Процедура покупки недвижимости

[1234svetsvet]

 

Как правило, эксперную оценку проводит продавец за свой счет, экспертная оценка входит в перечень документов которые продавец обязан предоставить нотариусу.

 

Если договорились что все оформление оплачивает покупатель то все остальные платежи в будут оплачены покупателем - оплата услег нотариуса, внесение в реестр, гос пошлина 1%, пенсионный фонд 1%.

 

Обратите внимание на то как долго продавец владеет недвижимостью, если недвижимость в собственности продавца менее 3х лет - дополнительно оплачивается 5% налог при продаже (если наследство, то насколько я помню 5% платить не нужно).

 

спасибо. А внесение в реестр вы имеете ввиду реестр прав собственности в регистрационной службе?

[tokio]

 

Как правило, эксперную оценку проводит продавец за свой счет, экспертная оценка входит в перечень документов которые продавец обязан предоставить нотариусу.

 

Если договорились что все оформление оплачивает покупатель то все остальные платежи в будут оплачены покупателем - оплата услег нотариуса, внесение в реестр, гос пошлина 1%, пенсионный фонд 1%.

 

Обратите внимание на то как долго продавец владеет недвижимостью, если недвижимость в собственности продавца менее 3х лет - дополнительно оплачивается 5% налог при продаже (если наследство, то насколько я помню 5% платить не нужно).

 

Забыли про военный налог.

[cime]

спасибо. А внесение в реестр вы имеете ввиду реестр прав собственности в регистрационной службе?

 

В реестр запись вносит нотариус, и вся процедура покупки проходит только у нотариуса. Продавец обязан подготовить весь пакет документов, от покупателя нужны только паспорт, код и деньги. Подаете все документы нотариусу и через пару часов становитесь владельцем недвижимости.

 

Как написал +tokio - еще имеется военный налог в 1,5 процентов, но по-моему его хотели отменить. 

[Kataleya]

спасибо. А внесение в реестр вы имеете ввиду реестр прав собственности в регистрационной службе?

в регистрационной службе или у нотариуса - решать Вам!

у нотариуса ( у каждого нотариуса свой прейскурант) дороже в разы - но сегодня!, в регистр. службе протягом 2 нед, за 250 грн. (если не ошибаюсь), но "завтра" ( в теч. 2 нед)!!!

[Kataleya]

Забыли про военный налог.

не берут военный сбор !!!

мы это ранее вроде здесь уже обсуждали......

[Kataleya]

Подскажите пожалуйста кто в курсе. При покупке квартиры что значит оформление за счет покупателя? По 1% в пенс.фонд и госпошлина, плюс услуги нотариуса - это за счет покупателя? а за счет кого оценка квартиры и занесение квартиры в реестр прав собственности? спасибо.

если оценку недвиги будете предумышленно занижать (чтоб меньше заплатить налогов), естественно по договорённости с продавцом, то возможно за эти услуги оценщика 50/50 вам придётся разделить, ну  как договоритесь, диалог ваш: покупатель - продавец... а сама оценка - только за счёт продавца!

[+Igorellax]

Услуги нотариуса включают и составление договора и внесение в реестр прав собственности. В Киеве цена в этом году за оформление нотариусом была 2.5 тыс., стоимость оценки - 300 грн. Такая цена в случаем "рыночной оценки" (по аналогичным объявлениям) с возможностью занижения стоимости до 15-20%, если занижается до 50% от стоимости - цена уже от 2.5-3 тыс. грн. Исходя из стоимости в акте оценки и будут расчитываться госпошлина и налоги.

[Kataleya]

Услуги нотариуса включают и составление договора и внесение в реестр прав собственности. В Киеве цена в этом году за оформление нотариусом была 2.5 тыс., стоимость оценки - 300 грн. Такая цена в случаем "рыночной оценки" (по аналогичным объявлениям) с возможностью занижения стоимости до 15-20%, если занижается до 50% от стоимости - цена уже от 2.5-3 тыс. грн. Исходя из стоимости в акте оценки и будут расчитываться госпошлина и налоги.

во- первых:

услуга нотариуса о внесении в реестр права собственности - не является императивной нормой, т.е. по желанию клиента...

первичная регистрация права собственности - это императивная форма ( т.е. безальтернативная) - только держ. регистр. служба!

а тут на выбор!!!

во-вторых:

акта оценки не существует!? что это за документ такой АКТ ОЦЕНКИ, впервые слышу....

а правильно, клиент заказывает соответсвенно платит за "Звіт про експертну грошову оцінку" (об"єкта нерухомого майна)

[+Igorellax]

Согласен, перефразирую по другому - услуги нотариуса могут включать как оформления договора купли-продажи, так и внесение изменений в реестр прав собственности. Кроме того имелась ввиду текущая или вторичная регистрация, а не первичная, которая в большинстве случаев предусматривает подачу и подготовку документов зайстройщиком (если это новостройка). В этом и состоит выбор - оплата за договор (около 1000 грн.) + плата за внесение изменений в реестр и получение Витяга (по моему так документ называется) в течении 1-2 часов или оплата за договор (те же 1000 грн) + внесение изменений через регистрационную службу (сколько это занимает по времени и по стоимости мне не известно).

По оценке действительно предоставляют "Звіт про експертну...", который делается в течении часа на основании данных документа о праве собственности (я по незнанию предполагал что это будет приезд оценщика, осмотр объекта, учитывание каких то особенностей, состояния квартиры и т.п.)))))

[Kataleya]

Согласен, перефразирую по другому - услуги нотариуса могут включать как оформления договора купли-продажи, так и внесение изменений в реестр прав собственности. Кроме того имелась ввиду текущая или вторичная регистрация, а не первичная, которая в большинстве случаев предусматривает подачу и подготовку документов зайстройщиком (если это новостройка). В этом и состоит выбор - оплата за договор (около 1000 грн.) + плата за внесение изменений в реестр и получение Витяга (по моему так документ называется) в течении 1-2 часов или оплата за договор (те же 1000 грн) + внесение изменений через регистрационную службу (сколько это занимает по времени и по стоимости мне не известно).

По оценке действительно предоставляют "Звіт про експертну...", который делается в течении часа на основании данных документа о праве собственности (я по незнанию предполагал что это будет приезд оценщика, осмотр объекта, учитывание каких то особенностей, состояния квартиры и т.п.)))))

Вы не обижайтесь, но дезинформировать или давать не точную не правильную инфу форумчанину  нельзя, он покупает и ищет совет здесь, он покупатель - а значит в группе рисков - повторять не буду, раньше писала......

вот ВЫ опять написали:

услуги нотариуса могут включать как оформления договора купли-продажи, не могут включать а включают именно это иначе нафига тот нотариус нужен прямая функция нотариата оформл и регистр дог купли- продавжи....