Недвижимость в Днепропетровске

[asteldp 413]

Обратил внимание, что во многих городах и пригородах Украины распространено строительство "ТаунХаузов", а вот в Днепропетровске не очень!
Вот к примеру пригород  Киева:

http://bucha-dom.est.ua/10822519/#_ga=1.141783152.359117172.1452728649
Доступная цена, как по мне...
По Днепропетровску и пригородам-очень мало предложений:3 или 4...из Них достойным Считаю только Кипарисный..но цена-очень расстраивает.
 

Мнение форумчан: ТаунХазы в других регионах востребованы? Есть в этом смысл?

Может кто то вынашивает идею построить что то подобное на правом берегу Днепропетровска, или пригорода, например, Братское, Новоалександровка?
 

Змінено 15 січня, 2016 користувачем asteldp

[Молекула 7 677]

В середине нулевых я занимался строительством загородных домов на продажу и продажей земельных участков с моим подрядом на строительство. К 2008-му цены (долларовые) на землю, стройматериалы, подключения к коммуникациям, суммы взяток выросли так, что я всерьёз задумался о строительстве таунхауса, чтобы снизить себестоимость.

Один пример - земельный участок в 12 соток (3 км. от границы города, 21 км. от ЦУМа, вдоль участка газопровод, линии электропередач) я покупал в 2005-м за $3000 (весь участок) в 2006-м - за $8..12 тыс., в 2007-м - за $15-21 тыс. А в 2008-м эти же участки у меня "с руками отрывали" по $35...42 тыс. Естественно, при такой цене земли, строить на одном участке один дом было уже дорого. Сейчас участок там же стоит $10..15 тыс. Суммы взяток упали на порядок (правда, причём случилось это ещё при донецких папередниках). Долларовые цены на стройматериалы (для общестроительных работ) упали в 2-3 раза. И снова строительство таунхауса не имеет смысла. Ведь это экономный, очень компромиссный вариант. На выходе покупатель получает заботы как в частном доме, а жизнь как в многоквартирном доме.

Я ушёл из этого бизнеса в 2009-м, а мои друзья до сих пор строят, уже просто берут подряд под конкретного заказчика. Заказов у них много, но все - очень богатые дома большой площади, с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и т.д.

Таунхаус это жильё для среднего класса - людей с заработком в $3...7 тыс. в месяц. В Киеве (столица), в Одессе (город моряков и контрабандистов), на Западной Украине (лес, заработки за границей, ягоды, та же контрабанда и т.д.) средний класс присутствует. В Днепре среднего класса сейчас нет. 2-3 сотни программистов рынок не сделают.

[Autumn 231]

Таунхаус это жильё для среднего класса - людей с заработком в $3...7 тыс. в месяц. В Киеве (столица), в Одессе (город моряков и контрабандистов), на Западной Украине (лес, заработки за границей, ягоды, та же контрабанда и т.д.) средний класс присутствует. В Днепре среднего класса сейчас нет. 2-3 сотни программистов рынок не сделают.

Какое хорошее у Вас представление о среднем классе! Вот бы правда так - 3-7 тыс. в месяц среднему классу!

[Autumn 231]

Те, у кого 5 тыс. в месяц, скорее на частный дом замахнутся. Вы правы в том, что таунхаусы не целесообразны.

[ААА 2 204]

Какое хорошее у Вас представление о среднем классе! Вот бы правда так - 3-7 тыс. в месяц среднему классу!

Молекула совершенно верно написал: в нолевых годах средний класс, в том числе и крепкая торговля, в месяц зарабатывал 4...8 тыс долл. Сейчас этих заработков нет у торговли. Возможно деньги водятся у айтишников и у фермеров...

[NWEN 10 418]

Молекула совершенно верно написал: в нолевых годах средний класс, в том числе и крепкая торговля, в месяц зарабатывал 4...8 тыс долл. Сейчас этих заработков нет у торговли. Возможно деньги водятся у айтишников и у фермеров...

не скажу за фермеров, но мало у какого айтишника доход будет 7-8 тыс долл, даже 3-4, и то не у всех будет

[ААА 2 204]

В Днепре заметно падают цены вторички. Всё больше продавцов с конкретным сроком продажи - за месяц, за 2 месяца...

 

Сталинку 4к в ц., ж/б, продавали больше года за 80...55 тыс. Теперь решили продать по чём получится - наследникам нужны деньги... Дали объявление на 35 тыс. и пытаются по схеме аукциона искать кто даст больше. Вроде бы кто-то 36+допрасходы пообещал...

Если бы решили продать быстро год назад - выручили бы 50-55 тыс. Жадность приводит к бедности.

 

Многие, из тех, кто продаёт давно, в январе снизили цены сразу на 5...15 тысяч.

 

Короче явно катимся вниз, вроде бы даже с ускорением...

Змінено 18 січня, 2016 користувачем ААА

[ААА 2 204]

Днепр, делись своим видением вопроса!

[asteldp 413]

В Днепре заметно падают цены вторички. Всё больше продавцов с конкретным сроком продажи - за месяц, за 2 месяца...

 

Сталинку 4к в ц. продавали больше года за 80...55 тыс. Теперь решили продать по чём получится - наследникам нужны деньги... Дали объявление на 35 тыс. и пытаются по схеме аукциона искать кто даст больше. Вроде бы кто-то 36+допрасходы пообещал...

Если бы решили продать быстро год назад - выручили бы 50-55 тыс. Жадность приводит к бедности.

 

Многие, из тех, кто продаёт давно, в январе снизили цены сразу на 5...15 тысяч.

 

Короче явно катимся вниз, вроде бы даже с ускорением...

Хорошие квартиры за дёшево никто не отдаёт..

Да и есть достаточно нормальные предложения по новостройкам..

но меня больше интересовала тема ТаунХауза..как то в Днепре не сильно распространено. по сравнению с другими регионами

[ААА 2 204]

Но поскольку тему Вы назвали широко, мы тут будем обсуждать все региональные вопросы недвижимости, а не только таун-хаусы. Не возражаете?