Недвижимость во Львове

[UkrainianMan 1 556]

На счет дешевеет - не уверен.

 

Знакомый продал свою коробку с землей за вполне адекватную цену - по сути строительство + его интерес.

ИМХО в Восточной Украине за столько бы не купили.

[panas 1 528]

 

Panas,добрый день.Интересует Ваше мнение по дому на Дж.Вашингтона,29а от БК "Мой Дом". Дом сдан и у них осталась пару квартир 3-х комнатных,одна из них 9-10 этаж двухуровневая на 100 м2 с видом на Запад.Лес я так понимаю должен быть виден на Востоке.Какой вид из окон на Запад  даже не догадываюсь. Одна из Ваших рекомендаций был "Пасечный" в том же районе.Только 3-х комнатные у них будут во 2-й очереди со здачей в4-м квартале 2016 г. А покупка рассматривается уже сейчас. Буду благодарен за анализ и совет.

 

 

Я там не был, поэтому не скажу насколько хорошо/плохо на месте. Судя по карте - там неплохо (с учетом сравнительно удаленности района), там есть парк, вся инфраструктура. Сравнительно ближе "Пасечного", который надо развивать на голом месте. Кроме того, дом готов. Недели три назад в офисе застройщика "Мой дом" озвучивали цены 800 или 850 уе за метр, причем половину нужно было вносить налом в долларах, остальное в гривне уже не помню по какому курсу. Меня не заинтересовало из-за района и цены. Разница с "Пасечным" в том, что "Ваш дом" (Пасечный) берет в гривне, первоначальный взнос 10%, с привязкой к официальной инфляции на остаток, и за полтора года и очень вероятной девальвации это, скорее всего, будет означать большое снижение в долларовом эквиваленте. "Мой дом" уже готов, но дороже, имхо неоправданно. Если вам нужно на уже - то можно брать. 

 

 

Спасибо за подробную детальную информацию! Можете сориентировать по недвижимости, описанной Вами в выделенном выше абзаце. Примерный порядок цен, метражи.

 

 

Метражи в "люках" бывают очень разные. Самые маленькие - так называемые кавалерки, это ультраминиатюрные квартиры для прислуги (как известно, в 1920-1930-е годы не было стиральных и посудомоечных машин, кухонных комбайнов и до 10% рабочей силы в городах составляла домашняя прислуга). Кавалерки могут быть меньше 20 метров и даже без своих "удобств" - то есть с туалетом и душем за пределами квартирки. Вход в кавалерку может быть по балкону. Цена от 1000 уе; чем более она полноценная, удачно расположенная и т.п., тем дороже. Гипотетически можно представить и нормальный польский "люкс" в убитом состоянии и плохом месте от 1000 уе, но, скорее всего такое жилье будет и в хорошем месте (строилось-то для богатых) и отремонтировано (позже также жили небедные люди), с ценой от 1500 уе. Например, так: http://lvov.domoscope.com/objava/o54594

http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/polskiy-lyuks-2-kmnati-po-vul-saharova-kastelvka-ID8rFvb.html

http://www.real-estate.lviv.ua/310147-kvartira-sale-Lviv-Lichakivskiy-Konopnickoyi-M-vul.html

http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/polskiy-pvlyuks-na-konovaltsyane-tramvay-ID9EcuH.html

 

На счет дешевеет - не уверен.

 

Знакомый продал свою коробку с землей за вполне адекватную цену - по сути строительство + его интерес.

ИМХО в Восточной Украине за столько бы не купили.

Да, цены снижаются медленнее, чем на Восточной Украине. При Януковиче, конец 2013 года, средняя цена 1 кв.м. во Львове на вторичке была ок. 1200уе, сейчас обычно считают ок. 900 уе в самом среднем, но можно найти даже по 700уе и ниже. Взять новостройки, "Набережный квартал" и "Ренуар" вышли на рынок примерно в июне прошлого года с уже чрезвычайно низкими ценами на тот момент - ок. 700 уе, а сейчас и то и другое, при большей степени готовности - уже чуть ниже 500уе. Заметнее всего проседает в цене непривлекательное жилье в непривлекательных районах, а также трудноотапливаемые особняки. На этом форуме подавляющее большинство читателей понимают что дальнейшее ухудшение экономической ситуации неизбежно, и практически неизбежна дальнейшая девальвация и даже дефолт с последующим М2/ЗВР. Банковская система в тяжелейшем кризисе; если падает банк, то там зависают и оборотные средства застройщика. Тут есть очень большой риск и купить слишком дорого (что на первичке, что на вторичке), и вообще ничего не приобрести (на первичке, при падении застройщика).

