mofelek
-
Постів
336 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент mofelek
-
ну 75 это смело. грн депозиты зафиксированы, обноса банков сделать не получится. хотя теперь вполне может быть плавный девал растянутый на 1-2 года. с сезонным традиционным откатом на лето и второй волной девала. сужу по анологии с недавней просадкой курса на 23,5 - проседали медленно, попутно вытряхивая всех кто хотел купить валюту, и потом проседали еще.
-
значит начинает доходить что отката под 28,0 "за месяц" ждать не стоит. имхо. реально разворот нужно ждать примерно весной, но вот с каких уровней - большой вопрос. сейчас такой курс и такое время что и покупать дорого. и сливать ради откупа рановато, так как неизвестно куда курс доростет. чтоб не оказалось что откупиться с потерей 0,10 грн/долл это еще норм вариант. имхо наличка с приемом на 28,45 делает опережение. в понедельник на МБ будет интересно. если межбанк не дойдет на 28,45 до закрытия - -значит вполне возможен откат. короновирус у трампа - это событие. на инсценировку не похоже. его избиратели начнут сомневаться " а вдруг еще умрет", общей нервозности добавит. перспективы для грн не очень, евро относительно долл может немного пойти вверх.
-
вещи нужно называть своими именами. банки свободны в своих действиях и нечего их принуждать покупать что-либо, тем более овгз. напомню что вы месяц-два назад писали приерно о том "почему ж это к выполнению бюджета здесь на ветке курс приковано столько внимания". заставлять банки покупать овгз и не выплачивать ндс (в тч в угоду удержания курса, перед выборами) - это есть натуральное вредительство и за это нужно наказывать. а курс это уже то что получается в результате десятилетий такого вредительства.
-
так и есть. строили и появлялись эти строй-компании на реальном пузыре цен. теперь строят откровенный шлак, который чуть дешевле но все равно покупают.
-
ага, верно подмечено. для снижения цен нужно чтоб строили побольше да побыстрей. если новострои станут - это выльется в дефицит. еще б строили сразу кварталами с садиками, школами, инфраструктурой, дорогами, парками.... видел видео строек под питером. размах поражает. строят сразу кварталы по 5-8 домов одновременно, на каждый такой дом часто по 2 крана, работы идут круглосуточно, минимум в 2 смены. как жильцы все будут ехать одной узенокой дорогой - всем пофиг. инфраструктуры почти никакой.
- 4 106 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
мне очень очень интересно что они там видели когда заходили в укро-грн-овгз на курсе ниже 25 грн/долл и тем более 24 грн/долл. писал неоднократно этот вопрос. или долларов нарисовали уже настолько много что им было вообще некуда их девать и впихивание 1-2% от всей суммы в гривневые овгз там было чисто в пределах погрешности.
-
естественно что если кто то сидел всей суммой на грн, то скупить доллар на 30-50% даже по 28,35 - еще неплохая идея.
-
все пока держится на регулярной эмиссии долларов и евро. деньгам некуда деваться - вот и приходит небольшая часть и на рисковые рынки как украина. тем более еще недавно были относительно неплохие ставки по грн овдп. писал уже - с коридором около 28,0 нам нужно было встречать коронакризис. тогда 30,30 был бы пиком. сейчас летаить может хоть до 42 грн/долл, приди какая вторая волна негатива. а этой волной может стать например обвал фонды, в которую перла вся нарисованная валюта.... пока на 28,7 готов чуть помочь нбу тушить панику.))
-
вот теперь нбу делает как по нотах. пипл пока очнется - уже поздно рыпаться будет. начнут покупать - а там и откат нарисуется. прививка такая от покупок на девале грн. и никаких выносов банков, рефинансов который идет в том же направлении, банкранов и прочей камители как в 2008 и 2014. пустить в фонд гарантирования половину банковской сиситемы и устроить девал в 3 раза - это "профи".
-
продать что-то и потом купить, и при этом не сильно потерять - тоже задача не из легких. да продавцы будут держать не скидывать цену, и это сейчас и происходит. но есть и те кому нужно продавать. по моему выгодно продать-купить - это далеко не всегда выпадает такая "качеля". я после снятия карантина ожидал активизации ринка недвиги, и особого спада цен не ждал - люди решают свои жилищные потребности. а жесткий карантин винужденно отсрочил возможность решения этих запросов. естественно за 2+ месяца карантина накопился отложенный спрос...
