mofelek
-
Постів
336 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент mofelek
-
и никто не обращает внимание что прошли 27,9, тоесть 28+ практически открыт. гадать пик курса сейчас сложно. непонятно что это сейчас в украине - только начало кризиса или уже дно.
-
мне эта просадка с 27 под 24 вызывает большое удивление. на каком фундаменте гривна еще недавно так укреплялась, сколько ж денег нужно было запихать и на что рассчитывали тогда сливая/просаживая на курсе 23,2. как бы это не было предвесником длинного похода с 27 на все 30,30грн/долл, а там и пробой 32+, а за ним и 42+ не сильно далеко. в 2008 году именно с просадки курса с 5,0 на 4,5 начинался поход на пиковый курс 9+грн/долл. напоминаю мой прогноз на примерно 6 мес: пробой 28+ и откат на курс около 28,0. хотя у нас всякие чудеса случаются.
-
по киеву домик дает пик 8.08.2008 - 2953долл/м2... на недвиге у нас может начаться "рытие дна". как было с курсом 23,5 грн/долл : я до сих пор не понимаю природу этой аномали, все равно курс был пару раз ниже этой отметки и держался там длительное время.
-
сегодня на мб горки. открылись вверх, потом вниз, а потом опять вверх отиграли.
-
поздравляю с продажей. дом риа создан на каком-то очень тормознутом движке. загрузка обявлений с фильтрами занимает 1-2 минуты и иногда глючит, нервирует такое. сохранение избанных посков - целая наука. в некоторых регионах (западных) имеет популярность за счет дешевизны в расчеите на 1 обявление. борется с фейками и разводилами хоть как-то, в отличии от олх который банит массово пользователей просто так от фонаря.
-
имхо сходим на 28+ и откатим на 28. и это будет уровнем остановки курса. а там хз что дальше будет. все эти истории с короной еще не "отиграли". это только начало волны которая только доходит до нас. одно "поможет"- все и так на низах и сильно падать экономике уже некуда.
-
он "забыл" рассказать парочку "нюансов". 1. арендатор внезапно сезжает и должник должен платить со своего кармана за содержание этого офиса, налоги на недвигу, и ипотеку. 2. есть реальный шанс найти следующего арендонанимателя но уже на сумму не 1000, а с девалом на 900 долл, а если дела пойдут плохо - то и по факту еще меньше. 3. если у должника не будет денег платить ипотеку - с радостью насчитает пани штрафы и изимут обект ипотеки. а должник еще и должен останется. 4. хз какая цена будет "чтоб продать-купить" за 5 лет.
- 4 106 відповідей
-
- 2
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
верно,после обретения права собственности. новострой никогда не оформлял в собственность, этих тонкостей не знаю. интересно сколько так может висеть квартира: что уже сдана но не оформлено право собвстенности? можно оформлять через какое-то время или это когда сам застройщик "даст отмашку" тогда и порегистрируется?
-
специально искал в преждних сообщениях город где продается... это вполне нормальная ситуация и никакого ажиотажа при продаже недвиги нет. тем более пока дом недо-строенный. (а после сдачи дома - при продаже раньше чем через 3 года нужно будет платить налог). имхо. многие ожидают что цены пойдут таки вниз. но реально снижение небольшое. продаваны немного скинули цену чисто что продалось ихнее, а не тех у кого хотелки завышены. но реального обвала на моменте нет. цены вполне могут проседать еще. если покупателей нет месяцев 3-6, а продавать надо - продавцы начинают понемногу "трезветь" и цену приспускать.
-
я б сказал : цены аренды откатили до значений которые были 1,5-2 года назад. часть кто держал квартиру ради сдачи в аренду - пытаются ее продавать. но ставят ценник чуть ниже пика цен конца 2019 года, но еще не настолько низко чтоб привлечь покупателя. сделки единичные естественно идут. пример. застройщик выкупил дом на 3 квартиры. 2 квартиры - купили площади побольше. 1 квартира которая продавалась изначально - "забрали деньгами". квартира с ремонтом, арендаторы сехали, продать за более-менее вменяемые деньги соответствующие месту и фасадным окнам - не получалось. (одна из возможных причин что не продали 2прямым покупателям" - что отдали на продажу посредникам, которые не сильно напрягались чтоб продать).
-
для тех кто думает "откупать не откупать". ниже 27,5 - очень неплохой курс для захода в валюту. вполне может или когда-то или сейчас просесть еще. но. у нас в последнее время если начинался рост (девальвация) грн то он проходил настолько бурно что курс реальной продажи мог добавлять по 0,2-0,5 грн за 1 тороговый день. и за 3-5 дней дойти на 29,0 можно в легкую.
