Как узаконить пристрой.

[valent 45]

Может кто знает, как узаконить кладовку на этаже в многоквартирном доме? Нужно ли мне договариваться с ЖЭКом, подписи брать у соседей? Можно ли ссылаться на эту амнистию? Кладовка сделана уже 20 лет назад и только сейчас соседи стали косо поглядывать

[+Ole_ksA 984]

Может кто знает, как узаконить кладовку на этаже в многоквартирном доме?...

Этот вопрос относится к теме приватизации жилья(квартир).

. Ответ предлагаю отсюда:http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12.

Цитирую:

. Стаття 10. Утримання приватизованих квартир (будинків),житлових приміщень у гуртожитках.

. пункт 2. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

. Допоміжні приміщення (КЛАДОВКИ, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації НЕ ПІДЛЯГАЮТЬ.

. { Пункт 2 статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законами N 500-VI ( 500-17 ) від 04.09.2008, N 3716-VI ( 3716-17 ) від 08.09.2011 }

. { Офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 див. в Рішенні Конституційного Суду N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 }

. { Офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 зі змінами див. в Рішенні Конституційного Суду N 14-рп/2011 (v014p710-11 ) від 09.11.2011 }. Конец цитаты.

[Заяц 6 262]

Практичні поради по застосуванню Порядку реалізації "будівельної амністії" PDF-файл :http://www.dabi.gov.ua/budivelna-amnistiya/002.pdf

Спасибо большое. Если правильно понял, речь в порадах о ситуации, когда дом построен без разрешительных документов. А если такая ситуация: Акт на землю есть, дом с документами (свидетельство с регистрацией в БТИ и тех. паспорт есть), но к этому дому в 2008 г. пристроен этаж и, кроме этого, в некоторых комнатах выполнена небольшая перепланировка - такое тоже можно оформить в порядке амнистии? Общая площадь меньше 300.

[A-ha 993]

 

снести могут обязать если (не буду много писать по моментам ) ... но одно из "Зведені протизаконно (протиправно)"

а самоволка и то что выше писала (противозаконность) это разные вещи.

там кто-то пожаловался в райсовет, кто-то кому - то насолил, да?

райсоветам всё равно на какие-то там гаражи, если конечно земелька на которой они стоят не представляет особой ценности и интереса для местных князьков

 

у нас по всему микрорайону этих гаражей натыкано и пока вопросов не возникало. Но в нашем дворе есть детский сад. Он несколько лет был закрыт, стоял, не эксплуатировался и частично стал разрушаться. А с полгода назад его стали восстанавливать, говорят, что будет детский сад для детей-инвалидов. и похоже, что на месте наших гаражей хотят сделать подъезд к этому саду, потому что ворота, которые были раньше для въезда заварили. 

Если цель - наказать собственников штрафом, то объявы клеяли бы на всех гаражах, которые поставлены самовольно по микрорайону. А пока - наклеяли объявы только на наших 5-ти гаражах в нашем дворе. Остальные стоят чистенькие.

И вот в связи с этим - какова процедура сноса и насколько она реальна?

Дом- пятиэтажка 8-ми подъездная, гаражи стоят напротив первого подъезда, а за ними - восстанавливаемый детский садик.

[Kataleya 9 333]

у нас по всему микрорайону этих гаражей натыкано и пока вопросов не возникало. Но в нашем дворе есть детский сад. Он несколько лет был закрыт, стоял, не эксплуатировался и частично стал разрушаться. А с полгода назад его стали восстанавливать, говорят, что будет детский сад для детей-инвалидов. и похоже, что на месте наших гаражей хотят сделать подъезд к этому саду, потому что ворота, которые были раньше для въезда заварили. 

Если цель - наказать собственников штрафом, то объявы клеяли бы на всех гаражах, которые поставлены самовольно по микрорайону. А пока - наклеяли объявы только на наших 5-ти гаражах в нашем дворе. Остальные стоят чистенькие.

