Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex 695]

16 минут назад, Denis88BRD сказал:

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...  Через 4 месяца когда была сделка по продаже, эти ..нарисовали долг около 5.000грн и пока не погасил, не давали подтверждения отсутствия долга.... И ещё много занимательных историй...как тотл в платежке с ошибками в большую сторону, интернет только их "правильный" можно подключить, домофон по цене бизнес класса, посмотреть расходы/доходы по осбб - НЕЛЬЗЯ БО ЭТО ТАЙНА....

в одессе это норма.

[beornborn 3 868]

1 час назад, Denis88BRD сказал:

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

[Amigoalex 695]

6 минут назад, beornborn сказал:

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

Нет. Вы путаете акт приема жилплощади с правом собственности.

Ключи отдают, когда вы подписываете акт приема. А уж когда вы там войдете в право собственности застройщику вообще пофигу, хоть 3 года.

[Denis88BRD 157]

2 часа назад, beornborn сказал:

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

Одно дело когда Вы ключи берете, что бы ремонт делать. Другое, когда Вам эти ключи предлагают взять, что бы квартиру была возможность показать для переуступки, не задействуя отдел продаж. Повторяю, не с целью ремонта, а с целью облегчить "работу" людей застройщика. Надеюсь разницу ситуаций Вы уловили:)

[beornborn 3 868]

3 часа назад, Amigoalex сказал:

Нет. Вы путаете акт приема жилплощади с правом собственности.

Ключи отдают, когда вы подписываете акт приема. А уж когда вы там войдете в право собственности застройщику вообще пофигу, хоть 3 года.

не путаю, вы что-то невнимательно читали. 

и застройщику не пофиг. 

жэк то застройщиковский. 

пока не войдете в право собственности, то не смогут выписывать счета за квартплату. 

у нас в договоре например прямо было написано, что обязаны вступить в право собственности в течение такого времени от даты, когда станет возможным это вступление

26 минут назад, Denis88BRD сказал:

Одно дело когда Вы ключи берете, что бы ремонт делать. Другое, когда Вам эти ключи предлагают взять, что бы квартиру была возможность показать для переуступки, не задействуя отдел продаж. Повторяю, не с целью ремонта, а с целью облегчить "работу" людей застройщика. Надеюсь разницу ситуаций Вы уловили:)

а вы об этом договорились? согласовали? если да, то с кем?

допустим у них есть правила - раз получил ключи считай зашел на ремонт, значит берут коммуналку. 

вам обещали, что не будут брать коммуналку? кто? тетенька на ставке нафантазировала? или директор пообещал? где-то письменно это зафиксировано?

или директор пообещал, но прокидал? это кидалово это его личная инициатива или политика компании? 

у нас например нельзя получить ключи и не платить коммуналку. 

и выдачу ключей не рассматривают как какое-то облегчение работы отдела продаж. 

или где-то в инвест договоре прописано, что для продажи по переуступке вам должны предоставить доступ в квартиру до получения права собственности?

вы прям так это описали, как будто застройщик как-то вопиюще нарушил ваши права, вы не рассматривали вариант, что возможно с точки зрения закона это вашим правом не является?

[Denis88BRD 157]

8 часов назад, beornborn сказал:

вы прям так это описали, как будто застройщик как-то вопиюще нарушил ваши права, вы не рассматривали вариант, что возможно с точки зрения закона это вашим правом не является?

Я вижу ситуацию просто. Не нужно вводить в заблуждение инвестора, что уже зашел на старте, доверил свои деньги, на тот момент ноунейму с агрессивной рекламной компанией....

То,  что было в моем случае полностью неправильно со стороны застройщика, сменился только по той причине, что был покупатель... Если бы не продажа, эти 5к весели до конца времен.

[gromada 11]

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

[NWEN 9 105]

25.01.2022 в 18:43, Don_Сorleone_ сказал:

В Харькове дорожают разве, что хотелки продавцов. Реальных сделок мизер. То что вы пишите за 2 дня выкупили, так это перекупы, позже поймут куда вляпались, когда настроят много ЖК, за содержание квартиры надо будет платить постоянно.Больше года наблюдаю продаются квартиры, которые когда то за день выкупали в ЖС 1. ЖК Оазис, ЖК, Театральный, ЖК Дом на Сумской, Авиационный и кучи других,  В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

  В бетоне выиграл тот, кто купил в 2019-2020 и продал в конце 2021 или сейчас, все, пик пройден. 

Срок экспозиции пока не особо менялся. По нормальным ценам все нормально продается.

 

Годами висят только всякие сказочники в 2-3 раза выше рынка(применительно к Одессе это 1к 40 квадратов за 80 тыс, когда такие в том же доме стоят 45)

28 минут назад, gromada сказал:

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

За чей счет будет этот банкет?

[gromada 11]

а за чей счёт банкет сейчас?

[NWEN 9 105]

22 минуты назад, gromada сказал:

а за чей счёт банкет сейчас?

инвесторов и конечных покупателей.

Зачем банкам поддерживать застройщиков?

И за чей счет?