Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Marchenko]

Не ищите в Харькове. Не перспективно.

Найдите на Харьков форуме ветки про недвижимость

А лучше пообщаться с Анри.

Он всю картину +/- хорошо знает

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Marchenko

[Женька]

2 часа назад, NWEN сказал:

Хм. А метро что уже засыпали?

И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше.

 

п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?

В киевское метро жену/ребёнка одних с 19.00 уже не хочу пускать, были неприятные прецеденты. 

Вы правы год назад в указанных локация можно было взять двушку, но сейчас это будет 1к 60м2 с ремонтом (если мы говорим о локациях которые я упомянул, то из ЖК это - Рыбальский, Старокиевская, новые дома возле поплавского). Двушка за 140 - уже будет ооочень дальше от центра, та же Республика. 

[Женька]

1 час назад, Kontras сказал:

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

К сожалению, это не вариант. Школа из ТОП100 зно маст хев, на окраинах их мало, в пригородах и вовсе нет. Условно говоря, Ришельевский или Русановский лицей должны быть в пешей доступности:) 

[Женька]

1 час назад, Amigoalex сказал:

А чтО, как то социальная среда сталинок/хрущевок отличается от новостроек?:)

Depends on хрущевки, сталинки. Ведомственная сталинка, по контингенту может быть значительно лучше любого новострое. Но как правило, все-таки в новострое поспокойнее. 

[Denis88BRD]

8 часов назад, Amigoalex сказал:

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

Цена входа указана в грн. Всего 3 квартиры, суммарно около 42к$.

Сумарная продажа, по переуступке принесла 71к, финал этой истории был в Ноябре 2021. Вот, что было написано.

[Denis88BRD]

5 часов назад, Sinica сказал:

Как я понял
Вход 10,2020: 3 квартиры за 1 196 т.грн при курсе 28,40

Выход 11,2021: 71 т. $

Ответил, не прочитав. Вы всё верно написали и поняли) 

[gromada]

3 часа назад, Jet747 сказал:

А сколько квартир на сегодняшний день можно взять на 70 тонн в той же самой " Птичке" ? Так что прибыль на самом деле "немного" меньше, чем кажется. А так да, 20 и 21 годы в этом плане были неповторимыми.

Очень и очень даже хороший показатель с вложением в м2 и пример, ничто так не смогло приумножить как бетонометры, тем более один из понятных активов на то время.  С 19 г. долго раскачивался, один из тех кто ожидал вложения в м2 и был держателем бумаги... и дождался. Цена м2 только росла вверх и продолжает рост.То что была бумага, она и осталась бумага, только за неё теперь я могу купить в два раза меньше.

Курс растёт, те кто выставлял в долларах за м2, так цену и держат и по факту в гривне выросла ещё на 5-7 %. Продавать ниже я так понимаю никто не намеревается, её банально будут сдавать и получать минимум 6 %, а то и все 8% годовых. Те кто пишут что 4 % годовых у них от сдачи квартиры выходит, напишите где это вы сдаёте и в какой локации?!

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Пример тот же ЖК Пролисок Харьков выставили 7 очередь в середине декабря 2021, выкупили за 2 дня половину, в 15 числах января 2022 г увеличили стоиомсть м2 на 5 %.

Я сам бы хотел приобрести для себя недвигу по нормальной цене.

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

[Denis88BRD]

9 часов назад, Jet747 сказал:

А сколько квартир на сегодняшний день можно взять на 70 тонн в той же самой " Птичке" ? Так что прибыль на самом деле "немного" меньше, чем кажется. А так да, 20 и 21 годы в этом плане были неповторимыми.

На самом деле вовсе не понимаю хода мысли... Зачем покупать то, что было продано, как по мне, на локальном пике???))) Выйдя из этого объекта можно было зайти в другой, но я начал, постройку своего отеля. Свою стройку начал по причине наличия своей группы (команды) и прогнозируемой доходности проекта, как в краткосрочной перспективе, так и долгосрочной.

20,21... Лучше бы были спокойными и скучными. Без колебаний. Но было, как было... 

Деньги ведь инструмент... Вот и работаем, развиваемся  

[Denis88BRD]

5 часов назад, gromada сказал:

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Вот это меня и больше всего смущает, с каждым годом больше и больше....  Когда предложение выше спроса, предложение будет притормаживать и корректировать цену. М2 по нашей стране растет, а вот население уменьшается 🙁

Киев-Харьков увеличивается, так как регионы едут в поисках другой жизни. Одесса тоже больше млн население, думаю, но не факт. Говорю этот как человек, что уже не первый год живет в Бердянске, думаю, что в других регионах тоже есть отток населения в пользу городов миллионников.

[Denis88BRD]

5 часов назад, gromada сказал:

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

Не думаю, что покупка в нормальном ЖК (без проблем), что был сдан 5 лет назад и более, на первичном рынке...вообще реальна. Вторичка - конечно есть. 

Если для аренды, то многие ЖК дают 10% годовых в Харькове. Многие, но не всё