-
трудный случай. у таких даже узнать где это и какая цена хотелки - уже трудно. они тупо продают потому что когда-то купили- получили, надеясь что кто-то предложит им +20% от рынка...и это не указывая в обявлении даже улицы где продает.
- 4 106 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
- забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект.
- 4 106 відповідей
-
- 9
-
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть. -курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше. - аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели) - начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше. скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.
- 4 106 відповідей
-
- 8
-
-
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
вот я и пишу что за 5-7-9% и захотят откат или дадут своим. между 5-7% и 9-10% (заявленными вами же) есть разница. о том какая процедура согласования кредита - это и есть оффтоп. я прекрасно помню как менегеру "практику" с банка финансовая инициатива обяснял что его заверения что с банком все будет хорошо - не подкреплены ничем и не стоят ничего. минусы за то что в некоторые моменты прикидываетесь "непонимающим".
- 5 251 відповідь
-
- 2
-
-
-
- курс доллара
- прогноз
- (і ще 15 )
-
у нас все равно дадут льготный кредит только своим или тем кто даст побольше откат. а те в свою очередь при удобном случае "внезапно" сделаются банкротами. остальное пыль в глаза для пипла, и повод писать подобные рассуждения "сами виноваты".
-
действия нбу не все поняли. ему сбить пыл нужно, это какраз задача центробанков чтоб валюту не превратили в средство спекуляции. ну хоть чтоб не превратили в средство спекуляции те кто не должен на этом спекулировать. по моему до конца недели "переваривать" курс 28,2 - самое то.
-
какой загон нбу, что нбу уже заливает на межбанке? помните как еще недавно нбу скупал под значениями 28?? как знали там в нбу что за 1-2 недели продавать нужно будет...
-
фонда сша немного вниз. в перспективе падать там есть куда. рубль рф по 76, долго держался ниже отметки 75. евро тоже немного просело. гривна медленно подбирается брать отметку 28,2. по моему на этой отметке было б "полезно" постоять до конца недели, сделать "передышку" для переваривания того что будут сливать. пока возможный пик вижу на 30,30 грн/долл.
-
нбу иногда заливает для того чтоб сидеть на валюте не было слишком выгодно.
-
а вчера вечером или сегодня в 8 утра откупились
-
варианты. 1. сам застройщик сплавляет "по одной" квариры через посредников. 2. сами посредники вложились в новострой, теперь продают. даже продавая саму недвигу в ноль - 1500 долл это неплохое вознаграждение для посредника. 3. владельны инвесторы не хотят морочить себе голдову с неадекватными покупателями и тьмой звонков от посредников. пробовать выйти на продавца на прямую. заплатить 1500 долл сверху всегда можно успеть.
- 4 106 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
#МОНТЯН: Одесские человейники на Гагаринском плато 😳 вот когда подобный шлак перестанут покупать ( этот шлак будет висеть на продаже и начнет давить ценники вниз) потому что это так и называется "апартаменты" для сдачи в аренду отдыхающим, а не место для жизни - тогда и будет дно. только это дно будет надолго. и о инвестировании в недвигу (для зароботка) можно будет забыть.
- 4 106 відповідей
-
- 4
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
я о ценнике для народа в грн. бабуля торогующая луком просто в новостях увидела о курсе и это стала у нее такая "отмазка". многим не до курса грн/долл. вот и показались сегодня более реальные цифры "на табло ". грн/долл. имхо без всех этих просадок курса под 23,5 мы бы и должны были в коридоре 27,8 - 28,0 встречать коронокризис... и последствия были бы помягче.
-
если курс надо дотянуть до определенной отметки - его тянут, пофиг на выборы. пипл уже давно без излишков грн которую мог бы поменять на валюту и на курс грн/долл просто не обдращает внимания. народ смотрит на цены в магазине в грн. к подорожанию всего в грн на примерно 10-30% в год все привыкли. многие продавцы даже ценников не пересчитывали на росте с 27 на 27,8 - эти колебания уже учтены в цене в грн. (пересчитывать и переписывать ценник в грн каждый раз при изменении курса - многовато мороки.)
