Недвижимость во Львове

[panas]

Вам не кажется, что диапазоньі слишком широкие, а нижняя граница слишком низкая? Дуоком завлекает клиентов.

 

Таке ценьі бьіли прошльім летом при 11.5 за $.

Дуоком однозначно завлекает клиентов. Такие интервью - большой плюсик, больше паблисити = больше клиентов. Но в то же время они прямо говорят, что рынок падает, что для риэлторов невыгодно. Дуокому выгодно распространять мнение, мол, цены на месте или растут, спрос на месте или растет, купите сейчас, а то потом будет дороже. Они этого не делают, в Дуокоме признают очевидный тренд вниз.

 

Они говорят о сегментах с наибольшим спросом (а не о реальных цифрах в реальных сделках). Наибольший спрос на рынке -  на самое дешевое жилье; т.е. главный вопрос для арендатора - прежде всего вопрос цены, а не комфорта или престижа. Арендатор очень хочет снять 1к за 1800 гривен на В.Великого, но вынужден соглашаться за 2500 или дороже.

Нижняя цена покупки ок. 650 уе за убитое жилье на окраине - реалистична, я то же самое слышал из другого источника. 1700 уе за тихий центр с ремонтом и проч. - тоже абсолютно достижимая для продавца сейчас цена ИМХО.

 

Сейчас есть несколько факторов, которые работают на увеличение предложения жилья, снижение спроса и снижение арендных ставок в перспективе ближайших нескольких лет:

1) Локальный строительный бум приведет к тому,что через год-два будет еще больше жилья, в том числе под сдачу. Часть тех, кто сейчас снимает - переедет в новоотремонтированные собственные квартиры и перестанут арендовать жилье.

2) Как только наладится на Востоке (а когда-то там наладится), то уедут дончане/луганчане  и даже иностранные студенты из восточных вузов.

3) Чем хуже экономическая ситуация, тем меньше нормально оплачиваемой работы здесь, тем меньше будет оставаться платоспособного спроса. Работать за  5000 гривен и снимать за 2500 мало удовольствия, люди будут просто уезжать.

Змінено 6 квітня, 2015 користувачем panas

[Oльга]

Информация для тех, кто думает о покупке квартир во Львове для сдачи в аренду.

 

А что-то можете сказать по посуточной аренде

[panas]

 

А что-то можете сказать по посуточной аренде

 

На посуточной можно заработать больше, обычно считают в два раза больше. И своего времени это займет больше: привлечь клиента, встретить, проводить, уборка, стирка, мелкий ремонт. Если у вас есть несколько квартир, то можно самому только этим заниматься, можно это перепоручить кому-то и присматривать, но меньше зарабатывать. Для посуточной аренды подойдет прежде всего центр.

[Oльга]

На посуточной можно заработать больше, обычно считают в два раза больше.

 

У меня создалось впечатление, что цены упали на посуточную.

Обычно заполнение зависит от количества туристов. Что думаете о перспективе? Туристы будут к нам ездить?

Я видела объекты подготовленные для посуточной аренды, которые выставили на продажу. Только не понятно почему: невыгодно сдавать или кто-то зарабатывает на ремонтах

[panas]

У меня создалось впечатление, что цены упали на посуточную.

Обычно заполнение зависит от количества туристов. Что думаете о перспективе? Туристы будут к нам ездить?

Я видела объекты подготовленные для посуточной аренды, которые выставили на продажу. Только не понятно почему: невыгодно сдавать или кто-то зарабатывает на ремонтах

В долларах на посуточную аренду точно упали. В гривне, вероятно, немного поднялись. 

Львов - это город для двухзвёздочных туристов, с 2014 года - прежде всего для украинских туристов, поскольку поездки зарубеж стали очень дорогими; российских туристов намеренно отпугивают, польских стало очень мало по соображениям безопасности. С середины 2014 года Львов для, скажем, киевлян, воспринимается как более безопасное направление, чем, скажем, Одесса, с которой Львов конкурирует как направление. Например, из Киева ехать до Одессы 5 часов на машине, а до Львова - часов 7. Из Днепра сюда ехать тоже дольше, чем в Одессу. Пока на Юге и Востоке напряженность - во Львов и Карпаты будут ездить только украинские туристы.

 

Но. Когда-то же этот бардак всё закончится, верно? Как только придет мир и стабильность, отремонтируют центр и дороги, напустят лоукостов, появится больше туристических перспектив... лет через пять или десять, не ранее. Вот, кому-то ждать столько времени не хочется, от хочет выйти из квадратных метров в доллары, тем более, если цена на недвижимость сейчас снижается даже в центре.

[Oльга]

 если цена на недвижимость сейчас снижается даже в центре.

 

На что и на сколько примерно? А то реально я вижу уменьшение предложения и цены вроде те же. Во всяком случае сегмент до 50м²

В каком сегменте можно ждать хороших цен?

 

[panas]

Всё подешевело, во всех районах, все типы жилья и все метражи. Девальвация и углубление кризиса приведут к ещё большему снижению цен.

 

[alexxx]

2) Как только наладится на Востоке (а когда-то там наладится), то уедут дончане/луганчане  и даже иностранные студенты из восточных вузов.

 

второй пункт нереален ибо толку от востока нет и не предвидится, миграция с Донецка все равно продолжается, а студенты уедут после окончания вузов, и не только иностранные, многие перевелись из Донецких вузов во Львов ( мы тоже ) и желания возвращаться в донецкий ну нет абсолютно даже если в восточных областях сразу все наладится.Студенты будут выбывать постепенно по мере выпуска с вуза.Ну а часть и останется во Львове.

[DiMakso]

второй пункт нереален ибо толку от востока нет и не предвидится, миграция с Донецка все равно продолжается, а студенты уедут после окончания вузов, и не только иностранные, многие перевелись из Донецких вузов во Львов ( мы тоже ) и желания возвращаться в донецкий ну нет абсолютно даже если в восточных областях сразу все наладится.Студенты будут выбывать постепенно по мере выпуска с вуза.Ну а часть и останется во Львове.

Цены как во Львове так и по всей Украине в долларовом эквиваленте дна не достигли. Студенты и донецкие погоды в цене недвижимости особо не делают - А  Вот подорожание коммуналки в 3-4 раза ......От нынешних цен в течении 2-х лет понижение цены как минимум  на 30-40 % в областных центрах, в райцентрах в 2 раза(опять же в долларах).

[panas]

Еще статистика по длительной аренде, посуточной аренде и ценам при покупке.