-
повторение того что у нас было в 2012-2013, и к чему понемногу начали приближаться опять. у меня свой верный индикатор приближающегося девала - когда начинают массово завозить импортные продукты. у турков все ушло в ракету, а у нас в 2013 начались другие события. сейчас все "негаразды" можно будет списать на короновирус.
-
ну...совсем уже... сначала дэфективные менегеры на всех уровнях годами доводят ситуацию до абсурда. потом получаются диры в прибыли, как следствие огромные дыры в бюджете, как следствие начинается рисование грн для покрытия всего тотального дефективного управления.
-
тоесть они получается "ввп наша статистика" (квартал к кварталу прошлого года) множат на 4 и выдают такую статистику?? просто 9,5% это еще более-менее, 33,2% это ппц полный.
-
в теме наконец то прекратился режим "чата"... все переваривают новость о падении ввп сша за 2 квартал 2020 на 32,9% ??? первые мысли. 1.инсайдеры нехило повыходили с доллара получив данные на дней 7 раньше. 2. ситуация плохая. и до нас эта волна еще только начинает доходить. 3. в сша через тотальною закредитованность получился огромный виток "минусов" - один банкрот тянет за собой по цепочке других, получается череда падений доходов и банкротств. 4 вполне возможно что у них это уже дно.
-
1. для меня большая загадка кто это заходил на курсах ниже 25...и во что они "верили"...может какраз в то что кто-то скупит ихнеее овгз .... 2.чтоб скидвать спекулянтам сейчас - нужно чтоб эти бумаги кто-то купил. а если курс уже на отметке 27,7 - то продавать овгз с дисконтом не очень выгодно. разве что скинуть на местные банки, но чтоб банки потом тоже кому-то продали (или взяли рефинанс с нбу)... скидать грн овгз на курсе 27,7 еще и с существенным дисконтом - это не сценарий для тех кто заходил чтоб здесь поднять деньги. для выхода нужных спекулей с овгз - можно устроить когда-то еще один временный загон на 25-26... 3. это нужно иметь хорошую "уверенность" - что 27-28 это хороший курс. им выгоднее купить у спекулянтов с п2, у них овгз с зафиксированными большими процентами.
-
чем ближе курс 28+ - тем меньше желания у спекулей скидывать овгз. выход будет через опускание % по депо и впихивание овгз местным "инвнсторам в ценные бумаги". тем более по овгз ставки зафиксированные по 12-16%.
-
хотеть не вредно. 😋 меня вот мучает одна загадка. кто сливал по курсах ниже 24,0, по 23,2...понятно что есть часть тех кто продает потому что нужно. кто то сливал уверовав в укрепление грн еще больше.
-
тот момент когда курс пошел не туда куда ты ждал. хотел откупить остатки грн ниже 27,2, а оно на 27,7 опять пошло...
-
спасибо. если еще проще. страна в лице минфина берет грн под выпуск овгз. теперь под залог этих овгз - нбу выдает банку рефинанс - грн. в результате получается нбу профинансировал минфин только через "посредника" рисованной грн. дальше грн получает тот же эффект, что сайчас получил бакс...
-
вчера-сегодня я уже думал что пойдет откат на 27,2-27,5. многие ждали откат на єтой неделе под 27,0... а оно во как держится. времени для отката все меньше. максимум дней 15,,,20, дальше начнет действоваить сезонность осени. тоесть если и будет откат - то небольшой, и сидя с грн я б не упустил возможности в этот возможный откат откупится. вот стоит ли покупать по 27,8+ сейчас - сложный и трудный вопрос...
-
возможно повторюсь. очень странная аномалия с курсом, и это не в первый раз. такое впечатление что откуда-то одномоментно вырисовывается аномально большое количество грн с желанием купить валюту. потом этот "пик" за 1-2 недели проваривается на рынке, и опять тишина. очень похоже на то что с бюджета выходит порция грн, она проходит по цепочках товар-деньги и доходит на валютный рынок...и те кто решают выдать эту порцию грн - прекрасно понимают что они делают ибо это уже не первый раз.
-
наличка пошла в "разогрев" и отрыв. за долгое время - неплохое время чтоб скинуть валюту под конеретные задачи.
-
похоже до "клиентов" начинает доходить что это было... но жажда наживы взяла верх над пониманием что курс грн ниже 25 - это элемент загона. ниже 27,0 на продажу вряд ли пойдем. сейчас активная фаза "роста". пора б и с помощью нбу нарисовать откат, но похоже не спешат тратить звр.
-
вам то не знать. что бюджет нужно -или резать - а это очередной виток падения экономики, -или одалживать - а долгов полно повсюду -или рисовать местную бумагу. сказки о детенизации крутят лет 15...) сколько денег пойдет на обслуживание долгов при курсе 30+ - когда брали долги никого это не волновало. можно ж реструктуризацию обявить, депо в овгз выдать, и прочее.