И вот в связи с этим - какова процедура сноса и насколько она реальна?

Дом- пятиэтажка 8-ми подъездная, гаражи стоят напротив первого подъезда, а за ними - восстанавливаемый детский садик.

чья земля? очень важно на чьей земле стоят?

если земля приватиз-на на Вас под застройку инд. гаража, расслабьтесь!

если земля комунальн. (державн.) формы власности..... думайте

гараж то такое - земля - вот где собака зарыта...

а подъезд к садику. можно другой стороной (дорогой) сделать - всё по ситуации

но в ЗемКодексе, есть одна интересн. статейка

где вылучают приват. земли из собственности - Для суспильных потреб

ну это реально клиника, и случаи единичные - поверьте....

ЗЕМЛЯ! ВСЁ...

[A-ha 993]

чья земля? очень важно на чьей земле стоят?

если земля приватиз-на на Вас под застройку инд. гаража, расслабьтесь!

если земля комунальн. (державн.) формы власности..... думайте

гараж то такое - земля - вот где собака зарыта...

а подъезд к садику. можно другой стороной (дорогой) сделать - всё по ситуации

но в ЗемКодексе, есть одна интересн. статейка

где вылучают приват. земли из собственности - Для суспильных потреб

ну это реально клиника, и случаи единичные - поверьте....

ЗЕМЛЯ! ВСЁ...

Земля в коммунальной собственности. и листовки, которые наклеяли на гаражах - от имени районного совета в нашем городе

[Kataleya 9 333]

Земля в коммунальной собственности. и листовки, которые наклеяли на гаражах - от имени районного совета в нашем городе

ответ уже знаете? догадались сами?

экстренно подать заявы на оформл. права собственности - бегом

обратиться знаете куда?

остальное в личку, т.к. это уже оффтоп будет

тут о пристройке люди глаголят!!!

Змінено 23 листопада, 2015 користувачем Kataleya

[Клара_Цеткин 214]

Пробежалась я сегодня по инстанциям. В администрации архитектурный отдел у нас представляет тетенька в декрете,посему принимает она один день в неделю,не сегодня. Пошла в бывшее бти,как оно сейчас формулируется,не знаю. Там налили воды что оно конечно амнистия,но совершенно не бесплатно, все равно какие-то штрафы есть,и вобще для таких дел приезжает комиссия из области,это раз в месяц,в декабре теперь будет,а после нее еще 2 недели ждать оформления, возможно и не уложимся в этом году, а на следующий год продлят ли амнистию,они не ведают. Плюс пристрой обязательно должен быть с внутренней отделкой,чего нет. Короче вилами по воде все,наверно, стоит пойти в приемный день к архитектору, и спросить разрешение на будто бы построение этого пристроя. Но теперь мысль гложет,а вдруг начальник бти,который смотрел план дома,адрес запомнил,и как-то органы явятся с требованиями штрафа на этот пристрой.

[Kataleya 9 333]

Пробежалась я сегодня по инстанциям. В администрации архитектурный отдел у нас представляет тетенька в декрете,посему принимает она один день в неделю,не сегодня. Пошла в бывшее бти,как оно сейчас формулируется,не знаю. Там налили воды что оно конечно амнистия,но совершенно не бесплатно, все равно какие-то штрафы есть,и вобще для таких дел приезжает комиссия из области,это раз в месяц,в декабре теперь будет,а после нее еще 2 недели ждать оформления, возможно и не уложимся в этом году, а на следующий год продлят ли амнистию,они не ведают. Плюс пристрой обязательно должен быть с внутренней отделкой,чего нет. Короче вилами по воде все,наверно, стоит пойти в приемный день к архитектору, и спросить разрешение на будто бы построение этого пристроя. Но теперь мысль гложет,а вдруг начальник бти,который смотрел план дома,адрес запомнил,и как-то органы явятся с требованиями штрафа на этот пристрой.