[Доброжелатель 2]

  Престижными в широком смысле можно считать центр (Галицкий район полностью), прилегающие к центру части других районов, среди застройки (пост)советского периода - Новый Львов, проспект Черновола, ул. Панча, кн. Ольги, Вл.Великого, Научная.

 

 

panas,можете продолжить обзор и комментарии по ниже приведенным объектам в районе кн.Ольги,Вл.Великого

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-володимира-великого-20-львов     от Интегралбуда.

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-бойківська-56-львов

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-княгині-ольги-львов     

 а так же еще один обьект этого застройщика,но уже совсем в центре: http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-академіка-сахарова-львов

По большинству объектов цена вроде как в районе $850 например по ул.Бойкивской,56 от неизвестного застройщика и ул.Балтийской,31 от "Мой Дом". 

[panas 1 528]

panas,можете продолжить обзор и комментарии по ниже приведенным объектам в районе кн.Ольги,Вл.Великого

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-володимира-великого-20-львов     от Интегралбуда.

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-бойківська-56-львов

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-княгині-ольги-львов     

 а так же еще один обьект этого застройщика,но уже совсем в центре: http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-академіка-сахарова-львов

По большинству объектов цена вроде как в районе $850 например по ул.Бойкивской,56 от неизвестного застройщика и ул.Балтийской,31 от "Мой Дом". 

 

Вы выбрали интересные объекты. Плюсы: Франковский район, рядом парк, малоэтажно, мало соседей. Это как бы "украинский люкс". 

1) ИГБ, Вл.Великого - во дворах более старой застройки, все вплотную, окна 3к выходят на трансформаторную будку, почти все квартиры угловые. Рядом общаги. Цена 1000 уе - завышенная. Очень плохо продается, продалось только пара 1к.

https://www.google.com.ua/maps/@49.810282,24.001251,3a,75y,35.42h,87.24t/data=!3m4!1e1!3m2!1sllTXTThiQNMs9ErVsQP1IQ!2e0!6m1!1e1(вглубь квартала)

2) Бойковская. Место скорее глуховатое, чем тихое... https://www.google.com.ua/maps/@49.815638,24.007011,3a,75y,115.65h,88.05t/data=!3m4!1e1!3m2!1sH1wVjqI2fzJZPB_fScrf8Q!2e0!6m1!1e1

В остальном очень неплохо. 900 уе за кв.м., цоколь под коммерцию. 3 м потолки, кирпичный дом, обещеют отремонтировать дорогу, сдача в мае этого года. Оплата 70% сразу, остальное до мая, по курсу НБУ.

3) Балтийская - вроде бы чуть лучше место, поменьше квартир https://www.google.com.ua/maps/@49.815429,24.003132,3a,75y,112.38h,86.19t/data=!3m4!1e1!3m2!1s91X4ao5AjDfogDZPx6rQEA!2e0!6m1!1e1

Но. 850 уе - это за второй этаж, а выше - уже существенно дороже. Кроме того, оплата там половина суммы - в долларах налом, остальное по курсу ЧР (было, по крайней мере).

 

№2 и №3 поинтереснее.

[panas 1 528]

 

Рынок недвижимости замер: украинцы сидят на чемоданах с деньгами, но не покупают жилье (Инфографика)

http://www.segodnya.ua/economics/realty/Rynok-nedvizhimosti-zamer-ukraincy-sidyat-na-chemodanah-s-dengami-no-ne-pokupayut-zhile-Infografika.html 

 

 

В целом по Украине число сделок с жилой недвижимостью 2014 к 2013 году сократилось на 40%. Среди всех регионов меньше всего сокращение было во Львовской области - сокращение "всего" на 17% (раньше это назвали бы "обвалом" и "катастрофой", но все познается в сравнении). При этом в 2014 году Львов построил жилья больше, чем за любой другой год в период независимости. С одной стороны это показывает сравнительное "благополучие" на этом локальном рынке, а с другой - понятно, что Львовская область и Львов не смогут остаться вне общенациональных экономических тенденций. Упали на 17% продажи, упали процентов на 30% цены только за год. Впереди углубление экономического кризиса. Глупо в такой ситуации рассчитывать на стабильность цен. Хоть медленно, но они будут проседать. 

[Доброжелатель 2]

Вы выбрали интересные объекты. Плюсы: Франковский район, рядом парк, малоэтажно, мало соседей. Это как бы "украинский люкс". 

