынок капитала что бы занять и распилить - денег до выборов в штатах не будет. А потом подготовка к местным выборам. Так что петлять будем весело. У кого есть попкорн будет весел)
  9. ANNAMILF
    Боюсь что вы потеряете по итогам полугода в бумаге существенно! Нет у Украины пол года, максимум 3-4 месяца, даже с учётом экспоненциального повышения ставки до 35%. Можно душить курс как в Казахстане в 1999-2000, стерелизовав нац валюту. И допустив выпуск суррогатных денег. Но в итоге получим долгоиграющую девальвацию с падением ввп в $ на 10—12 лет. Учитывая что Казахстан или Россия все таки имеют полезные ископаемые и промышленность с экспортным потенциалом. А Украина только аграрную составяющую низкого передела. Которую нам предлагают/требуют продать. Под лес кругляк мы уже прогнулись. Земля будет до выборов. Потом п... Ц
  10. ANNAMILF
    А куда ещё им деваться. Денег не дают. Попробуют занять через ОВГЗ, и посмотрим на выкуп. А потом все начнут рассказывать что это было один в один пирамида ГКО.
  11. ANNAMILF
    Наши "кериманычи" ходят по кругу. Но их 2 вида одни нагребают на себя добро по зернышку, а другие тащат мешками. Кто есть кто, придумывайте сами. Вот нынешнее повышении учётной ставки это что? Жест отчаянния? Или попытка отсрочить неизбежное? В Украине начинается политический кризис, продолжается вялотекущая война, ОГРОМНЫЙ для нашей страны долг, какой можно сделать вывод? Когда обвал?
  12. ANNAMILF
    Насколько я понимаю секрет быстрого обогащения талько вклад в пирамиды)
  13. ANNAMILF
    То что НБУ сейчас может рефенансировать ОВГЗ, это не гарантирует что так будет осенью. А если в середине лета на межбанке курс начинает дёргаться то это тревожный звоночек.
  14. ANNAMILF
    Где вы видели в Украине чистый и белый бизнес? А в целом спасибо за вопрос)! А 15-20% это в валюте или гривне?
  15. ANNAMILF
    В основном выживаемость бизнеса зависит от того насколько грамотно выстроенные бизнес процессы и насколько конкурентная среда окружает бизнес.
  16. ANNAMILF
    Имеет ли возможность кто либо из форумчан сравнить крутизну и величину пирамиды займов (интервалы между размещениями , доходность, объёмом проданных, погашенных облигаций) в Украине и России перед девальвацией валют? А так же уточнить зависимость между ввп/объёмом пирамиды/процентом девальвации. Все же интересно когда все начнёт сыпаться.
  17. ANNAMILF
    Пересичных американцев с пачками акций вы днем с огнём не найдёте. На фондовом рынке курс акций держится на обратном выкупе от корпораций. Запрыгивать в акции нужно было в 2002 году. В том числе ПИФЫ, а выпрыгнуть в 2007, и посторить дом под продажу)) продать в 2008, и отдыхать следующие 10 лет)))
  18. ANNAMILF
    Вы рассуждаете в рамках гладкой экономической ситуации, когда можно иметь горизонт планирования в 1-1.5 года как минимум, когда вы отвечаете только своими личными деньгами, а не благополучием семьи и только в таких условиях можно пытаться манипуливать своим кэшем что бы заработать проценты. К слову о вложениях по теме ветки : Предложили вложиться в покупку продовольственного магазина ( товар + торговое оборудование), площадь 40 квм, Ирпень. У бывших владельцев. Аренда 10кгрн, 2 продавца. Выхлоп с бизнеса в от 5 до 20 кгрн в месяц. Забот каждый день без выходных. Отказалась, сижу на попе ровно. Ибо не известно что будет через 6 месяцев. Срок окупаемости от 1.5 лет. Вот вам и горизонт планирования.
  19. ANNAMILF
    В жизни каждый сам себе злой Буратино! Не хотите положить в баночку или купить что то нужное и решили что доверить свои деньги банку в стране где идёт война и преддефолтное состояние, тогда добро пожаловать в клуб оптимистов!) Хотите сохранить для детей денег купите серебро или золото, квартиру (под сдачу в потом переселить детей, возможно в другом государстве если пессимист) Но класть в банк без гарантий возврата, как то боязно...