БТИ и есть БТИ

в БТИ зря пошли, я Вас туда не посылала 

у нас управление ахитектури и мистобудування и земельн. реформы 

как у вас этот орган зовётся я не знаю?

только архитектор города, района, области (есть регион. управления на местах) Вам туда!

в ДАБК (держархбудконтроль) пока их ещё не разорвали я б не совалась, инспекторские функции с них не сняли штрафовать могут, вот туда только по блату на консультацию - всё

зачем в БТИ пошли? у них счас функции нулевые (померять, планчик начертить?.... узаконкой не занимаются....

[+Ole_ksA 984]

... Если правильно понял, речь в порадах о ситуации, когда дом построен без разрешительных документов. А если такая ситуация: Акт на землю есть, дом с документами (свидетельство с регистрацией в БТИ и тех. паспорт есть), но к этому дому в 2008 г. пристроен этаж и, кроме этого, в некоторых комнатах выполнена небольшая перепланировка - такое тоже можно оформить в порядке амнистии? Общая площадь меньше 300.

       До 12.03.2011г. необходимо было руководствоваться Законом Украины Про планування і забудову територій , в котором статья 1 дает такое определение:

замовник - фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку і подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єкта містобудування . 

 

Стаття 28-1. Дозвіл на виконання підготовчих робіт

Для організації будівництва та підготовки будівельного

майданчика до початку виконання будівельних робіт з будівництва

об'єкта замовник може отримати дозвіл на виконання підготовчих

робіт.

Дозвіл на виконання підготовчих робіт - документ, що

засвідчує право замовника та підрядника на виконання робіт до

будівництва об'єкта: підготовка земельної ділянки, влаштування

огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд,

порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної

ділянки під забудову, спорудження тимчасових виробничих та

побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування

будівництва, підведення тимчасових інженерних мереж, улаштування

під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів.

Дозвіл на виконання підготовчих робіт не дає права на

виконання будівельних робіт.

Дозвіл на виконання підготовчих робіт надається Державною

архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними

органами (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного

контролю).

Замовник або уповноважена ним особа для одержання дозволу на

виконання підготовчих робіт подає до відповідної інспекції

державного архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, до

якої додаються:

документ, що засвідчує право власності чи користування

земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки,

отримані в установленому законом порядку;

проект виконання підготовчих робіт, погоджений та

затверджений відповідно до вимог державних будівельних норм;

документ про призначення відповідальних виконавців

підготовчих робіт.

Розгляд заяви, прийняття рішення про видачу дозволу на

виконання підготовчих робіт або про відмову в його видачі, видача

та реєстрація дозволу на виконання підготовчих робіт (або відмова

в його видачі) інспекціями державного архітектурно-будівельного

контролю здійснюються протягом десяти робочих днів з дня

реєстрації заяви.

Відмова у видачі дозволу на виконання підготовчих робіт

надається заявнику в письмовому вигляді з мотивованим

обґрунтуванням.

Підставою для відмови у наданні дозволу на виконання

підготовчих робіт є:

неподання документів, необхідних для прийняття рішення про

надання такого дозволу;

невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.

Надання дозволу на виконання підготовчих робіт здійснюється

на безоплатній основі.

Дозвіл на виконання підготовчих робіт видається на строк не

більше одного року.

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю

одночасно з видачею дозволу на виконання підготовчих робіт

зобов'язані письмово інформувати відповідний орган виконавчої

влади або орган місцевого самоврядування про видані дозволи на

виконання підготовчих робіт.

Приступати до виконання підготовчих робіт замовнику та

підряднику дозволяється не раніше ніж через сім календарних днів з

дня отримання дозволу на виконання підготовчих робіт.

Знесення зелених насаджень, будівель та споруд здійснюється в

порядку, встановленому законодавством.

