Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

2 часа назад, LAV86 сказал:

Посуточная аренда - такой себе вариант. Коммерческая недвижимость гораздо интереснее. А сдавать квартиру помесячно - так это совсем утопия

Хуже того, за год хату могут в такой ужас упомоить, что вложения в ремонт будут в минус.

  • Лайк 4
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

хорошую коммерческую тоже поискать еще нужно. В среднем сегменте на мой взгляд провал на моменте, сдается 1 помещение из 4-5 пустующих. 

Спрос или на  мега-крутое, где аренда несколько тыЩ уе (но не у всех возможности хватит,)  или   палатаки-мафы) -   сомнительное удовольствие во всех смыслах

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В недвижимость. Посмотрите ролики на ютубе, как зарабатывают на недвижимости от 20% годовых. Но сдача квартир в долгосрок - это примерно 7%, если учитывать амортизацию

  • Лайк 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

коммерческая недвига обычному человеку непонятная - что с ней можно, чего нельзя, какой договор должен быть, где и какую купить чтобы прибыльная, как определить рыночную цену, как торговаться.

да и из той, что я смотрел по олх, рентабельность не выше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15.01.2020 в 12:29, LokiNew сказал:

Почему не рентабельно? Из-за инфраструктуры?

Не только инфраструктура. Вы попробуйте договориться с 300 владельцами квартир в высотке поучаствовать финансово в решении насущных для дома вопросов. Не тешьте себя надеждами и на решение подобных вопросов управляющей компанией. Практика показала, что они только деньги принимают за обслуживание которого нет.

Просто поинтересуйтесь как живут люди в новых высотках и и всё поймёте.

Есть примеры домов на 36 квартир где живут люди условно состоятельные и договориться о совместном финансовом участии невозможно.

Для примера: из-за упрямства одного товарища с мраморным ремонтом, подъезд из 45 квартир в элитном доме (как сами о себе думают жильцы) просидел 35 дней без воды в санузлах.

Изменено пользователем CitizenUkraine
  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18.01.2020 в 01:59, NoNaMe сказал:

возвращаемся к предыдущим моделям типа 5-этажных хрущевок)))

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

Изменено пользователем CitizenUkraine
  • Лайк 2
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

Все хаят хрущевки??? До сих пор не могу понять??!!! Живу в кирпичной хрущевке, с шатровой крышей, на пятом этаже, в самом центре города. Соседи не топят, если крыша потечет, +-500уе, цена решения вопроса. Двор большой, закрывается на замок. Квартиру переделал из трешки в двушку+студия. Для троих места хватает. Соседи в основном пенсионеры, не бушуют, за квартирой приглядывают.

Конечно, хрущевка хрущевке рознь, но как по мне отличный вариант для жизни и для сдачи в аренду, если рассматривать посуточный вариант.

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22.01.2020 в 21:35, beornborn сказал:

коммерческая недвига обычному человеку непонятная - что с ней можно, чего нельзя, какой договор должен быть, где и какую купить чтобы прибыльная, как определить рыночную цену, как торговаться.

да и из той, что я смотрел по олх, рентабельность не выше.

Что тут не понятного? Купил квартиру на первом этаже, с фасадом желательно на оживленное место, перевел  в нежилой фонд (по желанию), сделал выход и ремонт и сдаешь под магазин и т.д.

На примере своего города сравнивал сдачу подобной недвижимости и посуточной аренды квартир в центре с очень хорошим ремонтом. Если все посчитать, разница 1000-1500 грн в сторону квартир посуточно, но этот гемор явно не стоит этих денег

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, LAV86 сказал:

Что тут не понятного? Купил квартиру на первом этаже, с фасадом желательно на оживленное место, перевел  в нежилой фонд (по желанию), сделал выход и ремонт и сдаешь под магазин и т.д.

На примере своего города сравнивал сдачу подобной недвижимости и посуточной аренды квартир в центре с очень хорошим ремонтом. Если все посчитать, разница 1000-1500 грн в сторону квартир посуточно, но этот гемор явно не стоит этих денег

если это все так легко и просто, то почему это еще не сделали другие? глюпые они?

  • Лайк 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×