1) ИГБ, Вл.Великого - во дворах более старой застройки, все вплотную, окна 3к выходят на трансформаторную будку, почти все квартиры угловые. Рядом общаги. Цена 1000 уе - завышенная. Очень плохо продается, продалось только пара 1к.

https://www.google.com.ua/maps/@49.810282,24.001251,3a,75y,35.42h,87.24t/data=!3m4!1e1!3m2!1sllTXTThiQNMs9ErVsQP1IQ!2e0!6m1!1e1(вглубь квартала)

2) Бойковская. Место скорее глуховатое, чем тихое... https://www.google.com.ua/maps/@49.815638,24.007011,3a,75y,115.65h,88.05t/data=!3m4!1e1!3m2!1sH1wVjqI2fzJZPB_fScrf8Q!2e0!6m1!1e1

В остальном очень неплохо. 900 уе за кв.м., цоколь под коммерцию. 3 м потолки, кирпичный дом, обещеют отремонтировать дорогу, сдача в мае этого года. Оплата 70% сразу, остальное до мая, по курсу НБУ.

3) Балтийская - вроде бы чуть лучше место, поменьше квартир https://www.google.com.ua/maps/@49.815429,24.003132,3a,75y,112.38h,86.19t/data=!3m4!1e1!3m2!1s91X4ao5AjDfogDZPx6rQEA!2e0!6m1!1e1

Но. 850 уе - это за второй этаж, а выше - уже существенно дороже. Кроме того, оплата там половина суммы - в долларах налом, остальное по курсу ЧР (было, по крайней мере).

 

№2 и №3 поинтереснее.

panas, спасибо, очень детально объяснили и главное показали в фотографиях в нужном ракурсе.

Касательно ИГБ,Вл.Великого они сегодня скинули прайс по стоимости квартир,3-ка 1,4 этажи $820/М2, 2,3 этажи $850 по курсу 24 на сегодня. 3-ка 91,35 М2 выходит $77647.50. Планировка комнат понравилась. Ваша информация за то что окна выходят на трансформаторную будку в тему,потому и спрашивал совета и обзора.Из минусов еще, что сдача дома запланирована на 4-й квартал 2015.

За Бойковского мне был не понятен застройщик и наличие ж/д полотна по соседству.На карте Гугл вижу,а что за рельсы и ветка не знаю.У самого под окнами в самом центре города ездят товарники  в порт и ощущения микро землетрясений мне знакомы.

Балтийская по Вашему совету получше место и дом сдан.3-шка у них есть в наличии 94,6 М2- $850/М2, планировка нормальная, застройщик Мой Дом.Так же у этого застройщика рассматривал 3-ку на Дж.Вашингтона,29а , двухярусная на 102 М2 по акционной цене $690 м2. По деньгам выходит дешевле на Дж.Вашингтона,а по району так понимаю лучше на Балтийской.

В общем пока мониторю через интернет,доберусь до Львова буду смотреть на месте.Пока с Вашими подсказками определяюсь с приоритетами при выборе.  

[Straight Edge 64]

За Бойковского мне был не понятен застройщик и наличие ж/д полотна по соседству.На карте Гугл вижу,а что за рельсы и ветка не знаю.У самого под окнами в самом центре города ездят товарники  в порт и ощущения микро землетрясений мне знакомы.

Живу в этом районе. Примерно 3 поезда в час, в основном товарняки. Не напрягает, землетрясений нет, ребенку нравится.

А на Балтийской возможно будет сльішно трамвай. ИМХО - гораздо хуже чем поезда.

[panas 1 528]

Немного о нынешних ценах и тенденциях.

“У березні 2015 року попит на нерухомість знизився на 16% відносно минулого місяця, Та попри те що тенденція не позитивна, такі коливання завжди існували, тож таке явище не слід вважати послідовним”.

Cитуація з коливанням долара негативно вплинула на ринок. Крім того, потенційні покупці не можуть скористатись традиційними методами оплати - кредитом і депозитом: депозити банки видають частинами, з кредитами ситуація ще гірша. Втім, сьогодні львівські покупці віддають перевагу первинному ринку. Ціни на такі квартири у гривнях, що значно більше подобається покупцям навіть при нестабільному курсі іноземної валюти.

“Активність на вторинному ринку нерухомості продовжує знижуватись у зв’язку з прив’язкою до долара,  Тут покупці віддають перевагу квартирам з ремонтом і меблями, що дозволяє покупцям або відразу в’їжджати і жити, або здавати в оренду без додаткових інвестицій в ремонт і облаштування”. Львівські продавці,  готові йти на поступки покупцям, адже за сьогоднішніх умов, це — єдина можливість зацікавити покупця. Більше того, якщо економічна ситуація не буде покращуватись, фахівці агентства “Дуоком” прогнозують подальше зниження цін власниками.