Контроль за виконанням підготовчих робіт здійснюється

інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Дозвіл на виконання підготовчих робіт може бути скасовано

(анульовано) за рішенням інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю у разі:

надання замовнику дозволу на виконання будівельних робіт;

наявності відомостей про припинення юридичної особи або

підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем

(замовником, підрядником);

систематичного порушення законодавства у сфері будівництва та

архітектури під час проведення підготовчих робіт;

порушення проекту виконання підготовчих робіт;

перешкоджання проведенню перевірок посадовими особами

інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю.

Інформація про дозвіл на виконання підготовчих робіт, а також

відомості про замовника та підрядників будівельних робіт

розміщуються на відповідному стенді, що встановлюється на

будівельному майданчику в доступному для огляду місці.

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю

ведуть реєстр виданих (скасованих) дозволів на виконання

підготовчих робіт та відмов у наданні дозволу на виконання

підготовчих робіт.

Форма дозволу на виконання підготовчих робіт, форма заяви, що

подається для отримання дозволу, та форма відмови у наданні

дозволу, порядок їх видачі та скасування (анулювання) і ведення їх

реєстру затверджуються Кабінетом Міністрів України

( 1104-2009-п ).

{ Закон доповнено статтею 28-1 згідно із Законом N 509-VI

( 509-17 ) від 16.09.2008 }

Стаття 29. Дозвіл на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що

засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих

(якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до

дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт,

підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд.

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями

державного архітектурно-будівельного контролю.

Замовник та підрядник для одержання дозволу на виконання

будівельних робіт подають до відповідної інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, до якої

додаються:

1) документи від замовника будівництва:

документ, що засвідчує право власності чи користування

земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

проектна документація на будівництво, погоджена та

затверджена в порядку, визначеному законодавством;

відомості про здійснення авторського і технічного нагляду;

копія документа, що посвідчує право власності на будинок чи

споруду, або письмової згоди його власника на проведення

зазначених робіт (у разі здійснення реконструкції, реставрації,

капітального ремонту об'єктів містобудування);

фінансова звітність, що складається відповідно до статті 11

Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в

Україні" ( 996-14 ), та копія ліцензії на здійснення діяльності з

надання фінансових послуг, засвідчена в установленому законом

порядку (у разі здійснення будівництва, що передбачає пряме або

опосередковане залучення фінансових активів від фізичних осіб);

2) документи від підрядника будівництва:

копії установчих документів та свідоцтва про державну

реєстрацію;

копія ліцензії на виконання функцій генпідрядника будівництва

об'єкта, засвідчена в установленому законом порядку;

договір (контракт) підряду на будівництво об'єкта;

документ про призначення відповідальних виконавців робіт;

відомості про кваліфікацію та досвід спеціалістів, які

братимуть участь у виконанні замовлення;

пропозиції щодо залучення субпідрядників....

.... Розгляд заяви, прийняття рішення про надання дозволу на

виконання будівельних робіт або про відмову у його наданні, видача

та реєстрація дозволу на виконання будівельних робіт (або відмови

в його наданні) здійснюються інспекціями державного

архітектурно-будівельного контролю протягом місяця з дня

реєстрації заяви.

Відмова у наданні дозволу на виконання будівельних робіт

надається заявнику в письмовому вигляді з мотивованим

обґрунтуванням.

Підставами для відмови у наданні дозволу на виконання

будівельних робіт є:

неподання документів, необхідних для прийняття рішення про

надання такого дозволу;

невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.

Відмову в наданні дозволу на виконання будівельних робіт може

бути оскаржено до суду в установленому законом порядку.

Надання дозволу на виконання будівельних робіт здійснюється

на безоплатній основі.

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на

нормативний строк будівництва об'єкта або на строк дії договору

(контракту) підряду на будівництво об'єкта.

Дія дозволу може бути продовжена за зверненням замовника на

строк не більше одного року.

