Ипотека в сложные времена

[beornborn 3 869]

4 минуты назад, Kontras сказал:

Тут нет обмана, то сколько вы заплатите будет регулироваться договором который вы подпишите с банком. Более того полный перечень условий, в том числе реальная годовая процентная ставка, обычно свободно доступны для ознакомления.

Конечно. А договор кто пишет? Банк. Для кого? для обычных людей. И какого размера договор? В хреналион страниц. И каким языком написан? финансовым. 

А еще могут быть сноски мелким шрифтом - "подписывая вы автоматически соглашаетесь на правила, которые где-то вывешены в интернете". 

А в каком-то пункте еще будет - этот вопрос регулируется согласно законодательству. Вы полезете изучать все законодательство?

И везде будет куча всяких сносок - если чихнете заплатите столько-то, если луна в зените заплатите еще столько-то и так далее. 

Вы спросите специалиста - а что так то? он ответит - не переживайте, это простые формальности. Не нравится - идите в другой банк.Но во всех банках свои приколы, у вас нет времени разбираться с каждым. У банковских работников это работа, им за нее платят, и то, они сами не все знают, постоянно друг у друга переспрашивают. А у вас своя работа, вы еще и пожить хотите успеть, у вас нет времени на эту муть.

 

Так что тут как повезет, может реально все гладко пройти, а может и нет. 

[Kontras 715]

30 минут назад, beornborn сказал:

Конечно. А договор кто пишет? Банк. Для кого? для обычных людей. И какого размера договор? В хреналион страниц. И каким языком написан? финансовым. 

А еще могут быть сноски мелким шрифтом - "подписывая вы автоматически соглашаетесь на правила, которые где-то вывешены в интернете". 

А в каком-то пункте еще будет - этот вопрос регулируется согласно законодательству. Вы полезете изучать все законодательство?

И везде будет куча всяких сносок - если чихнете заплатите столько-то, если луна в зените заплатите еще столько-то и так далее. 

И опять таки непонятно в чем обман. - Никто не заставляет подписывать договор. И никто не запрещает привлечь юриста к изучению договора, если он кажется слишком сложным для самостоятельного понимания (хотя на самом деле это не так).

А если же кто-то подписывает подобные договора не читая, а потом кричит "меня обманули!!!", то он сам себе злобный буратино.

[beornborn 3 869]

2 часа назад, Kontras сказал:

И опять таки непонятно в чем обман. - Никто не заставляет подписывать договор. И никто не запрещает привлечь юриста к изучению договора, если он кажется слишком сложным для самостоятельного понимания (хотя на самом деле это не так).

А если же кто-то подписывает подобные договора не читая, а потом кричит "меня обманули!!!", то он сам себе злобный буратино.

так и выходит. есть у банка договор, плохой для клиента. если подписал - идиот, сам виноват. выходит все клиенты этого банка - идиоты. 
сколько всего идиотов?
а что если ты что-то не дочитаешь или не учтешь? а юрист? юрист не может ничего пропустить? он тоже человек. А еще юрист не несет никакой ответственности, если что-то пропустит. зачем ему стараться? а может юрист идиот? а как выбрать юриста, откуда взять навык распознания юристов на предмет идиотизма? или пофигизма? а если его порекомендовали родственники, откуда знать что родственники умеют выбирать юриста? если у родственников все прошло хорошо, это не всегда значит, что юрист хороший, может просто повезло. 

ввязываясь в эти поиски ипотеки, ты играешь на чужом поле, тебе другие определяют правила игры, а ты решаешь принимать их или нет. представьте настольную игру, в которую вы никогда не играли и в ней огромный список правил. вы сможете с первого раза сыграть в нее хорошо? 

интересовался одной новостройкой, там в договоре при оплате квартиры назначение платежа было "за консультационные услуги". то есть если не достроят, тебе ничего не должны. такой договор подписывают только идиоты. но идиоты подписали, дом построили, все хорошо. являются ли они из-за этого меньшими идиотами? нет. а с другой стороны может быть все в договоре хорошо, а дом не достроят. 

так что то, что вы можете застраховаться от неудачи какими-то правильными действиями - наивность, максимум снизить вероятность неудачи. но ипотека имхо - это то место, куда лучше не соваться на данный момент. в лучшем случае если повезет - переплатишь всего лишь много, не повезет - очень много или даже очень-очень много. 

[Kontras 715]

46 минут назад, beornborn сказал:

так и выходит. есть у банка договор, плохой для клиента. если подписал - идиот, сам виноват. выходит все клиенты этого банка - идиоты. 

Совершенно верно, человек заведомо подписывающий невыгодный для себя договор с большой долей вероятности является  идиотом, либо готов к такого уровня рискам. Все клиенты банка подписавшие такие договора - либо идиоты, либо люди готовые принять имеющиеся риски.

При этом из вышесказанного абсолютно не значит что все ипотечные договора заведомо плохие для клиента, у вас нет оснований этого утверждать.

Змінено 22 вересня, 2020 користувачем Kontras

[beornborn 3 869]

1 час назад, Kontras сказал:

Совершенно верно, человек заведомо подписывающий невыгодный для себя договор с большой долей вероятности является  идиотом, либо готов к такого уровня рискам. Все клиенты банка подписавшие такие договора - либо идиоты, либо люди готовые принять имеющиеся риски.

При этом из вышесказанного абсолютно не значит что все ипотечные договора заведомо плохие для клиента, у вас нет оснований этого утверждать.

не утверждаю. утверждаю другое - большинство людей не смогут на 100% распознать договор является хорошим или плохим. 
он может быть плохим, а вы можете думать, что он хороший.
люди когда подписывают не думают "договор плохой, хочу быть идиотом", они думают договор хороший, и очень часто оказываются не правы. 
надо быть умнее многих, чтобы не ошибиться. 
никто из идиотов не думает, что он идиот. 
какой процент людей достаточно умен, чтобы его не обманули? какой шанс, что ты реально входишь в этот процент?

[Jack 2 380]

Ипотека в США, чисто пооблизываться.

2,5% на 15 лет
3% на 30 лет