  20. ANNAMILF
    Отпишусь к последнему сообщению. Если у вас много денег и вы хотите их сохранить то золото-серебро, приумножить начинать бизнес. В всякие поиски халявы из серии вот если бы вложиться в 96 и с капитализацией, то сегодня был бы весь в шоколаде, это шедевры из серии если бы у бабушки было "нечто" она была бы дедушкой. Учитывая что с 2000 года имела депозиты в банках (которых не достаточно для открытия бизнеса) и петляла по банкам в поисках лучших условий, я могу судить что такое седые волосы от того что думаешь сможешь вытянуть деньги или нет. Из примеров кредитпромбанк (2012),дельта (2013),приват . И так далее. Поэтому если вы хотите посчитать максимальную доходность и достичь её. Вам нужна или газета из будущего или бабка-циганка)
  21. ANNAMILF
    В целом много букв! Но все прочитаны) Если говорить о городах милионниках, с ликвидным (пока ещё) рыноком недвижимости, то можно кубатурить как вложение под посуточную аренду. Но! Расходы под мини гостиницу тоже хорошие. Стирка, уборка, текущий ремонт, простой по недобору, реклама, оплата персонала . Это все вместе дает свою корреляцию. Поэтому нужно считать заполняемость/рентабельность. + нюансы с соседями... Которые устал от хостела/миниготиницы/над/под / рядом. Сдавать посуточно одну или две квартиры это (выйдите к вокзалу и посмотрите на женщин с объявлениями, на их лица и одежду) то ещё удовольствие. Если вы себе такого хотите) то деньги в руки, и вперёд)) Я пас!)) Если бы все было так сладко, не было бы в Киеве на 1 покупателя с деньгами 10 не проданных квартир. Денег у богатого народа достаточно, но понятных точек вложения нету! Если открывать мини гостиницу на 10 номеров ( это мизер по меркам даже маленького города) вложений нужно от (10*20к$) + ремонт, налоговая, персонал, реклама, комуналка, стирка+уборка. И все выльется в суммы порядка 300-320к$. выхлоп с бизнеса увы не катастрофический...
  22. ANNAMILF
    Пофилософствую) 1.Когда вы покупаете квартиру что бы жить, то смотрите вы на квартиру а живёте с соседями. 2.новострой из желудей и спичек (г..на и палок как вариант) очень часто имеет архитектурные и инженерные изъяны с которыми нужно будет смирится. 3. Удобство месторасположения (школа, садик, магазины остановки тр-та, места для досуга и отдыха) 4. Двор. (площадь, озеленение, скамейки песочницы, беседки, закрытый двор, отдельное место для парковки автомобиля (не под окнами)) Исходя из всего что написано, если для жить, остаётся только 2 реальных варианта сталинка с ЖБ перекрытием, или свой дом. Если для аренды или перепродажи то увы возле каждого дома стоит скворечник "отдел продаж" где сидит курица) и продаёт квартиры. Аренда смотрим на ставку рефинансирования, смотрим цену квартиры + ремонт "косметика" + мебель+оформление и смотрим цену аренды. К примеру квартира в "титанике" милые квартиры 7 км от Киева по житомирской трассе (гуано редкое) цена 9600 за кв м. + ремонт + сантехника + мебель. Или готовая с мебелью в том же доме за 22—26К$ и ценой аренды 4.5-5 Кгрн и ставке рефинансирования 17% от выгода сдачи жилья при текущих ценах (24000*0.17)/12=350$ в месяц (доход по ставке рефинансирования) 5000грн мес / 26грн за $=192$ доход в месяц Потеря стоимости жилья в год 1.5-2 процента + капремонт каждые 15—20 лет. Суета с косметический ремонтом и текущим ремонтом ежемесячно (10-25 $). Динамику потери стоимости недвижимости в этой ветке публиковали неоднократно. Поэтому предлагаю закопать "стюардессу" и перестать глумиться над темой инвестиций в недвижимость. Будет стабильность (когда?), будет расти население, повысится благосостояния потенциальных покупателей тогда эта тема будет потребна. Сейчас это просто посиделки у крыльца)
  23. ANNAMILF
    Не совсем понимаю как можно и зачем нужно всовывать в благоустройство квартиры (не для жить) больше чем за неё заплатили... Это как купить машину и ещё столько же заплатить за ремонт. Знакомые купили в 2013 (октябрь) сталинку в каменец-подольском за 30+оформление +ремонт (с перепланировкой и реконструкцией санузла) + мебель встали в 12.
  24. ANNAMILF
    Когда вокруг запахло тёплой войной, и над твоей головой летают "стрелы" тут не об мыслях об квадратных метрах. Запахи войны, Путин с новыми ракетами, Скрипаль, высылка рос дипломатов из стран ЕС, торговые войны от Трампа, тёрки с Газпромом, "выборы" в следующем году. И если говорить о инвестиции в недвигу, то вопрос только один, ЗАЧЕМ? Если у вас есть хорошие друзья в отделе продаж от застройщика и, они пропишу в вашем договоре где будет ваша квартира, а так же будут сладкие условия для оплаты, то можно залазить на перепродажи. В другом случае это даже не лоторея. Знакомые в 2013 рассматривали вопрос о покупке видовой новостойки в каменец-подольском по ул Пушкинской, был построен 1 этаж. Но отказались по причине цена/риск были неприемлемы. В итоге купили сталинку. В Киевской обл. Строек как грязи. Цены на жилье в некоторых случаях ДЕШЕВЛЕ чем в регионах! И даже при таких раскладах оно не продаётся. Вот и ответ об инвестициях. Сейчас точек вложения без адм. ресурса практически нет. Если есть возражения.. Пишите
  25. ANNAMILF
    Такая себе пирамида Понци от НБУ)
×
×
  • Створити...