Контроль за виконанням будівельних робіт здійснюється

інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути скасовано

(анульовано) за рішенням інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю у разі:

подання замовником заяви про скасування (анулювання) дозволу

на виконання будівельних робіт;

видачі та перереєстрації дозволу на виконання будівельних

робіт з порушенням вимог законодавства;

наявності відомостей про припинення юридичної особи або

підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем

(замовником, генпроектувальником, генпідрядником);

систематичного порушення законодавства у сфері будівництва та

архітектури під час проведення будівельних робіт;

перешкоджання проведенню перевірок посадовими особами

інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю;

якщо протягом трьох місяців з дня видачі дозволу на виконання

будівельних робіт не розпочато будівельні роботи.

Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається

дозвіл, затверджується Кабінетом Міністрів України

( 1104-2009-п ).

У разі якщо право на будівництво об'єкта містобудування

передано іншому замовнику або змінено будівельну організацію

(генпідрядника), дозвіл на виконання будівельних робіт підлягає

перереєстрації.

Перереєстрація дозволу на виконання будівельних робіт

здійснюється у порядку отримання дозволу на виконання будівельних

робіт.

Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без

дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а

також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт

вважається самовільним будівництвом і тягне за собою

відповідальність згідно із законом.

Інформація про дозвіл на виконання будівельних робіт, а також

відомості про замовника та підрядників будівельних робіт

розміщуються на відповідному стенді, який встановлюється на

будівельному майданчику в доступному для огляду місці.

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю

ведуть реєстр виданих, скасованих (анульованих) дозволів на

виконання будівельних робіт та відмов у їх наданні.

Форма дозволу на виконання будівельних робіт, форма заяви, що

подається для його отримання, форма відмови у наданні дозволу на

виконання будівельних робіт, порядок видачі та скасування

(анулювання) дозволу на виконання будівельних робіт і порядок

ведення реєстру виданих та скасованих (анульованих) дозволів на

виконання будівельних робіт затверджуються Кабінетом Міністрів

України ( 1104-2009-п ).

{ Текст статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом N 434-V

( 434-16 ) від 12.12.2006, N 692-VI ( 692-17 ) від 18.12.2008,

N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008; в редакції Закону N 509-VI

( 509-17 ) від 16.09.2008 }

 

   После вышеуказанной даты и до настоящего времени действует Закон Украины Про регулювання містобудівної діяльності , в котором статья 1 п.4 даёт такое определение термина:

    замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

 

     Особое внимание необходимо обратить на статьи с 27 по ст.34 .

 

     Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 

     1. Забудова присадибних,  дачних і садових земельних  ділянок може  здійснюватися  на підставі  будівельного  паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт)... .

     2. Проектування    на    підставі    будівельного    паспорта здійснюється без отримання містобудівних  умов  та  обмежень.  Для об'єктів,  зазначених  у  частині першій цієї статті,  розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. ...

 

     И ещё один важный действующий документ: ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. 

 

    Вот и получается, что хоть строй дом на пустом участке земли или же пристраивай к уже существующему, необходимо пройти этот установленный законом порядок (см. определения термина замовник до и после 2011года). На фоне этой бюрократической тягомотины "будівельна амністія" выглядит весьма привлекательной.  Как узаконить изменение размещения перегородок внутри без изменения размеров и формы наружного периметра фундамента дома, пока не искал.  

    

    А все дороги, тем не менее, ведут в ДЕРЖАВНУ АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНУ ІНСПЕКЦІЮ України.(т.е. в её представительства на местах). Именно её инспекторы штрафуют за нарушение норм и правил ведения строительства.        

     Начало строительных работ  разрешается после оформления у них ДЕКЛАРАЦІЇ про початок будівельних робіт, являющейся одним из документов, наличие которых предусматривает ПОРЯДОК виконання підготовчих та будівельних робіт.  

 

 ...Пошла в бывшее бти ...  Там ... ,  что оно конечно амнистия,но совершенно не бесплатно, все равно какие-то штрафы есть 

Змінено 23 листопада, 2015 користувачем Ole_ksA