Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya 9 304]

ну почему же всем?

где там написано слово ипотека, да еще и даром?

 

начнут выдавать на чайники и холодильники?

Ну хоть начнут! Может?

Сейчас вобще фонарь, даже споживчий поди возьми?

((((

[Kataleya 9 304]

Так ребята только не материтесь, ок? это не оффтоп!

кто мне поможет с графиками (циклами) разобраться: короткие циклы Китчина, среднесрочные циклы Жугляра, длинные циклы Кузнеца, длинные волны Кондратьева.

С Кондратьевым попроще будет но цикл на 40-50 лет долговато... честно - это долгосрок.... потом посмотрим, а

может, кто изучал и вынес урок (анализ) из этого в близ. будущем, буду благодарна премного!!!

почему тут пишу, поясню: это напрямую  относится к недвиге (там и подъёмы, спады, мин. мах.) 

дно - очень важно дно.....и его реально спрогнозировать!

вот я в такие дебри залезла.... но в этом есть резон, поверьте

[PTN_PNX 5]

Дно будет, когда купившие для перепродажи сейчас начнут в панике скидывать недвижимость.

 

Примерно так. 

 

Как с долларом в начале года )))))))

[Kataleya 9 304]

так, я на вас обиделась:  

ничё пришлось первую вышку вспомнить.... нарыла... посему излагаю тут:

 

нас интересует циклы Кузнеца почему смотрим ниже:

Тип Длина цикла, лет Главные особенности Китчена 2–4 Величина запасов →колебания ВВП, инфляции, занятости →товарные циклы Жуглара 7–12 Инвестиционный цикл →колебания ВВП, инфляции и занятости Кузнеца 16–25 Доход →иммиграция → жилищное строительство → совокупный спрос → доход Кондратьева 40–60 Технический прогресс → структурные изменения Форрестера 200 Энергия и материалы Тоффлера 1000–2000 Развитие цивилизации

Циклы Жуглара. Раньше экономическая наука выделила цикл продолжительностью 7–12 лет, который впоследствии получил имя Жуглара (1819–1905 гг.) за его большой вклад в изучение природы промышленных колебаний во Франции, Великобритании и США на основе фундаментального анализа колебаний ставок процента и цен. Как оказалось, эти колебания совпали с циклами инвестиций, которые в свою очередь инициировали изменения ВНП, инфляции и занятости. К примеру Й. Шумпетер (1883–1950 гг.) в 1939 г. за период с 1787 по 1932 г. выделил 11 циклов Жуглара

Циклы Китчина (циклы запасов). Китчин (1926 г.) сосредоточил свое внимание на исследовании коротких волн длиной от 2 до 4 лет на основе изучения финансовых счетов и продажных цен при движении товарных запасов.

Циклы Кузнеца. В 1930–е годы в США появились исследования так называемого«строительного цикла». Дж. Риггольмен, В. Ньюмен и некоторые другие аналитики построили первые статистические индексы совокупного годового объема жилищного строительства и обнаружили в них следующие друг за другом длительные интервалы быстрого роста и глубоких спадов или застоя. Тогда и появился термин «строительный цикл», определяющий эти двадцатилетние колебания. В 1946 г. С. Кузнец (1901–1985 гг.) в работе «Национальный доход» пришел к выводу, что показатели национального дохода, потребительских расходов, валовых инвестиций в оборудование производственного назначения, а также в здания и сооружения обнаруживают взаимосвязанные двадцатилетние колебания. При этом он отметил, что в строительстве эти колебания обладают самой большой относительной амплитудой.

 В 1968 г. американский ученый М. Абрамович описал ядро механизма 20–летних колебаний, или «цепочку мультипликативно–акселераторного контура», которая «генерирует» 20–летние колебания: доход → иммиграция → жилищное строительство → совокупный спрос → доход (рост ВНП или товарной массы стимулирует приток населения и рождаемость, это ведет к ускорению инвестиций, в том числе и в жилищное строительство, затем происходит обратный процесс).

Циклы Кондратьева. Первые попытки в области создания теории «длинных волн» были предприняты на заре XX в. А. Гельфандом (Парвусом), Я. Ван Гельдереном и С. де Вольфом. Однако наибольший вкладв теорию «длинных волн» внес русский ученый Н.Д. Кондратьев (1892–1938 гг.), который опубликовал несколько основополагающих работ в данной области. Он изложил результаты своих исследований, касающихся динамики индексов товарных цен, процентных ставок, ренты, заработной платы, производства важнейших видов продукции и т. д., для ряда развитых стран с 1770 по 1926 г. Начало «большого» подъема Кондратьев связывал с массовым внедрением в производство новых технологий, что предполагает расширение инвестиционного процесса с вовлечением новых стран в мировое хозяйство, с изменениями объемов добычи золота.

В результате Н. Кондратьев сделал вывод о том, что мировая экономическая конъюнктура имеет не только поступательно восходящую, но и волнообразную траекторию своего развития длительностью 47–60 лет. В рамках этих циклов периоды оживления экономики, улучшения рыночной конъюнктуры, общей либерализации хозяйственной жизни (повышательная волна по Кондратьеву) непременно сменяются периодом замедления экономического роста и даже спада производства (понижательная волна).

Между обычными деловыми циклами и длинными волнами существует взаимосвязь. Длинные волны вмещают несколько деловых циклов, оказывают существенное влияние на их ход, формируя структурную специфику. Так, если малые циклы имеют исходную точку на понижательной волне большого цикла, то фазы кратко– и среднесрочных кризисов глубже, периоды депрессии более длительны, а подъем слабее и короче. Если же отправной точкой для малого цикла является повышательная волна, то специфика протекания фаз малых циклов противоположна.

[5131620 5 213]

Дно будет, когда купившие для перепродажи сейчас начнут в панике скидывать недвижимость.

 

Примерно так. 

 

Как с долларом в начале года )))))))

Покупка для перепродажи была интересна в 2008 году.Вы считаете,что сейчас покупают для перепродажи?Какая паника, люди уже посчитали убытки.

[Mobile 3 239]

Если вы начинаете анализировать циклы. Не забывайте смотреть на дату его создания. Сейчас эра высоких технология, что влечет за собой ускорение жизненных циклов. Так что график стоит ужимать по временным отрезкам. Как пример, жизненный цикл новой модели автомобиля в прошлом был 4-7лет. Сейчас это 2-5года.

[Kataleya 9 304]

Если вы начинаете анализировать циклы. Не забывайте смотреть на дату его создания. Сейчас эра высоких технология, что влечет за собой ускорение жизненных циклов. Так что график стоит ужимать по временным отрезкам. Как пример, жизненный цикл новой модели автомобиля в прошлом был 4-7лет. Сейчас это 2-5года.

прекрасно, Ваши выводы о дне?

[Kataleya 9 304]

о да, как же я забыла - погрешность, мать порока!

конечно она есть!!!

и всё-таки......

[NoNaMe 516]

прекрасно, Ваши выводы о дне?

мне кажется, этот вопрос у вас стоит очень остро. человек поделился мыслями, а вы сразу "когда дно?" и это не впервые

[Заяц 6 262]

мне кажется, этот вопрос у вас стоит очень остро. человек поделился мыслями, а вы сразу "когда дно?" и это не впервые

Тема - "когда настанет дно цен на недвижимость...", о чем Kataleya и спрашивает.

Змінено 19 листопада, 2015 користувачем Заяц