Продавати квартири за гривні львівські продавці також не надто поспішають. Адже виручені кошти переважній більшості з них все одно доведеться конвертувати в надійнішу валюту, а купити її у сьогоднішніх умовах критично складно. Цікаво, що на вторинному ринку не хочуть купувати за гривню й покупці. Вони не зацікавлені страждати від завищених цін у гривні, зумовлених тим, що продавці прагнуть зняти з себе курсові ризики.

Середня вартість квадратного метру квартири у Львові, сьогодні складає від $900 на околицях міста, до $1250 у центральному Галицькому районі.

При цьому, мінімальні ціни стартують від $650/кв.м — це житло економ-класу на околицях, й сягають $1700 за квадратний метр апартаментів еліт-класу в центрі.

http://domik.ua/novosti/lvivski-prodavci-neruxomosti-gotovi-znizhuvati-cini-n237336.html

[panas 1 528]

Информация для тех, кто думает о покупке квартир во Львове для сдачи в аренду.

 

Про основні тенденції ринку тривалої оренди квартир у Львові.

Якщо брати останні півроку, то можемо відмітити, що попит на оренду нерухомості за цей період впевнено падав. Цікавим є той факт, що за цей період суттєво зменшилася кількість орендарів-іноземців. Натомість орендарів-українців зі східних областей України помітно побільшало. Якщо порівнювати з лютим-січнем 2015 року, можемо відмітити, що попит на оренду у березні, на наш погляд, дещо понизився, хоча мова йде про незначний відсоток. 

Ми спостерігаємо зростання цін у гривнях та падіння цін з прив'язкою до долара - найпоширенішою валютою на ринку нерухомості залишається американський долар, до якого прив'язують орендну ставку. Тобто, нерухомість, яка виставляється у гривневій ціні — зростає, а нерухомість, яка виставлена на ринок оренди з прив'язкою до долара або іншої іноземної валюти – падає в ціні. 

Якщо відштовхуватися від минулого року, коли зняти квартиру можна було від 1500 грн, то зараз мінімальна ціна, за яку може трапитися найдешевша економ-пропозиція це 2000-2500 грн. Тому зараз активніше почав розвиватися такий сегмент економ-оренди як кімнати з підселенням до проживаючих у квартирі власників або орендарів. За кімнату зазвичай господарі просять 700-1800 грн залежно від кількості осіб.

В березні суттєвої різниці в ціні на квартири економ-класу порівняно з лютим ми відмітити не можемо, якихось різких змін не було. 

Результати орендних операцій (договорів оренди), здійснених компанією “Дуоком” у 2015 році, свідчать, що ціна оренди однокімнатної квартири економ-класу у різних районах Львова коливається в межах:

Галицький район — 2000-4500 грн;

Личаківський — 1800-4300 грн;

Залізничний, Шевченківський, Франківський та Сихівський — 1700-4000 грн.

При цьому, найбільший попит спостерігається на квартири вартістю до 3000 грн за місяць оренди.

Вартість оренди двокімнатної квартири економ-класу:

Галицький район — 2500-4800 грн

Личаківський — 2200-4500 грн

Франківський — 2000-4400 грн

Залізничний, Шевченківський та Сихівський — 2000-4300 грн.

Найбільший попит спостерігаємо на двокімнатні квартири у ціновому діапазоні до 3500 грн за місяць оренди.

Трикімнатні квартири економ-класу здають за такими цінами:

Галицький район — 3000-5500 грн

Личаківський — 2800-4800 грн

Залізничний, Шевченківський, Франківський та Сихівський — 2500-4800 грн.

На трикімнатні квартири високий попит у ціновому діапазоні до 4000 грн на місяць.

http://domik.ua/novosti/vartist-orendi-kvartir-u-lvovi-zrostaye-a-orendari-shukayut-sposobi-zekonomiti-n237292.html

 

[Straight Edge 64]

Информация для тех, кто думает о покупке квартир во Львове для сдачи в аренду.

 

Вам не кажется, что диапазоньі слишком широкие, а нижняя граница слишком низкая? Дуоком завлекает клиентов.

 

Найбільший попит спостерігаємо на двокімнатні квартири у ціновому діапазоні до 3500 грн за місяць оренди.

Таке ценьі бьіли прошльім летом при 11.5 за $.